你好物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,在業(yè)主二次裝修錢,物業(yè)有義務(wù)必須提前告知裝修注意事項(xiàng)。那么物業(yè)主要那些提醒,禁止下列損害公共利益及他人利益的行為:
(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu);
(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;
(三)破壞房屋外貌;
(四)擅自改建、占用物業(yè)共用部分;
(五)損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備;
(六)存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品,或者存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品;
(七)排放有毒、有害物質(zhì);
(八)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲;
(九)法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。
謝謝,請采納
按照有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn),用戶可以部分拆除非承重墻,其厚度不得超過18cm,但出于安全考慮盡量不拆對于承重墻不可隨便開門開窗,以免破壞墻體的承重力,更不可隨意將其拆除或改變。
如果一樓用戶大面積拆除承重墻,當(dāng)遭遇強(qiáng)地震時(shí)樓體很容易發(fā)生整體坍塌,同樣其他樓層若大規(guī)模拆除承重墻,則可能將整棟樓掏空從而降低防震性能,讓樓房變得更為脆弱。 即便是非承重墻,在開洞或預(yù)埋管線時(shí)也不能傷及鋼筋或梁柱,否則將影響墻體和樓板的承受力。
切忌位移墻體改變門窗大小 裝修中,有不少設(shè)計(jì)師往往根據(jù)業(yè)主的需求或建議,隨意位移墻體以改變廚衛(wèi)的原有布局,或者部分拆除其他部位的門聯(lián)窗墻體和隔斷墻,這些錯(cuò)誤做法將改變房屋過梁、圈梁或上部墻體的支撐力,最終帶來一定的危險(xiǎn)因素。 同時(shí),隨意拆除原已嵌在混凝土中的門窗也會破壞建筑結(jié)構(gòu),削弱其抗震力并降低安全系數(shù)。
即便是陽臺的矮墻和護(hù)欄,裝修效果圖,也不得隨心所欲地予以拆除或更改。雖然房間與陽臺之間的門窗可以拆改,但窗以下的墻體絕不能動,因?yàn)樵摮兄貕χ饕鹬С凶饔?,一旦更改很可能使得陽臺下墜。
尤其是磚混結(jié)構(gòu)舊房,更不允許拆改超過20cm的墻體,也不得擅自改動門洞的大小。 增加樓層負(fù)荷亦存危險(xiǎn)因素 有部分業(yè)主喜歡利用墻體在陽臺加建壁柜或雜物柜,或者加設(shè)墻體以分隔空間,這些都會不同程度地增加樓板負(fù)荷。
在部分建材的選擇上,有的業(yè)主喜歡較重的大理石、花崗巖,或偏好做繁復(fù)的造型吊頂,安裝過重的水晶燈飾等,同樣會加大樓層負(fù)荷,甚或造成樓板開裂和折斷。
物業(yè)服務(wù)企業(yè),要特別向業(yè)主強(qiáng)調(diào)裝修中的禁止行為,根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定了室內(nèi)裝飾裝修禁止下列行為: (1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu); (2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間; (3)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體; (4)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果; (5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為; (6)搭建建筑物、構(gòu)筑物; (7)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗; (8)拆改供暖管道和設(shè)施; (9)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
第(6)項(xiàng)、第(7)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第⑧項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(9)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
