學(xué)會(huì)識(shí)圖--編制預(yù)算的先決條件
施工圖紙是建筑工程的“語(yǔ)言”,在計(jì)算之前,要認(rèn)真熟悉圖紙,認(rèn)真閱讀設(shè)計(jì)說(shuō)明,了解設(shè)計(jì)者的意圖。一般先粗看后精讀,使該工程在頭腦中形成立體圖形,知道它的結(jié)構(gòu)形式,內(nèi)外裝飾的要求,采用了哪些新型建筑材料等。看圖順序一般先由結(jié)構(gòu)圖開始,最后看施工圖,注重核對(duì)結(jié)構(gòu)圖和施工圖的標(biāo)高、尺寸是否一致,發(fā)現(xiàn)互相矛盾的地方或不清楚的地方要隨時(shí)記錄下來(lái),在圖紙會(huì)審時(shí)提出來(lái),由設(shè)計(jì)單位解答清楚。
施工圖預(yù)算編制方法
施工圖預(yù)算編制有兩種方法,第一種單價(jià)法,第二種實(shí)物量法,不管用那種方法都需要依循預(yù)算編制程序及步驟。
第一、作好準(zhǔn)備工作廣泛搜集、準(zhǔn)備各種資料
第二、熟悉建筑施工圖紙,計(jì)算建筑工程量及套用定額單價(jià)。
第三、計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用和利稅匯總。
熟悉定額及計(jì)算規(guī)則--編制預(yù)算的標(biāo)尺
熟悉定額內(nèi)容及計(jì)算規(guī)則,是預(yù)算人員如何計(jì)算工程量及套取定額最起碼的基本頭緒。工程量計(jì)算必須有統(tǒng)一尺度,這就是定額規(guī)定的計(jì)算規(guī)則。因此熟悉和掌握定額內(nèi)容及計(jì)算規(guī)則,是快速、準(zhǔn)確計(jì)算工程量的前提。如果在計(jì)算時(shí),因?qū)δ承┕こ塘坑?jì)算規(guī)則不熟悉,計(jì)算過(guò)程中不停地再翻看定額或?qū)τ?jì)算規(guī)則理解有偏差,不僅僅不能準(zhǔn)確的進(jìn)行計(jì)算,而且耽誤時(shí)間,容易落下工程量細(xì)節(jié)考慮。
招標(biāo)投標(biāo)法律體系
“招標(biāo)投標(biāo)法律體系”,是指全部現(xiàn)行的與招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的法律法規(guī)和政策組成的有機(jī)聯(lián)系的整體。就法律規(guī)范的淵源和相關(guān)內(nèi)容而言,招標(biāo)投標(biāo)法律體系的構(gòu)成可分為:(1)按照法律規(guī)范的淵源劃分:招標(biāo)投標(biāo)法律體系由有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件構(gòu)成。(2)按照法律規(guī)范內(nèi)容的相關(guān)性劃分:一是招標(biāo)投標(biāo)專業(yè)法律規(guī)范;二是相關(guān)法律規(guī)范。
1、要具有建筑識(shí)圖、建筑結(jié)構(gòu)和房屋構(gòu)造的基本知識(shí);
2、要了解施工工序,一般施工方法,工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)知識(shí)。
3、要了解常用建筑材料、構(gòu)配件、制品以及常用機(jī)械設(shè)備。
4、要熟悉各項(xiàng)定額,了解人工費(fèi)、材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班費(fèi)的組成及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的組成。
5、要熟悉工程量計(jì)算規(guī)則,掌握計(jì)算技巧。
6、要了解建筑經(jīng)濟(jì)法規(guī),熟悉工程合同的各項(xiàng)條文,能參與招標(biāo)、投標(biāo)和合同談判。
7、要有一定的電子計(jì)算機(jī)應(yīng)用基礎(chǔ)知識(shí),能用電子計(jì)算機(jī)來(lái)編制施工預(yù)算。
1、概算指標(biāo)的分類為建筑工程概算指標(biāo)和安裝工程概算指標(biāo),表現(xiàn)形式為綜合概算指標(biāo)和單項(xiàng)概算指標(biāo) 2、投資估算指標(biāo)一般分為建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)(包括單項(xiàng)工程投資、工程建設(shè)其它費(fèi)和預(yù)備費(fèi),一般以綜合生產(chǎn)能力單位投資表示)、單項(xiàng)工程概算指標(biāo)(包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)和其他費(fèi)用,一般以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資表示)和單位工程概算指標(biāo)(即建筑安裝工程費(fèi)) 