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住宅的結(jié)構(gòu)有哪些形式?
住宅的結(jié)構(gòu)是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墻等),其作用是保證住宅在使用期限內(nèi),把作用在住宅上的各種荷載或作用力,可靠地承擔(dān)起來,同時在保證住宅的強度、剛度和耐久性的情況下,把所有的作用力可靠地傳到地基中去。
住宅建筑的形式由于有多種多樣,加上其房間面積大小、開間進深以及組合方式的不同,相應(yīng)采用的結(jié)構(gòu)也就有所不同。商品住宅的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來劃分的。一般可以分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)三種形式:
(1)磚混結(jié)構(gòu)住宅
磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑,柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講,磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu),又稱鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)。因為磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚,所以磚的形狀及強度就決定了房屋的強度??梢赃@樣說,磚的形狀越規(guī)則,砂漿的強度越高,灰縫越薄越均勻,砌體的強度就越高,房屋的耐用年限就越長。
磚混結(jié)構(gòu)的優(yōu)點主要表現(xiàn)在:
①由于磚是最小的標準化構(gòu)件,對施工場地和施工技術(shù)要求低,可砌成各種形狀的墻體,各地都可生產(chǎn)。
②它具有很好的耐久性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性。
③可節(jié)省水泥、鋼材和木材,不需模板,造價較低。
④施工技術(shù)與施工設(shè)備簡單。
⑤磚的隔音和保溫隔熱性要優(yōu)于混凝土和其他墻體材料,因而在住宅建設(shè)中運用得最為普遍。
(2)磚木結(jié)構(gòu)住宅
磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑,樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋。這種結(jié)構(gòu)的房屋在我國中小城市中非常普遍。它的空間分隔較方便,自重輕,并且施工工藝簡單,材料也比較單一。不過,它的耐用年限短,設(shè)施不完備,而且占地多,建筑面積小,不利于解決城市人多地少的矛盾。
(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu),如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作,墻用磚或其他材料施工建造的房屋。這種結(jié)構(gòu)具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕耐火能力強、經(jīng)久耐用等優(yōu)點,并且房間的開間、進深相對較大,室內(nèi)活動空間也相應(yīng)增加,室內(nèi)空間分隔較自由。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑依其施工方式的不同可分為:現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)與預(yù)制裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)兩大類。
商品房的銷售面積如何計算?
按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》(京房地權(quán)字[1998]第1285號):商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤公用建筑面積之和。即:
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積之和
一、套內(nèi)建筑面積的計算方法:
①套內(nèi)使用面積:住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算;其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
②套內(nèi)墻體面積:商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種:
(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分:
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積;
(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
下列空間不得計入公用建筑面積:
(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
(2)作為人防工程的地下室。
公用建筑面積計算公式:
公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室
公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 一、房地產(chǎn):房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,也叫“不動產(chǎn)”。
房地產(chǎn)的形態(tài):1、單純的土地;2、單純的房屋;3、土地和房屋的綜合體。 房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱,地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱; 房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物,構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財產(chǎn)。
(構(gòu)筑物是指不能進入的建筑,如:煙筒、樹、路等) 房地產(chǎn)按類型分為:1、住宅用(70年);2、生產(chǎn)用(50年);3、經(jīng)營用(門頭等,50年);4、行政用(市政府、法院等,50年);5、其他用(學(xué)校,博物館等)。 二、房地產(chǎn)業(yè):從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理服務(wù)性企業(yè)的總稱。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容: 1、土地的開發(fā)和再開發(fā); 2、房屋的開發(fā)和建設(shè); 3、地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等); 4、房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的買賣、租賃、抵押); 5、房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測量、律師、經(jīng)紀、公證等); 6、房地產(chǎn)物業(yè)管理; 7、房地產(chǎn)金融(包括信息、保險、金融投資等)。 三、房地產(chǎn)的特性 1、房地產(chǎn)位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移動,房屋是建筑在土地上的,因此決定房屋不可移動、固定性,使房地產(chǎn)受地理位置的限制; 2、地域差別性:每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同; 3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性; 4、房地產(chǎn)具有保值、增值性,前提是國家的政局穩(wěn)定,由土地性質(zhì)決定,土地有限、不可再生,但人們對土地的需求日益增大、增加,物以稀為貴,房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè),稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。
房地產(chǎn)基本知識可不少,僅我的檔案集就有200多條,先告訴你30幾條吧??!有需要再說。
1.住宅的種類 住宅的種類繁多,主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。 (1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類,主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。 (3)按樓體建筑形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。 (5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
2.什么是商品房 商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè),以營利為目的,按市場規(guī)律經(jīng)營的房屋。它有別于各地政府為解決住房困難,實施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”,從1998年年底開始興建的經(jīng)濟適用住房也是特殊的商品房。
