400平米別墅裝修價(jià)格需要多少錢;別墅裝修(全包)也需要有裝修標(biāo)準(zhǔn)。。。
如果要高檔精裝修,需要 1600-1650/平方進(jìn)行裝修。
如果是大眾化裝修,需要用 1200-1250元/平方,屬中檔次精裝修。
如果想一般化裝修,用 900-950元/平方,就屬簡(jiǎn)單化精裝修了。
如果按600-650元/平方裝修,是屬簡(jiǎn)普通裝修了。
所以別墅裝修就是 投資多點(diǎn)就裝修好點(diǎn),投資少點(diǎn)就一般裝修,再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單點(diǎn)裝修了。
400平米別墅裝修價(jià)格需要多少錢;別墅裝修(全包)也需要有裝修標(biāo)準(zhǔn)。。。
如果要高檔精裝修,需要 1600-1650/平方進(jìn)行裝修。
如果是大眾化裝修,需要用 1200-1250元/平方,屬中檔次精裝修。
如果想一般化裝修,用 900-950元/平方,就屬簡(jiǎn)單化精裝修了。
如果按600-650元/平方裝修,是屬簡(jiǎn)普通裝修了。
所以別墅裝修就是 投資多點(diǎn)就裝修好點(diǎn),投資少點(diǎn)就一般裝修,再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單點(diǎn)裝修了。
學(xué)府1號(hào)位于寧波大學(xué)園區(qū)內(nèi),東至錢湖南路,西至文苑路,南至前塘河,北至日麗東路,小區(qū)邊上的公交始發(fā)站有多條線路直達(dá)市區(qū)各主要節(jié)點(diǎn),是集商業(yè)、SOHO、住宅于一體的城市綜合體。
學(xué)府1號(hào)規(guī)劃為高層,總戶數(shù)為2500戶,用地性質(zhì)為商業(yè)用地,占地面積80000平方米,建筑面積為163000平方米,容積率為2.1,綠化率為30%,得房率70%,物業(yè)費(fèi)用為1.8元/平方米。建筑風(fēng)格為德國理性風(fēng)格,開發(fā)商為華茂置業(yè),景觀設(shè)計(jì)為上海意格,建筑方案設(shè)計(jì)為浙江南方院,建筑工程設(shè)計(jì)為寧波機(jī)電院,營銷代理是寧波迪賽,物業(yè)公司是永誠。
學(xué)府1號(hào)于今年4月12日開盤,現(xiàn)在一期4幢已經(jīng)銷售完畢,交付時(shí)間為09年,現(xiàn)在一期四幢高層的建設(shè)進(jìn)度為打樁完畢,二期還未開盤。
二、產(chǎn)品分析
投資:
學(xué)府1號(hào)一期占地面積為50000平方米,主要為SOHO小戶型,A1-A4。其中A1為23層,全部平層。A2和A3為13層,2-8層是復(fù)式,9-13層是平層。A4為18層,全部平層。一期以小戶型單身公寓為主打,主要以投資為主,自住較少。一期平層的均價(jià)為6200元/平方米,復(fù)式均價(jià)為9000元/平方米。
A1:從3層至23的面積主要在22.5—25 M2之間,室內(nèi)結(jié)構(gòu)為一室(臥室連客廳)一衛(wèi),精裝修。該產(chǎn)品以滿足生活基本需求為主,沒有任何多余其他附加功能,為投資客首選。
A2、A3:2至8層為復(fù)式產(chǎn)品,面積在29—41 M2左右,挑高5.1M,功能區(qū)域更加明顯,室內(nèi)結(jié)構(gòu)為:二房一廳一衛(wèi)一廚。3至13層為28—45 M2小戶型。
A4:2-18 層的面積在28—50 M2 之間,戶型相對(duì)擴(kuò)大,可多設(shè)一個(gè)小餐廳。
