房屋配套費應(yīng)計入什么(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目開發(fā)期間繳納的市政配套費應(yīng)計入哪個)
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目開發(fā)期間繳納的市政配套費應(yīng)計入哪個會計科目
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。
（一）營業(yè)稅：計稅依據(jù)：為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個方面： 1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅； 2、銷售不動產(chǎn)，稅率為5%; 3、土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。
計算公式=營業(yè)額*適用稅率 （二）城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加： 以營業(yè)稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計征教育費附加。 （三）土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。
土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額*適用稅率-速算扣除額*速算扣除率。
（四）房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。 它以房產(chǎn)原值（評估值）為計稅依據(jù)，稅率為1。
2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值（評估值）*（1-30%）*1。
2%。出租房屋稅率12%。
（五）城鎮(zhèn)土地使用稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。 年應(yīng)納稅額=∑（各級土地面積*相應(yīng)稅額）。
（六）印花稅：是對在經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。
應(yīng)納稅額=計稅金額*稅率，應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量*單位稅額。 （七）契稅： 契稅是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房屋買賣的成交價格作為計稅依據(jù)，適用稅率為3~5%。
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*稅率 （八）企業(yè)所得稅、外資和外國企業(yè)所得稅：是對我國境內(nèi)的企業(yè)或組織，在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。
應(yīng)納稅額=（全部應(yīng)稅收入-準(zhǔn)予扣除項目）*適用稅率。 （九）個人所得稅 ：是對個人的勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅。
房地產(chǎn)業(yè)所涉及最多的是“工資、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進(jìn)稅率。
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額*適用稅率-速算扣除數(shù)。 三、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算 （一）房地產(chǎn)企業(yè)會計科目 一、資產(chǎn)類 現(xiàn)金 銀行存款 其他貨幣資金 短期投資 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收賬款 壞賬準(zhǔn)備 預(yù)付賬款 其他應(yīng)收款 物資采購 采購保管費 庫存設(shè)備 低值易耗品 材料成本差異 委托加工材料 開發(fā)產(chǎn)品 分期收款開發(fā)產(chǎn)品 出租開發(fā)產(chǎn)品 周轉(zhuǎn)房 待攤費用 長期投資 固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)清理 固定資產(chǎn)購建支出 無形資產(chǎn) 遞延資產(chǎn) 待處理財產(chǎn)損溢 二、負(fù)債類 短期借款 應(yīng)付票據(jù) 應(yīng)付賬款 預(yù)收賬款 其他應(yīng)付款 應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費 應(yīng)交稅金 應(yīng)付利潤 其他應(yīng)交款 預(yù)提費用 長期借款 應(yīng)付債券 長期應(yīng)付款 三、所有者權(quán)益類 實收資本 資本公積 盈余公積 本年利潤 利潤分配 四、成本類 開發(fā)成本 開發(fā)間接費用 五、損益類 經(jīng)營收入 經(jīng)營成本 銷售費用 經(jīng)營稅金及附加 其他業(yè)務(wù)收入 其他業(yè)務(wù)支出 管理費用 財務(wù)費用 投資收益 營業(yè)外收入 營業(yè)外支出。
