支付買房錢進(jìn)入什么(按揭購房的會(huì)計(jì)具體怎么來處理呢?)
1.按揭購房的會(huì)計(jì)具體怎么來處理呢?
按揭購房就是根據(jù)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同?企業(yè)先支付首期購房款?如總房價(jià)的30%?剩余部分由企業(yè)將房產(chǎn)證抵押給銀行?向銀行貸款支付?然后企業(yè)分期歸還銀行。
這里涉及的問題是企業(yè)對(duì)購入的房產(chǎn)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？有三種方法可供選擇?一是按企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同金額來計(jì)價(jià)?按揭貸款實(shí)際支付的利息在交房前計(jì)入“在建工程”?交房后計(jì)入“財(cái)務(wù)費(fèi)用”；第二是按企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的購房合同和與銀行簽訂的貸款合同確定的本息和來計(jì)價(jià)；第三是先按企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同金額來計(jì)價(jià)?以后支付銀行利息時(shí)再調(diào)整固定資產(chǎn)原價(jià)。 筆者認(rèn)為第一種方法最合理?因?yàn)榘唇沂枪镜囊豁?xiàng)融資行為?按揭貸款是一項(xiàng)專門借款?利息費(fèi)用應(yīng)按《借款費(fèi)用》準(zhǔn)則處理?在資產(chǎn)交付前計(jì)入在建工程?交付后計(jì)入固定資產(chǎn)?根據(jù)實(shí)際支付的利息作賬務(wù)處理?提前還款少付的利息無需作賬務(wù)處理?以簡化會(huì)計(jì)核算。
而第二種方法將融資發(fā)生的成本均予以資本化?且在提前還款的情況下要調(diào)整固定資產(chǎn)的原價(jià)。 第三種方法則是要隨著每期按揭款的支付而調(diào)整固定資產(chǎn)原價(jià)?這在實(shí)際工作中并不可行。
第一種方法具體的會(huì)計(jì)處理如下： （1）購入房產(chǎn)時(shí)?按合同買價(jià)和確定的首付比例支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款?借記“在建工程或固定資產(chǎn)”?貸記“銀行存款”。 （2）向銀行按揭貸入款項(xiàng)?借記“銀行存款”?貸記“長期借款”。
（3）向銀行支付利息（不論是采用等本還款還是等額還款的方式）?借記“長期借款”、“在建工程或財(cái)務(wù)費(fèi)用”?貸記“銀行存款”。
2.買房的契稅放那個(gè)科目
有關(guān)契稅的會(huì)計(jì)處理辦法，財(cái)政部在1998年10月14日復(fù)財(cái)政部駐云南省財(cái)政監(jiān)察專員辦事處的函（財(cái)會(huì)字[1998]36號(hào)）中明確規(guī)定如下： 企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)按規(guī)定繳納的契稅，計(jì)入所取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的成本。
其中： 企業(yè)繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”科目。 事業(yè)單位取得土地使用權(quán)繳納的契稅，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目；取得房屋按規(guī)定繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目。
同時(shí)，應(yīng)按資金來源分別借記“專用基金 ──修購基金”、“事業(yè)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。
3.公司購買房產(chǎn)（辦公樓）交的契稅屬于哪個(gè)會(huì)計(jì)科目,請(qǐng)?jiān)敿?xì)解答,謝
借：管理費(fèi)用-費(fèi)用性稅金
貸：銀行存款-**行
契稅 ：這是對(duì)境內(nèi)土地房屋因買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，以當(dāng)事人雙方簽訂契約土地房屋的價(jià)格（買價(jià)、典價(jià)、贈(zèng)與房價(jià)、交換差價(jià)）作為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。企業(yè)取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅，由于是按實(shí)際取得的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格計(jì)稅，按照規(guī)定的稅額一次性征收的，不存在與稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)算或清算的問題，因此，也不需要通過“應(yīng)交稅金”科目核算。
企業(yè)按規(guī)定計(jì)算交納的契稅，
借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“管理費(fèi)用”等科目，
貸記“銀行存款”科目。
4.老板購房,分期付款的會(huì)計(jì)分錄怎么做
分期付款租入設(shè)備，會(huì)計(jì)分錄：
租入時(shí)：
借：固定資產(chǎn) X萬
貸：其他應(yīng)付款 X萬
每月付款時(shí)：
借：其他應(yīng)付款 YYYy
貸：銀行存款 YYYY
會(huì)計(jì)分錄是指對(duì)某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)明其應(yīng)借應(yīng)貸賬戶及其金額的記錄，簡稱分錄。 會(huì)計(jì)分錄是由應(yīng)借應(yīng)貸方向、對(duì)應(yīng)賬戶（科目）名稱及應(yīng)記金額三要素構(gòu)成。 按照所涉及賬戶的多少，分為簡單會(huì)計(jì)分錄和復(fù)合會(huì)計(jì)分錄。 簡單會(huì)計(jì)分錄指只涉及一個(gè)賬戶借方和另一個(gè)賬戶貸方的會(huì)計(jì)分錄，即一借一貸的會(huì)計(jì)分錄； 復(fù)合會(huì)計(jì)分錄指由兩個(gè)以上（不含兩個(gè)）對(duì)應(yīng)賬戶所組成的會(huì)計(jì)分錄，即一借多貸、一貸多借或多借多貸的會(huì)計(jì)分錄。
