關于物業(yè)費上調(diào)公告(關于通告與公告的異同)
關于物業(yè)費上調(diào)公告
關于物業(yè)費上調(diào)公告
物業(yè)費上調(diào)公告怎么寫?下面是CN人才網(wǎng)小編給大家整理收集的關于物業(yè)費上調(diào)公告，僅供參考。
關于物業(yè)費上調(diào)公告1
尊敬的各位業(yè)主:
自xxx年至今，XX物業(yè)已經(jīng)為**提供了近五年的物業(yè)服務。在物業(yè)公司和全體業(yè)主的共同努力下，**已經(jīng)成為馬駒橋地區(qū)的宜居典范。另外，通過精專的物業(yè)服務，**的房屋租金及二手房交易價格提升幅度均大于周邊同類小區(qū)。XX物業(yè)的服務不僅得到了業(yè)主及社會的認可，也實現(xiàn)了促進房產(chǎn)保值增值的目的。
然而，近年來CPI的逐年上升，致使物料、人工、能耗等成本的逐年上漲，行業(yè)內(nèi)許多物業(yè)企業(yè)或因入不敷出而紛紛棄盤，或一味控制成本、犧牲業(yè)主生活環(huán)境換取生存空間。在這樣的大背景下，一些有責任的物業(yè)企業(yè)開始尋求出路，通過與業(yè)主協(xié)商、征求廣大業(yè)主意見，適度提高物業(yè)服務費的理性方式來實現(xiàn)物業(yè)服務的有序運行。目前，北京市已有多個小區(qū)通過上調(diào)物業(yè)費解決經(jīng)營困境的成功案例。
**至今仍執(zhí)行的是xxx年入伙之初的物業(yè)費標準，五年來，XX物業(yè)在確保服務品質(zhì)的前提下，在廣大業(yè)主的支持與監(jiān)督下，對流程、制度、管控等方方面面進行了多次的優(yōu)化與改進，在成本控制方面作了很多努力和嘗試。物業(yè)服務是最典型的勞動密集型行業(yè)，人力成本約占到總成本的60%以上，國家用工政策的調(diào)整，對于企業(yè)來說都是牽一發(fā)而動全身。國家最低工資標準的上調(diào)、社保政策的不斷完善、用工稽核頻次的加劇等等，每一項細小的變動，都對物業(yè)服務成本產(chǎn)生了較大影響。具體到**來說，人工成本的上升是物業(yè)費入不敷出的一個最主要因素。以保安員的工資為例:xxx年入伙時，**保安員的工資為1140元/月，當時政府未強制要求為員工上社會保險，因此每月1140元的工資是企業(yè)對一個保安員全部人工費支出。到了xxx年，保安員的月工資上漲到2800元，而且目前政府已明文強制要求為員工上社會保險且五險綁定，公司按此要求為員工每人每月支付保險費723.24元，因此目前公司為每個保安員每月的支出為3523.24元，人力成本上漲了2倍之多。為了節(jié)約成本，物業(yè)公司已經(jīng)將保安人員由三班制改為兩班制，在有限的費用范圍內(nèi)，艱難維繼。
xxx年3月份，XX物業(yè)公司公布了上一年度物業(yè)服務收支情況及xxx年度物業(yè)服務收支預算，xxx年度預算顯示，預計年度虧損45.98萬元。為此，XX物業(yè)公司依據(jù)《北京市物業(yè)服務管理辦法》相關條款，提議上調(diào)物業(yè)費標準。
根據(jù)小區(qū)既往財務收支情況、成本上漲未來預期，同時也考慮到廣大業(yè)主的承受能力，物業(yè)公司提出物業(yè)費單價提高0.3元/平米.月的方案。本次調(diào)整后，能夠保障3-4年的物業(yè)收支達到基本平衡。
物業(yè)公司擬于xxx年7月份以書面調(diào)查問卷的形式召開**業(yè)主大會，就物業(yè)服務費上調(diào)事宜進行表決，屆時由物業(yè)公司員工上門發(fā)放意見表，也歡迎熱心業(yè)主參與、監(jiān)督。
感謝廣大業(yè)主的理解、支持與配合。
特此公告!
XXxx物業(yè)管理有限公司**分公司
xxx年六月二十日
關于物業(yè)費上調(diào)公告2
尊敬的'各位業(yè)主/住戶
經(jīng)物業(yè)公司對***物業(yè)管理經(jīng)營狀況的調(diào)研分析，在參照xx市其他各小區(qū)物業(yè)費情況根據(jù)美景天城小區(qū)實際，根據(jù)我市的物業(yè)收費標準以及綜合我公司各方面的人力和財力支出，我們公司的物業(yè)費收取已經(jīng)明顯偏低且入不敷出。不適應公司正常運轉的需求。物業(yè)費收的少，物業(yè)企業(yè)生存困難。**小區(qū)原物業(yè)費0.55元/㎡不包含電梯年檢和弱電工程維護費。該項費用前期一直由****項目部開發(fā)商代繳，但我公司接管前期物業(yè)服務工作以來暫由我公司墊付。僅電梯年檢和弱電工程維保費就致使我公司接管前期物管服務以來每年對1#樓虧損3.4萬余元;2#樓每年虧損7.1萬余元。經(jīng)物業(yè)公司對物業(yè)管理經(jīng)營狀況的調(diào)研分析，為使本小區(qū)物業(yè)管理工作持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展下去，平衡物業(yè)費收支預算，在參照相關文件條款和****實際的前提下，經(jīng)過反復測算研究，參照本市同行業(yè)商業(yè)物業(yè)費收費的標準，集合廣大業(yè)主的意見和建議，現(xiàn)將商業(yè)物業(yè)費的收費標準作建筑面積)物業(yè)費。增收0.25元/㎡的電梯年檢費和弱電維保費。 物業(yè)費是小區(qū)公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生，房屋公共部位維護、小區(qū)供水、電梯、公共照明等設備設施正常運轉的根本保證，如果您不能
按時繳納物業(yè)費，將會對物業(yè)公司及小區(qū)的管理和對業(yè)主的服務造成致命的影響，也嚴重侵犯了已交費業(yè)主的切身利益。為保證我處能更好地為您服務，保障您的物業(yè)升值與保值，請您見此函后××日內(nèi)與我處聯(lián)系，及時繳納相關費用，我處不甚感謝。逾期按照《物業(yè)管理條例》第二章第七條相關規(guī)定以及《****前期物業(yè)服務協(xié)議》依法進行追繳并加收滯納金。
請廣大業(yè)主正確對待物業(yè)費增收電梯年檢費調(diào)價工作，理解、體諒、配合物業(yè)管理工作，為構建和諧文明，安寧的小區(qū)居住環(huán)境而共同努力。
特此通知!
