買二手房注意事項相關推薦(買二手房都應該注意什么)
1.買 二手 房都 應該注意 什么
要查房價去這里：買新有新房的好處，有升值潛力，但是大部分都是樓花.有風險，比如未來規(guī)劃了.一手證辦不出來了.一手樓沒有裝修，裝修又要很多錢.買二手樓有二手的好處.二手樓便宜，看得見，實在.很多不用裝修，即買即住.要買好一套房有以下見幾個關鍵點：1、要多看，以最快的速度了解市場2|、看中了，動作要快。
現在的房價一天向上漲，動作不快很難買到房。3、買二手，還是要找中介的。
因為他能給你帶來安全而且還能提供很多信息4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點的開發(fā)商以下一些資料你可以參考。 買二房要注意的事項：買二房簽合同要注意的事項：1：要看房地產證，或抵押合同原件，或房地產買賣合同。
沒有原件，復印件也行，主要是核對面積。2定金要求托管在中介房，等中介查檔確認無瑕疵方可轉定給業(yè)主。
3首期要在中介方或銀行托管，還有首期到位的時間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。4：收樓時間一定要清楚。
5、確認自已該交的交易稅費6，看清并理解備注的內肉。商業(yè)銀行按揭貸款利實行的是最低限制政策：即商業(yè)貸款利率（年利6。
12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。沒有上限，中國是大陸統(tǒng)一樣的。
一般來講。
在買第一套房子貸款時享受最低優(yōu)惠利率。即月利0.459%。
第二套就要看銀行和你的信譽過戶時要交的稅費：買家：公證費契稅印花稅查證費交易稅傭金業(yè)主：營業(yè)稅等個人所得稅贖證費印花稅：按揭稅費：買家：評估費：有些公司還可能收按揭手續(xù)費：下面有一文章你可以參考下：購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。
包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。
一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。
所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。
此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。
也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應格外注意。
查明產權狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。
另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產權證。
看清房屋結構“二手房”的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。
為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑?？疾飙h(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經形成多年，一般較難改變。
要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。
走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。了解物業(yè)管理狀況對物業(yè)管理的考察。
2.買二手房需要注意哪些事項?
樓主所說的情況，在行業(yè)內稱做墊資贖樓，是很常見的一種做法。
有幾種處理辦法： 1、屬于買賣雙方自行交易的情況，買方先出資替賣方還清貸款，將產權證贖出，這筆款做為支付給賣方的首付款，在買賣合同里面約定清楚。 2、如果通過中介公司進行交易，中介公司會愿意出資先為賣方贖證，不過一般會收取一定的費用。
3、通過擔保公司出資為賣方贖證，同樣也會收取費用，且費用會高于中介公司收取的費用。 之所以會出現墊資贖樓的情況，因為賣方尚有銀行貸款未還清，這個房產屬于有抵押的房產，按規(guī)定不能交易，因此需要先將賣方銀行貸款還清，才可以辦理交易過戶。
說到風險，只要產權沒有過戶之前買方向賣方支付了一定的房款，就都存在風險，雙方的約束也只能通過合同來約束。 按照上述三種贖證的方式來看： 第一種，你出首付款贖證，那么在銀行解押之后就會歸還房產證，因此你要跟賣方約定將產權證原件交你保管，但這樣會有一定的問題和難度； 第二、第三種情況下，解押后中介公司或擔保公司會直接從銀行將產權證拿到，然后辦理交易過戶，這樣風險會小些。
3.購買二手房需要注意那些事項
二手房”通常是指再次買賣交易的住房，個人購買單位自建住房，經濟適用房及竣工的商品房，辦理完畢產權證后再次交易上市買賣，這些住房都被稱為“二手房”。
購買二手房要查明下列事項
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到賣房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內外部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外還要索取房屋的內部結構圖，以便日后裝修。
6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考核房屋的市政配套，主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
簽訂二手房買賣合同應注意的事項
1、簽訂合同前要查詢二手房的產權狀況：
(1)要求賣方提供合法的證件：房屋所有權證、土地使用權證、身份證、戶口??；委任代理人要查驗授權委托書是否有效；共有房屋出售，要求其提供其他共有人同意的證明或者放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明。
(2)向有關房管部門查驗所購二手房產權的來源。查驗房主是誰，如果是共有財產，查驗各共有人的產權比例及擁有權形式，另外，查驗登記日期、成交價格及房屋平面圖。
