眾所周知,公寓的費用,相關的契稅等費用是最貴的,他大概會占到4%~5%,按照30萬的價款來算,4%相當于是1.2萬元的過戶費用。
當真地進行買賣的時候,中間還會牽扯到其他的費用,如契稅費用,房租,水電費用等等,其他一些相關的費用,基本上都不是按照居民用的費用去計算,都是按照商用計算的。
30平米的小戶型,那么就是公寓形狀11聽唄,你可以把她隔層主空間一個臥室,然后進去都是一個客廳,功能間,廚房,衛(wèi)生間都在一起。30平米的話,你的使用面積應該就是30平唄,你找一些專業(yè)的裝修公司,給你免費出一些效果圖,這個是比較省錢省事的辦法,然后再喜歡哪個,再裝哪個。
30平米的復式公寓可以裝成兩個臥室。30平米的公寓一般情況下每層樓的使用面積大概有20平米以上。也就是說,如果樓上做全面積,除掉樓梯以后樓上完全可以裝兩個臥室,只是臥室都比較小,樓下作為客廳和衛(wèi)生間。這樣做出來的房子還是比較實用的。
30萬這個價格應該是比較便宜的 在大多數城市正常的70年的商品房,應該都不一定能夠買得到 或許一些小縣城可以買得到 。小縣城有一些福利性質的 或者是農村拆遷,賠錢的房子 大多,十幾二十幾萬的都有 部分蓋的還是不錯的,家家小洋樓 ,但是城市里基本上只能買到偏遠的公寓 。
集中供暖基本都是房東交取暖費,獨立供暖是誰使用誰交費。你可以交到合同截止日,剩下的由房東交。
目前公寓出手的費用相對比住宅二手房的稅費要高,其次呢公寓的一個漲幅度也不適合投資,除廣州,深圳,上海等一線城市以為,鎮(zhèn)區(qū)的公寓沒有投資價值,出租價格上不去,賣的價格也不賺錢,還不如買一個40-50平的住宅70年的投資
出手的費用如下,希望能幫助到你們
公寓契稅:3%,個稅:2%,增值稅:5%,中介費買賣雙方共同支付3%,都是以成交價格準
這種房子我建過,寬大概4米,長是8米。30平房子相當于寬度4米,長度7.5米,大多數商店的寬度為4米,長度為12.5米,也就是說30平與商店一半的空間差不多大,多為一室一廳的戶型,單身人士居住足夠了,適合裝修成單身公寓!30平方除去了墻體和公灘面積大概還剩23平方左右,也就是一個大點的套間加小陽臺。
不劃算
價格不對
公寓總體來說是面向寫字樓的白領的。一套50m2的公寓,如果距離寫字樓群不遠,30w是不可能的,估計二線城市也要有70w左右。所以,30w的公寓,要么不是一二線城市,要么不是標準的正規(guī)公寓。
房產投資時機已過
如果是從投資角度看,房產投資已經不是好的時機了,價格高漲,各種政策限制,房地產已經不是黃金時代,也許是青銅。
既然你是猶豫,沒想清楚,那么這種投資就不值得做了。就像炒股,猶豫時,可以看股市牛熊,牛市時優(yōu)先考慮持股,熊市時優(yōu)先考慮持幣?,F在的房市就是偏熊了,想不清楚時,宜優(yōu)先考慮持幣,而不是持房。
重要的說三遍地段、地段、地段。
公寓是最看地段的一種產品,好不好租和開發(fā)商是誰關系不太大,除非就是那種非萬科公寓不租的偏執(zhí)狂,這種人在社會上也是少數。拿成都舉例萬科在南門、市中心等交通、醫(yī)療、就業(yè)發(fā)達的地方開發(fā)的哪怕10平米的公寓都好租。反之在偏遠地區(qū)哪怕300平的公寓都不好租。
兩個桌子搭成的小邊桌。利用邊角縫隙靠墻擺放,平時既可以作為餐桌、工作區(qū)也可以作為休閑區(qū)。如果家中有客人到訪,還可以把桌子豎向拼接,這樣就能變成多人餐桌。
飄窗區(qū)域做成榻榻米沙發(fā),非常完美的利用了自然光線,打造一個舒適的休閑區(qū)。榻榻米下的小柜子,能夠增加儲物空間。
采取下層衣柜、上層書架的設計,整體顯得干練、整潔。一邊靠著的小黑梯,方便拿取書籍。
入戶走廊的左手邊為廚房區(qū)域,右手邊是衛(wèi)浴空間??臻g組合利用的十分巧妙。
小小的櫥柜,融合了洗衣機和電冰箱,竟然毫無違和感。一個人的蝸居生活,擁有這些足以!
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