2017房地產(chǎn)解釋(2017房地產(chǎn)會計做賬流程)

1.2017房地產(chǎn)會計做賬流程

1.審核原始憑證

(1)外來原始憑證。由業(yè)務經(jīng)辦人員在業(yè)務發(fā)生或者完成時從外單位取得的憑證，如供應單位發(fā)貨票、銀行收款通知等。

(2)自制原始憑證。單位自行制定并由有關部門或人員填制的憑證，如收料單、領料單、工資結算單、收款收據(jù)、銷貨發(fā)票、成本計算單等。

2.填制記賬憑證

可以到月底把同類的原始憑證匯總填制記賬憑證，也可隨時發(fā)生隨時填 . 但不要把時間順序顛倒了。根據(jù)有借必有貸，借貸必相等的記賬規(guī)則，編制會計分錄。

3.復核

就是看看有沒有錯誤。

4.記賬

根據(jù)記賬憑證登記入賬，小規(guī)模公司必備的賬本：現(xiàn)金日記賬；銀行日記賬；總賬；三欄明細賬。

5.編制會計報表

(1)根據(jù)總賬科目余額填列?？芍苯痈鶕?jù)有關總賬科目的期末余額填列，（如應收票據(jù)）有些則需根據(jù)幾個總賬科目的期末余額計算填列，如“貨幣資金”，需根據(jù)“庫存現(xiàn)金”、“銀行存款”、“其他貨幣資金”三個科目的期末余額的合計數(shù)填列。

(2)根據(jù)明細賬科目余額計算填列。如“應付賬款”，需根據(jù)“應付賬款”和“預付賬款”相關明細科目的期末貸方余額計算填列。

(3)根據(jù)總科目和明細科目余額分析計算填列。如“長期借款”，需根據(jù)“長期借款”總賬科目余額扣除“長期借款”明細科目中將在一年內到期限的長期借款部分分析計算填列。

(4)務查登記簿記錄。會計報表附注中的某些資料，需要根據(jù)備查登記簿中的記錄編制。

6.納稅申報

1）增值稅：

銷售或購進貨物、提供加工或修理修配勞務是要繳納增值稅的。小規(guī)模納稅人的增值稅率為3%。

2）營業(yè)稅：

營業(yè)稅的納稅義務人，是在中華人民共和國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人。不同行業(yè)的營業(yè)稅率不同。

3）地稅：

還要交地稅，就是在營業(yè)稅的基礎上，分別按7%征收的城建稅（還有5%、1%，視城市大小而定）和3%的教育費附加和地方教育附加1%（或2%，也是各城市不同）。

4）所得稅：

不論是工商業(yè)還是服務業(yè)，都要按利潤繳納企業(yè)所得稅，具體征收辦法：按照企業(yè)所得稅申報表的要求，逐項填寫收入、成本、費用、支出，算出利潤，按照稅法的有關規(guī)定進行納稅調整，計算出應納稅所得額。

2.房地產(chǎn)銷售所涉及的會計科目及會計分錄是什

1）主營業(yè)務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。

由于營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算①在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款時借：銀行存款貸：主營業(yè)務收入②營業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后的。 借：應收賬款貸：主營業(yè)務收入③預收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用的借：銀行存款貸：預收賬款移交使用時借：應收賬款貸：主營業(yè)務收入借：預收賬款銀行存款貸：應收賬款④以賒銷或分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時，應以當期收到的金額確認為收入借：銀行存款貸：主營業(yè)務收入（2）其他業(yè)務收入：主要包括售后服務收入、材料轉讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開形資產(chǎn)轉讓收入借：銀行存款或應收賬款貸：其他業(yè)務收入（3）主營業(yè)務成本：一般本科目期末無余額轉讓或是銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結轉借：主營業(yè)務成本貸：開發(fā)產(chǎn)品如分期開發(fā)產(chǎn)品的，應與收入相配比結轉成本借：主營業(yè)務成本貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品。

3.房地產(chǎn)企業(yè)會計科目是什么?

