大學(xué)資產(chǎn)評估報告范文(資產(chǎn)評估報告范文)

大學(xué)資產(chǎn)評估報告范文

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雖然人們常說“計劃趕不上變化”，但好的計劃也是一種好的開始。

戴高樂曾經(jīng)說過：“眼睛所看到的地方就是你會到達的地方。

偉人之所以偉大，是因為他們決心要做出偉大的事。

給自己一個明確的目標(biāo)，就不會再迷茫彷徨，為自己的目標(biāo)而奮斗，給自己做一個規(guī)劃，雖說不能面面俱到，也能做到心中有數(shù)。

如果沒有一個正確的職業(yè)規(guī)劃、良好的求職動機、成熟的求職技巧，可能到哪都會遇到不少困難和挫折，所以有一個好的規(guī)劃就等于成功了一半。

第一章認識自我

1.1個人基本情況

(一)興趣：我的興趣非常廣泛，喜歡讀書看報(雖然比較古老了，但我喜歡這種韻味)，畫畫(辦過幾年板報)，音樂(對樂器情有獨鐘)，電影(喜歡有深度一點的，比較喜歡英語的，還可以練聽力)，喜歡爬山，羽毛，乒乓，籃球等(總之我喜歡運動)，喜歡思考(保有自己的獨立的思想)，上網(wǎng)(不想落在時代之后)

(二)性格 ：我性格比較多變，時而開朗時而文靜，多數(shù)時候積極樂觀偶爾也會小傷感一下，喜歡交朋友但不太善于交際，性格還是比較內(nèi)向的，喜歡與眾不同。

(三)優(yōu)點 ：

1、做事認真，踏實，做事追求完美(我是一個完美主義者)

2、勤于思考，自學(xué)能力較強，有很強的上進心

3、待人友善、寬容，能建立良好的人及關(guān)系

4、臨危不亂，在關(guān)鍵時刻不會退縮，在大事上能夠保持清醒的頭腦

5、有責(zé)任心，能夠做到時常自我反省

6、能保持積極樂觀的心態(tài)

(四)缺點 ：

1、我是完美主義者，做一件事的效率不是很高

2、有時比較優(yōu)柔寡斷

3、比較容易受其他人的影響

4、可能有時做事情會比較粗心，丟三落四

5、自尊心太強，很愛面子

 

1.2職業(yè)興趣

隨著年齡的增長我們理想的職業(yè)也在不斷地變化，價值觀也逐漸建立走向成熟，我們也越來越現(xiàn)實。

曾經(jīng)想當(dāng)一名醫(yī)生，因為喜歡中醫(yī)，也對現(xiàn)在那些“勢利”的醫(yī)生不滿才會想學(xué)醫(yī)。

這幾年的經(jīng)濟迅速發(fā)展也使得經(jīng)濟類專業(yè)成為熱門，

就個人而言，我比較有控制欲而且喜歡自由，比較傾向于管理類的工作，個體經(jīng)營也可以，我喜歡刺激有挑戰(zhàn)性的工作自主創(chuàng)業(yè)也是不錯的選擇.

1.3職業(yè)能力及適應(yīng)性

精力旺盛，偏愛重要困難的工作。

能很快適應(yīng)環(huán)境。

多次擔(dān)任學(xué)生干部，具有一定的領(lǐng)導(dǎo)能力及管理能力但交際能力不太好。

不過我喜歡結(jié)交朋友，也有很好的人緣。

不適于死記硬背的重復(fù)性工作，思維比較開放，經(jīng)常有好的想法及意見，較適于理解思考類的工作。

1.4個人特質(zhì)

根據(jù)氣質(zhì)類型測驗我傾向于多血質(zhì)分?jǐn)?shù)為11，其次為抑郁質(zhì)5分再者是膽汁質(zhì)為3分，粘液質(zhì)為-1.根據(jù)MBTI的測試我的性格類型為ENFJ(外向4+直覺4+情感4+判斷5)。

1.5職業(yè)價值觀

我希望在未來的工作中能充分發(fā)揮自己的能力及特長，可以獲得較高的社會地位，以及在未來能有接受較好的再教育機會，當(dāng)然我也希望自己能有好的工作環(huán)境和薪酬。

不太喜歡一成不變的工作，喜歡自由一點的工作。

不管如何我對自己的職業(yè)選擇上首先不能是有損國家及他人的職業(yè)。

自我分析小結(jié)

　　以上是我大概的一個情況。

我還有很長的路要走，有很多方面有待于完善，我會在不斷前進的路上發(fā)揮自己的優(yōu)點，改善自己的缺點，是自己更好的去適應(yīng)整個社會。

第二章職業(yè)生涯條件分析

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1.家庭環(huán)境分析

家庭經(jīng)濟：雖然家庭不是非常富有，但是能滿足基本生活要求，不能達到小康水平。

沒有過多的資金為我的未來做準(zhǔn)備!