裝飾抄裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利,但這一權(quán)力的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會公共利益為前提。在一個(gè)存在多業(yè)主的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主裝飾裝修房屋的行為有可能會對其他業(yè)主造成影響。如裝修噪音影響相鄰業(yè)主生活和休息、破壞房屋承重結(jié)構(gòu)會對其他業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成2113威脅等。同時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定對物業(yè)進(jìn)行管理使其保值增值,而對物業(yè)及其5261共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、功能、使用等情況的了解是完成這一義務(wù)的前提。因此,業(yè)主裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)4102事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)在裝飾裝修房屋前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容,裝飾裝修工程的實(shí)施期限,允許施工的時(shí)間,廢棄物的清運(yùn)與處置,住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求,禁止行為和注意事項(xiàng),管理服務(wù)費(fèi)用1653,違約責(zé)任等。
很多業(yè)主都是初次接觸裝修,對其中的細(xì)節(jié)不是特別了解,很難做到不遺漏。
下面品哥就來列舉下裝修中最容易被忽略的14個(gè)細(xì)節(jié)。1、檢查墻壁是否存在與橫梁平行的裂縫但如果,裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么,就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。
包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險(xiǎn)大),那么就該通知物業(yè)協(xié)商。2、檢查窗沿密封條和五金滑輪等首先來看門窗,像窗沿的密封條和滑輪,都是重點(diǎn)區(qū)域。
要確保正常無損、拉手牢固。檢查窗戶是否開合滑動靈活、相互無碰撞,五金配件是否齊全、完好無損。
3、檢測弱電系統(tǒng)在裝修前,要先檢測弱電系統(tǒng)(有線、網(wǎng)絡(luò)、電話)線路是否通暢,電路改造時(shí),要注意強(qiáng)、弱電的垂直距離保持在1m以外,距離達(dá)不到要求,會影響電視的收看效果。4、檢查等電位端子箱等電位聯(lián)結(jié),就是將各種金屬管道、樓板中的鋼筋以及進(jìn)入衛(wèi)生間的保護(hù)線和用電設(shè)備外殼用40*4毫米熱鍍鋅扁鋼或6平方毫米的銅芯導(dǎo)線相互聯(lián)通。
5、配電箱各開關(guān)是否松動查看配電箱各開關(guān)是否有質(zhì)量問題,如果有松動,應(yīng)緊固或及時(shí)更換。有些讀者在裝修時(shí)要挪動配電箱,那么要先檢查插座漏電保護(hù)器是否工作,漏電動作電流應(yīng)不大于30mA,分?jǐn)?shù)路出線,其回路要確保負(fù)荷正常使用。
6、檢查防水先做24小時(shí)盛水試驗(yàn)。同時(shí)檢查坡度是否向地漏傾斜,可以進(jìn)行沖水試驗(yàn)。
當(dāng)然了,在裝修竣工后,也不能忘了再次進(jìn)行沖水試驗(yàn)。7、檢查墻面用小錘輕敲墻面進(jìn)行檢查。
同時(shí),還要檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象。因?yàn)橛行┓孔踊鶎又袥]有熟透的遇到水,膨脹化開后很容易起孔,出現(xiàn)這類情況,可以在裝修時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。
8、屋頂防水層拿到新房后,要仔細(xì)檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象,這些都是滲漏導(dǎo)致的,也可能是由于樓上住戶裝修時(shí)地面沒做好防水層造成。因此管道安裝應(yīng)牢固密封,檢查廚、衛(wèi)、陽臺頂部落水管及接口、周圍是否有滲漏。
9、吊頂龍骨承受重量檢查吊頂龍骨質(zhì)量,看看是否能承受大號吊燈的重量,一旦完工基本上不可能返修。10、預(yù)留冰箱尺寸很多人都會遺漏冰箱放置尺寸,買的冰箱要么過大,要么太小,與預(yù)留面積不符會看起來不協(xié)調(diào)。
11、沒有雙控開關(guān)你可以想象當(dāng)你進(jìn)家門后開門,但晚上關(guān)燈時(shí),還要跑去玄關(guān)一次,是有多不方便,所以頂燈還是雙控的好12、入戶門尺寸沒有留出縫隙進(jìn)戶兩扇門很容易造成地板和門之間的余縫不足,導(dǎo)致后期放不下厚的地墊。所以在裝修測量門的尺寸時(shí),一定要考慮地板、地磚、地墊等的厚度,提前留出縫隙。
13、熱水器外露露在外面不但占空間,復(fù)雜的管路也很影響浴室美觀度。建議定制一個(gè)帶百葉門的柜子將熱水器包起來,這樣既能保證浴室的美觀度,也能讓熱水器散熱。
