人工費(fèi)應(yīng)該在10萬左右。
工裝的報(bào)價通常比家裝要稍微低一點(diǎn),不同的區(qū)域的人工成本,會有一定的差異??偟膩碚f,人工和材料的費(fèi)用加起來一般在,500元每平米到1000元每平米的區(qū)間。其中人工費(fèi)用可能占平在60%~70,材料費(fèi)用占到百分之30~40。取中間值800元每瓶200個平方總費(fèi)用16萬,人工占65%,差不多在10萬出頭的樣子。
西藏佰邦裝飾裝修工程有限公司,法定代表人:單振東,注冊資金:1000萬元,地址:西藏拉薩市城關(guān)區(qū)城關(guān)花園D區(qū)9幢1樓5號。
經(jīng)營范圍:許可項(xiàng)目:住宅室內(nèi)裝飾裝修;消防設(shè)施工程施工;各類工程建設(shè)活動;建筑勞務(wù)分包;建設(shè)工程監(jiān)理(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動,具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門許可證件為準(zhǔn))一般項(xiàng)目:建筑裝修裝飾工程、房屋建筑工程、市政工程、公路工程、水利工程、機(jī)電設(shè)備安裝工程、電力工程、園林綠化工程、通信工程、電子與智能化工程、防水防腐保溫工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、特種工程(不含爆破)、建筑幕墻工程、模板腳手架工程、電力工程和輸變電工程、地基與基礎(chǔ)工程、古建筑工程、城市及道路照明工程、橋梁工程、隧道工程、礦山工程(不含爆破)、鐵路工程、環(huán)保工程、清潔能源工程、節(jié)能工程、起重設(shè)備安裝工程、石油化工工程、機(jī)電工程、建筑機(jī)電安裝工程、公路路面工程、公路路基工程、公路交通工程;土地治理;勞保用品(不含制品)、供暖設(shè)備的銷售;建材零售(不含木材和鋼材);房產(chǎn)中介(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外,自主開展法律法規(guī)未禁止、限制的經(jīng)營活動)
寫字樓的價格要高。
主要原因有以下幾點(diǎn):
1、商業(yè)用地比住宅用地支付的土地出讓金要高得多。
2.寫字樓的配套和裝修標(biāo)準(zhǔn)也與住宅樓不同。
辦公樓標(biāo)準(zhǔn):大堂、公共走道、電梯房、公共衛(wèi)生間均為精裝,整體中央空調(diào)、安防、消防系統(tǒng)(系統(tǒng)設(shè)備均采用進(jìn)口品牌);立面也是玻璃幕墻和干掛石材。
住宅裝修標(biāo)準(zhǔn):無大堂,走道狹窄,無公廁,公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)不高。-一般涂料和瓷磚搭配,不會有整體中央空調(diào)和消防,立面處理一般不會用玻璃窗簾裝飾。
3.物業(yè)管理公司和內(nèi)容不一樣。(寫字樓很注重秩序和質(zhì)量。他們是商業(yè)類型,居民樓傾向于居住。
4.投資回報(bào)也不一樣。(住宅平均年回報(bào)率約為7%,寫字樓平均年回報(bào)率可達(dá)10%左右)
5.國內(nèi)外發(fā)達(dá)城市的寫字樓價格都高于住宅。(以北京為例,同一地區(qū)寫字樓和住宅的價格比是兩倍)
綜上所述,寫字樓的價格比周邊的房子都高。
簡單點(diǎn)的裝修的話,辦公室裝修費(fèi)用管理費(fèi)基本上是500—800元每平米。
辦公室裝修每平米普通裝修的話費(fèi)用大概在300~500元之間一平方,另外要根據(jù)不同的地域,風(fēng)格裝修公司選材這些都會影響到裝修的價格。再就是辦公室最常見的裝修是隔斷,可以用輕鋼龍骨,石膏板,一般情況下是120~150一平方這樣。所以這些價格都是不能確定的,要根據(jù)業(yè)主的實(shí)際情況和愛好來決定。
我來估算一下:1.土建工程費(fèi)20層必須為框架結(jié)構(gòu),加必要的剪刀墻.每平方米造價大約為2000元.這樣土建工程費(fèi)為20000平方米乘以2000元/每平方米=40000000元,即4千萬元.2.大型設(shè)備費(fèi)估計(jì)2千萬元.含電梯和高層建筑消防設(shè)施費(fèi)等.3.城市配套費(fèi)估計(jì)1.8千萬元.4.裝修估計(jì)1.2千萬元.4.室外管網(wǎng)費(fèi)估計(jì)0,5千萬元.5.供熱供電供水增容費(fèi)估計(jì)0.5千萬元.6.其它費(fèi)用0.2千萬元.以上總計(jì)約1.2億元
未注明地區(qū)及提供的信息不夠詳細(xì),按一般的普通辦公樓土建(800-1200元/平方)+普通水電安裝(150-200元/平方)+普通裝修600元/平方)合計(jì)單方造價約:1600-2000元/平方。造價總計(jì)約4200*(1600-2000)=6720000--8400000元。
單層輕鋼結(jié)構(gòu)廠房(一般無重型設(shè)備或吊車基礎(chǔ)之類或其它特別要求的)土建200-300元/平方+鋼結(jié)構(gòu)600-800元/平方+普通水電安裝120-150元/平方+普通裝修200-300元/平方,合計(jì)單方造價約1200-1600元/平方,造價總計(jì)約9000000-12000000元。以上只是一般估算價格,僅供參考。
辦公室普通裝修一般在800到1200之間(不包括設(shè)計(jì)、消防、安防這三塊),樓層高的由于搬樓費(fèi)增加造價還會增加,需要多少錢要看買多少錢一平方的瓷磚,是不是鋼化的玻璃的厚度有多少平方,木作有多少項(xiàng)目,壁紙有多少平方,燈具潔具是用什么檔次的等等,有沒有包括窗簾和空調(diào)?
辦公樓造價比一般住宅造價要高,主體結(jié)構(gòu)差不多也就是1500左右,里面的內(nèi)裝修就不好說了,2021年建筑成本每平米造價?2021年建筑成本上半年各項(xiàng)建筑材料沒漲價時每平米造價大約在一千六百元至一千八百元左右,2021年下半年度各項(xiàng)建筑材料漲幅大,造成建造成本大增,建筑成本造價每平米以超二仟元左右,雖然近期鋼材、水泥跌了一部分,但建造成本也不會低于二仟元。
壓制房便宜,如果臨時辦公,130元/平方。工地上一般用這個,用的100的C型鋼,比較簡單。長期的能辦公就貴了,不含裝修,450元/平方,供參考。主要還是看用的什么材料,墻體用磚還是巖棉板,樓板用壓型鋼板+混凝土還是空心板,差別比較大
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