家庭關(guān)系：父母是普通工人，沒有太多的人情網(wǎng)!

家庭期望：希望自己能自力更生，要求不高，生活幸福就好。

當(dāng)然也希望能有高水平的生活。

自己工作的開心就好。

家庭影響從小父母的為人影響了我，他們教會我做人做事都不要想著去依靠他人，腳踏實地，一步一個腳印，依靠自己的'努力去贏得榮譽。

在生活中懂得感恩，會關(guān)心他人，熱心幫助需要的人。

2.學(xué)校環(huán)境分析

就讀于內(nèi)蒙古財經(jīng)學(xué)院，對于一個山東人，尤其是打算將來不打算留在內(nèi)蒙古的人來說是非常不利的。

雖然學(xué)校在內(nèi)蒙古地區(qū)的就業(yè)情況還算不錯，但是在其他省市就不占優(yōu)勢了。

我學(xué)的是資產(chǎn)評估專業(yè)，在學(xué)校也是特色專業(yè)了，但從歷年的畢業(yè)生來看，就業(yè)率還算不錯但對口的很少。

另外整個學(xué)校的學(xué)習(xí)氛圍一般或者說是不好，所以在學(xué)習(xí)上要克服外界干擾再加上教學(xué)質(zhì)量一般，學(xué)習(xí)也不是一件容易的事。

學(xué)校的活動比較多，適合我參加的不多，曾參加過一些，也從中學(xué)到了不少的經(jīng)驗，交到一些朋友，也是很難忘的經(jīng)歷。

3.社會環(huán)境分析

我國人才的競爭日趨激烈，大學(xué)生就業(yè)難、失業(yè)率居高不下等等，都使我們的就業(yè)環(huán)境看起來不容樂觀，而現(xiàn)在大學(xué)生畢業(yè)漸漸增多，而且需求量漸飽和，有些地域還存在性別歧視，女性就業(yè)前景不是很好。

不過，政府愈來愈重視預(yù)防專業(yè)，我正在提高自己的專業(yè)才能，以在千萬應(yīng)聘者中脫穎而出。

　　4.職業(yè)環(huán)境分析

職業(yè)描述與現(xiàn)狀

中國資產(chǎn)評估萌芽于80年代末、90年代初，伴隨著中國市場經(jīng)濟的發(fā)展而迅速壯大起來，短短的10年即走過了其他國家用了100多年才完成的歷史。

資產(chǎn)評估作為一種專業(yè)化市場中介行業(yè)，在規(guī)范資產(chǎn)運作、維護經(jīng)濟秩序、促進經(jīng)濟發(fā)展等方面具有十分重要的作用。

資產(chǎn)評估活動是注冊資產(chǎn)評估師運用專業(yè)方法，遵循專業(yè)規(guī)范，評定和估算資產(chǎn)或經(jīng)濟資源價值的中介行為。

目前，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及市場經(jīng)濟主體的需要，資產(chǎn)評估已服務(wù)于諸多重要經(jīng)濟領(lǐng)域和經(jīng)濟活動，包括設(shè)立中外合資企業(yè)、國有企業(yè)改制上市、企業(yè)重組、國有產(chǎn)權(quán)或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、金融風(fēng)險防范、會計公允價值計量、稅基確定等。

隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，各種經(jīng)濟活動和經(jīng)濟行為日益復(fù)雜，資產(chǎn)評估在幫助企業(yè)降低交易成本、提高經(jīng)濟效率、規(guī)范交易行為、改善經(jīng)營管理，以及促進政府轉(zhuǎn)變職能、維護社會經(jīng)濟秩序、構(gòu)建和諧社會等方面的作用更加明顯。

