榆樹華圖為您解答:在公共基礎(chǔ)知識(shí)的考察中,民法中的合同問題是公基考試?yán)@不開的一個(gè)考點(diǎn),想必每位準(zhǔn)備合同法相關(guān)知識(shí)點(diǎn)的考生都會(huì)遇到這么一個(gè)問題,關(guān)于合同的成立和生效,有些考生通常認(rèn)為合同的成立和合同的生效是完全重合的一個(gè)問題,當(dāng)合同成立時(shí)也就預(yù)示著合同的生效。
合同的成立和生效其實(shí)并非同樣的一個(gè)問題,合同的成立和生效的條件也不同。在本文中,華圖教育的老師就給大家梳理一下合同的成立和生效的知識(shí)點(diǎn)和考點(diǎn)問題。
合同的成立與合同的生效是不同的概念,因此不能以合同生效的要件來代替合同的成立要件。具體而言,合同的成立要件有如下幾點(diǎn):第一,訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。
第二,訂約當(dāng)事人對主要條款達(dá)成合意。第三,合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段。
而判定合同是否有效的依據(jù)是合同是否符合民事法律行為的有效條件?!睹穹ㄍ▌t》第55條規(guī)定了民事法律行為的有效條件,即行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違反法律或者社會(huì)公共利益。
合同具備以上有效條件的,依法成立,具有法律效力。綜上所訴,當(dāng)一個(gè)合同成立的時(shí)候,這個(gè)合同不一定生效,只有符合了合同的生效要件時(shí),合同才能生效。
而一旦合同生效,那么這個(gè)合同一定是已經(jīng)成立了的合同?!纠}】甲買房東乙的一套房屋,雙方約定先支付一半的房款,剩余一半待過戶手續(xù)辦完后付清,甲按約定先付了一半房款,但后來乙反悔,要求解除合同,甲不同意,起訴要求繼續(xù)履行合同,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),下列哪一種說法正確( )A.合同尚未生效,乙應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過失責(zé)任B.合同無效,乙應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款C.合同有效,乙應(yīng)繼續(xù)履行合同D.合同有效,法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、乙賠償甲的損失本題考察合同的生效問題,合同的生效與否需要看山歌要件,行為人是否具有相應(yīng)的民事行為能力,題目中沒有明說的話一般默認(rèn)是有行為能力的,還要看行為人的意思表示是否真實(shí),是否有欺詐、脅迫、乘人之危的表現(xiàn),題目中甲乙雙方簽訂的購房合同完全處于雙方自愿,最后看合同內(nèi)容是否違法,甲乙雙方簽訂購房合同并無違法之處。
因此,符合合同生效的要件,合同有效,既然合同有效,甲乙雙方就要受到生效合同的約束。因此C選項(xiàng)是正確的。
在此還要給廣大考生說明的一個(gè)問題是,不動(dòng)產(chǎn)的交付和登記與否和合同的效力關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移一定要通過登記,不登記不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。
而所有權(quán)轉(zhuǎn)移與合同的生效完全無關(guān)。雖然房屋沒有過戶登記,但是不影響房屋買賣合同的效力。
《公共基礎(chǔ)知識(shí)》
《公共基礎(chǔ)知識(shí)》考試結(jié)合事業(yè)單位的工作特點(diǎn),主要考察應(yīng)試者所掌握的法律基礎(chǔ)知識(shí)、應(yīng)用文寫作基礎(chǔ)知識(shí)、科技基礎(chǔ)知識(shí)、公民道德建設(shè)和時(shí)事政治方面的知識(shí)。《公共基礎(chǔ)知識(shí)》總分100分,考試時(shí)間為90分鐘。題型為單向選擇題、多向選擇題、是非判斷題等客觀性試題。試題中法律、應(yīng)用文寫作、科技基儲(chǔ)公民道德建設(shè)、時(shí)事政治各部分所占比例約為30%、25%、25%、10%、10%。
第一部分 法律基礎(chǔ)知識(shí)
1、法學(xué)概論:①.法的一般原理;②.法的創(chuàng)制;③.法的實(shí)施。
2、憲法:①.憲法的含義和產(chǎn)生與發(fā)展;②.國家性質(zhì);③.政權(quán)組織形式;④.國家結(jié)構(gòu)形式;⑤.經(jīng)濟(jì)制度和兩個(gè)文明建設(shè).⑥.公民的基本權(quán)利和義務(wù);⑦.國家機(jī)構(gòu)。
3、民法:①.民法的概念和基本原理;②.民事法律關(guān)系的主體;③.民事法律行為和代理;④.物權(quán)與所有權(quán);⑤.債權(quán);⑥.侵權(quán)行為;⑦.知識(shí)產(chǎn)權(quán);⑧.訴訟時(shí)效。
第二部分 應(yīng)用文寫作基礎(chǔ)知識(shí)
1、應(yīng)用文基礎(chǔ)知識(shí):①. 應(yīng)用文概述; ②.應(yīng)用文特點(diǎn); ③.應(yīng)用文的作用; ④.應(yīng)用文分類、撰寫; ⑤.公文的一般文體與結(jié)構(gòu);
