購房支付中介費(fèi)(房產(chǎn)中介會(huì)計(jì)怎么做賬,需要設(shè)計(jì)哪些科目,如何做報(bào)表)
1.房產(chǎn)中介會(huì)計(jì)怎么做賬,需要設(shè)計(jì)哪些科目,如何做報(bào)表
房地產(chǎn)中介公司會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)處理 1，房地產(chǎn)中介的會(huì)計(jì)科目沒有什么特別的，就是代收代付核算比較麻煩，需要對(duì)代收代付費(fèi)用類別進(jìn)行明細(xì)科目的設(shè)置。
其他的就用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的科目就可以了。 最常用的會(huì)計(jì)科目一般包括現(xiàn)金 ，銀行存款 ，管理費(fèi)用 ，銷售費(fèi)用 ，財(cái)務(wù)費(fèi)用等。
2，房地產(chǎn)中介服務(wù)公司的主營業(yè)務(wù)收入就是指房地產(chǎn)的中介費(fèi)，還包括其他業(yè)務(wù)收入。 借：銀行存款 貸：主營業(yè)務(wù)收入 辦證費(fèi)用的歸屬問題：房地產(chǎn)中介公司在幫助客戶辦理二手房買賣，租賃，過戶等業(yè)務(wù)時(shí)，需要代客戶向辦證中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)的辦證費(fèi)用。
收到辦證費(fèi)用時(shí)，按照收入進(jìn)行確認(rèn)；支付辦證費(fèi)用時(shí)，按照成本進(jìn)行確認(rèn)。 成本一般包括管理費(fèi)用，辦公費(fèi)用及職工薪酬福利等。
3，房地產(chǎn)中介服務(wù)公司如果是注冊(cè)有限責(zé)任公司，需要交營業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、企業(yè)所得稅； 如果是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，要交營業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。 其中營業(yè)稅按照中介服務(wù)收入的5%，城建和教育附加分別按照營業(yè)稅額的7%和3%，企業(yè)所得稅基本按照凈利潤的25%，個(gè)人所得稅的比率根據(jù)凈利潤的金額大小確定。
4，剛開始營業(yè)時(shí)，裝修費(fèi)用計(jì)入“長期待攤費(fèi)用---開辦費(fèi)用”，按期分?jǐn)傔M(jìn)入管理費(fèi)用。
2.房屋交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)掛哪個(gè)會(huì)計(jì)科目
房屋開發(fā)成本、費(fèi)用主要會(huì)計(jì)科目核算：（1） 開發(fā)成本：如能確定核算對(duì)象的，直接計(jì)入“開發(fā)成本”①開發(fā)土地成本費(fèi)用：借：開發(fā)成本——土地開發(fā)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款——XX公司分配開發(fā)的間接費(fèi)用借：開發(fā)成本——土地開發(fā)貸：開發(fā)間接費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費(fèi)用借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)。
②配套設(shè)施開發(fā)發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用（自用的建筑場地的開發(fā)）借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)貸：開發(fā)產(chǎn)品支付的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)貸：銀行存款同時(shí)領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)貸：庫存設(shè)備或庫存材料分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)貸：開發(fā)間接費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費(fèi)用（能夠分清對(duì)象的）借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)貸：銀行存款④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報(bào)或是價(jià)款結(jié)算單）借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款自已組織施工的借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款應(yīng)付工資庫存材料或設(shè)備⑤代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)貸：銀行存款或庫存材料或現(xiàn)金結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費(fèi)用借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)貸：開發(fā)間接費(fèi)用工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本借：開發(fā)成本——代建工程貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)借：主營業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本貸：開發(fā)成本——代建工程（2）開發(fā)間接費(fèi)用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費(fèi)用發(fā)生的間接費(fèi)用時(shí)借：開發(fā)間接費(fèi)用貸：銀行存款或應(yīng)付賬款或應(yīng)付工資分配開發(fā)的間接費(fèi)用借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)貸：開發(fā)間接費(fèi)用竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)借：開發(fā)產(chǎn)品——房屋貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)（3）管理費(fèi)用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（4）財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用（5）銷售費(fèi)用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。發(fā)生的銷售費(fèi)用借：銷售費(fèi)用貸：銀行存款或應(yīng)付賬款。
3.房屋中介費(fèi)怎么入賬,房屋中介費(fèi)怎么收
會(huì)計(jì)做賬，房屋中介費(fèi)做分錄：
支出：
借：管理費(fèi)用
貸：銀行存款（現(xiàn)金）收入：
借：銀行存款（現(xiàn)金）
貸：其他業(yè)務(wù)收入（主營業(yè)務(wù)收入）
會(huì)計(jì)分錄是指對(duì)某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)明其應(yīng)借應(yīng)貸賬戶及其金額的記錄，簡稱分錄。 會(huì)計(jì)分錄是由應(yīng)借應(yīng)貸方向、對(duì)應(yīng)賬戶（科目）名稱及應(yīng)記金額三要素構(gòu)成。 按照所涉及賬戶的多少，分為簡單會(huì)計(jì)分錄和復(fù)合會(huì)計(jì)分錄。 簡單會(huì)計(jì)分錄指只涉及一個(gè)賬戶借方和另一個(gè)賬戶貸方的會(huì)計(jì)分錄，即一借一貸的會(huì)計(jì)分錄； 復(fù)合會(huì)計(jì)分錄指由兩個(gè)以上（不含兩個(gè)）對(duì)應(yīng)賬戶所組成的會(huì)計(jì)分錄，即一借多貸、一貸多借或多借多貸的會(huì)計(jì)分錄。
4.房屋中介費(fèi)入什么科目
支付的房屋中介費(fèi)
借：管理費(fèi)用--中介費(fèi)
貸：銀行存款-**行
或者計(jì)入
借：管理費(fèi)用--聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)
貸：銀行存款-**行
1、如果是中介公司收取房屋中介費(fèi)，做主營業(yè)務(wù)收入；
2、如果是購買房屋，房屋中介費(fèi)是房屋購買成本，進(jìn)固定資產(chǎn)；
擴(kuò)展資料
費(fèi)用處理方式
1、直接支付費(fèi)用
屬于直接支付費(fèi)用的主要業(yè)務(wù)有招待費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、訴訟費(fèi)等。
2、轉(zhuǎn)賬攤銷費(fèi)用
屬于轉(zhuǎn)賬攤銷費(fèi)用的項(xiàng)目有折舊費(fèi)、低值易耗品攤銷費(fèi)、無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)、提取壞賬準(zhǔn)備等。
3、預(yù)付待攤費(fèi)用
預(yù)付待攤費(fèi)用主要是指固定資產(chǎn)修理費(fèi)用。
4、預(yù)提應(yīng)付費(fèi)用
預(yù)提應(yīng)付費(fèi)用是指采用預(yù)提方法核算應(yīng)由本期負(fù)擔(dān)，而在以后各期支付的費(fèi)用。如企業(yè)選擇預(yù)提方法核算固定資產(chǎn)大修理費(fèi)、企業(yè)計(jì)提的職工教育經(jīng)費(fèi)等。
參考資料來源：搜狗百科-管理費(fèi)用
