裝修買材料詳細(xì)流程(裝修買材料步驟)

1.裝修買材料詳細(xì)流程

可以，現(xiàn)在大多數(shù)的裝修公司都是，給你一個(gè)裝修方案，一平方多少錢，全包只是一種計(jì)工時(shí)費(fèi)的方式，裝飾公司會(huì)根據(jù)的成本預(yù)算，給你推薦不同的裝飾材料，比如大到地板，衣柜，背景墻顏色，材質(zhì)，小到馬桶水龍頭開關(guān)洗手臺(tái)都可以挑選的，如果對(duì)哪個(gè)細(xì)節(jié)有什么特別要求都可以提出在原來的更改，價(jià)格上補(bǔ)差就可以。個(gè)人觀點(diǎn)，裝修這個(gè)事情是看你個(gè)人想耗費(fèi)的精力和時(shí)間的，如果是真的打算自己長(zhǎng)住的話，就算全包，也建議您裝修過程中多去跑幾趟，看一看。還有就是全包收費(fèi)很多套路，簽合同的時(shí)候一定要看好細(xì)節(jié)，各個(gè)小項(xiàng)的收費(fèi)，和總的材料費(fèi)，工時(shí)費(fèi)有沒有重復(fù)收費(fèi)，有沒有漏項(xiàng)，防止裝修過程中，還得不停的花錢

2.裝修房子流程明細(xì)表

新房改造后，首先要了解的是，水電改造的主要部分完工后，必須進(jìn)行翻新，有可能進(jìn)入水電改造階段。

院內(nèi)的管道，下水井，等房屋的相關(guān)配套設(shè)施，設(shè)備，院內(nèi)平整，硬化或者鋪設(shè)走道，大門安裝。主要是根據(jù)自己的生活習(xí)慣設(shè)計(jì)，并且對(duì)房子進(jìn)行詳細(xì)測(cè)量，主要包括明確裝修過程涉及的面積。是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積、明確擺放家具的墻面尺寸。做好廚房和廁所的防水和水路，電路的鋪設(shè)！在布放電線的同時(shí)把網(wǎng)線也可以一起布放完成，免去了后期的煩惱。確定好上面2個(gè)條件之后，裝修建議在5月之后進(jìn)行，因?yàn)橹霸路菝酚昙竟?jié)多。裝修順序依次為：防水工，水電工，泥工，木工，油漆工。分步做好備料。裝修大體分為水電部分，地面部分，門窗部分，墻面部分，再下來就是家具、灶具，窗簾，燈具。依次順序裝修。

然后再拿著自己喜歡的風(fēng)格圖片和設(shè)計(jì)師溝通，這樣的話，可以很好的建立和設(shè)計(jì)師的連接，讓設(shè)計(jì)師明白你心里的想法，從而根據(jù)你的喜好或者生活習(xí)慣，還有一些喜歡DIY的，喜歡掌控整個(gè)裝修過程的，也可以省點(diǎn)錢，又增長(zhǎng)見識(shí)的，關(guān)鍵是有充足時(shí)間和精力的可以自己在酷家樂里看看自己喜歡的風(fēng)格，自己畫出喜歡的樣式有限的空間需要滿足各個(gè)家庭成員的意見，包括裝修預(yù)算投入等等，所以我認(rèn)為首先找一個(gè)專業(yè)的裝修設(shè)計(jì)師，收集業(yè)主的各種想法進(jìn)行整理比較正規(guī)的應(yīng)該是找個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)公司，給你個(gè)你認(rèn)為最好的方案，（各方面條件都比較適合的）然后專業(yè)的設(shè)計(jì)師會(huì)給你定制下面需要的流程。

泥水工程在裝修初期是主要的項(xiàng)目。而泥水工程與拆除工程及水電安裝關(guān)系十分密切,所以，可以請(qǐng)泥水工介紹做拆除的工人和水電工。

3.裝修購(gòu)買材料流程步驟詳解圖

包工包料是指將購(gòu)買裝飾材料的工作委托裝飾公司，由裝飾公司統(tǒng)一報(bào)出材料費(fèi)和工費(fèi)。

包工不包料，俗稱清工鋪料，就是自己來買材料，由工人來施工，工費(fèi)付給裝飾公司或施工隊(duì)，材料費(fèi)由戶主自己負(fù)擔(dān)。

許多業(yè)主擔(dān)心采用包工包料這種形式，會(huì)給裝飾公司以次充好、虛報(bào)冒領(lǐng)的機(jī)會(huì)，所以寧愿自己親自購(gòu)買裝飾材料。其實(shí)包工不包料這種做法存在著不少弊端：

1、 材料自己采購(gòu)耗費(fèi)大量的精力與時(shí)間，而且如果材料供應(yīng)不及時(shí)，還要造成誤工。

2、 自身對(duì)材料品質(zhì)不了解，無(wú)法保證所采購(gòu)材料的品質(zhì)(并不一定貴的就好)

