房地產五證一表(房地產五證兩書一表是什么)
1.房地產五證兩書一表是什么
房地產五證兩書一表是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。
房地產五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。一表是《建設工程竣工驗收備案》。
擴展資料：
我國房地產法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。
房地產開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。
房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
參考資料來源：百度百科-五證兩書
參考資料來源：百度百科-建設工程竣工驗收備案
2.房地產五證兩書一表指的是什么
一、那"五證"是哪五證呢？ 1。
《建設用地規(guī)劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 2。
《建設工程規(guī)劃許可證》有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 3。
《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
4?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
5?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。
在查驗開發(fā)商五證兩書的過程中，最重要的是檢驗《國有土地使用證》和《預售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
另外，如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。
二、"兩書"指的是什么呢？ 房地產五證兩書中的兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
三、"一表"是哪一表呢？ 五證兩書一表中的一表為：《竣工驗收備案表》?！犊⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆諛黔h(huán)節(jié)中最應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。
根據(jù)商品房銷售管理規(guī)定，五證兩書一表是開發(fā)商銷售的重要文件。房地產五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
兩書是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件，購房者在驗收房屋時一定要向開發(fā)商索取。
3.房地產五證兩書一表是什么
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售（預售）許可證》；
“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
其中“五證”屬于行政許可的范圍和性質，
”兩書”是開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定自行制作并提供給業(yè)主的書面材料。
房地產的“五證”，就是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》（也稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》的簡稱。 “兩書”是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有權索要。 “一表”是指《房屋竣工驗收備案表》。
收房就是開發(fā)商交房給買受人，買受人需要驗收合格后簽一個收房合同就可以了，驗房的時候需要注意的地方如下：
1.地面是否傾斜；
2.墻面是否有空鼓；
3.墻角是否有水漬；
4.衛(wèi)生間地面是否有開裂現(xiàn)象；
5.廚衛(wèi)的下水管是否有防臭彎頭；
6.層高是否達到購房合同的標準；
7.房門是否裝好，是否有晃動；
8.窗戶固是否晃動；
基本就是這些，如果有專業(yè)的儀器的話可以給水管加壓，看水壓是否正常。
4.房地產五證兩書是什么,五證齊全是哪五證
五證主要是指《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》和《預售許可證》。二書指的是《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
一、《國有土地使用證》
是由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā)，這表明開發(fā)商具備了最基本的開發(fā)商品房的基礎：合法擁有了開發(fā)建設商品房的國有土地使用權；
二、《建設用地規(guī)劃許可證》
由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在向土地管理部門申請征用、劃撥土地等方式獲得國有土地使用權之前，經城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是開發(fā)商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
三、《建設工程規(guī)劃許可證》
由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的，用以確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》包括下列內容：
1.許可證編號；
2.發(fā)證機關名稱和發(fā)證日期；
3.用地單位；
4.用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質、棟數(shù)、層數(shù)、結構類型；
5.計容積率面積及各分類面積；
6.附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。
四、《建設工程施工許可證》
由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發(fā)商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
五、《商品房預售許可證》
由縣市級房地產管理部門核發(fā)。
因為商品房預售階段沒有現(xiàn)房查看，所以產生的糾紛比較多，所以商品房預售五證就顯得尤為重要，在此提到什么是商品房預售的五證，來為廣大購房者詳細介紹商品房預售中的必須的硬件資料，防止在商品房預售后產生的糾紛。
5.五證是哪五證
五證是指：
一、《建設用地規(guī)劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設工程規(guī)劃許可證》
有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建筑工程施工許可證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
五、《商品房銷售（預售）許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
二書是：
一、《住宅質量保證書》
開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
二、《住宅使用說明書》
是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。 根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。
一表是《竣工驗收備案表》。
房地產五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。
6.房產五證是什么,房地產五證是哪五證
1、五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱"五證"。其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)；《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發(fā)；《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)；
2、購房者在交房（"二書"、"一表"是在工程竣工以后才能出具的，購房時一般開發(fā)商只能提供"五證"）時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》。