2、常用公文的寫作要點(diǎn):①.規(guī)范性公文的撰寫;②.常用的幾種公文撰寫:如決定、報(bào)告、請示、通知、通報(bào)、函等;③.常見幾種行政事務(wù)應(yīng)用文的撰寫:如:計(jì)劃、總結(jié)、簡報(bào)、述職報(bào)告等。
第三部分 科技基礎(chǔ)知識(shí)
這一部分測試應(yīng)試者對國內(nèi)和當(dāng)今世界的科技動(dòng)態(tài)和科技信息的常識(shí)性了解情況。測試內(nèi)容包括信息科學(xué)技術(shù)、生物技術(shù)、能源科學(xué)技術(shù)、空間技術(shù)、農(nóng)業(yè)高科技技術(shù)的基本特點(diǎn)、作用及發(fā)展趨勢。應(yīng)試者應(yīng)當(dāng)了解上述新科學(xué)技術(shù)的核心研究內(nèi)容與特點(diǎn)、對于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的地位和作用、領(lǐng)域內(nèi)的重大科技成果、發(fā)展趨勢。
第四部分 公民道德建設(shè)
1、公民道德建設(shè)的指導(dǎo)思想和方針;
2、公民道德建設(shè)的核心;
3、公民道德建設(shè)的基本道德規(guī)范;
4、公民道德建設(shè)的原則;
5、公民道德建設(shè)的內(nèi)容和基本要求。
第五部分 時(shí)事政治
主要考查應(yīng)試者對時(shí)事政治的了解,考試內(nèi)容涉及近一年來國際、國內(nèi)發(fā)生的重大時(shí)事。
1、所有權(quán)人限制。不動(dòng)產(chǎn)中的土地、河流、森林等,只能成為國家或集體的所有權(quán)客體,任何自然人或集體組織以外的法人,都不能成為這些不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。
2、物權(quán)變動(dòng)的公示方法不同。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng),通常以交付為公示;而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng),則以登記為公示,不經(jīng)登記的不生變動(dòng)效力。我國擔(dān)保法規(guī)定的抵押、城市房地產(chǎn)交易法規(guī)定的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,均須辦理登記后才生效。
3、設(shè)立的他物權(quán)類型不同。物權(quán)中的用益物權(quán),如土地使用權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等,只能在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定,動(dòng)產(chǎn)不能設(shè)定用益物權(quán)。在擔(dān)保物權(quán)中,不動(dòng)產(chǎn)得設(shè)定抵押權(quán),而不能設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán);而動(dòng)產(chǎn)可設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。依擔(dān)保法第34條的規(guī)定,機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等動(dòng)產(chǎn),可設(shè)定抵押權(quán)。從物的性質(zhì)上看,不動(dòng)產(chǎn)多屬于稀缺性資源,為了物盡其用,以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的他物權(quán)類型要多于動(dòng)產(chǎn)。
4、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生相鄰關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)由于不能移動(dòng),相鄰的占有人之間如因不動(dòng)產(chǎn)的利用而產(chǎn)生沖突與矛盾時(shí),就需要法律加以協(xié)調(diào)。所以,民法上有專門處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的條文,以處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系。動(dòng)產(chǎn)因能移動(dòng),所以不發(fā)生特定人之間的相鄰關(guān)系。
5、地域管轄不同。因不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的爭議,適用專屬管轄。民事訴訟法第34條第1項(xiàng)規(guī)定:因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。而因動(dòng)產(chǎn)引起的民事訴訟,則依普通管轄確定管轄法院,如被告住所地、合同履行地等
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