迄今全國有注冊資產(chǎn)評估師3萬多人，資產(chǎn)評估從業(yè)人員6萬多人，資產(chǎn)評估機構(gòu)3500多家。

隨著資產(chǎn)評估越來越廣泛地介入經(jīng)濟生活，#from 本文來自高考資源網(wǎng).gkstk end#社會對注冊資產(chǎn)評估師的需求越來越大，行業(yè)和資產(chǎn)評估師在經(jīng)濟生活中的影響也越來越大，社會地位不斷提高。

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就業(yè)渠道與領(lǐng)域

注冊資產(chǎn)評估師是從事資產(chǎn)價值評估的專業(yè)人員，因此對評估師的基本素質(zhì)要求較高， 不僅需要一定的學(xué)歷，還要具有一定時間的相關(guān)工作經(jīng)驗，并且參加統(tǒng)一的全國注冊資產(chǎn)評估師考試，考試合格之后才能獲得注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格證書。

考生考試合格后，既可選擇在資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)，專職從事資產(chǎn)評估中介服務(wù)，也可選擇在企業(yè)、銀行等部門就職，從事與資產(chǎn)評估相關(guān)的企業(yè)價值估價與認定和抵、質(zhì)押品價值評估業(yè)務(wù)。

職業(yè)收入初探

注冊資產(chǎn)評估師的薪酬與其實踐經(jīng)驗及業(yè)務(wù)能力密切相關(guān)，就北京、上海、深圳等大中城市而言，取得執(zhí)業(yè)資格初到資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的評估師年薪一般為3至5萬元，具有一至兩年評估機構(gòu)實踐經(jīng)驗并具有一定業(yè)務(wù)能力的項目經(jīng)理，年薪為8萬至15萬元，而經(jīng)理級注冊資產(chǎn)評估師年薪可達20萬元以上。

相信隨著業(yè)務(wù)領(lǐng)域的拓寬和評估行業(yè)的對外開放，評估師的薪酬將有可能更加豐厚。

職業(yè)生涯條件分析小結(jié)

用過硬的專業(yè)技能是開始生涯以及完善生涯的最基礎(chǔ)的部分，只有在良好的專業(yè)技能基礎(chǔ)之上才能夠繼續(xù)進行接下來的工作：其次，家庭環(huán)境即家人對我的人生期望值是影響我的重要方面，因為在家人的督促和影響之下，當(dāng)我覺得沒有信心繼續(xù)時，家人的鼓勵以及我心中所抱有的回報家人的愿望，便會積極的鼓勵我，使我重新找到力量;接著是學(xué)習(xí)環(huán)境，一個好的學(xué)習(xí)環(huán)境絕對會影響一個人。

“孟母三遷”即是對環(huán)境對人的重要性的一個有力闡述。

因而，不僅是我個人，包括我的所有同學(xué)都應(yīng)該為自己的未來生涯創(chuàng)造一個很好學(xué)習(xí)環(huán)境。

最后是社會環(huán)境，社會環(huán)境對職業(yè)生涯可以說是起著舉足輕重的做用，他相當(dāng)于一個人成功與否的最后一個決定錘，預(yù)示著我職業(yè)生涯中的機遇。

而從我們現(xiàn)代的社會來說資產(chǎn)評估這個專業(yè)相對來說就業(yè)及創(chuàng)業(yè)機會還是較多的，可供我們施展身手的舞臺還是比較遼闊的，因而就需要我們緊抓機遇，做好現(xiàn)在，打好基礎(chǔ)。

　　第三章 職業(yè)目標(biāo)定位及其分解組合

1.職業(yè)目標(biāo)的確定

職業(yè)目標(biāo)——將來從事資產(chǎn)評估行業(yè)或其相關(guān)行業(yè)的管理職位

職業(yè)發(fā)展策略——回山東或者到北京等城市發(fā)展。

2.職業(yè)目標(biāo)的分解與組合

把職業(yè)目標(biāo)分成三個規(guī)劃期，即：近期規(guī)劃、中期規(guī)劃和遠期規(guī)劃職業(yè)生涯規(guī)劃總表

短期計劃(大學(xué)計劃)

2015年—2015年(在校期間)

學(xué)習(xí)方面：首先，保證大學(xué)四年期間不掛科，成績至少在前10名內(nèi)(本專業(yè)中);其次，由于就業(yè)需要，在校期間要考下計算機二級，辦公自動化，英語四六級，會計從業(yè)資格證，初級會計等必要的證書。