房地產(chǎn)企業(yè)會計科目一覽表 序號 科目編號 一級會計科目名稱 明細帳的設置 一、資產(chǎn)類 1 1001 庫存現(xiàn)金 2 1002 銀行存款 按照開戶銀行和其他金融機構、存款種類等，分別設置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產(chǎn) 按照交易性金融資產(chǎn)的類別和品種，分別“成本”、“公允價值變動”進行明細核算。

5 1121 應收票據(jù) 按照開出、承兌商業(yè)匯票的單位進行明細核算，并設置“應收票據(jù)備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類、號數(shù)和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日、背書轉讓日、貼現(xiàn)日、貼現(xiàn)率和貼現(xiàn)凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結清票款或退票后，應當在備查簿內逐筆注銷。 6 1122 應收賬款 按照開發(fā)項目及債務人進行明細核算 7 1123 預付賬款 按照開發(fā)項目及供應單位、施工單位進行明細核算 8 1131 應收股利 按照被投資單位進行明細核算 9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進行明細核算 10 1221 其他應收款 按照開發(fā)項目及其他應收款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應收帳款的類別進行明細核算 12 1321 代理業(yè)務資產(chǎn) 按照有無風險和委托單位、資產(chǎn)管理類別（如定向、集合和專項資產(chǎn)管理業(yè)務）、貸款對象，分別“成本”、“已實現(xiàn)未結算損益”等進行明細核算 13 1402 在途物資 按照開發(fā)項目及供應單位進行明細核算 14 1403 原材料 按照開發(fā)項目及材料的保管地點（倉庫）、材料的類別、品種和規(guī)格等進行明細核算 15 1405 開發(fā)產(chǎn)品 按照開發(fā)項目，分別開發(fā)產(chǎn)品的種類（商鋪、住宅等）進行明細核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購貨單位及商品類別和品種進行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進行明細核算 18 1411 周轉材料 按照周轉材料的種類（如低值易耗品、包裝物等），同時還應分別“庫存”、“攤銷”進行明細核算 19 1471 存貨跌價準備 按照存貨項目和類別進行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類別和品種，分別“投資成本”、“溢折價”、“應計利息”進行明細核算。

21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類別和品種進行明細核算 22 1503 可供出售金融資產(chǎn) 按照可供出售金融資產(chǎn)類別或品種進行明細核算 23 1511 長期股權投資 按照被投資單位進行明細核算。 長期股權投資核算采用權益法的，應當分別“投資成本”、“損益調整”、“所有者權益其他變動”進行明細核算。

24 1512 長期股權投資減值準備 按照被投資單位進行明細核算 25 1521 投資性房地產(chǎn) 按照投資性房地產(chǎn)類別和項目進行明細核算，采取公允價值計量的，還應分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。 26 1531 長期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務單位）等進行明細核算 27 1532 未實現(xiàn)融資收益 按照未實現(xiàn)融資收益項目進行明細核算 28 1601 固定資產(chǎn) 按照固定資產(chǎn)類別或項目進行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產(chǎn)類別或項目進行明細核算 30 1603 固定資產(chǎn)減值準備 按照固定資產(chǎn)類別或項目進行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進行明細核算。

在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算。 32 1606 固定資產(chǎn)清理 按照被清理的固定資產(chǎn)項目進行明細核算 33 1701 無形資產(chǎn) 按照無形資產(chǎn)項目進行明細核算 34 1702 累計攤銷 按照無形資產(chǎn)項目進行明細核算 35 1703 無形資產(chǎn)減值準備 按照無形資產(chǎn)項目進行明細核算 36 1711 商譽 商譽發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算，也可以單獨設置“商譽減值準備”科目進行核算。

