企業(yè)取得的房屋可直接使用的,在取得時按應納的契稅稅額外負擔,先記入“固定資產(chǎn)”科目。
如果取得的房屋需修建后再使用,則應納契稅并記入“在建工程”科目,待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。 1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的,企業(yè)在接受捐贈時,賬務處理為: 借:固定資產(chǎn) 貸:資本公積 應交稅金-應交契稅 實際繳納契稅時: 借:應交稅金-應交契稅 貸:銀行存款 2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的,在取得房屋產(chǎn)權(quán)時,會計分錄為: 借:在建工程 貸:應交稅金-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時, 借:應交稅金-應交契稅 貸:銀行存款房屋修建完工后, 借:固定資產(chǎn) 貸:在建工程 3、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的,在買入樓房時,賬務處理為: 借:固定資產(chǎn) 貸:應交稅金-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時, 借:應交稅金-應交契稅 貸:銀行存款交換房屋時,如果雙方價格相當,可免征契稅。
如果價格不相當,其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國有房產(chǎn),免納契稅。
公司在補繳稅款和滯納金時, 借:固定資產(chǎn)或在建工程利潤分配-未分配利潤 貸:銀行存款 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收,現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人,應當依法繳納契稅。
上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。 以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。
契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。 擴展資料: 契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。
各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。 現(xiàn)行納稅人及稅率如下: 1、買賣契稅,由買受人按契約所載價額的6%申報納稅; 2、典權(quán)契稅,由典權(quán)人按契約所載價額的4%申報納稅; 3、交換契約,由交換人估價立契,各就承受 部分契價2%申報納稅,有給付差額價款者,其差額價款按買賣契稅稅率課征; 4、贈與契稅,由受贈人估價立契,按契價6%申報納稅; 5、分割契稅,由分割人估價立契,按契價2%申報納稅; 6、占有契稅,由 占有不動產(chǎn)依法取得所有權(quán)的人估價立契,按契價6%申報納稅,先典后賣者,可以原納典權(quán)契稅額抵繳買賣契稅,但以典權(quán)人與買主同屬一人者為限。
下列情況免稅: 一、各級政府機關(guān)、地方自治團體、公立學校因公使用而取得之不動產(chǎn)。其中,供營業(yè)用者則不適用。
二、政府經(jīng)營之郵政事業(yè),因業(yè)務使用而取得之不動產(chǎn)。 三、政府因公務需要,以公有不動產(chǎn)交換,或因土地重劃而交換不動產(chǎn)取得所有權(quán)者。
四、建筑物于建造完成前,變更起造人名義者。但若以抵押、借貸等變相方式代替設典,取得使用權(quán)者,不適用之。
五、建筑物于建造完成前,其興建中之建筑工程讓與他人繼續(xù)建造未完工部分,因而變更起造人名義為受讓人,并以該受讓人為起造人名義取得使用執(zhí)照者。 參考資料來源:百度百科——房產(chǎn)契稅。
企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)按規(guī)定繳納的契稅,計入所取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的成本。
其中: 企業(yè)繳納的契稅,借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”等科目,貸記“銀行存款”科目。 事業(yè)單位取得土地使用權(quán)繳納的契稅,借記“無形資產(chǎn)”科目,貸記“銀行存款”科目;取得房屋按規(guī)定繳納的契稅,借記“固定資產(chǎn)”科目,貸記“固定基金”科目。
同時,應按資金來源分別借記“專用基金 ——修購基金”、“事業(yè)支出”等科目,貸記“銀行存款”科目。
? 企業(yè)按房屋、土地使得權(quán)等規(guī)定計算交納的契稅,借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“管理費用”等科目,貸記“銀行存款”等。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。它是不動產(chǎn)買賣、典當、贈與或交換而訂立契約時,由承受方繳納的一種財產(chǎn)稅。
? 企業(yè)取得土地使?用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅一次性征收,不存在與稅務機關(guān)結(jié)算或清算的問題,因此,不需要通過“應交稅金”科目核算。
例1:A公司購入辦公樓一座,價款為1000000元,按規(guī)定計算交納的契稅為3000元,用銀行存款支付。
借:固定資產(chǎn)—辦公樓 1003000
貸:銀行存款 1003000
例2:B公司購入一塊土地的使用權(quán),土地價格為1000000元,按規(guī)定計算交納的契稅為3000元,用銀行存款支付。
借:無形資產(chǎn)—土地使用權(quán) 1003000
貸:銀行存款 1003000 ?
根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。
契稅征收標準:
1.當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收;
4.購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。
契稅是對境內(nèi)土地房屋因買賣、典當、贈與或交換而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,以當事人雙方簽訂契約土地房屋的價格(買價、典價、贈與房價、交換差價)作為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。
1. 企業(yè)取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅,由于是按實際取得的不動產(chǎn)的價格計稅,按照規(guī)定的稅額一次性征收的,不存在與稅務機關(guān)結(jié)算或清算的問題,因此,也不需要通過“應交稅金”科目核算。
2. 企業(yè)按規(guī)定計算交納的契稅,借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“管理費用”等科目,貸記“銀行存款”科目。
聲明:本網(wǎng)站尊重并保護知識產(chǎn)權(quán),根據(jù)《信息網(wǎng)絡傳播權(quán)保護條例》,如果我們轉(zhuǎn)載的作品侵犯了您的權(quán)利,請在一個月內(nèi)通知我們,我們會及時刪除。
蜀ICP備2020033479號-4 Copyright ? 2016 學習鳥. 頁面生成時間:3.059秒