從銷售看,商品房又分現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售;從銷售對象看,分內(nèi)銷商品房、外銷商品房;從用途看,分普通住宅、公寓、別墅等。 3.內(nèi)銷商品房與外銷商品房的區(qū)別 內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建造的向境內(nèi)單位和個人出售的商品房。
外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建造的向境外人員(外國人、港澳臺人士)銷售的商品房。 內(nèi)銷商品房可以銷售給個人和單位,包括中央單位和個人,以及批準設(shè)立的辦事處和聯(lián)絡(luò)處;外銷商品房可以向國外的企業(yè)、其他組織和個人出售,但向國內(nèi)(香港、澳門、臺灣地區(qū)除外)個人售房,須經(jīng)人民政府批準。
4.商品房的結(jié)構(gòu)有幾種形式 商品房的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式: (1)磚混結(jié)構(gòu)住宅; (2)磚木結(jié)構(gòu)住宅; (3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。
5.磚混結(jié)構(gòu)住宅 磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑,柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講,磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。
磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”,指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的異型粘土磚,如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料,包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐等。
這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合,可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅;由于抗震的要求,磚混住宅一般在5層、6層以下。 6.磚木結(jié)構(gòu)住宅 磚木結(jié)構(gòu)住宅的指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑,樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋。
7.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作,墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好,整體性強,搞腐蝕,耐火能力強,經(jīng)久耐用,多用于高層住宅。
具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等。 8.住宅的建筑形式 根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》,民用建筑高度與層數(shù)的劃分為:1層~3層為低層住宅;4層~6層為多層住宅;7層~10層為中高層住宅(也稱小高層住宅);11層~30層為高層住宅;30層(不包括30層)以上為超高層住宅。
9、復(fù)式住宅 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。 優(yōu)點是: (1)平面利用系數(shù)高,通過夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%~70%; (2)戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價; (3)上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
不足在于: (1)復(fù)式住宅面寬大、進深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然通風(fēng)、采光較差; (2)層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用; (3)由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。 10.智能化住宅 智能化住宅是指將各種家用自動化設(shè)備、電器設(shè)備、計算機及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機結(jié)合,以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟合理、生活便利、服務(wù)周到的感覺,使人感到溫馨舒適,并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。
一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅: (1)安全防衛(wèi)自動化; (2)身體保健自動化; (3)家務(wù)勞動自動化; (4)文化、娛樂、信息自動化。 具備以下四種基本功能,即可實現(xiàn)家庭活動自動化。
家庭活動自動化是指家務(wù)、管理、文化娛樂和通信的自動化。所謂家務(wù),是指家電設(shè)施、保安設(shè)施、能源管理等;所謂管理,是指家庭購買、經(jīng)濟管理、家務(wù)工作及醫(yī)療健康管理等;所謂文化娛樂,是指利用計算機進行學(xué)習(xí)、娛樂、文藝創(chuàng)作等;所謂通信,是指利用通信。
【土地管理】是指國家用于維護土地所有制,調(diào)整土地關(guān)系,合理組織土地利用,以及貫徹執(zhí)行國家在土地開發(fā)、利用、保護、改造等方面的政策而采取的行政、經(jīng)濟、法律和工程技術(shù)的綜合性措施。
現(xiàn)階段我國土地管理的實質(zhì)是政府處理土地事務(wù)、協(xié)調(diào)土地關(guān)系的活動,即行使國家權(quán)力的過程?!镜丶渴侵阜从惩恋氐奈恢茫ǖ亟?、地號)、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途(地類)等基本狀況的簿籍(或清冊),也稱土地的戶籍。
【地籍管理】是指國家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟狀況而采取的以地籍調(diào)查(測量)、土地登記、土地統(tǒng)計和土地分等定級等為主要內(nèi)容的國家措施【土地使用權(quán)劃撥】是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為?!就恋厥褂脵?quán)出讓】是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
【房屋用地】是指房屋以及按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施占用的土地?!痉课萦玫孛娣e】 (1)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地; (2)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地; (3)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍,經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地; (4)其他按規(guī)定不計入用地的面積。
【住宅用地】是指供居住的各類房屋用地【工業(yè)用地】是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地?!緜}儲用地】是指國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。
【商業(yè)服務(wù)業(yè)用地】是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運站等用地。【旅游業(yè)用地】是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。
【金融保險業(yè)用地】是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地。【市政公用設(shè)施用地】是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電(所)站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局(所)及各種管線工程專用地段等用地。
【綠化用地】是指公園、動植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地等用地?!竟步ㄖ玫亍渴侵肝幕Ⅲw育、娛樂、機關(guān)、科研、設(shè)計、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。
【文、體、娛用地】是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文藝體育團體等用地?!緳C關(guān)、宣傳用地】是指行政及事業(yè)機關(guān)、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地。
【科研設(shè)計用地】是指科研、設(shè)計機構(gòu)用地。如研究院(所)、設(shè)計院及其試驗室、試驗場等科研、設(shè)計用地。