37 1801 長期待攤費用 按費用項目進行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 按照可抵扣暫時性差異等項目進行明細核算，根據(jù)稅法規(guī)定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產(chǎn)生的所得稅資產(chǎn)，也在本科目核算。 39 1901 待處理財產(chǎn)損溢 按盤盈、盤虧的資產(chǎn)種類和項目進行明細核算 二、負債類 40 2001 短期借款 按照借款種類和貸款人進行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類別，分別“本金”、“公允價值變動”進行明細核算。

42 2201 應付票據(jù) 按照債權人進行明細核算，同時應當設置“應付票據(jù)備查簿”，詳細登記每一商業(yè)匯票的種類、號數(shù)和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱以及付款日期和金額等資料。應付票據(jù)到期結清時，應當在備查簿內逐筆注銷。

43 2202 應付賬款 按照開發(fā)項目，分別不同的債權人（如供應單位、施工單位等）進行明細核算 44 2203 預收賬款 按照開發(fā)項目，按購房單位或個人進行明細核算 45 2211 應付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會保險費”、“住房公積金”、“工會經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“解除職工勞動關系補償”等應付職工薪酬項目進行。

4.求解：房地產(chǎn)會計賬務處理流程及分錄,1170278941

先談談會計流程吧。

房地產(chǎn)行業(yè)的會計流程與其他行業(yè)的會計流程大同小異。1、關于費用的報銷。

有關的業(yè)務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進度，有關人員簽字后支付工程款。

實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。

4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核。5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。

6、由會計部有關人員制作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬。

7、填制會計報表、稅表。再談談房地產(chǎn)行業(yè)會計科目的設置。

房地產(chǎn)行業(yè)的會計科目與一般的制造業(yè)的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。

不同的是：工業(yè)企業(yè)一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個科目。

工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設6個二級科目，分別是：土地出讓及拆遷安置補償費、前期工程費、基礎設施工程費、建筑安裝工程費、配套設施工程費、開發(fā)間接費。一般房地產(chǎn)行業(yè)按項目、開發(fā)期設置三級科目。

（必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費用的依據(jù)。但是，由于實際工作中，由于有關人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同，可以采用按項目、開發(fā)期核算成本）。

工業(yè)企業(yè)的“庫存商品”改為“開發(fā)產(chǎn)品”；“制造費用”改為“開發(fā)間接費用”。再談談有關稅費情況。

由于房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品周期較長，一般的按會計準則要求確認收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關的稅法規(guī)定，按企業(yè)收取的預收款為稅基計算繳納營業(yè)稅及附加稅。也就是說，當房地產(chǎn)行業(yè)銷售期房的時候，就開始交稅。

并且按一定的比例預交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產(chǎn)行業(yè)還應該繳納土地使用稅。當工程開發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。

5.房地產(chǎn)會計賬務處理流程及分錄

一般都是幾年一周期，前幾年開發(fā)，一年賣房子。

開發(fā)時：

土地成本啊（包括土地出讓金那些），房屋建造成本啊和工地上的工人工資?。ㄒ话愣疾皇亲约旱墓こ剃犠?，估計沒這個工資，一般應該是工程外包，跟施工單位簽合同，最后工程送審，以審定價結算）都計入開發(fā)成本

借 開發(fā)成本（如果是土地成本，就設置個2個科目，土地成本）

貸 銀行存款（或者其他）

弄清爽點，到清算的時候，自己方便很多。

以為開發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會務費啊，辦公費啊，差旅費啊，還有借款利息什么的，都放開發(fā)間接費用。