14、衛(wèi)生間防水高度不合理防水的高度做的不夠高,給后期留下滲水的隱患。所以防水一定得做到位,對應(yīng)花灑面墻高度為1.8米就足夠了。
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裝飾抄裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利,但這一權(quán)力的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會公共利益為前提。
在一個(gè)存在多業(yè)主的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主裝飾裝修房屋的行為有可能會對其他業(yè)主造成影響。如裝修噪音影響相鄰業(yè)主生活和休息、破壞房屋承重結(jié)構(gòu)會對其他業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成2113威脅等。
同時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定對物業(yè)進(jìn)行管理使其保值增值,而對物業(yè)及其5261共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、功能、使用等情況的了解是完成這一義務(wù)的前提。因此,業(yè)主裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)4102事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)在裝飾裝修房屋前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容,裝飾裝修工程的實(shí)施期限,允許施工的時(shí)間,廢棄物的清運(yùn)與處置,住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求,禁止行為和注意事項(xiàng),管理服務(wù)費(fèi)用1653,違約責(zé)任等。
總的來說,裝修是件非常麻煩的事情。
步步遇險(xiǎn),時(shí)刻準(zhǔn)備受騙,吵架、不順心的地方比比皆是。要想完美是不可能的,只能盡量減少失誤。
每個(gè)人遇到的情況也不盡相同,我說說我的裝修經(jīng)驗(yàn)給你參考吧。1.水電:我是找的熟人兼職做的。
大家關(guān)系不錯(cuò)也就不存在欺騙了,大還是有些問題。比如裝修前沒有出圖紙,所以最后露臺上的一個(gè)插座就忘記裝了。
還有床頭燈的開關(guān)被床頭擋住了。所以在裝修前要預(yù)計(jì)一下你要買什么樣的家具,預(yù)算一下尺寸。
電視等的插座、視頻線最好在客廳兩面墻上都預(yù)裝,以防買了沙發(fā)等家具后發(fā)現(xiàn)本來的地方放著不好看,要換方向。廚房的插座寧多無少,總有你考慮不到的需要。
2.泥工:步驟不能錯(cuò),因?yàn)槟喙せ铄e(cuò)了改起來超級麻煩,應(yīng)該先把該砸的墻砸了,該砌的墻砌好,該包的管子包好。一定要當(dāng)時(shí)清光墻面。
有些人壞,前期工作沒做完就開始貼瓷磚,到時(shí)候又返工,貼好的瓷磚容易被損壞,心疼??!第二步是打地平,因?yàn)樗喔赏感枰獣r(shí)間。打地平時(shí)不要太厚,地下有些該剃掉的地方剃掉再打。
有些工人懶,該剃的不剃,以最高處為標(biāo)準(zhǔn),地平打得厚厚的,又不好干還降低了房屋層高。貼瓷磚一定要吊著線貼,橫平豎直,陽角一定要碰角才好看,別聽他的建議,他們就是裝傻加偷懶。
衛(wèi)生間要注意傾斜度,不要怕難看,到時(shí)候積水你就知道有多煩了。盯緊裝修工人,特別是你“得罪”了他們以后,他們會使壞,用水泥堵了你的煙道或是下水道。
如果要封陽臺,陽臺外面的臺子要貼瓷磚,向外傾斜,這樣下雨的時(shí)候是往外流的。3.木工:板子要自己買,別包給裝修公司。
(其實(shí)主材最好都自己買,像瓷磚、地板、油漆等。這些東西雖然是一個(gè)牌子中等級差別很大,他們包一定是給你用最便宜的。)
按照你的要求做,他們最喜歡一邊給你裝修,一邊“中肯”地勸你,聽的時(shí)候一定要有選擇,看他是想偷懶還是真的給意見。木工做得越少越好,最好買家具,靈活性大,別覺得打的便宜,用的時(shí)候就知道什么叫“性價(jià)比”了。
4.漆工:刮瓷粉要用水刮,膠都有毒,用水刮麻煩,一般人都會勸你用膠刮,告訴你他們用的是無毒的,扯淡!盯緊漆工,小心他還你的油漆,因?yàn)橛推崾亲约嘿I的,他也知道比較好,說拿去調(diào)色就給你換了。我們家的立邦漆是讓賣漆的專賣店調(diào)好才拿來的,沒有給漆工鑰匙,每天來盯著刷。
5.其他:裝地板也要守著,很多人偷。然后說你買的面積不夠又要你補(bǔ)。
接縫出的扣條別用他送的,自己買的質(zhì)量好。也就一二百元,用著舒心。
潔具最好先買好,拿著潔具的上下水圖給水電工,把位置搞對,不然到時(shí)侯,管子不夠長又要重新買接頭。熱水器等不經(jīng)常拔插頭的插座最好用帶開關(guān)的。
洗衣機(jī)最好不要放浴室,潮,縮短壽命。就這些吧,一時(shí)也想不起全部,還有你碰到的情況和我的可能不同,到時(shí)候有什么問題再聯(lián)系。
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