碧桂園精裝修衛(wèi)生間
對于精裝修衛(wèi)生間的驗收而言,檢驗衛(wèi)浴設備的品質(zhì)也是必做的工作之一。一方面,碧桂園精裝修的配置,硬裝與軟裝都是非常齊全的,這個是之前我親戚的朋友當時買了套碧桂園精裝修的房子,在入住時還曬圖發(fā)朋友圈知道的另一方面,聽我的一個地產(chǎn)工作的朋友碧桂園的精裝房從一開始就會對整體房屋的布局做出規(guī)劃,同時會請設計公司繪制出設計圖,然后經(jīng)過反復的修改確定最終的裝修,這樣的話有利于提高業(yè)主滿意度與入住舒適度。
碧桂園精裝修買來直接住怎么樣?
碧桂園的精裝房個人認為是可以買來直接住的,個人的考慮主要有以下幾點:一方面,碧桂園精裝修的配置,硬裝與軟裝都是非常齊全的,這個是之前我親戚的朋友當時買了套碧桂園精裝修的房子,在入住時還曬圖發(fā)朋友圈知道的另一方面,聽我的一個地產(chǎn)工作的朋友說,碧桂園的精裝房從一開始就會對整體房屋的布局做出規(guī)劃,同時會請設計公司繪制出設計圖,然后經(jīng)過反復的修改確定最終的裝修,這樣的話有利于提高業(yè)主滿意度與入住舒適度。
怎么樣驗收精裝修的新房?碧桂園的帶裝修的洋房?
精裝房也要先驗再收,先驗再收,先驗再收,這是我要強調(diào)的最重要的一點,下面一起來看看精裝房到底應該怎樣驗收?有哪些訣竅和要點呢?一、準備的材料和毛坯房一樣,三書一證一表,一個都不能少。三書一證一表一定要準備齊全,所謂三書就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》。“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”指的是《竣工驗收備案表》,
《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件,開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修任務?!蹲≌|(zhì)量說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標,如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明,《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,開發(fā)商就必須對樓盤終生負責,出了問題,如果是開發(fā)商的過失,可以追究其責任。
其次,請帶好你的購房合同,帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、裝修材料確認單,方便現(xiàn)場對照使用,有證可查,二、精裝房驗房要點:1.房屋結(jié)構(gòu)驗收已經(jīng)是精裝修的房子,結(jié)構(gòu)基本不會出現(xiàn)太大問題。但是這幾點,你一定要特別注意,(1)結(jié)構(gòu)是否與合同一致(2)房屋面積是否一致,一般來說,3%以內(nèi)的誤差為可接受誤差。(3)層高,很多小高層的層高可能和承諾不相符,一般層高要在2.6米以上為好,太低實在太壓抑了,確認不利于住戶的身心健康呀,
2.空氣質(zhì)量如今,環(huán)保已經(jīng)成為消費者在裝修中最重要的環(huán)節(jié),而空氣質(zhì)量成為裝修中最突出的問題。空氣質(zhì)量不過關,嚴重影響住戶的身體健康,其重要性可想而知,業(yè)主一定要在交房前做好空氣質(zhì)量的檢測,苯超標的涂料會有淡淡的香氣;涂料甲苯二異酸的含量超標,蒸汽有毒性,會刺激眼睛;甲醛也是有特殊刺激性氣味的無色氣體,對人眼、鼻等有刺激作用。
如果你都能直接感受到到這些刺激性氣味了,那必定是不合格了,一般工程竣工以后,開發(fā)商會向業(yè)主提供一份權(quán)威機構(gòu)認證的室內(nèi)環(huán)境檢測報告,而只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經(jīng)最權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告,請認準“CMA”。當然,自己也可以購買測甲醛的儀器進行測量,通風半年后再入住較為保險,3.檢查隱蔽工程隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。
業(yè)主對隱蔽工程使用的材料,水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置等等是不了解的,因為交房之后這些工程都埋在墻體里了,如果水管材料太差,后期很容易漏水;電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和最大耗電設備的容量。4.墻體注意觀察是否存在顏色不均、不光滑的現(xiàn)象,除白色以外的涂料(尤其是墻體立面和天花板銜接處)是最容易出現(xiàn)的問題;用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓,磚墻檢測也一樣,空鼓率在15%可以接受;檢查陰陽角(墻面凸位和凹位夾角)的偏差,普通抹灰墻面偏差值為4mm,磚面偏差度為2mm;墻體是否有裂縫,如果發(fā)現(xiàn)一定要和開發(fā)商確認是否是結(jié)構(gòu)性裂縫。
5.地面地板地磚表面是否有蛀眼、劃痕和縫隙,注意查看地板是夠有色差,起翹,空鼓等問題,踢腳線與地面貼合度。6.門窗(1)門窗是否正常安裝,合頁是否正常使用;(2)開關門是否存在較大縫隙,開合松緊度是否合適;(3)門窗表面是否存在扭曲變形,刮花,擦花;(4)門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用;(5)五金配件是否有松脫或銹蝕現(xiàn)象,
7.水電(1)上下管道驗收:各類閥門是否應設計要求安裝,便于使用和維修;管道是否正常安裝,連接處是否有滲漏現(xiàn)象;下水走向是否正確;水龍頭安裝是否正確,水表是否正常運行,排水是否暢通,無阻塞。(2)電的驗收:插座面板是否正常安裝,是否正常通電;電表是否正常通電,是否正常運行,是否有接地裝置;電視插座,寬帶插座是否正常安裝運行,
8.上下水上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。9.防水防水材料是否符合標準;防水層應粘貼牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷,并進行閉水測試,用大量的水潑灑在地面上,通過水流的方向就可以輕松的知道哪里積水以及下水坡度是否足夠。(1)門口做15cm高的擋水層;(2)往里面注水,直到水高到達10cm,同時做好高度標記;(3)24小時后觀察水的高度的變化程度,并提前與樓下住戶約定時間查看是否發(fā)生滲水情況,
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