土地出讓金根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定:
1·實行國有土地使用權有償使用后,企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權,所支付的土地出讓金,在“無形資產(chǎn)”科目核算;
2·企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權,所支付的土地出讓金,在“開發(fā)成本”科目核算。
3·即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中,但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。
土地使用費入無形資產(chǎn)會計科目。
企業(yè)取得的土地使用權,通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產(chǎn).土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資進行核算,土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊.但下列情況除外:
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物,相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本.
2.企業(yè)外購的房屋建筑物,實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值,則應當對支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值比例)在土地和地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的,應當全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認和計量的規(guī)定進行處理.
當企業(yè)按照有關規(guī)定并報經(jīng)有關部門批準收到無償調(diào)入的固定資產(chǎn)
借:固定資產(chǎn)
貸:資本公積——無償調(diào)入固定資產(chǎn)
銀行存款
當企業(yè)按照有關規(guī)定并報經(jīng)有關部門批準無償調(diào)出固定資產(chǎn)
(1)借:固定資產(chǎn)清理
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準備
貸:固定資產(chǎn)
(2)若無償調(diào)出時發(fā)生清理費的,應
借:資本公積——無償調(diào)出固定資產(chǎn)
貸:固定資產(chǎn)清理
國有資產(chǎn)是法律上確定為國家所有并能為國家提供經(jīng)濟和社會效益的各種經(jīng)濟資源的總和。就是屬于國家所有的一切財產(chǎn)和財產(chǎn)權利的總稱。國家屬于歷史范疇,因而國有資產(chǎn)也是隨著國家的產(chǎn)生而形成和發(fā)展的。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中,“國有資產(chǎn)”概念有廣義和狹義兩種不同理解。
我國目前仍有許多企業(yè)擁有的土地使用權是原來通過行政無償劃撥方式取得的,而且這部分土地使用權長期游離于企業(yè)賬外。
隨著土地使用權價值的與日俱增,對土地使用權規(guī)范核算的問題愈加受到重視。許多財務人員認為,如果不將無償劃撥的土地使用權列入賬內(nèi)作為無形資產(chǎn)核算,則造成事實上屬于企業(yè)的資產(chǎn)(權益)游離于賬外,有違會計核算全面真實反映企業(yè)資產(chǎn)和權益的基本原則,而且計入無形資產(chǎn)后還可以按規(guī)定攤銷計入成本,可謂一舉兩得。
在新準則下對于無償取得的土地使用權,按公允價值入賬。如有相關憑證,該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的,應當根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場價格作為公允價值。對于公允價值不能可靠取得的,按名義價格計量。
取得時會計處理:
借:無形資產(chǎn)
貸:遞延收益
在相關資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分攤遞延收益,計入當期收益。以名義金額計量的政府補助,在取得時計入當期損益。
支付的土地征用費及遷移補償費、青苗補償費,如是正常施工所必須程序,那么應計到該項資產(chǎn)的成本中。
對于房地產(chǎn)企業(yè),其取得的土地使用權不能計到“無形資產(chǎn)”科目中,而應計到“開發(fā)成本”科目。
這個要根據(jù)土地的具體用途,主要看土地評估之后是為了什么目的。
如果是購買土地或者轉(zhuǎn)讓土地的時候支付的評估費,計入土地的成本,也就是無形資產(chǎn); 會計分錄如下:
借:銀行存款或應收賬款
貸:無形資產(chǎn)-土地使用權
應交稅費—營業(yè)稅、城建稅、教育費附加
營業(yè)外收入—出售無形資產(chǎn)收益
如果土地是用于抵押貸款,計入當期的管理費用。會計分錄如下:
借:銀行存款
貸:管理費用
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