附:《物業(yè)服務項目收支情況報告》
xx市****物業(yè)服務有限公司
xxx年元月一日
關于通告與公告的異同
關于通告與公告的異同
通告與公告有什么異同?那么，下面是小編給大家介紹的關于通告與公告的異同，供大家閱讀參考。
通告的含義
通告是行政公文的主要文種之一?！饵h政機關公文處理工作條例》對通告的定義為：
“適用于在一定范圍內(nèi)公布應當遵守或者周知的事項。”
通告和公告二者有一些相似之處，也有一些不同之處。
相似之處是都具有曉諭性和公布性，也就是說，內(nèi)容都是知照性的，發(fā)布范圍都是面向全社會。
要想避免二者之間概念的混淆和文體的誤用，關鍵是區(qū)分二者的不同。這些區(qū)別可大致概括為以下四個方面：
1.內(nèi)容的重要程度不同。
公告是用來發(fā)布重要事項和法定事項的，涉及內(nèi)容多是國家大事或省市級的行政大事，或者履行法律規(guī)定必須遵循的程序。小的局部性事項和非法定的事項，不能采用公告的形式公布。通告是用來發(fā)布在一定范圍內(nèi)需要遵守或周知的事項的，它所涉及的事項一般沒有公告那么重大。
2.對發(fā)文機關的限制性有較大不同。
公告是一種高級別的文體，只有涉及全局性的重大事項或法定事項時，才能由高級別的行政部門發(fā)布，這一點前面介紹公告的特點時已有闡述。而通告是一種高級機關和基層單位都可使用的文體，不僅行政機關可以制發(fā)，社會團體、企事業(yè)單位在自己的職權范圍之內(nèi)，也可以制發(fā)。
3.發(fā)布范圍有所不同。
公告是向國內(nèi)外發(fā)布重要事項和法定事項采用的文種，它的發(fā)布范圍比較大，面向全國，有時面向全世界，遍示天下，一體周知，接受的人越多越好。通告雖然也是面向社會發(fā)布的，但多是限定在一個特定社區(qū)范圍內(nèi)，而且內(nèi)容也多是指向一個特定的人群，要求這一社區(qū)的某一類特定人群遵守或周知。所以通告的定義中特意強調(diào)了“在一定范圍內(nèi)公布”。
4.發(fā)布的'方式不同。
公告多數(shù)是在報刊上刊登，一般不用紅頭文件的方式下發(fā)，也不能印成布告的形式公開張貼。而通告可以在新聞媒體上刊登，也可以用紅頭文件的形式下發(fā)，還可以公開張貼。
范文
國務院關于堅決制止沖擊鐵路確保鐵路運輸安全暢通的公告
最近，一些城市和地區(qū)相繼發(fā)生沖擊鐵路、攔截列車、破壞鐵路設施等嚴重威脅鐵路運輸安全暢通的惡性事件，給國民經(jīng)濟、人民生活和社會秩序帶來重大損失和影響。為確保鐵路運輸安全暢通，促進經(jīng)濟發(fā)展，便利人民生活，維護社會安定，特公告如下:
一、各級人民政府和公安、鐵路部門，要把保障鐵路運輸安全暢通作為一項重要任務，由領導同志親自負責，組織足夠力量，確保鐵路運輸暢通無阻。
二、任何人不得以任何借口沖擊鐵路車站，破壞鐵路設施，在鐵路上設置障礙，以及臥軌強行攔截列車等。一旦發(fā)生上述中斷鐵路運輸或威脅鐵路運輸安全的違法犯罪情況，各級人民政府、公安部門和武警部隊，可采取一切必要手段予以排除，并依法懲處。
三、各地武警部隊要抽調(diào)適當警力，加強鐵路重點部位的保衛(wèi)工作，幫助鐵路部門維護好車站治安秩序。對帶頭鬧事和進行破壞的，要堅決予以打擊，絕不手軟。
四、鐵路運輸部門的職工要堅守崗位，盡職盡責，嚴格紀律，堅決制止無票乘車，確保鐵路運輸安全暢通。
以上各點，各地要迅速廣為宣傳，堅決貫徹執(zhí)行。
中華人民共和國國務院(印)
xxxx年六月七日