如果是主體結(jié)構(gòu)造價(jià)一千二三百遠(yuǎn)每平米,加上裝修造價(jià)就不好估計(jì)了,因?yàn)檠b修價(jià)格差別很大,豪華裝修每平米需要一千多到兩千元每每平米,如果是簡(jiǎn)單裝修,普通辦公用品,也就是七八百元元以下每平米,另外南北方差距也很大,上海裝修一平米幾千元也是有的,像北方的縣城,簡(jiǎn)單裝修也就是幾百元每平米。
現(xiàn)在辦公室裝修一般都是1000元一平方的,不會(huì)很貴,具體如下:
1、拆墻(含清理):45元/平方米;水電改造:按平方米或米計(jì)算人工費(fèi),但一般以米計(jì)價(jià),電改造12元/米、水改造16-17元/米;原墻面基層鏟除(含恢復(fù)):7元/平方米。
2、木作工人人工費(fèi):石膏板吊頂35-40元/平方米、做衣柜等120-150元/平方米。
3、刷漆工人人工費(fèi):乳膠漆14-16元/平方米;油漆中的透明漆30元/平方米、白瓷漆40-50元/平方米、有色漆50-70元/平方米。
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寫(xiě)字樓的造價(jià)根據(jù)不同等級(jí)和所在區(qū)域來(lái)劃分,如下:
(1)樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn):A級(jí) 寫(xiě)字樓是一個(gè)城市創(chuàng)造文化與財(cái)富的特定空間,寫(xiě)字樓的品牌形成,需要產(chǎn)品的差異化特征、商務(wù)文化特征、服務(wù)經(jīng)營(yíng)理念、地域標(biāo)志性物業(yè)和城市歷史記憶。
(2)地理位置標(biāo)準(zhǔn):A級(jí) 地理位置是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資價(jià)值的寫(xiě)字樓才能獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。
(3)客戶(hù)層次標(biāo)準(zhǔn):A級(jí) 客戶(hù)層次指的是入駐寫(xiě)字樓的業(yè)主或租戶(hù)層次。大多數(shù)寫(xiě)字樓客戶(hù)都有擇鄰而居的心理,因此一個(gè)寫(xiě)字樓的客戶(hù)層次通常是趨同的。同時(shí),客戶(hù)層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶(hù)的投資決策,因?yàn)檩^高的客戶(hù)層次對(duì)他們的公司形象有較好的提升作用。
(4)服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):A級(jí) 服務(wù)品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上,另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。兩者俱佳,將認(rèn)為其具備服務(wù)品質(zhì)A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
(5)硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn):A級(jí) 主要考核和的創(chuàng)新。以及其所用的、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、、新風(fēng)系統(tǒng),以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項(xiàng)以上不能達(dá)到優(yōu)良,則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。
墻面拆除的費(fèi)用一般都不是固定的,可以根據(jù)墻面的不同,砸墻費(fèi)用也是有所差異的,其中普通墻面拆墻價(jià)格在20-30元一平方左右,磚混墻價(jià)格在30-40元一平方,混凝土墻價(jià)格在40-60元一平方。或者內(nèi)墻拆除費(fèi)用在60每平方米,單墻價(jià)格在88元每平方米。
裝修砸墻怎么收費(fèi):
1、面積:墻面拆除還是要看面積的,面積較大,費(fèi)用可能相對(duì)來(lái)說(shuō)要低一點(diǎn),價(jià)格在25元一平方,面積小,價(jià)格在30-35元左右。
2、工人費(fèi):墻面拆除是需要人工費(fèi)的,只需要自己在拆墻時(shí)心中有數(shù),可以全部包給工人。
3、點(diǎn)工計(jì)算:墻面拆除也是可以按照點(diǎn)工計(jì)算,但是這樣的話(huà)有點(diǎn)不劃算,費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)要高一點(diǎn)。所以通常大家會(huì)選擇第二種方式,全包包給工人。
1、各個(gè)城市差別很大。像在北京上海這樣的一線城市,CBD的4A級(jí)寫(xiě)字樓,一般按每天每平方多少美金算,而且面積都比較大,都是很有實(shí)力的大公司才租得起,一年的租金都幾千萬(wàn)。
2、也有便宜些的寫(xiě)字樓是按月算的,每平方每月200-300這樣。100平方每月兩、三萬(wàn)。一般的二線城市不到北京上海的十分之一,大約每月每平方30-50這樣。
上海辦公樓電信寬帶收費(fèi)一覽表:
①上海電信寬帶--企業(yè)ADSL:
512k:700元/月 1M:1200元/月 2M:1500元/月 4M:2500元/月
說(shuō)明:企業(yè)ADSL具有安裝方便、應(yīng)用廣、性能穩(wěn)定、性?xún)r(jià)比高的特點(diǎn);是企業(yè)基礎(chǔ)上網(wǎng)首選。
②上海電信寬帶--企業(yè)EDSL上網(wǎng):
1M-2800元/月 2M-4000元/月(送一個(gè)固定IP地址,如需增加,另加100元/個(gè)/月)
說(shuō)明:EDSL是ADSL的升級(jí)產(chǎn)品。它比ADSL專(zhuān)線更穩(wěn)定,更重要的一點(diǎn)它上下行是對(duì)稱(chēng)的;并且提供一個(gè)固定的公網(wǎng)IP地址。它的性能接近光纖線路的性能。
1、個(gè)人名下在滬無(wú)任何房產(chǎn)登記(無(wú)住宅或非住宅)。
2、無(wú)論是上海戶(hù)籍還是外地戶(hù)籍,在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)之日起,在滬有連續(xù)60個(gè)月社?;蛘哌B續(xù)60個(gè)月個(gè)稅。
3、需要全款購(gòu)買(mǎi)。
4、借款人要有寫(xiě)字樓所在城市戶(hù)口;
5、平時(shí)收入要穩(wěn)定,信用良好,有償還貸款的能力;
辦公樓的拆除費(fèi)用,有人工費(fèi),除雜費(fèi)工費(fèi)大概在十元一個(gè)平方,除渣費(fèi)的話(huà),是在八元一個(gè)平方左右,看你的面積多大,乘以平方數(shù)就是除渣的費(fèi)用。
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