二次裝修,一般物業(yè)不負(fù)責(zé)清運(yùn)裝修垃圾,就需要裝修公司來(lái)做這工作。正常外運(yùn)費(fèi)用會(huì)比較高一些。裝修管理費(fèi)公司不同價(jià)格不統(tǒng)一,一般按照工程造價(jià)的比例收取。因?yàn)檠b修用材和工人的不同,所以在這方面沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。能承受就做,不能承受就找其他的公司,就這么簡(jiǎn)單。
北京2O21年退休工資調(diào)資方案是高于5786元的人:上漲20元,沒(méi)有達(dá)到5786以上的,增加20元后,沒(méi)有達(dá)到5841,補(bǔ)足5841,
5786元及以下的上漲55元
另外65到69,7O到74,75到79,80以上的老年人分別又上調(diào)了40無(wú),50元,60元和70元,
工齡滿30年的多調(diào),繳費(fèi)年限十年以上的每年增加3元,不足一年的每月增加0:25元
一般說(shuō),不算土地(因地段差別太大),直接的建造成本也就1000多不到2000元(高層的比多層的稍微貴一點(diǎn))。
其中重要的鋼材、水泥等價(jià)格甚至比前幾年的價(jià)格低,電纜電線所用的銅材也從高點(diǎn)的近8萬(wàn)元降低到目前的不到6萬(wàn)元,只是人工費(fèi)提高了。
刮大白一平的價(jià)格需要5-10元左右。通常來(lái)說(shuō)刮大白還有市場(chǎng)的影響,在裝修旺季刮大白的費(fèi)用就比較高,而在冬季這些裝修的淡季就會(huì)比較便宜一些。如果是精裝可能要貴一些,而單純的刮大白大概是3-5元/平米之間。
北京房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
一是房產(chǎn)稅計(jì)從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳稅。依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%。
二是房產(chǎn)稅計(jì)房產(chǎn)稅采用比例稅率,從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
?。?)從租計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
?。?)房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%。
?。?)對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
北京房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
二、北京房產(chǎn)稅如何計(jì)算
1、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為應(yīng)納稅額=租金收入×12%,個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征;其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
2、以上方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2按季繳納、則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。
3、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征;其公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
三、北京房產(chǎn)稅的稅率
1、按照規(guī)定房山稅率是以房屋的原價(jià)格扣除掉一定比例,扣除后價(jià)格作為計(jì)稅余值。而企業(yè)如果對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改建,那么這些房屋就需要增加原來(lái)的房產(chǎn)值。
2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:房產(chǎn)的計(jì)稅余值,房產(chǎn)租金收入。它采用的是比例稅率,實(shí)行從價(jià)計(jì)征的,稅率為百分之一點(diǎn)二;從租計(jì)征的稅率為百分之十二。
3、按稅法規(guī)定,對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除百分之十至百分之三十的自然損耗等因素后的余額。這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,在固定資產(chǎn)“賬簿中記載的房屋的原價(jià)。
北京市物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020
住戶個(gè)人交費(fèi)
1、裝修房屋垃圾外運(yùn)費(fèi):20元/自然間
2、保潔費(fèi):3元/戶·月
3、保安費(fèi):3—5元/戶·月
4、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi):1元/戶·月
5、車輛存車費(fèi)(自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車):執(zhí)行所在區(qū)縣物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
6、機(jī)動(dòng)車存車費(fèi):小型車150元/輛·月,大型車210元/輛·月
產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)
1、綠化費(fèi):0.55元/平方米·年
2、化糞池清淘費(fèi):
0.30元/平方米·年
3、管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(1)一般住宅為2.40元/平方米·年
(2)乙類住宅為2.82元/平方米·年
(3)甲類住宅為3.50元/平方米·年
4、小修費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(1)一般住宅為2.36元/平方米·年
(2)乙類住宅為3.54元/平方米·年
(3)甲類住宅為4.72元/平方米·年
5、中修費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(1)一般住宅為5.42元/平方米·年
(2)乙類住宅為7.06元/平方米·年
(3)甲類住宅為8.19元/平方米·年
6、小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi):
1.00元/平方米·年
7、電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)、共用電視天線費(fèi)大修費(fèi):甲、乙類住宅每年每建筑平方米7.56元,一般住宅每年每建筑平方米5.04元。高檔住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法另行制定。
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