雖然學(xué)府1號(hào)具備了單身公寓“麻雀雖小,五臟俱全”的特點(diǎn),但由于面積過小,學(xué)府1號(hào)的小戶型都存在著衛(wèi)生間在暗間、廚房沒有通風(fēng)設(shè)施、沒有陽臺(tái)等等暗傷。
自?。?/p>
學(xué)府1號(hào)二期還未開盤,大致規(guī)劃為六幢28—33的高層,以住宅為主,戶型大小在70—178 M2之間,主力面積為約70的二房、約90的三房、約110的三房三大類產(chǎn)品,適合于自住。
商業(yè):
學(xué)府1號(hào)商業(yè)街,總建面積為23000平方米,定位于大學(xué)園區(qū)商業(yè)和社區(qū)商業(yè)2層概念,目前已經(jīng)建成并投入使用的有賽德廣場(chǎng)。
三、周邊配套分析
大環(huán)境分析:
醫(yī)院:距離學(xué)府1號(hào)較近的醫(yī)院有鄞州二院。
教育:學(xué)府1號(hào)周邊高校林立,主要有萬里學(xué)院、寧波理工學(xué)院,寧波城市學(xué)院,諾丁漢大學(xué)、寧波高中等十余所高校,此外南面還有投資1億多的寧波高教園區(qū)圖書館書香氣氛濃郁,有著良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境。高教園區(qū)的7萬學(xué)生有著非常大的租賃需求,這也是投資學(xué)府1號(hào)的一大主要原因。
金融:現(xiàn)在附近有農(nóng)業(yè)銀行,鄞州銀行。
市場(chǎng):周邊最大的兩個(gè)亮點(diǎn)是萬達(dá)廣場(chǎng)和南部商務(wù)園區(qū)。其中以萬達(dá)廣場(chǎng)為中心的鄞州中心區(qū)已經(jīng)得到了很快發(fā)展,寧波南部商務(wù)區(qū)的白領(lǐng)年輕人也是入住學(xué)府1號(hào)的主要人群。
行政:鄞州區(qū)政府距離學(xué)府1號(hào)較近。
公交:366路:主要途徑江東區(qū)彩虹路等,到達(dá)會(huì)展中心。
359路:主要途徑環(huán)城西路、南站等,到達(dá)姚江公園。
363路:主要途徑天一廣場(chǎng)、開明街,到達(dá)江北正大路。
367路:主要途徑江東區(qū)甬港路、家樂福等,到達(dá)寧波大學(xué)。
369路:主要途徑李惠利醫(yī)院、南站,到達(dá)客運(yùn)中心。
206路:主要到達(dá)天一廣場(chǎng)。
依托了高教園區(qū)便利的交通條件,學(xué)府1號(hào)的公交路線非常發(fā)達(dá)。
小環(huán)境分析:
學(xué)府1號(hào)外圍的賽德廣場(chǎng)為小區(qū)購物的主要場(chǎng)所,目前已有超市、餐飲、娛樂、休閑、購物等商業(yè)形態(tài)。
小區(qū)本身的配套設(shè)施,一切都按年輕人的生活習(xí)性來設(shè)計(jì)??紤]到年輕人都喜歡鍛煉和健身,規(guī)劃了健身中心;考慮到SOHO產(chǎn)品面積都比較小,家里來了客人不方便接待,因此設(shè)立公共接待中心,提供住戶租用;洗衣中心;影音坊;大眾化娛樂項(xiàng)目乒乓球、臺(tái)球室、棋牌室等等。
同時(shí)小區(qū)還規(guī)劃了會(huì)所、幼兒園、水景觀體等,1.5萬平方米的超級(jí)中央庭院廣場(chǎng)也是一大特色。
四、SWOT分析
優(yōu)勢(shì)(Strength):
1、 價(jià)格是學(xué)府1號(hào)的主要優(yōu)勢(shì),15萬元左右的價(jià)格,是普通投資者都投資的起的產(chǎn)品,也是參加工作不久的年輕人的最佳選擇。
