購新房流程和(新房購買的具體流程是什么?)

1.新房購買的具體流程是什么?

一、看樓。

首先，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點是查商品房預(yù)售證。

如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進行內(nèi)部認購，是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次，購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

二、買樓。

首先，購房者應(yīng)慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨立合同。

簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。

因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。其次，購房者要看認購書是否能保證公平。

三、正式簽約。

標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應(yīng)承擔的后果。

流程

流程是指在工業(yè)品生產(chǎn)中，從原料到制成品各項工序安排的程序。 《牛津詞典》里，流程是指一個或一系列連續(xù)有規(guī)律的行動，這些行動以確定的方式發(fā)生或執(zhí)行，促使特定結(jié)果的實現(xiàn)。

2.買房子都要走哪些程序

一、買房子時注意的事項： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。

就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 3、經(jīng)營行為合法。

現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。

5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。

相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人. 二、購房流程 購買商品房流程第一步：簽訂認購書 商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括： （1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。 （2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。

（3）房價。包括單價；總價。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

當簽訂完認購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括： （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。

（2）購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。

（3）房款支付方式。 （4）購房應(yīng)繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。

購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書后，應(yīng)在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。

副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括： （1）土地使用證號及使用年限 （2）商品房銷售許可證號 （3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型 （4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期 （5）房價款。

包括單價和總價 （6）付款方式 （7）雙方違約條款 （8）保修條款 （9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款 （10）預(yù)售登記 （11）房屋轉(zhuǎn)讓 （12）房屋過戶 （13）糾紛、爭議的解決方式 （14）附件一：房屋戶型圖 （15）附件二：裝修設(shè)備標準 （16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。 購買商品房流程第三步：預(yù)售登記 買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。

買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。

在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。

物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。

3.買新房 選房的流程是怎樣的?注意事項有哪些?

開發(fā)商集中開盤選房的流程：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。

選房（普通住宅）過程一般1-3分鐘，時間緊促，購房者在選房前，需要做好充分的準備，多準備幾套備選房源，防止自己心儀的房源都被選走，不知所措。 一、選房的流程是什么？選房是在開發(fā)商安排的一個場地中進行，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。

圖為選房場地及流程示意圖，虛線箭頭表示購房者選房路徑。各開發(fā)商的選房場內(nèi)設(shè)置或有不同，但大致如此，僅供參考。

1.確定選房順序 在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。

舉例：第一種方式，小明排號時是第50個排號的，號碼牌為50，那么在選房當天，第50個入場選房。第二種方式，共有200人排號，小明手上的號碼牌為50，搖號的時候，小明被搖到第一個號，那么小明第一個入場選房。

圖為搖號現(xiàn)場圖，通過隨機搖號的方式，決定進入選房階段的次序。2.候場 購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。

如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。圖為購房者在選房等候區(qū)等候的圖片，在選房等候區(qū)，購房者可通過銷控表了解選房情況，也可向工作人員進行詢問。

3.工作人員叫號 開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也會有一個銷控表，購房者可及時得知選房情況。

4.入場 在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2。與銷控表3相比，銷控表2的時效較高，選房情況更精準。

5.選房 在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子都被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。

圖為選房現(xiàn)場圖片，購房者選定房源，工作人員粘貼“已售”標簽。6.填寫認購書 在認購填寫區(qū)，將自己選中的房源信息，填寫在認購書上并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。

圖為購房者簽訂認購書時的場景，購房者選好房后，需在認購書上填寫相關(guān)信息，確定認購。二、選房需要注意什么？1.時刻關(guān)注銷控表 選房場地中會有2-3個銷控表，等候區(qū)的銷控表更新速度雖略微延遲，但對于場外等候的購房者來說，是獲得選房情況的唯一渠道。

所以，大家在等待時，要給自己充足的時間和心里準備，一定確定心儀房源被選走，啟動備案。2.制定備選方案 從等候到選好房，整個過程大致1-3min。

但真正留給你選房，做出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好準備，多制定幾套備選方案。

另外，還需要想好，如果想要的房子都被其他人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當天因為緊張而隨便選房，事后又感覺沖動不想要了，再退房。

選房時就像一場戰(zhàn)役，只有做好充分的準備，才能在這場戰(zhàn)役中選到自己中意的房子。切記在選房時過于緊張，導(dǎo)致的沖動選房。

該內(nèi)容僅在北京使用。

4.新房購房流程包括哪些步驟呢?

