資產(chǎn)評估報(bào)告范文【完整版】(最新單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告范文（完整版）)

資產(chǎn)評估報(bào)告范文【完整版】

導(dǎo)語：評估報(bào)告包括正文和附件兩部分。是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報(bào)告。下面是小編為您收集整理的資料，希望對您有所幫助。

本人接受北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在評估基準(zhǔn)日2014年11月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。

現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方簡介

企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)

住所：北流市招商局

法定代表人：陳宏

注冊資本：壹仟萬元整

實(shí)收資本：壹仟萬元整

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264000005730

發(fā)照機(jī)關(guān)：北流市工商行政管理局

成立日期：2006年5月26日

經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

截至評估基準(zhǔn)日2014年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表

二、評估目的

根據(jù)需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評估基準(zhǔn)日2014年11月30 日的市場價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、評估對象和評估范圍

(一)評估對象

本項(xiàng)目評估對象為2014年11月30 日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。

(二)評估范圍

根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于2014年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。

截止2014年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下： (2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元;

(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;

(4)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元;

(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;

(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。

本次申報(bào)評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

四、價(jià)值類型及其定義

依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。

市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目的評估基準(zhǔn)日為20**年11月30日。

為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 2014年11月30 日作為本次評估基準(zhǔn)日。評估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評估報(bào)告的使用者

本評估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。

七、評估原則

根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：

(一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會公正性機(jī)構(gòu)，評估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

(二)遵循客觀性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);

(三)遵循科學(xué)性原則。評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理;

(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價(jià)值;

(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù);

(六)遵循替代性原則。評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價(jià)格的影響;

(七)遵循公開市場原則。即評估的作價(jià)依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;

(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

八、評估依據(jù)

本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：

(一)法律法規(guī)依據(jù)

1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》; 3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

4、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;

5、《中華人民共和國證券法》;(2004年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂); 7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

(二)準(zhǔn)則依據(jù) 2、中國注冊會計(jì)師協(xié)會會協(xié)[2003]18 號《中國注冊會計(jì)師協(xié)會關(guān)于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見>的通知》;

3、財(cái)政部令第 33 號《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會[2006]3 號《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第 1 號――存貨>等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》; 5、《中華人民共和國土地管理法》; 7、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;

2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表;

3、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會計(jì)報(bào)表、會計(jì)憑證及與評估有關(guān)的其他資料;

4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;

5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

(五)取價(jià)依據(jù)

1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;

2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;

3、本評估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;

4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(2005)47號);

5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔2006〕20號)。

最新單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告范文（完整版）

最新單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告范文（完整版）

資產(chǎn)評估報(bào)告是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報(bào)告，該報(bào)告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認(rèn)后生效。以下為大家分享的是最新單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告范文，希望對大家有所幫助。

XXXX科技股份有限公司：

XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受貴公司共同委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用收益法，按照必要的評估程序，對XXXX科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓的XX天財(cái)酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))資產(chǎn)在 20XX 年 9 月 30 日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下。

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者

本次評估的委托方和產(chǎn)權(quán)持有者為XXXX科技股份有限公司。

(一) 委托方及產(chǎn)權(quán)持有者簡介

企業(yè)名稱：XXXX科技股份有限公司

住所：XX新產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)華天道 3 號

法定代表人：杜克榮

注冊資本：40,281.84 萬元

實(shí)收資本：40,281.84 萬元

企業(yè)性質(zhì)：股份有限公司(上市)

成立時(shí)間：1997.09.16

主要經(jīng)營范圍：計(jì)算機(jī)軟件、硬件、信息系統(tǒng)集成、信息處理與服務(wù);光機(jī)電一體化;儀器儀表、計(jì)算機(jī)及外圍設(shè)備、文化辦公用機(jī)械;家用電器、家用電子產(chǎn)品;計(jì)算機(jī)修理;安全技術(shù)防范工程設(shè)計(jì)、施工、維修;自有房屋出租業(yè)務(wù);保安監(jiān)控、防盜器材生XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司生產(chǎn)與銷售;無線通信終端設(shè)備經(jīng)銷、計(jì)算機(jī)知識培訓(xùn);經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口業(yè)務(wù);經(jīng)營本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機(jī)械設(shè)備、零配件及技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù)(國家限定公司經(jīng)營和國家禁止進(jìn)出口的商品除外);經(jīng)營進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)、紙張批發(fā)與零售;機(jī)械、電器及制冷設(shè)備的安裝、施工、智能建筑(系統(tǒng)集成其中消防系統(tǒng)除外)、有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝;商品房銷售代理;房地產(chǎn)信息咨詢;自營和代理各類商品和技術(shù)的進(jìn)出口(國家限定公司經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品和技術(shù)除外);通信用光纖、光纜生產(chǎn)及銷售;物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù);停車服務(wù)(以上經(jīng)營范圍涉及行業(yè)許可的憑許可證件、在有效期內(nèi)經(jīng)營，國家有專項(xiàng)專營規(guī)定的按規(guī)定辦理。