3、工程量清單是由招標(biāo)人提供的文件,編制人是招標(biāo)人或其委托的工程造價(jià)咨詢單位和工程量清單表,是進(jìn)行投資控制的前提和基礎(chǔ),工程量是招標(biāo)人估計(jì)得出,結(jié)算以實(shí)際完成的工程量為依據(jù) 4、工程量清單項(xiàng)目編碼由12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示(1~4級(jí)全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定、5級(jí)招標(biāo)人編制),1級(jí)(2位)分類碼、2級(jí)(2位)章順序碼、3級(jí)(2位)節(jié)順序碼、4級(jí)(3位)清單項(xiàng)目碼、5級(jí)(3位)具體清單項(xiàng)目碼 5、工程量計(jì)算規(guī)則按主要專業(yè)劃分包括建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程、市政工程、園林綠化工程五個(gè)專業(yè) 。
工程造價(jià)工作就是對(duì)一項(xiàng)工程施工進(jìn)行計(jì)算定價(jià)的過(guò)程。工程造價(jià)專業(yè)涉及的知識(shí)有建筑工程制圖與識(shí)圖,建筑結(jié)構(gòu)與構(gòu)件,地基與基礎(chǔ)、建筑材料、工程造價(jià)、基建程序與項(xiàng)目管理等。
如果你想盡快介入狀態(tài),那么我建議找一些已經(jīng)完工的預(yù)決算(工程不要大,簡(jiǎn)單一點(diǎn)的),然后對(duì)照?qǐng)D紙、對(duì)照施工現(xiàn)場(chǎng)、尤其是對(duì)照預(yù)算定額(定額子目、計(jì)量規(guī)則和相關(guān)說(shuō)明)進(jìn)行研究,不懂就請(qǐng)教有經(jīng)驗(yàn)的老同志,然后自己試著重做一遍這份預(yù)算,用不了幾次預(yù)算編制水平必定大幅提高。當(dāng)然,別忘了同時(shí)看一些相關(guān)書籍如:造價(jià)師培訓(xùn)教材、預(yù)算員手冊(cè)、建筑施工手冊(cè)等等。
我說(shuō)的辦法是從實(shí)踐到理論的思路,是快速學(xué)會(huì)預(yù)算編制的捷徑。當(dāng)然需要比豐富和提高的東西還有很多很多,那就看你自己的努力了。你要是去參加一個(gè)造價(jià)員培訓(xùn)班也可以,但學(xué)完之后,我說(shuō)的這些還是必須要做的。
工程造價(jià)工作就是對(duì)一項(xiàng)工程施工進(jìn)行計(jì)算定價(jià)的過(guò)程。
工程造價(jià)專業(yè)涉及的基礎(chǔ)知識(shí)有建筑工程制圖與識(shí)圖,工程造價(jià)、基建程序、招投標(biāo)管理、合同管理等,本期我們?yōu)槟鷧R總了造價(jià)員必須知道工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí),希望對(duì)您的學(xué)習(xí)和工作有所幫助。 學(xué)會(huì)識(shí)圖--編制預(yù)算的先決條件 施工圖紙是建筑工程的“語(yǔ)言”,在計(jì)算之前,要認(rèn)真熟悉圖紙,認(rèn)真閱讀設(shè)計(jì)說(shuō)明,了解設(shè)計(jì)者的意圖。
一般先粗看后精讀,使該工程在頭腦中形成立體圖形,知道它的結(jié)構(gòu)形式,內(nèi)外裝飾的要求,采用了哪些新型建筑材料等。看圖順序一般先由結(jié)構(gòu)圖開始,最后看施工圖,注重核對(duì)結(jié)構(gòu)圖和施工圖的標(biāo)高、尺寸是否一致,發(fā)現(xiàn)互相矛盾的地方或不清楚的地方要隨時(shí)記錄下來(lái),在圖紙會(huì)審時(shí)提出來(lái),由設(shè)計(jì)單位解答清楚。
施工圖預(yù)算編制方法 施工圖預(yù)算編制有兩種方法,第一種單價(jià)法,第二種實(shí)物量法,不管用那種方法都需要依循預(yù)算編制程序及步驟。 第一、作好準(zhǔn)備工作廣泛搜集、準(zhǔn)備各種資料 第二、熟悉建筑施工圖紙,計(jì)算建筑工程量及套用定額單價(jià)。
第三、計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用和利稅匯總。 熟悉定額及計(jì)算規(guī)則--編制預(yù)算的標(biāo)尺 熟悉定額內(nèi)容及計(jì)算規(guī)則,是預(yù)算人員如何計(jì)算工程量及套取定額最起碼的基本頭緒。
工程量計(jì)算必須有統(tǒng)一尺度,這就是定額規(guī)定的計(jì)算規(guī)則。因此熟悉和掌握定額內(nèi)容及計(jì)算規(guī)則,是快速、準(zhǔn)確計(jì)算工程量的前提。