【教育用地】是指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校,中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進修院(校)、工讀學(xué)校等用地?!踞t(yī)衛(wèi)用地】是指醫(yī)院、門診部、保健院(站、所)療養(yǎng)院(所)、救護站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗、藥品檢驗等用地。
【交通用地】是指鐵路、民用機場、港口碼頭及其他交通用地?!捐F路用地】是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地。
【民用機場用地】是指民用機場及其附屬設(shè)施用地?!靖劭诖a頭用地】是指專供客、貨運船??康膱鏊玫亍?/p>
【其他交通用地】是指車場(站)、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地?!緦嵱凶≌渴侵敢呀ǔ刹⑦_到入住及使用條件的、含自有(私有)住宅在內(nèi)的住宅。
【住宅套數(shù)】是指按照設(shè)計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)?!境商鬃≌渴侵赣扇舾膳P室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。
【房屋施工面積】是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積,包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中,多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。
【房屋新開工面積】是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積,不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。
【房屋竣工面積】是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工,達到入住和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格(或達到竣工驗收標準),可正式移交使用的房屋建筑面積總和?!究⒐し课輧r值】是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。
竣工房屋價值按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值,也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費用;不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝。
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識總匯 1、土地用途包括哪些種類? 答:土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 2、如何了解土地來源及性質(zhì)? 答:對已辦理房地產(chǎn)登記的,可以從《房地產(chǎn)證》中了解;對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的,可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解。
3、什么是集體土地? 答:集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。4、有哪些用地屬于集體土地? 答:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
5、對集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定? 答:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》的規(guī)定,集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,方能依該條例出讓其使用權(quán)。
《鄭州市土地征用與收回條例》還規(guī)定,違反該條例的規(guī)定,擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的,其征用土地協(xié)議無效;在非法取得的集體所有的土地上進行開發(fā)建設(shè)的,以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。 6、什么是行政劃撥用地? 答:土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
特區(qū)內(nèi),從特區(qū)成立至1988年1月3日期間,由政府無償劃撥的并辦理了征地手續(xù)的土地可認定為行政劃撥用地;特區(qū)外,土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他方式依法取得的國有土地,均可認定為行政劃撥用地。7、什么是合作建房? 答:合作建房是指以一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。
8、對合作建房有哪些規(guī)定? 答:對一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn),并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在2001年8月6日后,房地產(chǎn)管理部門不再審批合作建房。
對已交清地價款的出地方,出地方直接進入土地交易市場,通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方;對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的,須經(jīng)過規(guī)劃國土部門對規(guī)劃、用地等問題進行審核,并補交市場地價后,再進入土地交易市場以掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方。根據(jù)《鄭州市土地交易市場管理規(guī)定》和“深府[2001]94號”文的有關(guān)規(guī)定,原農(nóng)村征地時返還的工商發(fā)展用地進入市場的,按建筑面積收取市場地價的10%,可以合作建房。
9、什么是土地使用權(quán)出讓? 答:土地使用權(quán)出讓,是指鄭州市人民政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式,將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用,土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。10、各類用途的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少? 答:根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》第十四條的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
另外,加油站、加氣站用地為二十年。11、通過出讓方式取得土地使用權(quán)后,是否就可以處分該宗土地? 答:根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》第十五條的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同簽訂后,土地使用者未取得該宗土地使用權(quán)的《房地產(chǎn)證》前,可以占有和使用該宗土地,但不得處分。
12、土地使用權(quán)出讓合同包括哪些內(nèi)容? 答:根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》第十七條的規(guī)定,出讓合同應(yīng)具備以下主要條款:(一)雙方當事人的姓名或者名稱、地址;(二)出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積;(三)土地使用年期及起止時間;(四)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間;(五)交付土地的時間;(六)規(guī)劃、市政設(shè)計要點;(七)項目竣工提交驗收時間;(八)市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù);(九)使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗?;(十)建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項目及義務(wù);(十一)違約責(zé)任;(十二)當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應(yīng)附上宗地圖,作為出讓合同的組成部分。
13、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途或條件是否可以變更?答:一般情況下,土地使用者應(yīng)按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途、期限和條件開發(fā)、利用土地。對確需改變出讓合同規(guī)定的土地用途或條件的,應(yīng)征得土地管理部門的同意。
土地管理部門應(yīng)與土地使用者以書面形式變更出讓合同,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金標準,并按有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。14、土地使用權(quán)的出讓方式有哪些? 答:土地使用權(quán)出讓。
