房地產(chǎn)中介公司會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)處理 1,房地產(chǎn)中介的會(huì)計(jì)科目沒有什么特別的,就是代收代付核算比較麻煩,需要對(duì)代收代付費(fèi)用類別進(jìn)行明細(xì)科目的設(shè)置。
其他的就用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的科目就可以了。 最常用的會(huì)計(jì)科目一般包括現(xiàn)金 ,銀行存款 ,管理費(fèi)用 ,銷售費(fèi)用 ,財(cái)務(wù)費(fèi)用等。
2,房地產(chǎn)中介服務(wù)公司的主營業(yè)務(wù)收入就是指房地產(chǎn)的中介費(fèi),還包括其他業(yè)務(wù)收入。 借:銀行存款 貸:主營業(yè)務(wù)收入 辦證費(fèi)用的歸屬問題:房地產(chǎn)中介公司在幫助客戶辦理二手房買賣,租賃,過戶等業(yè)務(wù)時(shí),需要代客戶向辦證中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)的辦證費(fèi)用。
收到辦證費(fèi)用時(shí),按照收入進(jìn)行確認(rèn);支付辦證費(fèi)用時(shí),按照成本進(jìn)行確認(rèn)。 成本一般包括管理費(fèi)用,辦公費(fèi)用及職工薪酬福利等。
3,房地產(chǎn)中介服務(wù)公司如果是注冊(cè)有限責(zé)任公司,需要交營業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、企業(yè)所得稅; 如果是個(gè)人獨(dú)資企業(yè),要交營業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。 其中營業(yè)稅按照中介服務(wù)收入的5%,城建和教育附加分別按照營業(yè)稅額的7%和3%,企業(yè)所得稅基本按照凈利潤的25%,個(gè)人所得稅的比率根據(jù)凈利潤的金額大小確定。
4,剛開始營業(yè)時(shí),裝修費(fèi)用計(jì)入“長期待攤費(fèi)用---開辦費(fèi)用”,按期分?jǐn)傔M(jìn)入管理費(fèi)用。
房屋開發(fā)成本、費(fèi)用主要會(huì)計(jì)科目核算:(1) 開發(fā)成本:如能確定核算對(duì)象的,直接計(jì)入“開發(fā)成本”①開發(fā)土地成本費(fèi)用:借:開發(fā)成本——土地開發(fā)貸:銀行存款或應(yīng)付賬款——XX公司分配開發(fā)的間接費(fèi)用借:開發(fā)成本——土地開發(fā)貸:開發(fā)間接費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費(fèi)用借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)貸:開發(fā)成本——土地開發(fā)。
②配套設(shè)施開發(fā)發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用(自用的建筑場地的開發(fā))借:開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)貸:開發(fā)產(chǎn)品支付的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用借:開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)貸:銀行存款同時(shí)領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)借:開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)貸:庫存設(shè)備或庫存材料分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用借:開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)貸:開發(fā)間接費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)貸:開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費(fèi)用(能夠分清對(duì)象的)借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)貸:銀行存款④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種出包給外單位進(jìn)行施工建造(根據(jù)提出的已完工程月報(bào)或是價(jià)款結(jié)算單)借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)貸:銀行存款或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款自已組織施工的借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)貸:銀行存款或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款應(yīng)付工資庫存材料或設(shè)備⑤代建工程開發(fā)成本:是指企業(yè)接受其他單位委托,代為開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出借:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)貸:銀行存款或庫存材料或現(xiàn)金結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費(fèi)用借:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)貸:開發(fā)間接費(fèi)用工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本借:開發(fā)成本——代建工程貸:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)移交委托單位后,根據(jù)移交手續(xù)借:主營業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本貸:開發(fā)成本——代建工程(2)開發(fā)間接費(fèi)用:所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費(fèi)用發(fā)生的間接費(fèi)用時(shí)借:開發(fā)間接費(fèi)用貸:銀行存款或應(yīng)付賬款或應(yīng)付工資分配開發(fā)的間接費(fèi)用借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)貸:開發(fā)間接費(fèi)用竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)借:開發(fā)產(chǎn)品——房屋貸:開發(fā)成本——房屋開發(fā)(3)管理費(fèi)用:是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用(4)財(cái)務(wù)費(fèi)用:包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用(5)銷售費(fèi)用:為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。發(fā)生的銷售費(fèi)用借:銷售費(fèi)用貸:銀行存款或應(yīng)付賬款。
會(huì)計(jì)做賬,房屋中介費(fèi)做分錄:
支出:
借:管理費(fèi)用
貸:銀行存款(現(xiàn)金)收入:
借:銀行存款(現(xiàn)金)
貸:其他業(yè)務(wù)收入(主營業(yè)務(wù)收入)
會(huì)計(jì)分錄是指對(duì)某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)明其應(yīng)借應(yīng)貸賬戶及其金額的記錄,簡稱分錄。 會(huì)計(jì)分錄是由應(yīng)借應(yīng)貸方向、對(duì)應(yīng)賬戶(科目)名稱及應(yīng)記金額三要素構(gòu)成。 按照所涉及賬戶的多少,分為簡單會(huì)計(jì)分錄和復(fù)合會(huì)計(jì)分錄。 簡單會(huì)計(jì)分錄指只涉及一個(gè)賬戶借方和另一個(gè)賬戶貸方的會(huì)計(jì)分錄,即一借一貸的會(huì)計(jì)分錄; 復(fù)合會(huì)計(jì)分錄指由兩個(gè)以上(不含兩個(gè))對(duì)應(yīng)賬戶所組成的會(huì)計(jì)分錄,即一借多貸、一貸多借或多借多貸的會(huì)計(jì)分錄。
支付的房屋中介費(fèi)
借:管理費(fèi)用--中介費(fèi)
貸:銀行存款-**行
或者計(jì)入
借:管理費(fèi)用--聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)
貸:銀行存款-**行
1、如果是中介公司收取房屋中介費(fèi),做主營業(yè)務(wù)收入;
2、如果是購買房屋,房屋中介費(fèi)是房屋購買成本,進(jìn)固定資產(chǎn);
擴(kuò)展資料
費(fèi)用處理方式
1、直接支付費(fèi)用
屬于直接支付費(fèi)用的主要業(yè)務(wù)有招待費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、訴訟費(fèi)等。
2、轉(zhuǎn)賬攤銷費(fèi)用
屬于轉(zhuǎn)賬攤銷費(fèi)用的項(xiàng)目有折舊費(fèi)、低值易耗品攤銷費(fèi)、無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)、提取壞賬準(zhǔn)備等。
3、預(yù)付待攤費(fèi)用
預(yù)付待攤費(fèi)用主要是指固定資產(chǎn)修理費(fèi)用。
4、預(yù)提應(yīng)付費(fèi)用
預(yù)提應(yīng)付費(fèi)用是指采用預(yù)提方法核算應(yīng)由本期負(fù)擔(dān),而在以后各期支付的費(fèi)用。如企業(yè)選擇預(yù)提方法核算固定資產(chǎn)大修理費(fèi)、企業(yè)計(jì)提的職工教育經(jīng)費(fèi)等。
參考資料來源:搜狗百科-管理費(fèi)用
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