如果在計(jì)算時(shí),因?qū)δ承┕こ塘坑?jì)算規(guī)則不熟悉,計(jì)算過(guò)程中不停地再翻看定額或?qū)τ?jì)算規(guī)則理解有偏差,不僅僅不能準(zhǔn)確的進(jìn)行計(jì)算,而且耽誤時(shí)間,容易落下工程量細(xì)節(jié)考慮。 招標(biāo)投標(biāo)法律體系 “招標(biāo)投標(biāo)法律體系”,是指全部現(xiàn)行的與招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的法律法規(guī)和政策組成的有機(jī)聯(lián)系的整體。
就法律規(guī)范的淵源和相關(guān)內(nèi)容而言,招標(biāo)投標(biāo)法律體系的構(gòu)成可分為:(1)按照法律規(guī)范的淵源劃分:招標(biāo)投標(biāo)法律體系由有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件構(gòu)成。(2)按照法律規(guī)范內(nèi)容的相關(guān)性劃分:一是招標(biāo)投標(biāo)專業(yè)法律規(guī)范;二是相關(guān)法律規(guī)范。
還有造價(jià)方面不懂的就上造價(jià)通網(wǎng)查看。
1、建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資(又叫工程造價(jià))和流動(dòng)資產(chǎn)投資(又叫流動(dòng)資金)。
2、固定資產(chǎn)投資包括:設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)(設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi))、建筑安裝工程費(fèi)(直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金)、工程建設(shè)其他費(fèi)(土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用)、預(yù)備費(fèi)(基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 3、基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))*基本預(yù)備費(fèi)率 4、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅=(設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi))*費(fèi)率。
更新改造項(xiàng)目依實(shí)際完成的投資額為計(jì)稅依據(jù)—按投資項(xiàng)目的單位工程年度計(jì)劃投資預(yù)繳 5、靜態(tài)投資包括:設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi) 6、動(dòng)態(tài)投資包括:漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 7、流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債 8、建筑安裝工程稅金是指應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 9、世界銀行工程造價(jià)構(gòu)成:項(xiàng)目直接成本(土地征購(gòu)費(fèi)、場(chǎng)外設(shè)施費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)用、服務(wù)性建設(shè)費(fèi)用)、項(xiàng)目間接成本(項(xiàng)目管理費(fèi)、開工試車費(fèi)、業(yè)主的行政費(fèi)用、生產(chǎn)前費(fèi)用、運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)、地方稅)、應(yīng)急費(fèi)(未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備——肯定發(fā)生、不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金——不一定發(fā)生)建設(shè)成本上漲費(fèi) 10、國(guó)外建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成與我國(guó)大致相同,其中計(jì)算基本一致的是(直接費(fèi)——而開辦費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)稅金不同) 11、非標(biāo)設(shè)備的原價(jià)的計(jì)價(jià)方法一般有:成本估算法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法 