土地使用稅減免申請報(bào)告(土地使用稅減免政策)
土地使用稅減免申請報(bào)告
土地使用稅減免申請報(bào)告
房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅如何進(jìn)行稅源登記?土地使用稅減免是如何申請的?報(bào)告怎么寫?
關(guān)于申請減免土地使用稅的報(bào)告
赫山區(qū)地方稅務(wù)局：
我公司成立于一九六二年，是我市唯一一家國有房屋建筑工程一級施工企業(yè)，屬市政府重點(diǎn)扶持企業(yè)。公司年末在職職工人數(shù)937人，2011完成施工產(chǎn)值7.42億元，當(dāng)年經(jīng)營虧損62.32萬元，歷年累計(jì)虧損710.9萬元，全年應(yīng)交營業(yè)稅金及附加246.42萬元，實(shí)際已繳納地方各稅273.56萬元。2011年我公司應(yīng)稅土地使用面積為：19137.3㎡，，全年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅193,399.2元。上年欠繳135,100.33元,本期減免10萬元,期末欠繳228,499.53元.
2011年度公司再次出現(xiàn)虧損，經(jīng)營十分困難，導(dǎo)致因素主要是：
一、企業(yè)老化，歷史包袱重
由于我公司是一家老國有企業(yè)，歷史包袱比較重，每年離、退休人員(人數(shù)達(dá)963人)的工資、藥費(fèi)、困難職工生活費(fèi)補(bǔ)貼超過300多萬元，職工住房、后勤開支近100萬元，并且這些開支都無法壓縮，稍微處理不當(dāng)就會(huì)釀成群體事件，影響企業(yè)和社會(huì)穩(wěn)定，這些都很大程度的影響著企業(yè)的良性發(fā)展。
二、受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)持續(xù)低迷
影響企業(yè)發(fā)展的外部因素-國家經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，這是我們無法預(yù)料和控制的，2011年度我市房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)相繼2010年持續(xù)低迷，全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，造成現(xiàn)在公司生產(chǎn)經(jīng)營方面形勢不很樂觀，在手項(xiàng)目“少”“小”，盈利能力低。從公司范圍內(nèi)看近年承接項(xiàng)目明顯減少，橫向比較就會(huì)發(fā)現(xiàn)，我們的單位合同額跟省建設(shè)系統(tǒng)內(nèi)的其他土建公司相比還有一定的差距，我市招、投標(biāo)壓級、壓價(jià)，墊資建設(shè)現(xiàn)象仍然嚴(yán)重，公司每年因建設(shè)方拖欠工程款而承擔(dān)的銀行利息在120萬元左右。由于缺少大型企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商在本市的資金信譽(yù)又不高，工程項(xiàng)目來源具有極大的`不穩(wěn)定性，所有這些方面都是企業(yè)發(fā)展的瓶頸。
三、效益難于轉(zhuǎn)化，資金周轉(zhuǎn)成問題
我公司有很強(qiáng)的自身優(yōu)勢-發(fā)展思路清晰，政策對路，廉潔勤政，各項(xiàng)管理制度逐步健全。還有就是“國有企業(yè)”，給社會(huì)的印象就是管理規(guī)范，實(shí)力雄厚，講信用，按規(guī)矩辦事。但劣勢也很明顯，主要是流動(dòng)資金的不足，融資難，盈利能力不強(qiáng)，工程毛利率普遍不高，效益與工程規(guī)模不成比例，需要加強(qiáng)管理，加強(qiáng)成本控制，加強(qiáng)資金集中管理。經(jīng)營思路仍需解放，要認(rèn)真吸取兄弟單位的經(jīng)驗(yàn)和做法，實(shí)行更加靈活的經(jīng)營方針。
四、資產(chǎn)負(fù)債率高，工程款項(xiàng)滯收時(shí)間長
2011年度，我公司年末資產(chǎn)總額達(dá)2.29億元，負(fù)債1.78億元，資產(chǎn)負(fù)債率為77.72%，由于應(yīng)收賬款高達(dá)1.1億元，公司很長一段時(shí)間由于工程款項(xiàng)的滯留，帶來了很大的資金周轉(zhuǎn)困難。
由于上述原因，目前公司確實(shí)面臨困境，為了減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，幫助我公司渡過難關(guān)，得到持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)向貴局申請減免我公司2011年度城鎮(zhèn)土地使用稅壹拾玖萬叁仟玖佰玖拾貳元貳角整。
批準(zhǔn)為盼!
湖南益陽工程公司
二O一一年三月十八日
土地使用稅減免政策
土地使用稅減免政策
在城鎮(zhèn)中，企業(yè)使用土地建設(shè)廠房的時(shí)候，需要繳納一定的土地使用稅。
一、土地使用稅的征收對象是什么?
土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū);縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復(fù)。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。
二、土地使用稅減免政策具體是哪些?
按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：
(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。
(二)企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。
(三)按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
(四)企業(yè)關(guān)閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
(五)企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的`，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局審批暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬元的，經(jīng)當(dāng)?shù)刎?cái)政局、地方稅務(wù)局審核，報(bào)省級財(cái)政部門和地方稅務(wù)局審批;10萬元以上的，經(jīng)省級財(cái)政部門和地方稅務(wù)局審核，報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局審批。農(nóng)業(yè)企業(yè)無償使用免稅單位的土地，應(yīng)當(dāng)照征土地使用稅。
綜上所述，土地使用稅只針對縣級城市征收，采用有幅度的差別稅額。在有關(guān)土地使用稅減免政策中，學(xué)校、醫(yī)院等單位因建設(shè)需要征用土地的時(shí)候，是不需要繳納土地使用稅的，這是國家對公共事業(yè)的扶植。除此之外，還有一些情況是不用繳納土地使用稅的，就要由各個(gè)省市的稅務(wù)部門自行確定了。