2、 br> 在交付前已經(jīng)完成裝修,對(duì)租客和投資客來說都省心省力,尤其省去了年輕人怕裝修的煩惱。
3、 學(xué)府1號(hào)以小戶型為主打產(chǎn)品,內(nèi)部功能基本齊全,能滿足生活基本需求。
4、 所處地段交通比較方便,對(duì)很多買不起車的人來說是有很大的便利性。
5、 位于風(fēng)景秀麗的高教園區(qū),周圍河流環(huán)繞,樹木成蔭。同時(shí)周圍高校林立,具有濃厚的人文環(huán)境。
6、 周邊居民都是年輕一代,比較容易形成居住氛圍。
劣勢(shì)(Weakness):
1、 由于戶型較小,雖能滿足基本需求,但沒有廚房和晾曬衣物的地方對(duì)住戶的生活造成很大程度的不便利。
2、 很多業(yè)主反映物業(yè)管理不夠理想,同時(shí)由于單身公寓存在著人多混雜,租客流動(dòng)性強(qiáng)的特點(diǎn),對(duì)小區(qū)安全造成威脅。
3、 小區(qū)周邊沒有菜場(chǎng)和大型的購物超市,對(duì)居民生活構(gòu)成一定程度的不便利。
4、 推廣設(shè)計(jì)以“發(fā)現(xiàn)一片桃花源”為主題,不符合這個(gè)樓盤的整體氣質(zhì),“桃花源”是突出風(fēng)景優(yōu)美,居住天人合一的感覺,但學(xué)府1號(hào)是一個(gè)商業(yè)樓盤,投資者最關(guān)注的不是風(fēng)景而是前景。
5、 學(xué)府1號(hào)的用地為商業(yè)性質(zhì),只有40年的使用年限,這在一定程度上限制了學(xué)府1號(hào)的發(fā)展。
機(jī)會(huì)(Opportunity):
1、 華茂依托教育地產(chǎn)打造的學(xué)府1號(hào)對(duì)整個(gè)寧波市場(chǎng)來說是全新的,由此帶動(dòng)的前景是不可估量的,有可能形成以整個(gè)高教園區(qū)為中心,周遍輻射的大型教育社區(qū)。許多重視孩子教育或者想求得一個(gè)良好居住環(huán)境的客戶可能都會(huì)優(yōu)先考慮學(xué)府1號(hào),畢竟教育是一個(gè)家庭的重心。
2、 周邊的萬達(dá)廣場(chǎng)和寧波南部商務(wù)園區(qū)隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的輻射,有可能將鄞州中心區(qū)擴(kuò)大到學(xué)府1號(hào),形成大片的區(qū)域經(jīng)濟(jì)共同良好發(fā)展。
3、 現(xiàn)在寧波房產(chǎn)雖然處于整體供大于求的狀態(tài),但是大多數(shù)市民還是買不起房子,有個(gè)小小的家成了大多數(shù)市民的愿望,學(xué)府1號(hào)這種小戶型總價(jià)較低的單身公寓能夠讓父母和20多歲的小孩分別有個(gè)私人空間。
4、 由于年輕人流動(dòng)性較強(qiáng),拎包即可入住成為許多工作的年輕人和校園情侶的首選,學(xué)府1號(hào)恰好適應(yīng)了這個(gè)市場(chǎng)契機(jī)。
威脅(Threat):
1、 學(xué)府1號(hào)在進(jìn)行宣傳時(shí),把投資目標(biāo)放在7萬多學(xué)生的租房市場(chǎng)上,事實(shí)是學(xué)生的消費(fèi)能力遠(yuǎn)沒有華茂想的那么強(qiáng),租客對(duì)一套15萬左右的房子能接受的月租金在1000左右,但大多數(shù)學(xué)生的月生活費(fèi)才1000左右。學(xué)校租房的學(xué)生雖然多,但價(jià)格在400左右的房子是他們考慮的主要對(duì)象,東裕新村和格蘭云天等等都能滿足他們的需求。隨著租房市場(chǎng)的興起,許多拎包入住的小型賓館也成了學(xué)府1號(hào)的有利競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,他們的服務(wù)和收費(fèi)都比較適合學(xué)生族。
