分期開發(fā)(分期付款買房注意哪些事項)

1.分期付款買房注意哪些事項

1、分期付款建議在購買期房時采用。

購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。 2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。

建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。 分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。

不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。 在這里我們建議億房網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最后付清。

這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。 通常情況下，按揭付款可以分為三種：個人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。

因為這三種貸款是目前購房貸款的主流，所以我們著重介紹這三種貸款。 1、個人商業(yè)性住房貸款 個人商業(yè)性住房貸款，又稱“按揭”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。

只有具備完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，才能以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請。 2）、商業(yè)性住房貸款的額度、期限和利率 （1）貸款額最高可達購房費用總額的80%（武漢市多數(shù)為70%），具體的貸款額度由銀行根據(jù)借款人的資信、經(jīng)濟狀況和抵押物的審查情況來確定。

（2）貸款的最長期限不能超過30年。 （3）貸款利率按合同簽訂時人民銀行公布的個人住房貸款利率執(zhí)行，如果在合同執(zhí)行期間遇到利率調(diào)整，貸款利率將采取一年一定的原則，在第二年的1月1日做相應調(diào)整。

（4）固定利率。在不斷加息的周期內(nèi)，武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率，固定利率房貸是指商業(yè)銀行為購房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業(yè)務，簡單地說就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。

利率為（截止到2007.5.19日）10年以上住房貸款基準固定利率6.66%，優(yōu)惠利率6.18%（光大銀行武漢分行固定利率）。 此外，固定利率房貸可分段計息（市招行推出）招商銀行推出的結(jié)構(gòu)性固定利率產(chǎn)品的最大特色是在利率固定期內(nèi)，可以分段執(zhí)行不同的利率標準。

其中客戶選擇辦理5年期的固定利率房貸，可分兩種安排，一是整個5年利率執(zhí)行5.73%，二是前兩年利率為5.55%，后3年利率5.85%,5年平均利率水平為5.73%。固定期10年的客戶也可以選擇兩種安排，一是整個10年利率水平為6.09%，二是前5年利率為5.61%，后5年利率6.72%,10年平均利率水平為6.09%（招商銀行武漢分行固定利率）。

3）、申請人需要提供的材料 （1）貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。 （2）具有法律效力的購房合同、預付款收據(jù)（總房款的30%以上）及兩者的復印件。

（3）夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。 （4）個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。

（5）房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。 （6）銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。

4）、商業(yè)性住房貸款的流程 （1）咨詢辦理貸款的相關(guān)知識。 （2）提出購房貸款申請。

（3）提供貸款所需的相應資料。 （4）銀行審核批準。

（5）同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。 （6）到公證處辦理公證手續(xù)。

（7）到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。 （8）辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。

2.房地產(chǎn)開發(fā)貸款需要注意什么?

從降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險的角度出發(fā)，中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款進行風險管理，主要措施是： （1）對未取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》的項目，不得發(fā)放任何形式貸款。

（2）對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應要求其自有資金不低于開發(fā)項目總投資的35%。嚴格落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款的擔保、抵押，確保其真實、合法、有效。

（3）房地產(chǎn)開發(fā)項目，應符合國家房地產(chǎn)發(fā)展總體方向，有效滿足當?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求，保證項目的合法性和可行性。 （4）對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行深入調(diào)查審核，對成立不滿3年且開發(fā)項目較少的專業(yè)性、集團性的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款應審慎發(fā)放，對經(jīng)營管理存在問題、不具備相應資金實力或有不良經(jīng)營記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款發(fā)放應嚴格限制。

（5）在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自籌資金得到保證后，可根據(jù)項目的進度和進展狀況，分期發(fā)放貸款，并對其資金使用情況進行監(jiān)控，以防止其挪用貸款轉(zhuǎn)作其他項目或其他用途。 以上是我對于這個問題的解答，希望能夠幫到大家。

3.申請分期要注意的事情有哪些?

