房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造售樓處、樣板房的費(fèi)用如何進(jìn)行核算,需要根據(jù)具體情況確定,會(huì)有多種可能。比如說(shuō),企業(yè)是通過(guò)其開發(fā)的商品房臨時(shí)性作為售樓處、樣板房的,則通過(guò)開發(fā)成本以及開發(fā)產(chǎn)品等科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算;如果是在開發(fā)的商品房附近重新修建售樓處、樣板房的,則通過(guò)在建工程、固定資產(chǎn)等科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào))規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
根據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的售樓處和樣板房,需要計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)樣板間費(fèi)用做“銷售費(fèi)用”會(huì)計(jì)科目。
因?yàn)殇N售費(fèi)用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品、自制半成品和提供勞務(wù)等過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括由企業(yè)負(fù)擔(dān)的包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、廣告費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、委托代銷手續(xù)費(fèi)、展覽費(fèi)、租賃費(fèi)(不含融資租賃費(fèi))和銷售服務(wù)費(fèi)、銷售部門人員工資、職工福利費(fèi)、差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他經(jīng)費(fèi)等,與銷售有關(guān)的差旅費(fèi)應(yīng)計(jì)入銷售費(fèi)用。
房地產(chǎn)項(xiàng)目的樣板房或售樓處:包括臨時(shí)板房及售樓處建造、設(shè)計(jì)、裝修等費(fèi)用及維持清潔、保安、維修費(fèi)用均可計(jì)入項(xiàng)目的開發(fā)成本中的:間接費(fèi)用科目核算。本題的樣板房就是展示用的,也就是為了銷售展示用的,因此屬于銷售費(fèi)用。
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