企業(yè)簡介：XXXX科技股份有限公司(簡稱“XX科技”) 前身為成立于 1997 年 9 月 16 日的XX天大天財(cái)股份有限公司，2006年 1 月 16 日,公司名稱變更為XXXX科技股份有限公司,公司股票簡稱變更為"XX科技"，證券代碼仍然為 000836，目前公司主營計(jì)算機(jī)軟件、硬件、信息系統(tǒng)集成、信息處理與服務(wù)等業(yè)務(wù)。

(二) 業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者

本評估報(bào)告僅供委托方、與經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的產(chǎn)權(quán)持有者、政府審批部門及行業(yè)協(xié)會等使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。

二、評估目的

XXXX科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓XX天財(cái)酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))資產(chǎn)，因此需對XXXX科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓的XX天財(cái)酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))資產(chǎn)進(jìn)行評估，為上述評估目的提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、評估對象和評估范圍

(一)評估對象

根據(jù)評估目的，評估對象是XX天財(cái)酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))資產(chǎn)價(jià)值。

(二)評估范圍

評估范圍是XX天財(cái)酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C 區(qū))。包括：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，總賬面價(jià)值為 10255.65 萬元，固定資產(chǎn)賬面凈值為 9139.36 萬元，其中房屋建筑物賬面凈值 8592.51 萬元，機(jī)器設(shè)備賬面凈值 546.85 萬元;土地使用權(quán)賬面價(jià)值為 1116.29 萬元。

委托評估對象和評估范圍與評估目的涉及的評估對象和評估范圍一致。

四、價(jià)值類型及其定義

根據(jù)評估目的，確定評估對象的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日

評估基準(zhǔn)日是 20XX 年 9 月 30 日。

評估基準(zhǔn)日由委托方確定。

六、評估依據(jù)

(一)行為依據(jù)

依據(jù)XXXX科技股份有限公司第六屆董事會第五十一次會議決議，XXXX科技股份有限公司將持有的XX濱海高新區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)榕苑路 1 號天財(cái)軟件大廈 A 區(qū)和 C 區(qū)的房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)(又稱“XX天財(cái)酒店大廈”，房地產(chǎn)權(quán)證號：房地證津字第 116031301873號)按照 20XX 年 9 月 30 日資產(chǎn)評估值轉(zhuǎn)讓給XXXX天財(cái)酒店有限公司。

(二)法律法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》(2005 年 10 月 27 日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議通過);

2.《中華人民共和國證券法》(2014 年 8 月 31 日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議《關(guān)于修改<中華人民共和國保險(xiǎn)法>等五部法律的決定》第三次修正);

3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007 年 8 月 30 日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過);

4.《中華人民共和國土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過);

5.《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(2006 年 12 月30 日國務(wù)院第 163 次常務(wù)會議通過);

6.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的通知(國土資廳發(fā)〔2013〕20 號);

7.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-2014);

8.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T18507-2014);

9.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-20XX)。

(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)

1.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[2004]20 號);

2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[2004]20 號);

3.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[2003]18 號);

4.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189 號);

5.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——工作底稿》(中評協(xié)[2007]189 號);

6.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評協(xié)[2007]189 號);

7.《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2007]189 號);

8.《評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214 號);

9.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告》(中評協(xié)[2011]230 號);

10.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》(中評協(xié)[2011]230 號);

11.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨(dú)立性》(中評協(xié)[2012]248號)。

(四)權(quán)屬依據(jù)

1.房地產(chǎn)權(quán)證;

2.其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。

(五)取價(jià)依據(jù)

1.《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)<建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定>的通知》(計(jì)價(jià)格[1999]1283 號);

