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交房注意事項一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。2.接到入住通知書后,首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。特別注意:1.要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。2.收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3.有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。4.若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù),從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件1.《竣工驗收備案表》――最重要?!斗课萁ㄖこ毯褪姓A設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關規(guī)定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤
你好,很高興為你解答,毛坯房收房是很關鍵的一步,收房關系以后生活的質量問題。
所以,請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步,那日后有問題就要自己擔作任了,所以這一步千萬不能少,這邊就簡單來說一下毛胚房收房注意事項有哪些,都要注意些什么呢,你可以參考以下的看看。
一、墻面 1、檢查墻面是否有開裂。 2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就可以聽出來。
做上記號,裝修時用膩子填平。 3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面 1、檢查地面是否平整 2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
大面檢查完,就開始檢查細節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣,質量和設計方面也有所不同,監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。
細節(jié)很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。 四、門窗 1、檢查門窗的強度 2、檢查窗的功能: a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件:齊全,位置正確,牢固。 c.密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。
d.門窗框,扇垂直,不彎曲。 e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
五、電路 1、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。 2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電。
源插座是否通電,當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。 六、水路 水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。
衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。 出現(xiàn)問題最多的是,很多人都想改動座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢),要聽專業(yè)人士的意見。
七、燃氣管路 燃氣表是個很占空間的小東西,這個表的位置如何調整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃氣公司改造,非常重要。 八、驗防水 這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。
當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。
如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。
九、驗管道 這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。
看看水是不是順利地流走。 為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。
把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。 還有一種情況,不過就與驗收沒關了。
那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。
為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。
也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。
小提示:等電位保護裝置,主要是對廚房和衛(wèi)生間這樣比較潮濕的環(huán)境進行漏電保護。金屬架比如洗手盆下面都有不銹剛的下水管,用一根線,(線要求不小于4平方)跟不銹鋼管接上后接到這個盒子里,防止由于潮氣帶出來的漏電,起到保護作用。
在高級裝修里都是強制規(guī)定的,家裝里幾乎所有人都沒有注意到這點,再比如鑄鐵浴缸底下都有個螺母,也是用于接線到這里的,所以等電位的盒子不要封上。 好了,以上就是關于毛胚房收房的一些注意事項,項目比較多,但是朋友們一定要細心,避免后期自己要整改。
這邊友情提示一下:你找驗房師要找做得比較專業(yè),這才會驗得比較好,大概就是這樣了,。
一、購買毛坯房驗房收房流程:首先收房時先看開發(fā)商交房時應該提供的資料1.看開發(fā)商三書一證一表:三書包括建筑工程質量認定書、住宅使用說明書以及住宅質量保證書。
一證一表為房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證和建筑竣工驗收備案表。購房者要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積,注意對照面積是否符合。
2.先驗房才能交費簽字:購房者在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后不能交費、簽字。3.保證確認房屋完好。
簽業(yè)主公約和前期物業(yè)管理合同時,購房者一定要看好條款,堅決不能放棄自己的權利。二、毛坯房收房注意事項1.購房者要及時核對購房合同的附件及配套設施:交合理費用(包括物業(yè)管理費、裝修押金和垃圾清運費)。
2.實地凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;5.頂棚檢驗;6.門、窗安裝質量及配件檢驗;7.進行滲漏試驗;8.電路絕緣、接地檢測;9.排水安裝質量檢驗;10.其他細部結構的檢測。各位業(yè)主在毛坯房驗房收房時一定要看好以上條件和注意事項,堅決不能放棄自己的權利。
對于如何來收房的問題,相信很多購房者的思路不是很清晰。