生活方面：要鍛煉身體，少生病，高中時期自己在外地上學(xué)三年，差不多病了兩年，功課落下了不少，到了大學(xué)要照顧好自己不可再讓父母操心。

沒事的時候在圖書館充實自己，讓自己的思想豐富起來，多關(guān)注國家政策及國際新聞，學(xué)會居安思危。

積極參加各項活動，提高處理事務(wù)的能力。

在日常生活中與同學(xué)搞好關(guān)系，一直以來和同學(xué)們的關(guān)系都不錯

中期計劃(畢業(yè)后五年的計劃)

20xx年—20xx年計劃

可能有兩種情況：

(1)若上研究生，則在讀研期間，一邊打工一邊讀研，生活費和學(xué)費能夠自理。

同時在此期間努力考下注冊資產(chǎn)評估師資格證。

三年讀完研究生后，先進行就業(yè)，最好從事相關(guān)性工作，以便積累經(jīng)驗。

由于姑父是注冊會計師并且已有十幾年的從業(yè)經(jīng)驗，相信由他帶我，會入門很快的。

(2)若不上研究生，就盡量在畢業(yè)的三年里考下資產(chǎn)評估證，考完資產(chǎn)評估在準(zhǔn)備考注冊會計師。

畢業(yè)后盡量找與專業(yè)相關(guān)的工作，最好是在濟南或北京找到，如果找人幫忙一下的話這也都可以完成，不過我想先依靠自己的力量去就業(yè)。

這五年里除了積累工作經(jīng)驗還要建立自己的人脈。

待自己成長成熟后可以跳槽到更有利于自身發(fā)展的單位。

長期計劃(畢業(yè)后十年或以上計劃)

2020年—2030年計劃

2020-2023年之間考下注冊會計師

于2023年可以完成升遷

資產(chǎn)評估報告范文

資產(chǎn)評估報告范文

隨著個人素質(zhì)的提升，越來越多的事務(wù)都會使用到報告，報告具有語言陳述性的特點。你所見過的報告是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的資產(chǎn)評估報告范文，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

資產(chǎn)評估報告1

一、資產(chǎn)清查工作總體現(xiàn)狀分析

（一）資產(chǎn)清查工作的基準(zhǔn)日

此次清查工作統(tǒng)一以xx年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。

（二）資產(chǎn)清查范圍

1、對全館賬務(wù)進行了清理。這次我們對xx銀行賬戶、會計核算科目、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。

2、對全館財產(chǎn)進行了清理。這次我們對xx的各項資產(chǎn)進行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務(wù)相結(jié)合的原則，重點對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進行了清查。

3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實現(xiàn)了固定資產(chǎn)動態(tài)管理。

4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的資產(chǎn)及財務(wù)管理等方面的問題，我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。

（三）資產(chǎn)清查工作實施情況

為加強對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo)，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長由副館長擔(dān)任，成員由xx、xx及各辦、組負責(zé)人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。

（四）資產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題

通過這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進一步加強我館資產(chǎn)收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。

這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評，部分資產(chǎn)未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。

二、資產(chǎn)清查工作結(jié)果

這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門面房于xx年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失xx元。館加油機、復(fù)印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失xx元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計確認后申報核銷。

三、資產(chǎn)、財務(wù)管理中的問題及改進措施

這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財務(wù)管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財務(wù)人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務(wù)未及時處理，造成長期掛賬。今后要進一步嚴(yán)格財務(wù)管理制度，加強請示報告，經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時處理相關(guān)財務(wù)賬目。

四、備查材料

（一）單位20xx年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負債表。

（二）土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料（復(fù)印件）。

（三）土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營情況書面說明材料。

（四）20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機構(gòu)審計報告。

（五）資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報的各項資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會中介機構(gòu)的經(jīng)濟鑒證證明和特定事項的單位內(nèi)部證據(jù)。

資產(chǎn)評估報告2

一、緒言

xx評估事務(wù)所接受太原市萬柏林區(qū)財專的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對財專校園內(nèi)的小樹林進行了鑒定評估。本機構(gòu)鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調(diào)查，并對其在20xx年10月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將車輛評估情況及鑒定評估結(jié)果報告如下：

二、受托方與園林所有方簡介

受托方：

三、評估目的

根據(jù)委托方的要求，本項目評估目的：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

四、評估對象

財專南校區(qū)東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節(jié)分明，表現(xiàn)出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數(shù)為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。