12、非標(biāo)設(shè)備的原價(jià)一般由以下幾個(gè)部分:材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)+專用工具費(fèi)+廢品損失費(fèi)+外購(gòu)配套件費(fèi)+包裝費(fèi)+利潤(rùn)+稅金(主要是指增值稅=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額)+非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)(其中外購(gòu)配套件費(fèi)不計(jì)取利潤(rùn)) 13、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成:運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)+包裝費(fèi)+設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)+采購(gòu)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi) 14、工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)*定額費(fèi)率。
熟練掌握一款造價(jià)軟件
初學(xué)者可以先從網(wǎng)上買一款盜版軟件練手,每個(gè)城市所用不同,購(gòu)買時(shí)跟賣家咨詢一下即可。
賣家和軟件的官網(wǎng)上面都會(huì)提供一些軟件的基本操作視頻,只要自己抽出時(shí)間仔細(xì)看,一周左右便能掌握基本的軟件操作方法。
閱讀造價(jià)書籍
全國(guó)每年都會(huì)組織工程造價(jià)師的考試,自然會(huì)出相應(yīng)的造價(jià)學(xué)習(xí)書籍,一共分為四門:《工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》、《建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量》、《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》和《工程造價(jià)案例分析》,這幾本書一定要買來(lái)學(xué)習(xí)的,而且在日后自己的工作中也是可以繼續(xù)看的。
另外,還有很多工程相關(guān)的規(guī)范,有心思的也可以網(wǎng)上下載閱讀一下的,但是這不是必備的。規(guī)范畢竟是非常乏味的,難以記憶,等我們?nèi)肓诉@個(gè)行業(yè)慢慢也就知道了。
勤上工地,多看多問(wèn)
對(duì)于初學(xué)者來(lái)說(shuō),造價(jià)書籍上的學(xué)問(wèn)是晦澀難懂的,我們還要自己手腳勤快,多到工地現(xiàn)場(chǎng)看看,多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的施工人員。
比如我們施工工序問(wèn)題,我們要想編制一份精確的預(yù)算書,造價(jià)人員一定就要知道施工工序,如果多到施工現(xiàn)場(chǎng)親自體會(huì),自然比死記硬背圖紙描述的要快速成長(zhǎng)很多。
工程造價(jià)工作就是對(duì)一項(xiàng)工程施工進(jìn)行計(jì)算定價(jià)的過(guò)程。
工程造價(jià)專業(yè)涉及的知識(shí)有建筑工程制圖與識(shí)圖,建筑結(jié)構(gòu)與構(gòu)件,地基與基礎(chǔ)、建筑材料、工程造價(jià)、基建程序與項(xiàng)目管理等。 如果你想盡快介入狀態(tài),那么我建議找一些已經(jīng)完工的預(yù)決算(工程不要大,簡(jiǎn)單一點(diǎn)的),然后對(duì)照?qǐng)D紙、對(duì)照施工現(xiàn)場(chǎng)、尤其是對(duì)照預(yù)算定額(定額子目、計(jì)量規(guī)則和相關(guān)說(shuō)明)進(jìn)行研究,不懂就請(qǐng)教有經(jīng)驗(yàn)的老同志,然后自己試著重做一遍這份預(yù)算,用不了幾次預(yù)算編制水平必定大幅提高。
當(dāng)然,別忘了同時(shí)看一些相關(guān)書籍如:造價(jià)師培訓(xùn)教材、預(yù)算員手冊(cè)、建筑施工手冊(cè)等等。 我說(shuō)的辦法是從實(shí)踐到理論的思路,是快速學(xué)會(huì)預(yù)算編制的捷徑。
當(dāng)然需要比豐富和提高的東西還有很多很多,那就看你自己的努力了。你要是去參加一個(gè)造價(jià)員培訓(xùn)班也可以,但學(xué)完之后,我說(shuō)的這些還是必須要做的。
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