毛坯房收房注意事項到底有哪一些?和新房收房注意事項又有哪些不一樣呢?相信這是許多即將進行新房收房的朋友都想要了解的。現(xiàn)在就讓我們就一起詳細了解一下吧! 毛坯房收房注意事項: 一、驗房工具:螺絲刀子和米尺,購房協(xié)議書,人數(shù)兩人以上,帶紙筆。
毛坯房收房注意事項應注意面積和層高。 二、墻頂?shù)亓妫? 1、墻體材料:是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。
2、墻面:毛坯房收房注意事項應注意墻面有無抹灰層,抹灰層有無空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽角大致方正。 墻面平整度在3~5毫米之間是比較正常的,門窗關閉看大面,門窗打開看小面,用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?,特別是門窗洞口兩側,是否方正非常重要,外墻是否做了內保溫。
3、地面:有無抹灰層,有無壓光,用腳搓是否起沙,暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記,承諾做地采暖是否實現(xiàn)。收房注意事項應注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。
4、頂面:收房注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜,特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。 三、門窗:開關是否靈活自如,封閉是否嚴密,有否翹曲、變形、關閉不嚴等現(xiàn)象,所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現(xiàn)象,密封條、防塵條、防水條不得缺少。
毛坯房收樓注意事項要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付,門鎖必須安全,鎖舌開閉靈活,防盜裝置齊備,使用方便,安全可靠。 門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固,使用方便,開啟自如,無阻滯、澀卡等現(xiàn)象。
推拉門窗吊掛牢靠,吊軌、地軌固定牢固,無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象,推拉靈活,無阻滯、澀卡現(xiàn)象。 四、上水:收房注意事項主要查看廚房和衛(wèi)生間,主管道、分管道各用水房間是否設置,分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全,閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水,有必要做一次通水試驗,檢查水壓,水流,水質。
五、下水:毛坯房收房注意事項主要查看廚房和衛(wèi)生間,下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留,廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏,查看每個地漏是否有篦子,每個下水口和地漏都要做排水檢驗,查看每個排水口和地漏,有無堵塞,排水是否通暢。 六、地面防水:室內的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應該做防水施工的,收房注意事項要求物業(yè)必須做一次閉水試驗,方法是:將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水時間不得少于24小時,到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。
七、強電:詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況,所有電源線應是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?,不得有明露導線,每個插座、開關、燈具是否好用。毛坯房收房注意事項應注意電表和電閘開關的配置位置,電表要計數(shù),電閘開關要有可靠接地,走廊,樓梯,電梯間的聲控,光控開關必須好用好使。
八、弱電:電視、電話、網(wǎng)絡、音響等弱電線路,凡是房產商承諾的,收房注意事項應該入戶的都要逐項驗收,比如寬帶等。 九、煤氣:管道入戶,主管道、分管道各用氣房間是否設置,煤氣表,控制閥門是否齊全。
毛坯房收房注意事項應注意絕不允許擅自拆改然氣管線。 十、暖氣:按房間詳細查看暖氣管道,暖氣片的安裝是否嚴密,牢固,各管接頭部位是否漏水漏氣,查看打壓試驗記錄。
取暖期前的通水試驗非常重要,必須親自參與,一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
十一、中央空調:出風管、冷凝水出水管、溫控開關,出風口位置正確,安裝牢固。 十二、收樓注意事項特別提示:廚房的排煙道,衛(wèi)生間的排風道,位置及功能。
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毛坯房收房是個很關鍵的一步,收房關系以后生活的質量問題。
所以,請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步,那日后有問題就要自己擔作任了,所以這一步千萬不能少,這邊就簡單來說一下毛坯房收房攻略有哪些,都要注意些什么呢,可以參考以下的看看。
\r\n一、驗房工具:螺絲刀子和米尺,購房協(xié)議書,人數(shù)兩人以上,帶紙筆。毛坯房收房注意事項應注意面積和層高。
\r\n二、墻頂?shù)亓妫?、墻體材料:是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。\r\n2、墻面:毛坯房收房注意事項應注意墻面有無抹灰層,抹灰層有無空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽角大致方正。
\r\n墻面平整度在3~5毫米之間是比較正常的,門窗關閉看大面,門窗打開看小面,用米尺量頂?shù)厥欠穹秸貏e是門窗洞口兩側,是否方正非常重要,外墻是否做了內保溫。\r\n3、地面:有無抹灰層,有無壓光,用腳搓是否起沙,暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記,承諾做地采暖是否實現(xiàn)。
收房注意事項應注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。\r\n4、頂面:收房注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜,特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。
\r\n三、門窗:開關是否靈活自如,封閉是否嚴密,有否翹曲、變形、關閉不嚴等現(xiàn)象,所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現(xiàn)象,密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付,門鎖必須安全,鎖舌開閉靈活,防盜裝置齊備,使用方便,安全可靠。