如果買房，多出了預算，只能刷卡，如果刷太多了，那到了還款日，還不是要還，還不上怎么辦呢？很多人覺得還可以分期，這樣跟還房貸一樣，只需按月還錢就行了。

置辦完東西、刷完卡之后，一共刷了近4萬元，之根據(jù)自己的工資，以及現(xiàn)在手上的富余，還有每月3000元的房貸，最后，可以選擇分多少期，最好選擇12期，每月差不多還3500元即可。辦理信用卡分期之前，一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟情況計算好分期的期數(shù)，分期太短，還款壓力還是很大的，最后還不上就慘了；分期太長，自己就太虧了，因為分期越長，收取的總手續(xù)費也是越多的。

4.首付分期付款注意哪些事項?

由于買房首付分期并不符合國家規(guī)定的購房政策，而是開發(fā)商幫我們墊付了部分首付款。

在簽購房合同時，開發(fā)商會將墊付的相關(guān)細則寫進合同附件中去。因此，特別提醒購房者在簽附件時要特別注意以下幾個問題：1、由開發(fā)商墊付的那部分首付款什么時候還？ 2、有沒有利息，利息是多少？ 3、如果逾期沒有付清所有的首付款，是交違約金還是退房？違約金怎么算？退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少？最后，購房者在選擇首付分期付款前，還應充分考慮好自身的經(jīng)濟能力。

購房者要計算好未來短期內(nèi)承擔銀行貸款與首付欠款的壓力。分期付款更適合有穩(wěn)定經(jīng)濟來源，或者大型資金暫時被占用的資信良好的購房者。

倘若經(jīng)濟實力不足，到時候與開發(fā)商違約，需要繳納的違約金是非常大的。而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。

5.買期房需要注意事項有哪些

一、買期房時注意的事項： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。

就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 3、經(jīng)營行為合法。

現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。

5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時應該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。

相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人. 二、購房流程 流程第一步：簽訂認購書 商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括： （1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。 （2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。

（3）房價。包括單價；總價。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括： （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。

（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。

（3）房款支付方式。 （4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。

購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。

副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括： （1）土地使用證號及使用年限 （2）商品房銷售許可證號 （3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型 （4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期 （5）房價款。

包括單價和總價 （6）付款方式 （7）雙方違約條款 （8）保修條款 （9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款 （10）預售登記 （11）房屋轉(zhuǎn)讓 （12）房屋過戶 （13）糾紛、爭議的解決方式 （14）附件一：房屋戶型圖 （15）附件二：裝修設(shè)備標準 （16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。 購買商品房流程第三步：預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。

買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。

在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。

物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。

6.分期付款買房注意哪些事項

1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。

在這里我們建議億房網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

通常情況下，按揭付款可以分為三種：個人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。因為這三種貸款是目前購房貸款的主流，所以我們著重介紹這三種貸款。

1、個人商業(yè)性住房貸款

個人商業(yè)性住房貸款，又稱“按揭”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。只有具備完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，才能以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請。

2）、商業(yè)性住房貸款的額度、期限和利率

(1)貸款額最高可達購房費用總額的80%（武漢市多數(shù)為70%），具體的貸款額度由銀行根據(jù)借款人的資信、經(jīng)濟狀況和抵押物的審查情況來確定。

(2)貸款的最長期限不能超過30年。

(3)貸款利率按合同簽訂時人民銀行公布的個人住房貸款利率執(zhí)行，如果在合同執(zhí)行期間遇到利率調(diào)整，貸款利率將采取一年一定的原則，在第二年的1月1日做相應調(diào)整。

(4)固定利率。在不斷加息的周期內(nèi)，武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率，固定利率房貸是指商業(yè)銀行為購房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業(yè)務，簡單地說就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。利率為（截止到2007.5.19日）10年以上住房貸款基準固定利率6.66%，優(yōu)惠利率6.18%（光大銀行武漢分行固定利率）。

