房屋買賣(房產銷售的)

1.房產銷售的基礎知識

首先樓盤地理位置的優(yōu)越性不用說了吧，必須知道。

然后基本房地產法律。

比如，商用，住宅用地的年限，開發(fā)一個樓盤需要的證件。

你這個樓盤的性質，是生地還是熟地。

一些房屋建造的專業(yè)術語，比如山墻，橫墻，承重墻。

還有對于建筑面積，實用面積，公攤，套內面積等的解釋。

每棟樓的間距，綠化率，容積率，人口密度。

多層，高層怎么分。

復式、錯層。越層定義。

房屋建造結構，是磚混還是框架，或者剪框。

購買程序怎么走，貸款怎么貸，貸款月供計算。

購買后需要交哪些費用，都是什么用途。

還有要踩盤，把你們附近的樓盤都轉轉，了解一下價格和戶型。

對，還有各種戶型的優(yōu)勢劣勢。

暫時只想起來這么多了……應該還有一些的。

順便給你提供一個接待客戶的流程：

開場白：介紹自己的名字職位。

講沙盤：介紹基本優(yōu)勢。

講地段

講配套

推薦戶型：一般最多推薦兩個或三個，不能太多，太多容易給客戶造成困擾，讓他難以決定買哪個。

締結交定金或直接簽合同。

2.房屋買賣應該知道的9個法律常識是什么

1、拼爹的年代，父母為孩子買買買 答：根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第7條的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 2、一身債，怎么還？ 答：根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第10條的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

《婚姻法》第三十九條第一款：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。 3、用了我的給我還回來。

答：根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第12條的規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。 購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

4、事事周全人滿意。 答：《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定了，商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容： （一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。 5、買房不是買菜，寸土即寸金！ 答：《商品房銷售管理辦法》第19條規(guī)定了，按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。

平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。

買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。 6、多退少補，合理公道！ 答：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 7、定金在手，萬事不愁。

答：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定了，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 8、一把春雷劈了預售房，誰買單？ 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

因此，房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔。 9、不能實現(xiàn)的合同不是好協(xié)議！ 答：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規(guī)定，具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出。

3.房地產 基礎知識

一、房地產的概念 ▲房地產的含義 房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。

又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括： a） 土地 b） 建筑物及地上附著物 c） 房地產物權 注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。

▲房地產業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產業(yè)是指從事房地產開發(fā)、經營、管理及維修、裝飾、服務等多種經濟活動的具有高附加值的綜合性產業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產過程，它的生產結果是建筑物或構筑物。

房地產業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產業(yè)歸屬為生產和消費提供多種服務的第三產業(yè)，建筑業(yè)歸屬對初級產品進行再加工的部門，屬第二產業(yè)。 ▲房產、地產兩者間的關系及差異 房產指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物；地產是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。

我國的地產是指有限期的土地使用權。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個方面： a） 實物形態(tài)上看，房產與地產密不可分； b） 從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格； c） 從權屬關系看，房產所有權和地產所有權是聯(lián)系再一起的。

差異包括幾個方面： a） 二者屬性不同；b） 二者增值規(guī)律不同；c） 權屬性質不同；d） 二者價格構成不同。 二、房地產的特征 ▲房地產的自然特征 a） 位置的固定性；b） 使用的耐久性；c） 資源的有限性；d） 物業(yè)的差異性。

▲房地產的經濟特征 a） 生產周期b） 資金密集性c） 相互影響性d） 易受政策限制性e） 房地產的增值性 注：房地產增值就是房地產價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規(guī)律。其主要歸功于房地產的重要組成部分-----土地。

三、房地產的類型 按用途劃分： a） 居住房地產b） 商業(yè)房地產c） 旅游房地產d） 工業(yè)房地產e） 農業(yè)房地產 房地產住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定： 低層住宅為1-3層？ 多層住宅為4-6層？ 小高層住宅為7-11層 中高層住宅為12-16層？ 16層以上為高層住宅 房地產土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

四、房屋建筑結構分類標準 類 型 內 容 編號 名稱 1 鋼結構 承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。 2 鋼、鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。

如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造 3 鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結構、大模板現(xiàn)澆結構及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物 4 混合結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。

如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造 5 磚木結構 承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結構房架。

磚墻、木柱建造的 6 其它結構 凡不屬于上述結構的房匿都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等 五、房地產專業(yè)名詞 1、常用名詞 ◆五證：a.建設用地規(guī)劃許可證；b建設工程規(guī)劃許可證；c.建設工程開工證；d.國有土地使用證；e.商品房預售許可證； ◆兩書：a《住宅質量保證書》、b《住宅使用說明書》； ◆房地產證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產權屬的法律憑證； ◆房地產市場：主要包括地產買賣、租賃市場。

