簡單民宿裝修價格(100平方民宿裝修費(fèi)用)

1.簡單民宿裝修價格

40平用來做民宿的房子一般都是公寓。

公寓的戶型很簡單，所以可以盡情的發(fā)揮自己的想象力去裝修設(shè)計。

設(shè)計民宿的目的是為了盈利，所以說裝修預(yù)算上面肯定是要想辦法節(jié)約的。

不過基本的水電管道這些還是要買好一點(diǎn)的材料，這些隱蔽的工程壞了是不好換的。

在我們這個地方，40平米預(yù)算在三四萬左右，我覺得裝出來的效果都會很不錯了。

裝修最重要的是用心，而不在于花多少錢，材料這些自己親自去選要好一些。

2.100平民宿裝修價格

　　關(guān)于民宿設(shè)計師的收費(fèi)問題一直是廣大民宿主苦惱的方向。

價格太低的擔(dān)心達(dá)不到效果，價格過高又承擔(dān)不起。我國的民宿正在發(fā)展階段，精品民宿的民宿主都在拼環(huán)境，拼硬件設(shè)施，拼細(xì)節(jié)亮點(diǎn)。導(dǎo)致民宿設(shè)計師對于設(shè)計方面實則設(shè)計難度不小。所以民宿的設(shè)計收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計的難易程度以及設(shè)計師的名氣和資歷來衡量?！　∑胀ㄔO(shè)計師從業(yè)3-5年收費(fèi)的市場價在60-100左右。當(dāng)然，由于從業(yè)經(jīng)驗不高會導(dǎo)致一些細(xì)節(jié)方面考慮不到位，方案一般也會很普通，大多是東拼西湊。施工工藝方面也會出現(xiàn)很多問題，會給業(yè)主在施工階段產(chǎn)生很多不必要的麻煩，如果造成反復(fù)拆改更是得不償失。不建議大家為了省幾萬設(shè)計費(fèi)找此類級別的設(shè)計師?！　臉I(yè)經(jīng)驗5-8年的設(shè)計師收費(fèi)市場價在150-200左右。也是南昌民宿設(shè)計中最常規(guī)的一個取費(fèi)價格。這類的設(shè)計師基本可以滿足民宿主的相關(guān)要求，所做的設(shè)計也不會有很大的毛病。但是如要是要求比較高的，想做品牌精品民宿，這個價格還是做不到的?！　∫胱銎放凭访袼?，有特色有細(xì)節(jié)，讓整個空間可以和顧客互動起來。一般就需要一個專業(yè)南昌民宿設(shè)計團(tuán)隊去完成了。這類團(tuán)隊一般會有從業(yè)10年以上的資歷深厚的設(shè)計總監(jiān)操刀，深化和表現(xiàn)分工明確，理念方面能滿足顧客的心理需求。做出來自然就會是精品。當(dāng)然收費(fèi)自然也會高上去了，一般在300左右每平米的價格。本末創(chuàng)意機(jī)構(gòu)就是個很不錯的南昌民宿設(shè)計團(tuán)隊，個人認(rèn)為找一個專業(yè)而經(jīng)驗豐富的設(shè)計團(tuán)隊，是完全可以在施工和后期的運(yùn)營上幫民宿主節(jié)省費(fèi)用和提高盈利的。　　近兩年，應(yīng)科裝飾也做了兩個南昌民宿設(shè)計的案例(點(diǎn)擊查看）。

3.簡單民宿裝修最低價

房子租給做民宿的要交裝修費(fèi)嗎，房子租給做民宿的，不用交，裝修費(fèi)，比如，房東自己有一套房，有人要租，租過來裝修，裝修好了做民宿酒店，房東是不用給裝修費(fèi)的，因為租出去了，租他房子的人，想用房子做辦公室，或者是開酒店，在或者是開商店，，都可以，房東不會干設(shè)