2、 在市場(chǎng)上的單身公寓產(chǎn)品逐漸增多,以鄞州現(xiàn)在的兩個(gè)樓盤為例:江南綠洲的均價(jià)為4950元/平方米,已經(jīng)全部售完。芝蘭新城為5500元/平方米,小高層和多層也已經(jīng)全部售完。這兩個(gè)樓盤的售價(jià)都比學(xué)府1號(hào)要便宜。相信將有越來越多的開房商開始關(guān)注小戶型市場(chǎng)。
3、 現(xiàn)在房市的增長(zhǎng)處于一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài),很多城市的房地產(chǎn)泡沫讓更多投資者學(xué)會(huì)了理性投資,不會(huì)在小戶型扎堆出產(chǎn)的時(shí)候再進(jìn)行瘋狂搶購。
綜合評(píng)述:
總體來說學(xué)府1號(hào)是一個(gè)不錯(cuò)的樓盤,無論是從地理位置,發(fā)展前景以及適宜居住等條件來分析,都存在著很多其他樓盤無可比擬優(yōu)勢(shì)的條件,高教園區(qū)得天獨(dú)厚的條件為學(xué)府1號(hào)提供了良好的自然環(huán)境和居住氛圍,隨著教育產(chǎn)業(yè)在寧波的發(fā)展,高教園區(qū)的這一塊的發(fā)展前景不可估量,像杭州下沙周邊隨著大學(xué)園區(qū)興起的經(jīng)濟(jì)都可能是寧波高教園區(qū)未來的發(fā)展前景。同時(shí)南部商務(wù)區(qū)和萬達(dá)廣場(chǎng)也是學(xué)府1號(hào)可以依托的重要大環(huán)境,相信學(xué)府1號(hào)應(yīng)該會(huì)發(fā)展的不錯(cuò)。
1.設(shè)計(jì)費(fèi)
設(shè)計(jì)對(duì)疊拼別墅裝修來說特別重要,因此這塊費(fèi)用一定不能省,中檔設(shè)計(jì)的話費(fèi)用在80-120元/㎡左右,140平的話設(shè)計(jì)費(fèi)就會(huì)在1.2-1.5萬左右,設(shè)計(jì)一定要選擇自己最滿意的一個(gè),這是很重要的基礎(chǔ)。
2.現(xiàn)澆費(fèi)
只要是別墅就會(huì)有現(xiàn)澆的部分,尤其是上疊發(fā)揮空間很大,現(xiàn)澆費(fèi)用在250元/㎡左右。
3.裝修費(fèi)
裝修費(fèi)就涵蓋了材料、人工等一切費(fèi)用,計(jì)算面積時(shí)會(huì)算上現(xiàn)澆后的面積,如果現(xiàn)澆了20㎡的話,140平疊拼別墅裝修就會(huì)算160平的面積來計(jì)算,中檔裝修費(fèi)用在1200-1800元/㎡左右,不同地域價(jià)格都有一定差異。
這個(gè)問題,其實(shí)小河之前長(zhǎng)篇大論的回答過,這里簡(jiǎn)單說下:
想要知道一個(gè)300平米別墅裝修下來大約需要多少錢,就要先了解別墅裝修費(fèi)用的構(gòu)成。一般只要是做全案裝修計(jì)劃的別墅裝修,基本上的別墅裝修報(bào)價(jià)包含計(jì)劃費(fèi)、施工費(fèi)用、管理費(fèi)、產(chǎn)品及家居配飾五大塊,那么300平米別墅裝修多少錢呢?