五、鑒定評估基準(zhǔn)日

鑒定評估基準(zhǔn)日20xx年10月31日。

六、評估原則

嚴(yán)格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學(xué)性”原則。

七、評估依據(jù)

（一）行為依據(jù)

舊機動車評估委托書第2號。

（二）法律、法規(guī)依據(jù)

1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號）；

2、原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；

3、原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；

4、林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范（試行）》；

5、林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評估立項批文；

6、待評估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料；

7、評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)；

8、其他相關(guān)的法律、法規(guī)等。

（三）評定及取價依據(jù)

價目表；市場上現(xiàn)有的園林價目表

其他資料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數(shù)，取價系數(shù)等；根據(jù)實際情況所取得的各種林木的參數(shù)。

六、評估方法

依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。

七、評估過程

（一）接受委托，擬定評估方案

20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準(zhǔn)日。針對本項目的特點，為了保證質(zhì)量、統(tǒng)一評估方法和參數(shù)，在聽取了各方面的意見，并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點，制定了評估方案。

（二）清查核實

清查時間為20xx年10月31日—11月1日。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實申報并進行全面自查的基礎(chǔ)上，評估人員對其重點核實。

（三）評定估算

評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現(xiàn)場依據(jù)本項目特點制定的操作方案，結(jié)合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數(shù)和價格標(biāo)準(zhǔn)，開始評定估算工作。

（四）提交報告

在經(jīng)過上訴一系列工作后，全面匯總評估結(jié)果、進行評估結(jié)論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負責(zé)人對報告進行了最終復(fù)核。11月5日將報告提交委托方。

八、評估假設(shè)

本報告系在以下評估假設(shè)條件下制作完成的：假設(shè)國家對該行業(yè)的.政策環(huán)境保持不變。

資產(chǎn)評估報告3

土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本。

資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。

對土地資產(chǎn)評估報告分析的目的

土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：

1、了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。

由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。

2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。

土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定。

對土地資產(chǎn)評估報告的分析

通過對土地資產(chǎn)評估報告的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對土地資產(chǎn)評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：

1、對土地資產(chǎn)評估報告進行文字的邏輯分析。

一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性；評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性；通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。

2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。

對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：

（1）土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。

（2）分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。

3、對土地資產(chǎn)估算表格的分析。

這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認這個機構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。

對土地資產(chǎn)評估報告的利用

土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應(yīng)對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面：

1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。

3、作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。

4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。

資產(chǎn)評估報告4

一、評估目的：

為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車價值提供參考依據(jù)。

二、評估對象：

貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌CIF型轎車（標(biāo)配）一輛，車牌號：吉AA3918，排氣量1。6升，屬手動轎車，發(fā)動機機號：714520，車架號：07140526。

三、評估基準(zhǔn)日：

評估基準(zhǔn)日是20xx年05月23日，該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日，本評估報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

四、評估原則：

1、遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則；

2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則；

3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。

五、評估依據(jù)：

1、長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；

3、財政部財評字[1999]91號《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》；

4、國家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定；

5、《東北汽貿(mào)信息》、《價格行情評估》、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等。

6、國資辦發(fā)（1992）36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》；

7、委托方提供的牌號為吉AA3918車輛《機動車車輛信息查詢單》（復(fù)印件）；

8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

六、評估方法：

依據(jù)委托方的評估目的、評估對象和實際情況，本次評估的價格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)，評價方法采用成本法?；居嬎愎剑涸u估價值=重置成本×成新率

其中：重置價值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價，再考慮購車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費等因素后確定；而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。

七、評估過程：

1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準(zhǔn)日；

2、擬定評估工作方案，選擇評估方法；

3、實地勘察車輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，核實會計憑證，驗證有關(guān)原始資料；

4、組織專業(yè)人員進行現(xiàn)場評估，對待評資產(chǎn)進行現(xiàn)場鑒定、核實和必要的產(chǎn)權(quán)驗證等原始資料以及我們認為有必要實施的其他資產(chǎn)評估程序；

5、估算評估結(jié)果；

6、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行分析并估算評估價值；

7、撰寫評估報告和評估說明，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結(jié)果的意見；

8、雙方協(xié)商的結(jié)果進行必要的修改，經(jīng)委托單位確認無誤后，完成資產(chǎn)評估報告書初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級復(fù)核簽章后，向委托方提交。