2.《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布<工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定>的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]10 號);

3.《國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]125 號);

4.《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)<招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法>的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]1980 號);

5.《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定>的通知》(財(cái)建[2002]394 號);

6.《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定>的通知》(發(fā)改價(jià)格[2007]670 號);

7.評估基準(zhǔn)日銀行存貸款基準(zhǔn)利率;

8.《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字[1984]第 678 號);

9.企業(yè)提供的相關(guān)工程預(yù)決算資料;

10.企業(yè)與相關(guān)單位簽訂的工程承發(fā)包合同;

11.評估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料;

12.與此次資產(chǎn)評估有關(guān)的其他資料。

(六)其他參考依據(jù)

1.產(chǎn)權(quán)持有者提供的資產(chǎn)清單和評估申報(bào)表;

2.XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司信息庫。

七、評估方法

根據(jù)評估目的、評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，鑒于待評估房屋建筑物目前處于出租使用狀態(tài)，租金水平較易獲取，本次評估采用收益法測算該酒店大廈的房產(chǎn)價(jià)值。收益法是求取估價(jià)對象未來的正常收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

其基本公式為：

t

ai a 1

V= 1

i 1 (1 r ) r (1 r ) (1 r ) nt

i t

式中：V—收益價(jià)格(元);

ai—第 i 年的房地產(chǎn)凈收益;

a—第 t 年以后無變化的房地產(chǎn)年凈收益;

r—房地產(chǎn)還原利率;

t—純收益有變化的年限;

n—未來可獲收益年期。

該公式適用于當(dāng) t 年以前(含第 t 年)純收益有變化，其值為 ai;

t 年以后純收益無變化，其值為 a，還原利率 r 每年不變且大于零;未來可獲收益年限為 n 年時(shí)的情況。

八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

評估人員于 20XX 年 10 月 12 日至 20XX 年 12 月 3 日對評估對象涉及的資產(chǎn)實(shí)施了評估。主要評估程序?qū)嵤┻^程和情況如下：

(一)接受委托

20XX 年 10 月 12 日，我公司與委托方就評估目的、評估對象和評估范圍、評估基準(zhǔn)日等評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達(dá)成協(xié)議，并與委托方協(xié)商擬定了相應(yīng)的評估計(jì)劃。

(二)前期準(zhǔn)備

1.擬定評估計(jì)劃

針對本項(xiàng)目實(shí)際情況和資產(chǎn)分布的情況，制定了資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作計(jì)劃。

2.組建評估團(tuán)隊(duì)

3.實(shí)施項(xiàng)目培訓(xùn)

(1)對產(chǎn)權(quán)持有單位人員培訓(xùn)

為使產(chǎn)權(quán)持有單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員理解并做好資產(chǎn)評估材料的填報(bào)工作，確保評估申報(bào)材料的質(zhì)量，我公司準(zhǔn)備了企業(yè)培訓(xùn)材料，對產(chǎn)權(quán)持有單位相關(guān)人員進(jìn)行了培訓(xùn)，并派專人對資產(chǎn)評估材料填報(bào)中碰到的問題進(jìn)行解答。

(2)對評估人員培訓(xùn)

為了保證評估項(xiàng)目的質(zhì)量和提高工作效率，貫徹落實(shí)擬定的資產(chǎn)評估工作計(jì)劃，我公司對項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員講解了項(xiàng)目的背景、評估對象涉及資產(chǎn)的特點(diǎn)、評估技術(shù)思路和具體操作要求等。

(三)現(xiàn)場調(diào)查

評估人員于 20XX 年 10 月 13 日至 20XX 年 10 月 25 日對評估對象涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的清查核實(shí)。

1.指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有者填表和準(zhǔn)備應(yīng)向評估機(jī)構(gòu)提供的資料評估人員指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有者的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評估申報(bào)表”及其填寫要求、資料清單等，對納入評估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的填報(bào)，同時(shí)收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料等。

2.初步審查和完善產(chǎn)權(quán)持有者填報(bào)的資產(chǎn)評估申報(bào)表

評估人員通過查閱有關(guān)資料，了解納入評估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類“資產(chǎn)評估申報(bào)表”，檢查有無填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評估申報(bào)表”有無漏項(xiàng)等，同時(shí)反饋給產(chǎn)權(quán)持有者對“資產(chǎn)評估申報(bào)表”進(jìn)行完善。