此外，固定利率房貸可分段計息（市招行推出）招商銀行推出的結(jié)構(gòu)性固定利率產(chǎn)品的最大特色是在利率固定期內(nèi)，可以分段執(zhí)行不同的利率標準。其中客戶選擇辦理5年期的固定利率房貸，可分兩種安排，一是整個5年利率執(zhí)行5.73%，二是前兩年利率為5.55%，后3年利率5.85%,5年平均利率水平為5.73%。固定期10年的客戶也可以選擇兩種安排，一是整個10年利率水平為6.09%，二是前5年利率為5.61%，后5年利率6.72%,10年平均利率水平為6.09%（招商銀行武漢分行固定利率）。

3）、申請人需要提供的材料

(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。

(2)具有法律效力的購房合同、預付款收據(jù)（總房款的30%以上）及兩者的復印件。

(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。

(4)個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。

(5)房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。

(6)銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。

4）、商業(yè)性住房貸款的流程

(1)咨詢辦理貸款的相關(guān)知識。

(2)提出購房貸款申請。

(3)提供貸款所需的相應資料。

(4)銀行審核批準。

(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

(6)到公證處辦理公證手續(xù)。

(7)到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。

(8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。

7.買商品房期房需要注意什么

審查 購房的必要準備 一、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì) 二、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍 三、審查五證：1、國有土地證書，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預售許可證書。

四、審查所要購買的房屋是否已作抵押。 簽約 重中之重 謹防陷阱 一、慎簽認購書 大多數(shù)開發(fā)商是以簽定認購書為一促銷手段。

買房者在簽定認購書時需分清出定金與訂金的區(qū)別.<與<>規(guī)定定金的數(shù)額不的超過合同總價款的百分之二十，當事人履行債務后定金應該抵做價款或收回，給付定金的一方不履行債務不履行債務無權(quán)收回定金，收受定金的一方不履行債務應該雙倍返還定金.關(guān)于訂金只是一種預付款的性質(zhì).如果商品房買賣合同沒有簽定，按照法律規(guī)定訂金應該退還.因此在約定定金或約定訂金不與返還的情況下購房者有可能處于不立的狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)所選的商品房不滿意或認為商品房買賣合同條款不平等時，要么接受開發(fā)商的不平等條約，要么拒絕與開發(fā)商簽定《商品房買賣合同>>接受定金或訂金不返還的違約處罰條款.因此，提醒購房者慎簽<>.注意定金或訂金的區(qū)別并審查有無其他約定. 二、填寫《商品房買賣合同》文本空白處的應該注意事項 第一、關(guān)于合同雙方當事人的空白事項應該填寫完整，清楚，如果出賣方有委托代理機構(gòu)或買受人有代理人也應該填寫清楚并有授權(quán)委托書。如果是父母或監(jiān)護人代理未成年人簽定合同那么應該有經(jīng)過公證的該代理人是未成年人的證明文件。

第二、合同中關(guān)于應該填寫的相關(guān)許可證書即1、國有土地證書，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預售許可證書。等內(nèi)容應該與原來審查的證書的內(nèi)容時間文號相一致。

第三、應該弄清建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、的概念以及相互關(guān)系。 第四、出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施正常運行的承諾中，除了水、電、暖、氣在入住時正常開通外，其他的電話、燃氣、網(wǎng)絡、等如有可能也可以寫明。

第五、合同的附件不容忽視 合同的附件是合同的有效組成部分應該認真仔細審查。 付款 明明白白掏錢 選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定的優(yōu)惠，但是當房屋出現(xiàn)延期交付或質(zhì)量問題時買房者就處于被動了.最好是分期付款.按照商品房建設(shè)進度來給開發(fā)商支付款項.直至商品房驗收合格后才支付尾款最好. 按揭 貸款 一、按揭的含義 我們現(xiàn)在一般說按揭是指個人買房抵押貸款，按揭作為擔保的法律關(guān)系為：在期房的預售合同中購房者先支付部分房款給賣方，其余部分由買方通過銀行貸款支付給賣方，在房產(chǎn)證辦理完畢之前由賣方通過協(xié)議將買方房產(chǎn)的期權(quán)讓與給銀行來作為償還貸款的擔保。