會計分錄類似開發(fā)成本

預售時：

借 銀行存款

貸 預收賬款-（某某某）

交付時：

確認收入

借 預收賬款

貸 主營業(yè)務收入

結轉成本：

在銷售差不多的時候（大概90%以上，反正差不多就是了，具體有什么文件要百分之幾規(guī)定我印象中沒有）

將開發(fā)成本和開發(fā)間接費轉入成本

其他的，該清算就清算了吧。

附件一條，因為現(xiàn)在可能會存在個人借款給房地產(chǎn)公司：

借 銀行存款

貸 其他應付款

擴展資料：

會計分錄分為簡單分錄和復合分錄兩種。簡單分錄也稱“單項分錄”。是指以一個帳戶的借方和另一個帳戶的貸方相對應的會計分錄。復合分錄亦稱“多項分錄”。是指以一個帳戶的借方與幾個帳戶的貸方，或者以一個帳戶的貸方與幾個帳戶的借方相對應的會計分錄。

為了保證帳戶對應關系的正確、清晰、便于了解經(jīng)濟業(yè)務的內容，會計分錄必須嚴格掌握一借多貸或一貸多借的基本原則，不允許多借多貸。

層析法

層析法是指將事物的發(fā)展過程劃分為若干個階段和層次，逐層遞進分析，從而最終得出結果的一種解決問題的方法。利用層析法進行編制會計分錄教學直觀、清晰，能夠取得理想的教學效果，其步驟如下：

1、分析列出經(jīng)濟業(yè)務中所涉及的會計科目。

2、分析會計科目的性質，如資產(chǎn)類科目、負債類科目等。

3、分析各會計科目的金額增減變動情況。

4、根據(jù)步驟2、3結合各類賬戶的借貸方所反映的經(jīng)濟內容（增加或減少），來判斷會計科目的方向。

5、根據(jù)有借必有貸，借貸必相等的記賬規(guī)則，編制會計分錄。

此種方法對于學生能夠準確知道會計業(yè)務所涉及的會計科目非常有效，并且較適用于單個會計分錄的編制。

業(yè)務鏈法

所謂業(yè)務鏈法就是指根據(jù)會計業(yè)務發(fā)生的先后順序，組成一條連續(xù)的業(yè)務鏈，前后業(yè)務之間會計分錄之間存在的一種相連的關系進行會計分錄的編制。

此種方法對于連續(xù)性的經(jīng)濟業(yè)務比較有效，特別是針對于容易搞錯記賬方向效果更加明顯。

記賬規(guī)則法

所謂記賬規(guī)則法就是指利用記賬規(guī)則“有借必有貸，借貸必相等”進行編制會計分錄。

參考資料：搜狗百科-會計分錄

6.房地產(chǎn)會計分錄及賬務處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要業(yè)務有開發(fā)前期、開發(fā)過程、銷售過程等

–––股東投資設立公司

借：銀行存款

貸：實收資本

–––取得開發(fā)土地

借：開發(fā)成本[相當于生產(chǎn)成本科目]

貸：銀行存款、預付賬款等

–––支付各種前期工程費用（包括向政府部門交的各項規(guī)費）

借：開發(fā)成本

貸：銀行存款

–––支付施工企業(yè)建安工程費用

借：開發(fā)成本

貸：銀行存款、應付帳款、預付賬款等

–––與開發(fā)項目有關的管理費用，現(xiàn)場管理組織方面的費用，

借：間接費用[相當于制造費用科目]

貸：銀行存款、應付職工薪酬、應付帳款等

–––公司管理部門發(fā)生的費用

借：管理費用

貸：銀行存款、應付職工薪酬等

–––銀行借款利息

（開發(fā)產(chǎn)品完工前）

借：間接費用

貸：銀行存款

（開發(fā)產(chǎn)品完工結算后）

借：財務費用

貸：銀行存款

–––開發(fā)間接費按一定比例分攤給各成本對象

借：開發(fā)成本

貸：間接費用

–––完工決算結轉成本

借：開發(fā)產(chǎn)品[相當于產(chǎn)成品科目]

貸：開發(fā)成本

銷售工程、預收款過程、銷售成本利潤核算等與一般企業(yè)相同。

以上是一般的核算過程，如果有什么具體的問題可以追問