3.現(xiàn)場實(shí)地勘查

根據(jù)納入評估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評估人員在產(chǎn)權(quán)持有者相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場勘查，并針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取了不同的勘查方法。

4.補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評估申報(bào)表

評估人員根據(jù)現(xiàn)場實(shí)地勘查結(jié)果，并和產(chǎn)權(quán)持有者相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評估申報(bào)表”，以做到：賬、表、實(shí)相符。

5.查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料

評估人員對納入評估范圍的車輛等資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件資料進(jìn)行查驗(yàn)。

(四)資料收集

評估人員根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行了評估資料收集，包括直接從市場等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對收集的評估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評定估算的`依據(jù)。

(五)評定估算

評估人員針對各類資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成了初步評估結(jié)論。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對各類資產(chǎn)評估初步結(jié)論進(jìn)行匯總，撰寫并形成評估報(bào)告草稿。

(六)內(nèi)部審核

根據(jù)我公司評估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成評估報(bào)告草稿一審后形成評估報(bào)告初稿并提交公司內(nèi)部審核。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，形成評估報(bào)告征求意見稿并提交客戶征求意見，根據(jù)反饋意見進(jìn)行合理修改后形成評估報(bào)告正式稿并提交委托方。

九、評估假設(shè)

本評估報(bào)告分析估算采用的假設(shè)條件如下：

1. 假設(shè)評估基準(zhǔn)日后國家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境無重大變化;

2. 假設(shè)評估基準(zhǔn)日后有關(guān)的國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域發(fā)展政策無重大變化;

3. 假設(shè)評估基準(zhǔn)日后有關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等無重大變化;

4. 假設(shè)評估基準(zhǔn)日后無不可抗力造成的重大不利影響。

5. 委估設(shè)備類資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途在原地繼續(xù)使用;

本評估報(bào)告評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽字注冊資產(chǎn)評估師及本評估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任

十、評估結(jié)論

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，按照必要的評估程序，評估人員對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場調(diào)查與詢證，本次采用收益法對XXXX科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓的XX天財(cái)酒店大廈(包括 A區(qū)和 C 區(qū))資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日 20XX 年 09 月 30 日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。根據(jù)以上評估工作，得出如下評估結(jié)論：

評估基準(zhǔn)日評估范圍內(nèi)的總資產(chǎn)賬面價(jià)值為 10,255.65 萬元，評估價(jià)值為 42,575.30 萬元，增值額為 32,319.65 萬元，增值率為3XX.14%。

十一、特別事項(xiàng)說明

評估基準(zhǔn)日，本次的評估對象XX天財(cái)酒店大廈(包括 A 區(qū)和 C區(qū))已設(shè)立抵押。抵押情況如下：

抵押房產(chǎn)證號 最高抵押金額 房地產(chǎn)抵押時(shí)間 抵押銀行房地證津字第26000 萬元 2009.03.30-2017.03.29 XX農(nóng)村合作銀行科興支行1XX031301873 號房地證津字第 XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高新區(qū)支行6500 萬元 2012.06.XX-2017.06141XX031301873 號

十二、評估報(bào)告使用限制說明

(一)本評估報(bào)告只能用于評估報(bào)告載明的評估目的和用途;

(二)本評估報(bào)告只能由評估報(bào)告載明的評估報(bào)告使用者使用;

(三)本評估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者被披露于公開媒體，需評估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外;

(四)本評估報(bào)告經(jīng)注冊資產(chǎn)評估師簽字、評估機(jī)構(gòu)蓋章后方可正式使用;

(五)本評估報(bào)告所揭示的評估結(jié)論僅對評估報(bào)告中描述的評估目的有效，評估結(jié)論使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年。

十三、評估報(bào)告日

本評估報(bào)告提出日期為 20XX 年 12 月 3 日。

法定代表人：

注冊資產(chǎn)評估師： 注冊資產(chǎn)評估師：

XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司

二零一X年十二月三日

評估報(bào)告附件

附件一、經(jīng)濟(jì)行為文件;

附件二、委托方即產(chǎn)權(quán)持有者法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

附件三、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料;

附件四、委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函;

附件五、簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函;

附件六、XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估資格證書復(fù)印件;

附件七、XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司證券業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件;

附件八、XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

附件九、XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司評估人員資格證書復(fù)印件。

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