公寓裝修費(fèi)用也算增值稅嗎(公寓裝修費(fèi)用)
公寓裝修費(fèi)用也算增值稅嗎
一、商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶的計(jì)稅方法（公寓、商鋪、寫(xiě)字樓、商業(yè)樓）1、增值稅，不管房產(chǎn)滿幾年都要繳納增值稅，計(jì)算方法。個(gè)人所得稅=（房屋總價(jià)-原購(gòu)房發(fā)票金額-增值稅-其他合理費(fèi)用）×20%，注，個(gè)人所得稅=（房屋總價(jià)-原購(gòu)房發(fā)票金額-增值稅-其他合理費(fèi)用）×20%，注。
賣二手公寓，交易過(guò)戶稅費(fèi)不足1%，比住宅都便宜，這是真的嗎？
賣二手公寓，交易過(guò)戶稅費(fèi)不足1%，比住宅都便宜，這是真的嗎？是假的！千萬(wàn)不要輕信一些不專業(yè)的房產(chǎn)中介忽悠，公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，過(guò)戶稅費(fèi)和住宅的不一樣，不一定比住宅多，也不一定比住宅少，這要看公寓本身的情況而定，過(guò)戶稅費(fèi)不足1%這是不可能的事情，下面我提供一下商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)和住宅的二手過(guò)戶稅費(fèi)清單，供大家參考一下：一、商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶的計(jì)稅方法（公寓、商鋪、寫(xiě)字樓、商業(yè)樓）1、增值稅，不管房產(chǎn)滿幾年都要繳納增值稅，計(jì)算方法：增值稅=（房屋總價(jià)-原購(gòu)房發(fā)票金額）×5%；注：不提供原購(gòu)房發(fā)票或沒(méi)有原購(gòu)房發(fā)票的，按房屋總價(jià)5%計(jì)算；2、增值稅的附加稅，應(yīng)繳增值稅金額的12%（7%的城市維護(hù)建議稅、3%教育費(fèi)附加稅、2%地方教育附加稅），計(jì)算方法：增值稅附加稅=增值稅×12%；3、個(gè)人所得稅，不管房產(chǎn)滿幾年是不是唯一的，都要繳納個(gè)人所得稅，計(jì)算方法：個(gè)人所得稅=（房屋總價(jià)-原購(gòu)房發(fā)票金額-增值稅-其他合理費(fèi)用）×20%，注：不提原購(gòu)房發(fā)票或沒(méi)有原購(gòu)房發(fā)票的，可按房屋總價(jià)1%計(jì)算；其他合理費(fèi)用包括：裝修費(fèi)用、中介費(fèi)用等等。
4、土地增值稅，不管房產(chǎn)滿幾年是不是唯一的，都要繳納土地增值稅，計(jì)算方法比較復(fù)雜，步驟如下：⑴計(jì)算出年限數(shù)：年限數(shù)=轉(zhuǎn)讓年度-購(gòu)買年度（發(fā)票年度）⑵計(jì)算出扣除項(xiàng)目金額：扣除項(xiàng)目金額=原購(gòu)房發(fā)票金額+原購(gòu)房發(fā)票金額×5%×年限數(shù)+其它稅金，其它稅金包括：增值稅、增值稅附加、印花稅，⑶計(jì)算出增值額：增值額=房屋總價(jià)-扣除項(xiàng)目金額⑷當(dāng)增值額=0時(shí)，土地增值稅為0；當(dāng)增值額小于或等于原購(gòu)房發(fā)票金額50%時(shí)，土地增值稅額=增值額×30%；當(dāng)增值額大于50%小于或等于原購(gòu)房發(fā)票金額100%時(shí)，土地增值稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%；當(dāng)增值額大于100%小于或等于原購(gòu)房發(fā)票金額200%時(shí)，土地增值稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%；當(dāng)增值額大于原購(gòu)房發(fā)票金額200%時(shí)，土地增值稅額=增值額×60%一扣除項(xiàng)目金額×35%；注：不提供原購(gòu)房發(fā)票或沒(méi)有原購(gòu)房發(fā)票的，按房屋總價(jià)6%計(jì)算。
5、契稅：不管買方房屋套數(shù)有多少，都是按房屋總價(jià)3%來(lái)計(jì)算，6、印花稅：印花稅=房屋總價(jià)×0.05%二、住宅過(guò)戶的計(jì)稅方法1、增值稅，房屋滿2年后（個(gè)別城市要滿5年）可免征收增值稅，計(jì)算方法：增值稅=房屋總價(jià)×5%；2、增值稅的附加稅，應(yīng)繳增值稅金額的12%（7%的城市維護(hù)建議稅、3%教育費(fèi)附加稅、2%地方教育附加稅），計(jì)算方法：增值稅附加稅=增值稅×12%；3、個(gè)人所得稅，原業(yè)主房屋滿5年并且是家庭唯一住房的，可免征個(gè)人所得稅，計(jì)算方法：個(gè)人所得稅=（房屋總價(jià)-原購(gòu)房發(fā)票金額-增值稅-其他合理費(fèi)用）×20%，注：不提原購(gòu)房發(fā)票或沒(méi)有原購(gòu)房發(fā)票的，可按房屋總價(jià)1%計(jì)算；其他合理費(fèi)用包括：裝修費(fèi)用、中介費(fèi)用等等。