4.高端民宿裝修每平米價格

以杭州西湖周邊為例，約5年前，杭州周邊一棟民居的租金約為年10萬元，近年來卻飆升至30萬元，裝修成本也上漲至百萬起。按照現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)，一棟10間以下客房的民宿，裝修成本約在150萬元以上，年租金約為30萬元，一棟民宿的前期投入動輒就在200萬以上。投入實際運(yùn)營之后，按照民宿中端市場的行情，一個客房的定價約在300-400元/間/日，西湖周邊民宿的平均入住率在7成左右，將人員工資、日常損耗都計算在內(nèi)，一棟民宿的投資回報期約在3-5年之間。而一些非熱點(diǎn)景區(qū)周邊的民宿，雖然租金相對較低，但在地理位置偏遠(yuǎn)，淡旺季分化、營銷成本過高、入住率低等多方因素的共同作用下，投資回報期將更長。

一棟民宿的具體經(jīng)營成本分析

房租：前三年每年約一萬元，之后按照合同分紅或者其他協(xié)議。

人工成本：民宿房間暫定七間客房，正常的房間整理可有經(jīng)營者本身承擔(dān)，可以更好的在前期觀察到房間設(shè)置裝修的不足和需要。工資暫定在三千元元/月，共兩人，七萬兩千元/年。整棟民宿的清潔可招當(dāng)?shù)亻e散居民，工作范圍為院落地面的清掃，垃圾的傾倒和其他工作。工資成本暫時在兩千元/月，共需兩萬四千元/年。人工成本總計，九萬六千元/年。

電信寬帶：百兆有線寬帶一千五百元/年

水電成本：約一萬元/年(按七間房，每年客滿時間約全年的三分之一算)

宣傳成本：五千元/年(優(yōu)惠力度，熟客、關(guān)系客成本付出)

加上各項雜項預(yù)計全年成本約十二萬元

建成后民宿可能帶來的具體經(jīng)營收入分析

1、住宿：初期七間客房，按平均每間房費(fèi)約五百元，保守估計，入住率百分之三十計算，總共住宿項目收入約三十八萬元。若按照本項目可類比案例平均入住率百分之五十計算，住宿項目收入約為六十四萬元。

2、農(nóng)村體驗活動，按照每周末二十人次計算，每人次一百元計算，全年五十二周，總計約十萬元。此外，因民宿假日經(jīng)濟(jì)因素，日常閑時可策劃養(yǎng)生、特色活動等項目，按七間客房，一百五十元每間閑時客房費(fèi)收入，百分之十消費(fèi)率計算，總計約四萬元。(此收入彈性稍大，如運(yùn)作得當(dāng)，收入增長很大。)

4、暑假假期，可同戶外舉辦夏令營、遠(yuǎn)足、生態(tài)體驗等各項針對學(xué)生人群培訓(xùn)、體驗活動，收入和合作單位分成后按每人一千五百元，二十人次每次，寒假暑假各舉辦一次，總計收入約六萬元。

5、總計：按以上預(yù)計收入，如果住宿最低收入百分之三十計算，總計五十九萬元。按住宿高入住率百分之五十計算，總計約八十四萬元。

注：除以上計劃收入之外，暑假學(xué)生客源入住，手工藝培訓(xùn)體驗項目，綠色農(nóng)產(chǎn)品販賣，農(nóng)家樂餐飲收入還未計算在內(nèi)，后續(xù)可發(fā)展項目豐富。

5.民宿加盟免費(fèi)裝修

現(xiàn)在一般大家可以選擇在一些平臺上面做民宿的，比方說大家就可以使用攜程，也可以使用美團(tuán)。舉個例子，大家可以在攜程上面進(jìn)行操作，首先是需要打開攜程的app，在右下角有一個我的，點(diǎn)開之后往下滑有一個我要合作的圖標(biāo)，點(diǎn)開之后就可以選擇加盟的項目，民宿是需要選擇民宿加盟里面分為自己經(jīng)營和幫我管理，大家可以結(jié)合自身的需要來選擇加盟的方式。選擇幫我經(jīng)營，那大家就只需要提供民宿房子的基本信息，這個不需要自己進(jìn)行管理，會由攜程進(jìn)行推薦的。