新房購房流程如下： 第一步：自我能力評估 注意事項：買房應(yīng)以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。

切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

第二步：挑選房源 注意事項：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實際出發(fā)，眼見為實。 第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書 注意事項：在簽訂認購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。

第四步：簽訂合同并登記備案 注意事項：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。 簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。

第五步：選擇付款方式 注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。

一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。 第六步：保險與公證 注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章（一次性付款不需購買保險）。

相關(guān)材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。 公證是指去規(guī)定的公證機關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

第七步：驗收房屋 注意事項：認真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。 第八步：物業(yè)管理 注意事項：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準。

第九步：產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證 注意事項：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領(lǐng)取房產(chǎn)證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。

5.買房的流程一般是怎樣的呢

買房，其實并不難。買新房，有6步足夠了。

1、明確需求：區(qū)域位置，面積，戶型。

2、做好預(yù)算：根據(jù)手中現(xiàn)金數(shù)量，以及能貸多少款，確定房子總價范圍。

1、搜索、比較

上房地產(chǎn)站搜索樓盤，比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業(yè)服務(wù)、入住時間、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等因素，初步篩選，并查詢開發(fā)商資質(zhì)。

2、實地看房

A、查看 “五證兩書”。

“五證”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證國有土地使用證商品房預(yù)售許可證》

“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書》。

B、實地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現(xiàn)房。

C、看周邊配套：超市、菜市場、購物核心、公交站、地鐵站、公園、銀行、學校、醫(yī)院、距離化工廠多遠等。

1、簽訂認購書

填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據(jù)

認購書的內(nèi)容一般包括：房屋基本情況；房屋價格計算方式；簽署契約的時限規(guī)定；付款方式等。

2、簽訂正式購房合同

雙方就《商品房購房合同》條款進行協(xié)商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——保存

簽約時要帶好以下資料：（1）定金收據(jù)（2）本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件（3）戶口本原件或戶籍證明原件（4）收入證明原件（5）私章

注：購房者應(yīng)將房款支付到商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。

1、確定貸款金額；

2、貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款；

3、貸款流程

(1)、公積金貸款流程：

貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔保手續(xù)——貸款發(fā)放——按期還款——提前還款——還款結(jié)束，辦理撤銷抵押登記；

公積金貸款所需資料：A申請人及配偶住房公積金繳存證明；B申請人及配偶身份證明（居民身份證、常住戶口簿和有效居留證件），婚姻狀況證明文件；C首付款；D家庭收入證明； E購房合同； F公積金核心要求提供的資料。

(2)、商業(yè)貸款流程：

選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險、公證等手續(xù)——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結(jié)束、辦理撤銷抵押登記

貸款所需的個人資料，包括：A首付款 B本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） C戶口本原件或戶籍證明原件 D收入證明原件

五、收房驗房

1、開發(fā)商以書面形式通知購房者驗收，

2、帶好材料（包括：身份證、《商品房購房合同》、等），請上工程方面的專業(yè)人士，仔細驗收。

(1)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄

(2)購房者查驗“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書竣工驗收備案表》。

(3)索要《面積實測表》，了解公攤面積大小及組成。

3、簽署《房屋驗收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費。

注：順序不能亂，一定要先驗房，后交費、簽文件。

六、辦理產(chǎn)權(quán)證

目前，我國部分地區(qū)已用“不動產(chǎn)登記證”取代了“房屋所有權(quán)證”和“國有土地使用權(quán)證”，因此，過戶需要辦理“二證”還是“一證”，請咨詢當?shù)胤抗芫?。流程是?/p>

1、確定開發(fā)商已辦理房屋初始登記（收房入住后的兩三個月之后）；

2、領(lǐng)取并填寫產(chǎn)權(quán)登記申請表，交開發(fā)商蓋章；

3、繳納公共維修基金、契稅；

4、提交申請材料

(1)蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。

5、收到通知書后，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費，仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

6.買新樓盤的房子一般的流程是什么

1、做好買房前的準備

選購新房是比較好的，一般新房的設(shè)計比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價格，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力做一個簡單的預(yù)算，，選擇到合適的地段。

2、實地考察新房質(zhì)量

看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。

3、注意認購簽約事項

在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細檢查資格，談判好購買的價格、付款方式以及裝修標準、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。