一、設(shè)計(jì)費(fèi)用
別墅設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)費(fèi)在全部別墅裝修費(fèi)用中可以說占比是比較小的。設(shè)計(jì)費(fèi)=設(shè)計(jì)單價(jià)*平米數(shù)。這兒的小編需要格外闡明的一點(diǎn)是,設(shè)計(jì)師報(bào)價(jià)的單價(jià)是根據(jù)別墅設(shè)計(jì)師等級(jí)擬定的,等級(jí)越高費(fèi)用越貴。假如您家是一個(gè)300平米別墅的話,建議您根據(jù)自個(gè)的需求和個(gè)性喜歡,選擇適合自個(gè)的設(shè)計(jì)師是最好的。
二、施工費(fèi)用
施工費(fèi)用一般包含人工費(fèi)、輔料費(fèi)(如膠水、水泥、沙子等)、水電、吊頂?shù)仍趦?nèi)的根底施工費(fèi)用。這兒要說的是水(水管)電(電線)在一個(gè)別墅裝修報(bào)價(jià)里施工費(fèi)用中占的比重是比較大的??墒歉资┕べM(fèi)用也不是肯定的,需求根據(jù)您家的計(jì)劃個(gè)性和外型來進(jìn)行費(fèi)用算計(jì)和取舍, 多見的根底施工包含墻面處理、墻體撤除、水電路改造、墻地磚鋪貼、吊頂、木作有些等,輔料有些包含:水泥、砂漿、板材、龍骨、防水、膩?zhàn)?、墻漆、水管、電線等施工資料。
三、家居配飾費(fèi)用
別墅裝修報(bào)價(jià)這軟裝板塊,首要包含家私、布藝、燈具、壁紙、藝術(shù)品、地毯、花植、飾品八大種類。家私選擇的品牌不一樣,進(jìn)口的仍是國產(chǎn)的,報(bào)價(jià)起浮都會(huì)比較大,比方之前有的業(yè)主看中一套沙發(fā)就要80萬,核算一定就要往上提了。
四、產(chǎn)品費(fèi)用
產(chǎn)品費(fèi)用首要是含設(shè)備、主材兩大塊,那300方別墅裝修的比喻來說,產(chǎn)品的費(fèi)用在全部別墅裝修費(fèi)用中占比也是比較大的。
除了占比很少的計(jì)劃費(fèi)和管理費(fèi),全體來講施工費(fèi)用、產(chǎn)品費(fèi)用與家居配飾費(fèi)用在一個(gè)別墅裝修費(fèi)用中的配比基本上是1:2:2,數(shù)學(xué)好的業(yè)主朋友現(xiàn)已能計(jì)劃出自個(gè)家的別墅裝修預(yù)估多少了。裝修別墅花幾十萬的有,花幾百萬的也有。那么"一般別墅裝修要多少錢?"這是許多需求裝修的業(yè)主都會(huì)考慮到的疑問。小編提醒大家,別墅裝修不一樣于一般小戶型裝修,影響別墅裝修報(bào)價(jià)的要素有許多,不一樣的選擇可能會(huì)使得花費(fèi)有很大的不一樣,因此可以根據(jù)您家里的實(shí)際情況進(jìn)行恰當(dāng)?shù)倪x擇。
以上就是關(guān)于“300平米別墅裝修多少錢?”的相關(guān)分享,裝修價(jià)格受到多種因素的影響,給大家做個(gè)參考!。如果大家還有更多的相關(guān)問題,可以私信小河。
1.設(shè)計(jì)費(fèi)
設(shè)計(jì)對(duì)疊拼別墅裝修來說特別重要,因此這塊費(fèi)用一定不能省,中檔設(shè)計(jì)的話費(fèi)用在80-120元/㎡左右,140平的話設(shè)計(jì)費(fèi)就會(huì)在1.2-1.5萬左右,設(shè)計(jì)一定要選擇自己最滿意的一個(gè),這是很重要的基礎(chǔ)。
2.現(xiàn)澆費(fèi)
只要是別墅就會(huì)有現(xiàn)澆的部分,尤其是上疊發(fā)揮空間很大,現(xiàn)澆費(fèi)用在250元/㎡左右。
3.裝修費(fèi)
裝修費(fèi)就涵蓋了材料、人工等一切費(fèi)用,計(jì)算面積時(shí)會(huì)算上現(xiàn)澆后的面積,如果現(xiàn)澆了20㎡的話,140平疊拼別墅裝修就會(huì)算160平的面積來計(jì)算,中檔裝修費(fèi)用在1200-1800元/㎡左右,不同地域價(jià)格都有一定差異。
裝修300平米別墅多少錢是根據(jù)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來決定的。裝修300平米別墅多少錢價(jià)格從十幾萬到上百萬不等。裝修300平米別墅多少錢的費(fèi)用不僅僅是內(nèi)部的還包括外墻、樓梯以及花園的裝修,所以時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。別墅裝修與一般裝修的最大區(qū)別之處在于細(xì)節(jié)的處理,看看別墅裝修時(shí)需要注意事項(xiàng)些什么:
1、保證材料安全
別墅的空間很大,里面的房間也比較多,一般都是用來大家庭一起的居住,如果有老人一起住,那么首先在對(duì)浴室裝修的時(shí)候特別注意,一定要考慮不要在浴室使用有棱角的衛(wèi)浴產(chǎn)品,地板一定要做防滑處理,要安裝有金屬的扶手,玻璃材質(zhì)的材料盡量少用。
2、安裝置智能家居系統(tǒng)
別墅裝修要考慮安裝一套智能家居系統(tǒng),智能家居系統(tǒng)中的安防能夠與電視自然切換,控制中心也可以自動(dòng)轉(zhuǎn)換,與視頻監(jiān)控相比更加的靈活安全。如果有人非法闖入,智能家居的安防系統(tǒng)可以及時(shí)報(bào)警,并且自動(dòng)攝制全過程。主人不在家的時(shí)候,安防系統(tǒng)還會(huì)向小區(qū)撥出報(bào)警電話,實(shí)現(xiàn)24小時(shí)監(jiān)控。
3、布線要合理
別墅的供電裝置與普通的房屋不一樣,尤其是在衛(wèi)生間等地方,應(yīng)該使用專業(yè)設(shè)計(jì)軟件模擬電器與插座位置,合理分布電器的位置。另外,別墅的衛(wèi)浴的空間比較大最好在設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)行干濕分隔的,電器插座一定要設(shè)置在干區(qū)內(nèi)確保使用安全。裝修300平米別墅多少錢雖然花費(fèi)比較高,但是為了確保裝修能夠達(dá)到自己滿意的效果一定要選擇正規(guī)有實(shí)力的
裝修公司
,這樣在設(shè)計(jì)的理念、使用材料的質(zhì)量及以后的維護(hù)都有保障。
在估算設(shè)計(jì)費(fèi)前,你先要知道一個(gè)完整的設(shè)計(jì)方案需要哪些內(nèi)容:
1、平面布置圖,通常裝修公司說的“免費(fèi)設(shè)計(jì)”僅指平面布置圖;
2、效果圖,這個(gè)講究就多了,一般裝修公司會(huì)提供2-3張客餐廳效果圖,這個(gè)是要交設(shè)計(jì)定金才會(huì)給你出,好一點(diǎn)的裝修公司有自己的效果圖設(shè)計(jì)師,要用3D軟件花1-2天工作量;但很多裝修公司沒有效果圖設(shè)計(jì)師(不容易找,人工也比較貴),會(huì)在網(wǎng)上發(fā)單“套圖”,大多用PS做,150-300一張圖,費(fèi)用低很多,效果也不一樣;如果你對(duì)設(shè)計(jì)比較重視,全屋效果圖除了客餐廳效果外,還應(yīng)有主臥、次臥、書房、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等的效果圖。
3、施工圖,這個(gè)差別也很大,一般人都不太在意,其實(shí)很關(guān)鍵,負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)師會(huì)事先和你確認(rèn)床、冰箱、衣柜、浴室柜、浴缸、空調(diào)、櫥柜等等尺寸和你的生活習(xí)慣及要求,反映在施工圖上,除了常規(guī)的水路圖、強(qiáng)弱電分布、吊頂布置、地面材質(zhì)等圖外,還要有局部的立面圖,來指導(dǎo)施工人員“按圖施工”。
從圖的數(shù)量上說的話,完整的全套設(shè)計(jì)方案在40張左右,這個(gè)一般就要按50元-100元/平方來收費(fèi)了,大平層和別墅會(huì)更高;通常裝修公司會(huì)在工程款里抵消50%的設(shè)計(jì)費(fèi),但其實(shí)也沒少收,工程款里賺回來了,讓你心里舒服一點(diǎn)罷了。
聲明:本網(wǎng)站尊重并保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán),根據(jù)《信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)保護(hù)條例》,如果我們轉(zhuǎn)載的作品侵犯了您的權(quán)利,請(qǐng)?jiān)谝粋€(gè)月內(nèi)通知我們,我們會(huì)及時(shí)刪除。
蜀ICP備2020033479號(hào)-4 Copyright ? 2016 學(xué)習(xí)鳥. 頁面生成時(shí)間:3.985秒