含一級市場、二級市場和三級市場； ◆一級市場：是指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用協(xié)議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產發(fā)展商或其它用土地者的市場； ◆二級市場：是指房地產發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場； ◆三級市場：是指單位、個人之間的房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場； ◆房地產產權：是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是產權人對房地產的占有、使用、收益和依法處分的權利； ◆土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發(fā)權、收益權、處置權。

政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經批準并補清地價后可以繼續(xù)使用； ◆三通一平：是指水通、電通、路通及場地平整； ◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整； ◆紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺。

4.房屋買賣基本流程解析

房屋買賣基本流程解析： 第一步，買房前準備 買房是大事，必須慎之又慎，因此買房前做好資金和心理上的準備是十分重要的.準備工作一般包括幾個方面：買房目的，買房預算，買房時機，房地產知識. 一、思量買房目的 通常買房有兩個目的：自住或投資。

如果是買房自住的話，您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價格、房型面積、配套設施等多種因素；如果買房單單是為了投資，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產能否升值以及投資回報的問題。 二、估算您的買房能力 您在買房之前，需要制訂一個詳細購房預算，根據(jù)自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。

1、估算家庭凈資產：等于家庭總資產（包括各種有價證券、動產和不動產）減去家庭總負債。家庭總資產的多寡直接關系到您到底能承擔購買什么檔次的房子。

2、估算月還款能力：計算一下家庭的平均收入、家庭的日常開支以及用于醫(yī)療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，由此可估算出月還款能力。

3、根據(jù)所估算的月還款能力進一步推算出按揭貸款的最大額度。 4、除了要付清房款以外，您還要把其他一些費用考慮在內，比如按揭、公證、保險的費用，買房要交的稅費，入住后的物業(yè)管理費用等等。

三、選擇買房的時機 選擇購房時機可參照“五率”指標，即經濟增長率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來看，當經濟增長率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時候，應該是介入買房的最好時機。

政府刺激房產市場的重大利好政策之初往往也是購房的黃金時機。從微觀角度來看，當房屋的空置率處于高位，說明房屋的供給量增加較快，房價在一段時間內將處于調整或下跌狀態(tài)，這時候購房就應該特別謹慎，最好等房價調整趨于穩(wěn)定之后再買房不遲。

此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較劃算的。 四、了解一些房地產知識 買房之前您還應該多少了解一些有關房地產方面的基本知識。

這些知識并不復雜，但對您買房會有很大的幫助。 第二步：實地考察 這一步的工作可以看作是您簽約前的序曲，因此特別重要。

實地考察包括：買房目標、資料收集、實地看房三個過程。

5.二手房買賣知識解析

二手房買賣知識解析： 首先要告訴你，一般二手房的價格是同一地區(qū)商品房價位的1/3~2/3左右。

如果你要買的二手房價格遠低于此，那么你就要注意一些問題了。 一要看產權是否完整、可靠。

要確認產權的完整性，看有沒有抵押、共有人等，注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標準價房或是經濟適用房；一定要驗看產權證的正本而且到房管部門查詢此產權證的真實性；要確認原單位是否允許轉賣，因為大部分公房進行房改時原單位都保留有優(yōu)先回購權，故一定要確認原單位是否同意出讓；對標準價購買的公房，確認是否已經按成本價補足費用或者與原單位協(xié)商按比例分成。一般來說，軍產、院（醫(yī)院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

二要弄清房屋的面積、結構、裝修狀況。要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；要核實產權證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內部結構、戶型是否合理等問題。

三是考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。 四要了解房屋歷史與鄰里關系。

要了解該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是何背景，何種用途；是否欠管理公司的費用以及水、電、煤氣等費用； 五要通過市場比較判斷該房屋的實際價值。自己通過對市場上的公房的反復比較判斷房屋的價值；也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估；要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款；銀行提供按揭時合作保值評估，這個價格可以看成是房屋的最低保值價。

六要合法、徹底地辦結二手房的過戶手續(xù)。

6.想知道有關于房地產的基本知識

房屋產權：泛指所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。

※ 房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。

※ 房地產權登記：通常稱“產權登記”（包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記）城鎮(zhèn)房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權后，由房屋管理機關發(fā)給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。

※ 共有產權：指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。

※ 房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

過戶：即更換房屋承租人姓名。

7.二手房交易的常識有哪些

“二手房”是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產產權交易二級市場的俗稱。

凡產權明晰、經過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。 二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房2種房屋類型。

已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的全產權公有住房、職工個人購買的政策實行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經濟適用住房、職工個人集資、政府和單位補貼的集資建設住房和合作建設住房。 二手房抵押貸款： 二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。