3、 采購(gòu)量小，價(jià)格是零售價(jià)，無(wú)法享受到批發(fā)價(jià)，往往自己采購(gòu)的材料價(jià)格較高。

4、 在工程出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，無(wú)法認(rèn)定是材料品質(zhì)還是施工質(zhì)量問題。

5、 材料用量無(wú)法控制，往往工人讓買多少就買多少。

6、 無(wú)計(jì)劃采購(gòu)會(huì)加大搬運(yùn)費(fèi)。

7、 剩余材料無(wú)法處理，造成浪費(fèi)。

　

包工包料的優(yōu)點(diǎn)

包工包料是正規(guī)裝飾公司的普遍作法，這樣會(huì)省去用戶很多麻煩。

真正正規(guī)的裝飾公司會(huì)在報(bào)價(jià)中詳細(xì)注明材料的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格，詳細(xì)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及施工作法。

另外，裝飾公司常與材料供應(yīng)商打交道，都有自己固定的供貨渠道，嚴(yán)格的檢驗(yàn)手段，因此不會(huì)買到假冒材料。就供料商而言，也不會(huì)輕易把不合格材料賣給裝飾公司。因?yàn)楣┝仙毯芮宄?，在目前買方市場(chǎng)的形勢(shì)下，能保住一個(gè)固定的大客戶是相當(dāng)不容易的，稍有不慎就會(huì)丟失一個(gè)客戶。而且裝飾公司進(jìn)料的價(jià)格都是享受的批發(fā)價(jià)。

由此可見，包清工和包工包料各有所長(zhǎng)。如果你對(duì)裝修了解得比較多，又有時(shí)間和精力，那么包清工無(wú)疑是個(gè)好方式;但如果你對(duì)裝修所知甚少，所找的裝飾公司又很正規(guī)，可以讓你信賴，那么，包工包料則省心省力，是你最好的選擇。

4.裝修公司注冊(cè)流程及需要的材料

個(gè)體大概流程：負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件、場(chǎng)地證明復(fù)印件、租賃合同原件、1寸照片。

公司大概流程：租用辦公場(chǎng)地，取好公司名稱及注冊(cè)資金,公司法人、股東及分配比例 →名稱核準(zhǔn) → 銀行開戶入資 → 編制公司章程 → 找會(huì)計(jì)事務(wù)所出具驗(yàn)資報(bào)告 → 工商申請(qǐng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照 → 刻章 → 到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理，組織機(jī)構(gòu)代碼證→ 當(dāng)?shù)囟悇?wù)局辦理，國(guó)、地稅稅務(wù)登記證→ 開立銀行基本賬戶。

兩人或兩人以上出資最低注冊(cè)資金3萬(wàn)元。一人出資最低注冊(cè)資金10萬(wàn)元。

5.公寓裝修步驟流程及買材料的順序

公寓裝修管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)家有關(guān)的價(jià)格法規(guī)有

(1)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》，1997年12 月29日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第 29次會(huì)議通過；

(2)《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī) 定》，1999年7月l0日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，1999年8月 1日國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布。 各級(jí)政府有關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)的政策文件主 要有：

(1)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行 辦法》，國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部，計(jì)價(jià)費(fèi)[1996] 266號(hào)；

(2)各地不同，如重慶是執(zhí)行的是《重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施 辦法》，重慶市物價(jià)局、重慶市土地房屋管理局， 渝價(jià)(1999)398號(hào)。 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分公共性服務(wù)收費(fèi)和特 約服務(wù)收費(fèi)，其中公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要申報(bào) 審批，特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與住 (用)戶協(xié)商議定。 公共性服務(wù)收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容主要包括：

(1)清潔衛(wèi)生管理。小區(qū)或大廈公共場(chǎng)所和共用 部位的衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔；

(2)綠化物日常維護(hù)管理。對(duì)綠化物進(jìn)行修枝整 形、澆水、施肥、治蟲，保持綠化物生長(zhǎng)良好；

(3) 治安管理。設(shè)安全保衛(wèi)人員對(duì)小區(qū)或大廈進(jìn)行安 全防范和治安管理工作；

(4)共用蓄水池的維護(hù) 管理。共用蓄水池定期清洗、消毒，保證飲用水符 合衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

(5)水電管理。對(duì)業(yè)主共用的供 電供水管線設(shè)施進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，保證正常運(yùn) 行；

(6)排污設(shè)施管理。清疏和維修業(yè)主共用的排 水排污下水管道、化糞池，確保正常使用。

(7)道 路維修管理。對(duì)小區(qū)內(nèi)的小區(qū)級(jí)道路(不含市政 道路)進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，保持道路良好；