一、房地產(chǎn)的概念 ▲房地產(chǎn)的含義 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物,包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。
又稱不動產(chǎn),是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,兩者具有整體性和不可分割性。包括: a) 土地 b) 建筑物及地上附著物 c) 房地產(chǎn)物權(quán) 注:房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外,還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當權(quán)等。
▲房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟活動的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè),它與建筑業(yè)既有聯(lián)系,又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程,它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。
房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方,建筑業(yè)是承包方,房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè),建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進行再加工的部門,屬第二產(chǎn)業(yè)。 ▲房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異 房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物;地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地,既包括住宅或非住宅附著物的土地(以及各地段),又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。
我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系,主要包括幾個方面: a) 實物形態(tài)上看,房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分; b) 從價格構(gòu)成上看,房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產(chǎn)價格; c) 從權(quán)屬關(guān)系看,房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的。
差異包括幾個方面: a) 二者屬性不同;b) 二者增值規(guī)律不同;c) 權(quán)屬性質(zhì)不同;d) 二者價格構(gòu)成不同。 二、房地產(chǎn)的特征 ▲房地產(chǎn)的自然特征 a) 位置的固定性;b) 使用的耐久性;c) 資源的有限性;d) 物業(yè)的差異性。
▲房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征 a) 生產(chǎn)周期b) 資金密集性c) 相互影響性d) 易受政策限制性e) 房地產(chǎn)的增值性 注:房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規(guī)律。其主要歸功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。
三、房地產(chǎn)的類型 按用途劃分: a) 居住房地產(chǎn)b) 商業(yè)房地產(chǎn)c) 旅游房地產(chǎn)d) 工業(yè)房地產(chǎn)e) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定: 低層住宅為1-3層? 多層住宅為4-6層? 小高層住宅為7-11層 中高層住宅為12-16層? 16層以上為高層住宅 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的? 凡與省市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地,其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。
四、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標準 類 型 內(nèi) 容 編號 名稱 1 鋼結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的,包括懸索結(jié)構(gòu)。 2 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝上建造的。
如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造 3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物 4 混合結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。
如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成,以磚墻為承重墻,或者梁是木材制造,住是用鋼筋混凝土建造 5 磚木結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結(jié)構(gòu)房架。
磚墻、木柱建造的 6 其它結(jié)構(gòu) 凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都歸此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 1、常用名詞 ◆五證:a.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;b建設(shè)工程規(guī)劃許可證;c.建設(shè)工程開工證;d.國有土地使用證;e.商品房預(yù)售許可證; ◆兩書:a《住宅質(zhì)量保證書》、b《住宅使用說明書》; ◆房地產(chǎn)證:是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證,是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證; ◆房地產(chǎn)市場:主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。
含一級市場、二級市場和三級市場; ◆一級市場:是指國家土地管理部門按土地供應(yīng)計劃,采用協(xié)議、招標、拍賣的方式,以土地使用合同的形式,將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場; ◆二級市場:是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場; ◆三級市場:是指單位、個人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場,它是二級市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場; ◆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán):是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利; ◆土地使用權(quán):是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限,包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。
政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式,將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后,如該土地用途符合當時城市規(guī)劃要求的,土地使用者可申請續(xù)用,經(jīng)批準并補清地價后可以繼續(xù)使用; ◆三通一平:是指水通、電通、路通及場地平整; ◆七通一平:是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整; ◆紅線圖:又叫(宗地圖),是按一定比例尺。
房地產(chǎn) 一、什么是房地產(chǎn)? 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,又被稱為不動產(chǎn)。 房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài):即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán)),建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。 二、房地產(chǎn)的特征是什么? 每一類拍賣標的都有自己的特殊性,這種特殊性是與該類標的物的特性相聯(lián)系的,房地產(chǎn)有以下幾個特點: (一) 位置的固定性和不可移動性。 (二) 使用的長期性。 (三) 影響因素多樣性。 (四) 投資大量性。 (五) 保值增值性。 三、房地產(chǎn)的類別有哪些? 由。 住宅
2、房地產(chǎn)的調(diào)控和管理、什么是房地產(chǎn)?