二手房中介服務 房地產中介服務是指在房地產投資、建設、交易、消費等各個環(huán)節(jié)中為當事人提供居間服務的經營活動，是房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。 《城市房地產中介服務管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產咨詢是指為從事房地產活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

房地產價格評估是指對房地產進行測算、評定其經濟價值和價格的經營活動。 房地產經紀是指為委托人提供房地產信息和居間代理業(yè)務的經營活動。

居間中保 二手房中介市場為保證買賣雙方合法權益、保證房屋交易正常進行的中間擔保業(yè)務。具體步驟是：按雙方買賣合同的規(guī)定，將買方的資金如數(shù)如期劃給賣方，將賣方的房屋產權手續(xù)和騰退的房屋如期移交給買方，使雙方各得其所，避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發(fā)生 誠意金： 指買方在購房目標明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標準，并有一個適當?shù)膬r格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的“誠意金”，并簽訂一定期限。

代理方收取“誠意金”后，會努力地發(fā)揮其“團隊力量”為買家尋找理想的房子。 傭金 如果消費者在買賣二手房中通過中介交易，就會涉及傭金問題。

傭金要與其服務相稱。過低的傭金無法維持優(yōu)質的服務，而過高的傭金則與降低交易成本相違背。

所以，選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且還可以免去買賣雙方親自辦理相關手續(xù)的繁瑣事宜。 更重要的是，由中介公司進行規(guī)范化的操作，可以降低買方與賣方單獨直接交易所產生的風險，從而提高了二手房的成交率。

臨沂市的中介傭金標準是房屋總價的1%。 。

8.房屋買賣繳稅有哪些基本常識

基本常識： 1、住宅小區(qū)建筑容積率：建筑面積/土地面積 2、普通住宅：同時滿足以下條件 a、住宅小區(qū)建筑容積率1。

0以上； b、單套建筑面積140平方米以下； c、實際成交價格低于同級別土地上住宅平均交易價格的1。4倍下。

3、非普通住宅：同時滿足以下條件： a、住宅小區(qū)建筑容積率1。 0以下； b、單套建筑面積140平方米以上； c、實際成交價格高于同級別土地上住宅平均交易價格的1。

4倍以上。 4、房屋總價差額：是指房屋當前總價與原始購房發(fā)票之間的差額。

繳費基礎： a、商品房買賣合同、發(fā)票價格一致； b、購買唯一生活用房查檔以戶口所在地為主，戶口不屬于烏蘇市的要到戶口所在地房屋管理部門開具無房證明； c、無房證明必須是原件，復印件傳真件都無效。 d、存量房交易價明顯低于市場價的必須評估； 繳稅標準： 一、新建商品房（住宅） 1、普通住宅 a、一般情況： 契稅：房屋總價*3% b、個人購買家庭唯一生活用房： 契稅：房屋總價*1。

5%。 c、個人購買90平方米及以下家庭唯一生活用房： 契稅：房屋總價*1% 2、非普通住宅 契稅：房屋總價*3% 二、存量房（住宅） 1、普通住宅 l所購房屋產權取得時間超過5年（含5年）： a、一般情況： 契稅：房屋總價*3% b、個人購買家庭唯一生活用房： 契稅：房屋總價*1。

5%。 c、個人購買90平方米及以下家庭唯一生活用房： 契稅：房屋總價*1% d、個人出售非家庭唯一生活用房 個人所得稅：房屋總價*1% l所購房屋產權取得時間不超過5年： a、一般情況： 契稅：房屋總價*3% b、個人購買家庭唯一生活用房： 契稅：房屋總價*1。

5%。 c、個人購買90平方米及以下家庭唯一生活用房： 契稅：房屋總價*1% d、其他稅費 營業(yè)稅及附加稅：房屋總價*5。

6% 個人所得稅：房屋總價*1% 2、非普通住宅 l所購房屋產權取得時間超過5年（含5年）： a、一般稅費 契稅：房屋總價*3% 營業(yè)稅：房屋總價*5。 6%。

b、個人出售非家庭唯一生活用房 個人所得稅：房屋總價*1% l所購房屋產權取得時間不超過5年： 契稅：房屋總價*3% 營業(yè)稅：房屋總價*5。6%。

個人所得稅：房屋總價*1% 三、非住宅 l新建商品房 1、契稅：房屋總價*3% 2、印花稅：房屋總價*0。 5‰ l存量房（二手房） 1、契稅：房屋總價*3% 2、印花稅：房屋總價*1‰ 3、個人所得稅：房屋總價*2% 4、土地增值稅：房屋總價*3。

5‰ 6、營業(yè)稅及附加稅：房屋總價差額*5。6%。