在廣州買(mǎi)房子注意的有以下幾點(diǎn) ,買(mǎi)房前的準(zhǔn)備,購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境,重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些基本的了解。
這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
第二,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,交付定金,簽訂認(rèn)定書(shū),選擇付款的方式,簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同,再交付購(gòu)房款,辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記,這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書(shū)”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 具體講,涉及到一些法律問(wèn)題。
,如何閱售樓書(shū)。售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候,首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。
為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性,一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對(duì),核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的,是不是有預(yù)售許可證。其次,可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀(guān)圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及者等信息,決定是否購(gòu)買(mǎi)。
閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明,比如說(shuō)多少多少的車(chē)程,10的車(chē)程、5的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越,那這5車(chē)程和10車(chē)程的伸縮性就大了,你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē),是什么時(shí)速的,所以用幾的車(chē)程確定地段的位置,這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。可是,往往在售樓書(shū)中都有這個(gè),我們應(yīng)該注意。
怎么保證售樓書(shū)的內(nèi)容具有法律效率?我看到售樓書(shū)之后確實(shí)感興趣,但是又怕買(mǎi)了房子以后,不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙?怎么辦?根據(jù)法律的規(guī)定,如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力,就一定要把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷(xiāo)售合同中,這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境,這么好的戶(hù)型、這么好的地段,想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù),就把售樓書(shū)的內(nèi)容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。
這樣的話(huà),一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的條款履行義務(wù),他就要承擔(dān)責(zé)任。 這些買(mǎi)房子注意的一定要清楚,避免上當(dāng)。
【購(gòu)房注意事項(xiàng)】 一、限購(gòu)時(shí)限內(nèi),購(gòu)房人須在商品住房買(mǎi)賣(mài)合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行廣州市住房限購(gòu)政策,境內(nèi)居民如實(shí)填寫(xiě)《家庭成員情況申報(bào)表》,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)查驗(yàn)購(gòu)房人的戶(hù)口簿、結(jié)婚證等證件原件對(duì)購(gòu)房人的《家庭成員情況申服表》進(jìn)行核實(shí)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的,應(yīng)當(dāng)立即與其解除買(mǎi)賣(mài)合同;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的,應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買(mǎi)賣(mài)合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人串通、騙購(gòu)住房的,要追究責(zé)任,并予以曝光。
二、購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)提供以下附加申請(qǐng)材料: (一)買(mǎi)方為境內(nèi)居民的,須提供《家庭成員情況申報(bào)表》和《承諾書(shū)》原件、戶(hù)口簿原件、結(jié)婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。 (二)買(mǎi)方為非戶(hù)籍境內(nèi)居民的,還須提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
(三)買(mǎi)方為境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)的,須提供在廣州市工作超過(guò)一年的證明,書(shū)面具結(jié)購(gòu)買(mǎi)商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房;港澳臺(tái)居民和華僑須提供在廣州市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明,書(shū)面具結(jié)購(gòu)買(mǎi)商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房。 (四)買(mǎi)方為非廣州市戶(hù)籍高層次人才的,須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會(huì)保障局出具的有效證明。
房地產(chǎn)交易登記部門(mén)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的,不予辦理房屋登記,并將其行為通報(bào)相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。 前程點(diǎn)評(píng):廣州新出臺(tái)的限購(gòu)政策與之前公布的內(nèi)容基本相同,但隨著新限購(gòu)令的執(zhí)行,2010年廣州出臺(tái)的限購(gòu)令中,限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策也在同時(shí)停止執(zhí)行。
盡管兩個(gè)政策并不疊加執(zhí)行,但首次置業(yè)家庭還是只能新購(gòu)一套房。不過(guò),相對(duì)于北京“不能提供連續(xù)5年納稅或社保證明的非戶(hù)籍家庭不能購(gòu)房”的政策,廣州對(duì)于非戶(hù)籍居民家庭的限購(gòu)政策顯然要來(lái)得溫和。
由于自建房往往是宅基地證件,目前不允許買(mǎi)賣(mài)(就算房主成被告而拍賣(mài)房子也只能本村農(nóng)民有權(quán)參加)。
最好不要買(mǎi),確實(shí)要買(mǎi)就去公證處簽一份房主給你的全權(quán)委托書(shū)(除了沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán),包括被國(guó)家拆遷代領(lǐng)補(bǔ)償費(fèi)等你都可以全寫(xiě)上),這樣你辦任何事很方便都基本不用求房主。然后你們私下簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,但這協(xié)議只能保證如果房主反悔那在法庭上你只能取回你的房款。
由于國(guó)家對(duì)租戶(hù)有保障條款,你可以讓房主額外給你簽一份租約備用(因?yàn)樗u(mài)房給你后他本應(yīng)沒(méi)有任何利益了,你要怎么寫(xiě)都只關(guān)系到你的利益的),寫(xiě)上20年(國(guó)家最長(zhǎng)認(rèn)可20年租約),每月1元,你一次性給他240元的20年租金。就算他反悔退購(gòu)房款收回房子,你也獲得20年使用權(quán)。
(就算拍賣(mài)給新房主也要履行完租約才能給新房主自主使用,拍賣(mài)行把這叫“不交吉”)。
購(gòu)還建房注意事項(xiàng): 1:對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài),因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。
2:有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。 3:購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果要買(mǎi),可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。
4:讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū),并移交所有相關(guān)資料,由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。 5:該委托書(shū)拿去公證。
等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后,再按照約定去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
廣州購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的注意事項(xiàng)有:一、注意預(yù)約銷(xiāo)售方式 很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷(xiāo)售的方式。
即安置房業(yè)主還沒(méi)有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓?zhuān)再I(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋后暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)?!白畛R?jiàn)的方式就是買(mǎi)賣(mài)雙方找一家可靠的中介,由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷(xiāo)售合同,合同聲明該房屋已經(jīng)售出,但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過(guò)戶(hù)。
”中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證,證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。 付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同,比如有的是先預(yù)付30 萬(wàn)元訂金,交房后再付20萬(wàn)元或一次性付清總房?jī)r(jià)的90%,余下的辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后付清。