(8)房 屋共用部位的日常養(yǎng)護(hù)維修。對(duì)房屋屋頂、外墻 面、樓道等共用部位進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，保持完 好；

(9)高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目。配備專職電梯 管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng)，保證電梯正常使 用；

(10)根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目。 房屋共 用部位、共用設(shè)備和設(shè)施的更新改造和大、中維

6.裝修步驟流程及每步需要的材料

二手房交易流程詳解大全；有此文章何須中介

房產(chǎn)房談 2019-11-08 14:16:04

買房找中介這是我們普遍的認(rèn)知，但是有時(shí)候是不是心里不平衡？為什么呢？還不是中介費(fèi)跟服務(wù)不匹配，讓我們接受不了！為什么同樣的房屋交易流程中介費(fèi)要按房?jī)r(jià)的比例來收取？

今天小編房產(chǎn)房談來給大家講解下房屋交易詳細(xì)流程，本文含概了全款買房交易流程，貸款買房交易流程！下面我們一起來看看吧！

房屋查詢→買賣簽約→定金→解抵押→購(gòu)房資質(zhì)審核→網(wǎng)簽→面簽（銀行貸款）→報(bào)評(píng)估→下批貸函→資金監(jiān)管→交稅→過戶→物業(yè)交割→資金解凍→銀行抵押登記→銀行放款

A.房屋查詢

去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵冊(cè)摻灰追课莸臋n案是否存在抵押，查封及確認(rèn)權(quán)屬，為避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，需要確保房子的產(chǎn)權(quán)卻是屬于賣方！（需要房主本人帶身份證及房產(chǎn)證才可查詢）查看該業(yè)主的身份證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證等資料，確保產(chǎn)權(quán)清晰不存在爭(zhēng)議。

B.買賣簽約→定金支付

房屋買賣交易合同可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載。

合同內(nèi)具體、明確的注明房款和其他的任何費(fèi)用付款方式；

1.明確房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方共同承擔(dān)，還是各自承擔(dān)。

2.明確付款金額方式時(shí)間或條件；定金，追加定金，剩余購(gòu)房款在什么時(shí)間節(jié)點(diǎn)或條件下以什么方式支付。（定金額不可超總房款的20%）

3.房屋基本情況需注明；房屋坐落，所在樓層，總樓層，建筑面積，登記用途

4.權(quán)屬情況需注明；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）號(hào)，填發(fā)單位，房屋性質(zhì)，是否抵押及出租

如有抵押合同內(nèi)需要注明什么時(shí)間去抵押?jiǎn)挝晦k理解壓申請(qǐng)及什么時(shí)間段辦理完畢解壓手續(xù)。

如果該房屋出租狀態(tài)需要產(chǎn)權(quán)人提供【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】聲明及注明租賃期限防止重新簽訂租賃合同，畢竟買賣不破租賃!

5.雙方信息合同內(nèi)詳細(xì)登記，產(chǎn)權(quán)人是否有共有人，如有共有人需要共同簽署合同或提供【共有人委托出售協(xié)議】，另外產(chǎn)權(quán)人已婚狀態(tài)需要簽訂【配偶同意出售聲明】不管婚前購(gòu)買還是婚后買。

6.注明押金（水，電，暖，燃?xì)猓飿I(yè)費(fèi)等）及戶口保證金金額及交付時(shí)間（條件）和違約金！

需要注意的是合同內(nèi)交房時(shí)間（條件）違約賠償及貸款方式。

C.解抵押

如交易的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押的情況可忽略此條。

流程；申請(qǐng)?zhí)崆斑€款→銀行扣款→領(lǐng)取解押材料→抵押注銷

一般我們常見的解抵押方式有以下兩種；

1.買家拿首付款幫忙解押；這種情況存在風(fēng)險(xiǎn)如；

賣家不止有一筆貸款：即首付付出去，貸款沒結(jié)清，既拿不到房子，又收不回首付，尤其是，如果除了銀行外，賣家再將房屋抵押別處，如民間借貸等，賣家拿了首付去還欠款，資不抵債，而買家則因此面臨著財(cái)產(chǎn)損失，很難拿到賠償。

　賣家挪用首付款：就是說，如果賣家沒有如約去辦理解抵押，而把錢用作其他用途，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無(wú)理要求，最麻煩的是，業(yè)主因?yàn)闆]去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o(wú)法過戶，輕則耗時(shí)費(fèi)力，重則錢房?jī)墒А?/p>

2.業(yè)主自行解押

這種是普遍的，對(duì)買家來說無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然如果賣家沒那么多資金解壓可尋找第三方金融機(jī)構(gòu)幫忙解壓，但是會(huì)產(chǎn)生利息或服務(wù)費(fèi)。