\r\n門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固,使用方便,開啟自如,無阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠,吊軌、地軌固定牢固,無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象,推拉靈活,無阻滯、澀卡現(xiàn)象。
\r\n毛坯房收房注意事項\r\n四、上水:收房注意事項主要查看廚房和衛(wèi)生間,主管道、分管道各用水房間是否設置,分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全,閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水,有必要做一次通水試驗,檢查水壓,水流,水質。\r\n五、下水:毛坯房收房注意事項主要查看廚房和衛(wèi)生間,下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留,廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏,查看每個地漏是否有篦子,每個下水口和地漏都要做排水檢驗,查看每個排水口和地漏,有無堵塞,排水是否通暢。
\r\n六、地面防水:室內的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應該做防水施工的,收房注意事項要求物業(yè)必須做一次閉水試驗,方法是:將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水時間不得少于24小時,到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。\r\n七、強電:詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況,所有電源線應是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?,不得有明露導線,每個插座、開關、燈具是否好用。
毛坯房收房注意事項應注意電表和電閘開關的配置位置,電表要計數(shù),電閘開關要有可靠接地,走廊,樓梯,電梯間的聲控,光控開關必須好用好使。\r\n八、弱電:電視、電話、網(wǎng)絡、音響等弱電線路,凡是房產商承諾的,收房注意事項應該入戶的都要逐項驗收,比如寬帶等。
\r\n九、煤氣:管道入戶,主管道、分管道各用氣房間是否設置,煤氣表,控制閥門是否齊全。毛坯房收房注意事項應注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
\r\n十、暖氣:按房間詳細查看暖氣管道,暖氣片的安裝是否嚴密,牢固,各管接頭部位是否漏水漏氣,查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要,必須自己參與,一定要知道分戶的主控閥門的位置。
注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。\r\n十一、中央空調:出風管、冷凝水出水管、溫控開關,出風口位置正確,安裝牢固。
\r\n十二、收樓注意事項特別提示:廚房的排煙道,衛(wèi)生間的排風道,位置及功能。\r\n以上關于收房攻略相關知識就介紹到這,這邊友情提示一下:進去之后讓開發(fā)商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之后24小時到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。
注意事項:1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好,而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購房者,對于購房者來說就意味著收房。
一:驗結構
檢驗房屋的結構是驗房的第一關,結構問題沒解決就裝修,就像在沙灘上造房子,隨時會由坍塌的危險。
1:檢查地面是否平整, 2:房屋的問題出現(xiàn)在陽臺萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處由裂縫,很可能是陽臺斷裂的先兆,3:通過激光儀打水平線,測出房屋的頂面是否存在高低差。
二:驗墻體
墻體質量不好的住宅,裝修后容易發(fā)生墻面開裂 瓷磚脫落 墻面滲水等 問題、
1:檢查墻面是否有空鼓用,小錘子輕輕一敲便知,2:用專業(yè)測量尺緊貼墻面,若誤差在允許范圍之內則說明墻是垂直的。3:堅持墻體是否有損壞的情況類似的麻點專業(yè)呈“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠的時間的熟化所致,若是頂部有麻點,會對裝修帶來很不利的影響。
三:驗水電
水電是整幢住宅的經脈,如果不順暢,日后連基本的生活需要都會出問題,因此裝修前檢查一下水電基礎設施是必要的。
1:檢查下水管是否通暢,沖水聲音是否正常。2:檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通,也是非常重要的步驟,還需用兆歐表測試出房屋內電線的絕緣電阻值,以確保使用安全。
四:驗門窗
要想以后住的舒服,好的門戶少不得,門窗結構不好,密封性差,不僅會漏進雨水,還會影響房屋的隔音和保暖。
1:檢查門是否能鎖上,不上鎖會不會自動關上或打開,開啟是否靈活鑰匙轉動是否方便。
2:檢查新房門是否正,可以用專業(yè)測量儀,通過檢測門框的對角線值來判斷。
3:檢查移門的門框,框槽都是否完好。
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啄木鳥驗房公司溫馨提醒:
收樓前要了解哪些費用必須交,哪些可以不交;收樓時要仔細查看收樓文件,堅持“先驗房,再簽收鑰匙”。
收樓時,業(yè)主可網(wǎng)上先收集一些收樓驗房的相關知識,以便可以自己檢驗。另外最好帶上做裝修這一行的朋友,或者請正規(guī)驗房公司(可到工商局網(wǎng)站查詢是否有登記)的專業(yè)驗房師幫助檢驗,以維護業(yè)主合法利益。
先驗房后簽字 先驗房后繳費、簽文件是較合理的正常程序,但大多數(shù)開發(fā)商往往采取先簽文件再驗房的方法,使購房者處于被動狀態(tài)。
對此購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫進合同里,如當初合同未有約定的,則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣,為今后出現(xiàn)問題時向開發(fā)商討要說法提供保障。 “兩書兩表”要看清 收房前必須要求開發(fā)商出示相關的手續(xù)證件來確定該樓盤已驗收合格,其中除《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等江蘇省有統(tǒng)一規(guī)定外,最重要的則是市相關部門的《竣工驗收備案表》和《面積實測表》。
驗房一定要全面 關于主體結構是否有問題,墻體、天花板、地面是否平整有無滲透,水、煤、電是否暢通等房屋質量檢查業(yè)主可以請驗房師或業(yè)內人士幫助驗房。 除此以外,樓盤的景觀、綠化、公共設施的使用等公共環(huán)境業(yè)主必須一同進行驗收。
房款中已含水電氣建設費 另外,業(yè)主在辦理房屋驗收入住手續(xù)時不可避免地將遇到入住的費用問題,一般包括物業(yè)管理費、房屋裝修押金、公共設施(如有線電視初裝費)及一定的水、電周轉金等(物業(yè)管理公司收費必須要出示物價部門審核的收費依據(jù))。
毛坯房收房是很關鍵的一步,收房關系以后生活的質量問題。