6.創(chuàng)意民宿裝修報價多少

幫你做一個簡單的算式模型，一般的裝修水平，改造成本在4500-5000元/平，租金看地區(qū)，二線城市的話，一年20-30萬。200多平建筑面積，500平院子，5-6間客房，再配一些功能房間（廚房、庫房等），按租金+建筑面積*單方造價*1.3（調(diào)整系數(shù)計算）。計算示例：建設(shè)成本為20萬+200平*5000元*1.3=150萬運(yùn)營成本為每年收入*60%=6間客房*350元/晚*365天*40%入住率*60%=18萬綜上，小民宿開起來大概需要150萬，經(jīng)營期每年還有10多萬的運(yùn)營成本。

7.最省錢的民宿裝修

朱家尖位于舟山群島那邊的民宿裝修材料，由于需要通過海島運(yùn)輸，運(yùn)輸費(fèi)用比較高，所以民族的裝修成本比較高，一般情況下每平方米達(dá)到4000~5000元。

8.民宿裝修價格明細(xì)

民宿酒店要想吸引更多的客人入住，除了裝修設(shè)計之外，材料選用也要多用點(diǎn)心，我有接觸過一款叫源泥的新型材料，看過他們的裝修風(fēng)格，感覺比較適用于你們這類的酒店民宿項目裝修風(fēng)格，它的主要成分是從地下10米深開采無污染的泥土精華，進(jìn)行手工篩選以后，經(jīng)過專業(yè)配比直接上墻，產(chǎn)品里面不添加油漆 膠水 色素等成分，沒有任何害氣體排放，可以說極致環(huán)保，其次本身泥土屬于無機(jī)物，比較抗氧化，使用壽命超長可達(dá)20年以上，效果不會老舊，時間越長效果反而越新，而且施工比較簡單，刷完自然風(fēng)干1—2天就可以營業(yè)，這也節(jié)省了時間成本。

9.民宿托管裝修陷阱

這是一種新型的托管模式，說白了不管后期租的怎么樣，先掙你個裝修錢再說。

長租公寓公司的出現(xiàn)也算是互聯(lián)網(wǎng)時代的一個風(fēng)口吧，但其受制于市場租金低，政策變動大，入住人員雜亂，售后問題多，消化時間慢，等特點(diǎn)導(dǎo)致其行業(yè)的凈利率連10%都不到，而且稍微的風(fēng)吹草動都會導(dǎo)致企業(yè)虧損，嚴(yán)重的甚至破產(chǎn)清算。

經(jīng)歷了包租模式，整租分組模式，高收低出模式的行業(yè)蛻變，以民宿為由的租賃模式是一種新型的托管模式，其標(biāo)榜著高大上的民宿形象，立志于為租客提供良好的居住體驗，前期就是以房子老舊為由需要業(yè)主掏錢按照公司給出的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)上先掙一波錢。許諾后期以高于市場價10%—20%的標(biāo)準(zhǔn)給業(yè)主打房租，溢價的部分就當(dāng)是裝修回收。大部分業(yè)主一方面受著高額租金回報的誘惑，另一方便認(rèn)為裝修房子也是給自己房子裝修的，自己也不會吃虧。在業(yè)務(wù)員糖衣炮彈的誘惑下簽了協(xié)議，租了房子，也掏了裝修費(fèi)。

殊不知，后期合作的時候會有一大堆的糟心事兒。首先，托管公司在裝修的時候給你偷工減料，并不會按照合同約定的來裝，能省則省。其次，因為收的房子位置一般都不會太好，所以消化周期一般比較長，如果達(dá)到托管公司的虧損線，托管公司會以各種理由不打款甚至最后協(xié)議解約。因為他們一開始就抱著掙你裝修費(fèi)的目的去的，至于租的怎么樣嘛，沒人會關(guān)心。很多業(yè)主恍然大悟發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙之后會選擇息事寧人，因為自己也沒吃虧，畢竟掏錢給自己房子裝的修，少有部分業(yè)主會去維權(quán)抗議的，但是大部分到最后都不了了之了。 他們會留下租的好的房子跟業(yè)主繼續(xù)合作，扔掉棘手的賠錢房源，繼續(xù)尋找下一個業(yè)主。

如果最后鬧得實在厲害怎么辦？沒關(guān)系他們方法多的很，還是原班人馬，原班套路，換個公司名字繼續(xù)干，今天叫小城巷寓，沒準(zhǔn)兒過幾天就叫大城巷寓啦[酷拽]。所以希望你謹(jǐn)慎合作。