D.購(gòu)房資質(zhì)審核→網(wǎng)簽

買賣雙方帶著以下資料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理即可。

買方申請(qǐng)購(gòu)房資質(zhì)審核準(zhǔn)備材料；

本地；夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。（當(dāng)戶口本不能體現(xiàn)未成年子女關(guān)系時(shí)需提供出生證明）

外地；夫妻雙方身份證，戶口本，居住證或工作居住證，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。（當(dāng)戶口本不能體現(xiàn)未成年子女關(guān)系時(shí)需提供出生證明）

資質(zhì)審核通過后就可以去當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)網(wǎng)簽（存量房買賣合同網(wǎng)簽簽約）；

買方所需材料；

本地；夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。（當(dāng)戶口本不能體現(xiàn)未成年子女關(guān)系時(shí)需提供出生證明）

外地；夫妻雙方身份證，戶口本，居住證或工作居住證，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。（當(dāng)戶口本不能體現(xiàn)未成年子女關(guān)系時(shí)需提供出生證明）

賣方所需材料；

身份證，房產(chǎn)證，原值發(fā)票，契稅票，土地證(若有)如賣方房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房還需要提供（央產(chǎn)房上市審批表）

面簽（銀行貸款）→報(bào)評(píng)估→下批貸函→資金監(jiān)管

拿著網(wǎng)簽合同及網(wǎng)簽密碼去銀行辦理面簽（房屋按揭貸款）即可。所需資料如下；

買方所需材料；

本地外地；夫妻雙方出面帶身份證，戶口本，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。（當(dāng)戶口本不能體現(xiàn)未成年子女關(guān)系時(shí)需提供出生證明）本次按揭貸款月供及當(dāng)前負(fù)債的2倍以上的收入證明，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，半年以上銀行流水，還款銀行卡，學(xué)歷學(xué)位證明，各類職稱證明，大額資產(chǎn)，理財(cái)?shù)认嚓P(guān)證明。（以上個(gè)別資料非必須有）

賣方所需資料；夫妻雙方出面帶身份證，房產(chǎn)證（央產(chǎn)房需提供央產(chǎn)房上市審批表），戶口本，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書，收款銀行卡！

報(bào)評(píng)估;一般都是由銀行來聯(lián)系評(píng)估公司辦理的。

下批貸函；銀行審核買家征信資質(zhì)無(wú)誤后會(huì)下批貸函，見批貸函后繼續(xù)下一步流程

資金監(jiān)管；一般這筆錢是（總房款-定金-貸款額-戶口物業(yè)押金）后的款項(xiàng)，這筆款項(xiàng)可選擇銀行或當(dāng)?shù)胤抗芫謥磙k理監(jiān)管。這筆款項(xiàng)交易需過戶之前到賬，賣家能查詢到，但無(wú)法動(dòng)用，屬于凍結(jié)狀態(tài)，解凍條件是新房產(chǎn)證出來后才行！所需材料；房屋買賣合同，雙方身份證銀行卡及賣家房產(chǎn)證！

交稅→過戶→物業(yè)交接→資金解凍→銀行抵押登記→銀行放款

交稅；稅費(fèi)分為三個(gè)概念；1.普通與非普住宅 2，滿五年與滿二年 3，家庭唯一

具體稅費(fèi)多少可去當(dāng)?shù)囟悇?wù)所核實(shí)，在此小編就不一一道來了，交稅過戶所需資料如下；（交稅后拿交稅發(fā)票及以下資料就可辦理過戶手續(xù)）

買方；夫妻雙方身份證，戶口本（含未成年子女），結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。集體戶口需提供集體戶口首頁(yè)復(fù)印件蓋公章及個(gè)人頁(yè)原件。

賣方；夫妻雙方身份證，房產(chǎn)證，原契稅發(fā)票，戶口本，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。

物業(yè)交割；過戶完成后拿新產(chǎn)權(quán)證去該房屋物業(yè)做下變更，核實(shí)物業(yè)費(fèi)水電暖燃?xì)獾葻o(wú)拖欠及戶口已遷出后即可把押金給予賣家。騰空房屋→確認(rèn)前業(yè)主戶口遷出→清點(diǎn)設(shè)施，欠費(fèi)→交接鑰匙→確認(rèn)無(wú)誤結(jié)清尾款

資金解凍；買賣雙方出面，雙方身份證，銀行卡，新產(chǎn)權(quán)證去辦理監(jiān)管的銀行解凍即可，實(shí)時(shí)到賬的！

銀行抵押；房屋交易完畢后，把新的產(chǎn)權(quán)證交于銀行，由銀行辦理該房屋的抵押手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后銀行就會(huì)放款給賣家卡里！

以上就是小編講解的二手房交易流程，流程不是太相信，大家有什么問題的話可以評(píng)論區(qū)跟小編房產(chǎn)房談咨詢討論。