所以,請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步,那日后有問題就要自己擔作任了,所以這一步千萬不能少,這邊就簡單來說一下毛胚房收房注意事項有哪些,都要注意些什么呢,可以參考以下的看看。
\r\n一、墻面\r\n1、檢查墻面是否有開裂。\r\n2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就可以聽出來。
做上記號,裝修時用膩子填平。\r\n3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
\r\n二、屋頂\r\n1、檢查屋頂是否有開裂。\r\n2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
\r\n三、地面\r\n1、檢查地面是否平整\r\n2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
\r\n大面檢查完,就開始檢查細節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣,質量和設計方面也有所不同,監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。
\r\n細節(jié)很重要,很多地方是們看不到的,或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。\r\n四、門窗\r\n1、檢查門窗的強度\r\n2、檢查窗的功能:a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
\r\nb.五金配件:齊全,位置正確,牢固。\r\nc.密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。
\r\nd.門窗框,扇垂直,不彎曲。\r\ne.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
\r\nf.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
\r\n五、電路\r\n1、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。\r\n2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電。
源插座是否通電,當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。\r\n六、水路\r\n水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。
衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。\r\n出現(xiàn)問題最多的是,很多人都想改動座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢),要聽專業(yè)人士的意見。
\r\n七、燃氣管路\r\n燃氣表是個很占空間的小東西,這個表的位置如何調整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃氣公司改造,非常重要。\r\n八、驗防水\r\n這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。
當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么們就不得不對防水是否做好做出驗證了。
如果在裝修前不試一試,那么在裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
\r\n驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。
\r\n九、驗管道\r\n這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。
看看水是不是順利地流走。\r\n為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會”偷“這個工。
把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。\r\n還有一種情況,不過就與驗收沒關了。
那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。
\r\n為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。
也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。
\r\n小提示:等電位保護裝置,主要是對廚房和衛(wèi)生間這樣比較潮濕的環(huán)境進行漏電保護。金屬架比如洗手盆下面都有不銹剛的下水管,用一根線,(線要求不小于4平方)跟不銹鋼管接上后接到這個盒子里,防止由于潮氣帶出來的漏電,起到保護作用。
在高級裝修里都是強制規(guī)定的,家裝里幾乎所有人都沒有注意到這點,再比如鑄鐵浴缸底下都有個螺母,也是用于接線到這里的,所以等電位的盒子不要封上。\r\n好了,以上就是關于毛胚房收房的一些注意事項,項目比較多,但是朋友們一定要細心,避免后期自己要整改。
這邊友情提示一下:找驗房師要。
1、檢查房屋質量 房屋質量格外重要,檢查房屋質量時,購房者可以用尺子或木板測量地面是否平整,如果不平整,以后鋪地板時會有麻煩;購房者應該查看房屋的墻體、與陽臺連接處是否有裂痕。
如果墻體的裂痕不大,可能是墻漆沒有涂好;如果陽臺與室內的連接處有裂痕,有可能是陽臺的承重力有問題,會出現(xiàn)下墜的危險;另外測量房頂是否存在高低偏差問題,如果有的話要注意下偏差值是否在正常范圍之內。 2、檢查墻體狀況 毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題,墻面空鼓可以用小錘子敲出來,如果發(fā)出咚咚的聲音,即有空鼓現(xiàn)象。
有空鼓現(xiàn)象不處理的話,會出現(xiàn)面漆脫落的情況。購房者可以用專業(yè)測量的尺子測量墻體是否垂直,如果誤差是在允許的范圍內,即可說明墻體是垂直的;還需要檢查墻體是否有損壞,例如石灰爆點、頂部有麻點等,這都會給裝修帶來很多不利的影響。
3、門窗檢查 如果門窗的結構不好,同時密封性又差的話,這不僅僅會造成漏水、進水的現(xiàn)象,還直接影響著房屋的隔音效果。購房者要檢查是否能上鎖,開啟是否靈活;還需要用專業(yè)測量儀,通過檢查門框的對角線值來確定房門是否正;移動門的框槽是否完好等。
4、水電驗收 各位業(yè)主在裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施,水電可以說是整棟住宅的經脈,假如不通暢的話,對日后的生活會帶來很多的不便。還需要注意看下下水管道是否通暢無堵塞的情況,可以通過水流速度以及水流的聲音來判斷一下。
另檢查一下室內的強弱電通電情況,看是否都是正常可用的。為了確保日后的用電安全問題,一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值,只要確保沒問題了才算檢驗合格。
毛坯房驗房,主要關注房屋本身的質量問題,包括水電是否正常。一般情況下,如果出現(xiàn)重大房屋質量問題,例如墻體開裂,購房者也可直接拒絕收房。
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