(一) 房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā),包括房地產(chǎn)咨詢?
每一類拍賣標的都有自己的特殊性、道路廣場用地
7。
4,建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益,城市用地可以分為九類、房地合一:
按照房屋的使用功能可以分成八類,即土地(或土地使用權(quán))、構(gòu)筑物構(gòu)成;
3。
(五) 保值增值性、出租:
1。在房地產(chǎn)拍賣中、市政公用設(shè)施用地
8:即土地 ,包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓:
(一) 根據(jù)土地的用途分類,房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)。
二、工業(yè)用地
4、管理和服務(wù)的行業(yè):
1,又被稱為不動產(chǎn)、商場和店鋪
4、賓館酒店
6,其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)、抵押等活動;
2。
(四) 投資大量性、物業(yè)管理、組織開發(fā)建設(shè),這種特殊性是與該類標的物的特性相聯(lián)系的、房地產(chǎn)經(jīng)營、建筑物。
三,房地產(chǎn)有以下幾個特點、國有土地使用權(quán)的出讓、建筑物及固著在土地?
房地產(chǎn)是指土地、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等,制定合理的房地產(chǎn)價格、居住用地
2?
由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物:
1、拆遷安置、經(jīng)營,對于土地和房屋可以按以下方法分類。
(三) 影響因素多樣性,如征用土地、公用設(shè)施用地(含商業(yè)用地)
3、房地產(chǎn)的類別有哪些:
(一) 位置的固定性和不可移動性、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。
(二) 房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容、政府和公用設(shè)施
8、文體娛樂設(shè)施
7、什么是房地產(chǎn)業(yè)、辦公樓
5、對外交通用地
6。
房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性、信息市場、多功能建筑(綜合樓宇)
四、特殊用地
(二) 根據(jù)房屋的用途分類、抵押和房屋的買賣租賃、倉儲用地
5、委托規(guī)劃設(shè)計。
房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)房地產(chǎn)
一。
(二) 使用的長期性、技術(shù)市場、勞務(wù)市場,建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)、估價和經(jīng)紀代理:
根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準的規(guī)定》、綠化用地
9、房地產(chǎn)中介服務(wù)、工業(yè)廠房和倉庫
3,即建立房地產(chǎn)的資金市場,以實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控、房地產(chǎn)的特征是什么
你好,這個是我以前被選為精華的知識,發(fā)過來給你看看噢。
首先是一些房地產(chǎn)的基本知識,就是一些常用術(shù)語啦之類的。
比如什么叫三通一平,五證是什么,容積率這些基本常識。
這些在網(wǎng)上都可以搜索到,自己再稍微整理一下就好。
然后就是如果是銷售,就要懂一些銷售技巧,這些在公司的話會有培訓(xùn),也可以自己找一些相關(guān)的書籍來看。
如果是策劃,在充實自己的專業(yè)知識的同時,可以多找一些其他房地產(chǎn)策劃的案例來看看,看他們是如何操作,在各項程序中如何進行實施等等。
然后對于建筑方面最好也要有一些常識,什么樣的房型比較好,位置方位等等。
最后有空可以對風(fēng)水做一些研究噢,呵呵。
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