待房產(chǎn)證辦理完畢后，賣方解除擔保，買方將依合同取得的期權(quán)讓與給銀行作為貸款的擔保。買方還完所有貸款及利息后可將期權(quán)收回。

取得房產(chǎn)證.如果買房在貸款期內(nèi)沒有償還貸款.銀行有優(yōu)先處理樓房并得到優(yōu)先賠償. 二、按揭的條件 各銀行都要求按揭貸款的對象應該是具有完全民事行為能力的自然人。同時具備以下條件：1、具有城鎮(zhèn)長住戶口和有效證件。

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。信用良好，有按期還款本息的能力。

不享受購房補貼的，不低于購買住房款20%作為首付購房款。享受購房補貼的，一個人承擔部分的20%作為購房首付款。

3、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有完全能夠償還貸款的個人或單位作為保證。4、具有購房協(xié)議并有銀行認可的基本價。

在按揭時一般需要以下材料1、身份證（戶口本或其他有效的身份證明）2、銀行認可的相關(guān)部門出具的貸款人的收入證明和償債能力證明。3、符合規(guī)定的購房合同或協(xié)議書。

4、抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押質(zhì)押的證明和抵押物估價證明。5、保證人同意保證的書面證明和保證人的資信證明文件。

收房糾紛多多 主要有如下糾紛1、延期交房2、房屋質(zhì)量問題3、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運轉(zhuǎn)不正常。4、承諾的規(guī)劃與事實不一致。

房屋產(chǎn)權(quán)證 一、房屋產(chǎn)權(quán)證書的重要性 房屋所有權(quán)證是受國家保護的唯一合法證書。取得所有權(quán)證書的人有依法出租、抵押、使用、收益的權(quán)利。

任何人不得侵犯。 二、開發(fā)商有義務協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證書 退房 可以退房的幾種情況1、延期交房三個月以上2、開發(fā)商證照不全，這種情況合同自始無效。

3、開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計。4、無法獲得貸款5、開發(fā)商的原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證6、房屋面積誤差超過3%7、開發(fā)商不能提供竣工備案表，或者房屋質(zhì)量不合格，導致合同目的沒有實現(xiàn)。

8、簽約后開發(fā)商將房屋抵押或賣給第三人。 購房者買房前可能有幾種擔憂：一是交付的預購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值；四是實際交付的房屋是否符合合同的約定等。

因而，購房時，要有一定心理準備，并把握自己的需要，選擇有實力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。購房者如需了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)狀況，可登陸市建委網(wǎng)站查閱。

購買預售商品房，。

8.買期房注意什么

購買期房時，先要對住宅市場進行了解，在確定要購買某一家開發(fā)公司的商品房后，要看對方有沒有預售許可證，所購的房子與預售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清后再決定。由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與原開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買。

購買期房時最好隨工程進度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因為購買期房與現(xiàn)房相比，存在兩個方面風險；一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就小一點。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。

商品房預售是房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預先出售，并由承購人支付定金或房價款。近年來，因商品房預售行為發(fā)生糾紛呈上升趨勢，其主要原因在于商品房開發(fā)商不按約定的時間、內(nèi)容履行合同，嚴重損害了預售方的權(quán)益。因此，消費者關(guān)注商品房價格因素的同時，還應進行“五看”。

一要看三證是否齊全商品房預售必須取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可證；

二要看房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽和資信狀況預售商市場信譽好、建設(shè)資金雄厚、經(jīng)濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素；

三要看建筑設(shè)計圖紙設(shè)計的商品房屋的主要結(jié)構(gòu)及設(shè)備應合理、符合預購者的實際需求；

四要看建筑施工隊伍的資格和工程質(zhì)量工程施工單位應達到設(shè)計所要求的建筑資質(zhì)，施工質(zhì)量高，并且沒有轉(zhuǎn)包給資質(zhì)低或無資質(zhì)的施工隊伍的現(xiàn)象；

五要看預售商品房合同是否規(guī)范；