7.購房時看“五證兩書一表”的作用是什么
如何防止商品房的虛假廣告：目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。
但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號。凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎，也就是說，你正是看中了宣傳廣告中宣傳的某方面，你一定要在合同中的補充協(xié)議中注明，而且任何違約都應在協(xié)議中設定賠償條款。
如果是現(xiàn)房你可以通過對房屋的實地考察辨別真?zhèn)巍?如何對房地產開發(fā)商進行資格審查：房地產開發(fā)企業(yè)在預售商品房時應當持有“一照”、“五證”。
“一照”、“五證”分別是啥？ “一照”即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產開發(fā)商（售房人）是否具有開發(fā)建設銷售商品房的法定資質。 “五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
上述證照不全則容易引發(fā)糾紛，因此，購房前，購房人應當向房地產開發(fā)商或有關部門了解上述情況，或者要求開發(fā)商出示相關證件。 “五證”的用途是什么呢？ 《國有土地使用權證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地使用權，集體土地使用權只有通過國家征用等方式變成國有土地使用權，才能取得房產證。 房屋才能正常轉讓、抵押、出租等。
要取得國有土地使用權就得向國家繳納土地出讓金，開發(fā)商往往由于缺乏資金等各種原因無法取得土地使用權證。 《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這“兩證”屬于非法用地，其工程建筑屬于違章建筑，不能領取房地產權屬證書（房證）。
《建設工程開工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工許可證的建設工程，均屬于違章建筑，不受法律保護。
《商品房銷售（預售）許可證》是商品房銷售或預售的憑證。沒有此證，房屋不能銷售或預售。
購房人應將“五證”結合起來查看，才能確保萬無一失?！拔遄C”中最重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這“兩證”表明購房人所購商品房屬于合法交易。
在審查“五證”時，購房人應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括你所購買的房屋。 目前有些開發(fā)商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓棟，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。
因此，購房人應著重審查所購房屋是否在預售或銷售的范圍之內。許可證上售房單位與購房者簽訂合同的銷售方名稱是否一致。
應查驗“五證”原件，以防開發(fā)商利用復印件欺騙購房人。 如果商品房設定了他項權利，將產生怎樣的后果：購房之前應了解開發(fā)商預售的商品房或現(xiàn)房是否設定了他項權利，如是否設定了抵押等情況也應了解。
是因為商品房他項權利主要是指抵押權，已經抵押的商品房，一旦開發(fā)商作為債務人不履行義務，抵押權人將行使抵押權，抵押權人就有權請求人民法院對抵押物進行拍賣、變賣而優(yōu)先受償。 購買已經抵押的商品房一旦產生糾紛，會給購房人帶來很大的麻煩，對已經抵押的商品房最好不要購買。
如果不清楚你所購買的商品房是否抵押，開發(fā)商又保證該商品房沒有抵押，應當在合同的補充協(xié)議中注明。 “二書”幫助了解房屋是否已經驗收合格 如何了解該房屋是否已經驗收合格：如果你購買的是現(xiàn)房，在簽訂合同之前，應當了解該房屋是否已經驗收合格，你可以要求開發(fā)商提供相關的驗收合格證明。
銷售住宅用房的開發(fā)商還應當在交付房屋時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 《住宅質量保證書》市房地產開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文書，可以作為商品房買賣合同的補充約定。
房地產開發(fā)商應當按照《住宅質量保證書》的承諾承擔保修責任。 商品房售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應當在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構，性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出注意事項。 《住宅質量保證書》應當包括以下內容：工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；正常情況下各部位保修內容和保修期，即屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、以及管道滲漏、墻面、頂棚抹灰脫落、地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞、衛(wèi)生潔具1年；供熱系統(tǒng)和設備1個采暖期；燈具、電器開關6個月；管道堵塞2個月；其他部位、部件的保修期按商品房買賣合同中的約定或由房地產開發(fā)商與用戶自行約定。
《住宅使用說明書》一般包括以下內容：開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；結構類型；裝修、裝飾注意事項；上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；有關設。
8.五證兩書一表是什么意思
從拿地建房到銷售商品房 開發(fā)商必須有“五證” 1、《國有土地使用證》； 2、《建設用地規(guī)劃許可證》； 3、《建設工程規(guī)劃許可證》； 4、《建筑工程施工許可證》； 5、《商品房預售許可證》。
其中，第二個和第三個證由市規(guī)劃委員會核準發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。 除了“五證” “兩書”也很重要 買房時除了檢查開發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在房屋交付時，向開發(fā)商索要“兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
這“兩書”是開發(fā)商向購房者提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。 還有一個“表”也要重視 這個“表”就是《竣工驗收備案表》。
《建設工程質量管理條例》第四十九條規(guī)定：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。 如果開發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。
9.五證兩書三表分別是什么
五證：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。
其中最重要的兩個證書是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，它們表明了消費者將購買的房屋是屬合法交易范疇。 《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。
它的預售范圍是本項目可以銷售的樓盤，建議購房者要看清購買的樓層是否是在此預售范圍內。 兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
這可是商品房買賣合同的補充約定，而且是在開發(fā)商進行商品房交付時，作為對購房者所提供的對商品住宅承擔質量責任的合法文件和證書。 在此，特別對《住宅質量保證書》所包含的內容作介紹，具體如下： 1。
由工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級。 2。
地基基礎和主題結構在合理使用壽命年限內承擔保修。 3。
一般在正常使用情況下，各部位、部件的保修內容和保修期限：屋面防水3年時間；墻面、廚房和衛(wèi)生間的地面、地下室和管道滲漏1年時間；地面出現(xiàn)空鼓開裂，或是大面積起沙為1年時間；門窗翹裂，五件件損壞為1年時間；管道堵塞為2個月時間；供熱、供冷系統(tǒng)和設備為1個采暖期或是供冷期；衛(wèi)生潔具為1年的時間；燈具、電器開關為6個月的時間；而其他部件的損壞，保修期限由開發(fā)商和業(yè)主自行約定。 三表：住宅面積實測表》、《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》。