4、付款時間是在交完定金后簽署的商品房認購協(xié)議約定時間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。

首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價。

5、交定金也叫首付，在簽訂合同的時候按比例交款，以后每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

擴展資料：

買房子時注意的事項：

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；

2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。

5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

參考資料：搜狗百科-房貸

搜狗百科-首付

7.買房步驟和該注意什么

你好：買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第一步：買房前的準備工作 中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會選擇新房呢？購買新房的好處有哪些呢？新房的好處：a、房地產(chǎn)開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感；在戶型設(shè)計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的余地較大。b、新房貸款較方便。

新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。

買房要做好哪些心理準備？1、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準備。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。

首先是能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房價及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。

（1）如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價升值的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。

同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅（評估價*建筑面積*5.85%）和房屋評估價1%的個人所得稅。2、經(jīng)濟能力的測算 買新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。

從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。

買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預(yù)算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。第二步：選房看房 挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點。

在選擇房源的過程中，應(yīng)當在能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個最合理的投資。到現(xiàn)場去看看房子1、首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。

如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。到底是哪五證，又是哪兩書呢？詳情請參考：商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”？2、考察項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、學校、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。

3、如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽、實力進行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目，項目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量；考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì)；考察樣板間等等（如果是銷售代理售房，則應(yīng)對代理的實力情況進行了解）。

4、如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。第三步：認購簽約 在簽合同之前，需要仔細查驗發(fā)展商的資格。

一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。

在選定了購房目標后，就進入了和開放商進行實質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內(nèi)容、簽認購書、簽訂合同； 談判談什么呢？談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標準、配套設(shè)施、入住時間、物業(yè)管理費用等等必須涉及的內(nèi)容。

其中房價的談判最為重要，你應(yīng)該爭取到最大限度的優(yōu)惠價格，保護自己的利益。簽訂《房屋認購書》。

買房先簽《房屋認購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習慣性做法，但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提，因為我國相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。簽訂正式購房合同/購房合同范本 應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。

簽訂購房合同是購房過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。合同備案。

一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續(xù)。

第四步：辦理貸款 根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。第五步：收房驗房 驗交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料（包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等）。

交房時應(yīng)仔細驗收，最好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收。

8.買房的全流程是什么樣的

買房流程是這樣的，需要走以下流程：一、買房詳細流程看樓首先，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。

在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次，購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

買樓首先，購房者應(yīng)慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨立合同。

簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規(guī)定。

大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。

購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。

比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。房屋總價格、單位價格、樓面地價房子總價格：簡稱總價，是指一宗房地產(chǎn)的整體價格。

一般來說，總價不能說明房地產(chǎn)價格水平的高低。房子單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價、房價或房地價格。

單價可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。房子樓面地價：又稱單位建筑面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。

樓面地價 =土地總價格÷建筑總面積；樓面地價=土地單價÷容積率。房子的簽訂認購書在商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。

銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。其實簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：（1）房屋開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。

（2）客戶認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。（3）購房房價。

包括單價；總價。（4）買房付款方式。

包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）房屋認購條件。

包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。在簽訂完認購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。

簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）本項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（2）房屋購買人應(yīng)攜帶的有效身份證件。

公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。（3）購房房款支付方式。

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9.一般的購房流程是怎樣的

1、選房

購房者在決定買房后，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行選擇。但是由于是要搖號決定選房的先后順序，所以大家心儀的房子可能會提前被選走。建議購房者在選房前多準備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。

2、簽訂認購書

《商品房認購書》通常也都是有統(tǒng)一模板的，但是各個城市的可能有所不同，認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。內(nèi)容一般包括：

①買賣雙方當事人的基本情況；

②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；

③房屋價款計算；

④定金；

⑤簽署正式買賣合同的期限；

3、交定金

很多購房者在選好房簽訂好認購書后，開發(fā)商就會要求購房者繳納定金。但是小編要提醒大家注意，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但是其不能夠超過主合同標額的20%。實也就是說大家繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。

4、購房資質(zhì)審核

有些城市已經(jīng)對房屋實施限購了，所以需要先對購房者進行資質(zhì)審核。購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認購書后，購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息、家庭信息等對照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個工作日會出結(jié)果。

5、簽訂購房合同

購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責任等。

6、付首付

簽訂購房合同后，就可以直接付首付了。