不過(guò),沒(méi)有過(guò)戶(hù)就買(mǎi)房無(wú)法進(jìn)行銀行按揭,購(gòu)買(mǎi)的市民就得一次性付出幾十萬(wàn)元現(xiàn)金,壓力也不小。 二、公證并不完全保險(xiǎn) 不僅在安置房,甚至在一些普通商品房轉(zhuǎn)讓中,為了躲避稅款,采取公證預(yù)約銷(xiāo)售的方式也很常見(jiàn)。
不過(guò),公證并不能完全保險(xiǎn),有些公證交易最后會(huì)變成產(chǎn)權(quán)糾紛。 從公證法的角度,經(jīng)過(guò)公證的行為是具有法律效力的,但要看法官在判決時(shí)是否采用此證據(jù)以及如何采用。
遇到這種情況,買(mǎi)方一般只能以“申述期限太長(zhǎng)應(yīng)視無(wú)效”來(lái)反擊。即過(guò)去兩年這么長(zhǎng)時(shí)間,你都沒(méi)有意見(jiàn),除非你能有證據(jù)證明你確實(shí)不知情,否則就可視為默認(rèn),而現(xiàn)在突然提出異議,可視為惡意異議。
三、買(mǎi)安置房有政策風(fēng)險(xiǎn) 這類(lèi)房屋的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范,出現(xiàn)或抬高一些入市門(mén)檻, 如果你們簽訂了預(yù)約合同,但國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)欠缮峡梢砸暈榍閯?shì)改變,造成該合同不能履行。
購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋時(shí),必須滿(mǎn)足上述購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體要件,除此之外,還應(yīng)該注意以下事項(xiàng): 1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。
2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。 3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。 5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。
在廣州買(mǎi)房子注意的有以下幾點(diǎn) 第一,買(mǎi)房前的準(zhǔn)備,購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。
這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
第二,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,交付定金,簽訂認(rèn)定書(shū),選擇付款的方式,簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同,再交付購(gòu)房款,辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記,這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書(shū)”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 具體講,涉及到一些法律問(wèn)題。
第一,如何閱售樓書(shū)。售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候,首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。
為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性,一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對(duì),核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的,是不是有預(yù)售許可證。其次,可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀(guān)圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購(gòu)買(mǎi)。
閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明,比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程,10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越,那這5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了,你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē),是什么時(shí)速的,所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置,這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告??墒?,往往在售樓書(shū)中都有這個(gè),我們應(yīng)該特別注意。
怎么保證售樓書(shū)的內(nèi)容具有法律效率?我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣,但是又怕最后買(mǎi)了房子以后,不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙?怎么辦?根據(jù)法律的規(guī)定,如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力,就一定要把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷(xiāo)售合同中,這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境,這么好的戶(hù)型、這么好的地段,想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù),就把售樓書(shū)的內(nèi)容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。
這樣的話(huà),一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的條款履行義務(wù),他就要承擔(dān)責(zé)任。 這些買(mǎi)房子注意的一定要清楚,避免上當(dāng)。
手房屋交易注意事項(xiàng)。
否則就算你買(mǎi)了房,也入不了戶(hù)口、有沒(méi)有被法院查封、能否正常進(jìn)行交易: (1)先到珠江新城華就路的廣州市房地產(chǎn)交易登記中心二樓的44、45號(hào)窗進(jìn)行查冊(cè)。二手房屋的按揭貸款流程是:向銀行申請(qǐng)--銀行出具“同意貸款書(shū)”簡(jiǎn)稱(chēng)同貸書(shū)--交易--交稅--過(guò)戶(hù)--出新房產(chǎn)證--入抵押--出抵押--銀行放款。
確定該房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒(méi)有抵押給個(gè)人或者單位(尤其是要注意有沒(méi)有抵押給銀行)。 (2)到派出所查戶(hù)口,確定該房屋沒(méi)有在冊(cè)登記的戶(hù)口。
(3)關(guān)于銀行貸款。
在廣州買(mǎi)房子注意的有以下幾點(diǎn) 第一,買(mǎi)房前的準(zhǔn)備,購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。
這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
第二,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,交付定金,簽訂認(rèn)定書(shū),選擇付款的方式,簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同,再交付購(gòu)房款,辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記,這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書(shū)”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 具體講,涉及到一些法律問(wèn)題。
第一,如何閱售樓書(shū)。售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候,首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。
為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性,一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對(duì),核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的,是不是有預(yù)售許可證。其次,可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀(guān)圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購(gòu)買(mǎi)。
閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明,比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程,10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越,那這5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了,你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē),是什么時(shí)速的,所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置,這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告??墒?,往往在售樓書(shū)中都有這個(gè),我們應(yīng)該特別注意。
怎么保證售樓書(shū)的內(nèi)容具有法律效率?我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣,但是又怕最后買(mǎi)了房子以后,不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙?怎么辦?根據(jù)法律的規(guī)定,如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力,就一定要把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷(xiāo)售合同中,這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境,這么好的戶(hù)型、這么好的地段,想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù),就把售樓書(shū)的內(nèi)容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。
這樣的話(huà),一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的條款履行義務(wù),他就要承擔(dān)責(zé)任。 這些買(mǎi)房子注意的一定要清楚,避免上當(dāng)。
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