(3)查驗二手房有無債務負擔，房屋產權只記錄了房主擁有產權的真實性及原始成交事實，至于該房是否有其他債務負擔，需查驗有關證明文件，如抵押合同、租賃合同，房屋是否被法院查封。
總之，在簽訂二手房買賣合同前，一定要詳細了解房屋產權的真實情況，不能有所遺漏。
2、簽訂二手房買賣合同時應條款詳備
根據我國《合同法》相關規(guī)定，二手房買賣合同應具備下列條款：
(1)當事人的名稱或姓名、住所，需要清楚當事人的具體情況，如地址、聯(lián)系方式，身份證號，需寫明是否夫妻財產、共有財產或家庭共同財產。
(2)標的 應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修設施，房屋產權的歸屬，原售房單位是否允許轉賣，是否存在房屋出租、房屋抵押的情況，是否有私搭亂建的部分，房屋的物業(yè)管理費及其他交費狀況，房屋產權證明如何移交，總之，應將房屋的情況作詳盡的說明。
(3)價款 二手房買賣價格由雙方協(xié)商，這是合同的主要條款之一，寫明價款總額，付款方式、付款條件，如果申請按揭貸款，尾款支付方式等。
(4)履行期限地點、方式及稅費等費用的承擔。
(5)違約責任 約定違約的情形，如何承擔違約責任，違約金的約定或計算方式，以及約定解決是采用訴訟方式還是仲裁方式。
(6)合同生效條款 約定合同生效的條件、時間，合同失效的條件，還可以約定合同解除的條件，及合同失效、無效、終止后財產怎樣返還。
(7)合同附件 說明合同有哪些附件，附件效力等。
(8)擔保條款 既可以是賣主對所出賣的房屋無權利瑕疵所做的擔保，可以采用保證的擔保方式
4.購買二手房的注意事項有哪些
第一部分：購買二手房流程（請參考下圖）
第二部分：購買二手房注意事項
(1)中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。
(2)土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
(3)市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
(4)房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(5)房屋手續(xù)是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(6)交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(7)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
(8)物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
(9)合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
5.買二手房需要注意什么
首先你要看賣方房產證拿到了嗎~！如果沒有拿到 那么是不可以過戶的 購房合同是不可能過戶的 你也不可能去貸款 只能把他要的每平米價格乘以面積減去銀行所剩的貸款 就是要給他的 然后去公證處辦理委托公證 再去做仲裁 但是提醒你的是這樣也還是有風險的
如果拿到房產證了 那很好辦 先把每平米價格乘以面積減去銀行所剩的貸款 的那部分給賣方 然后再湊些錢去解壓 然后繳稅 過戶 拿到自己的產證再去貸款 全不都是自己的名字 放心~?。ㄕf的是商品房 要是別的性質那還要麻煩點）
6.購買二手房有哪些注意事項
購買二手房有注意事項：一、設施設備清點 由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。 二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶 雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。
如有欠費，買房人則有權要求原房東補交費用。 然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。
作為買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了）。 三、有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶 雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業(yè)網點辦理過戶手續(xù)，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
四、物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費結清 雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。 五、戶口遷移 雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
六、清點鑰匙 原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。 七、結清尾款 以上六項均過戶及結算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應支付的款項。
上加收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。 八、簽署《房屋交接書》 《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方違約責任的承擔。
如果在還沒有辦理完上述7個方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗收就已經認可房屋符合合同約定。 因此，簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗收。
如果在對房屋驗收時發(fā)現某些方面不符合合同的約定，應將問題寫在房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究原房東的責任做好證據上的準備。
7.購買二手房需要注意的有哪些
在二手房買賣過程中，必須對如下事項進行注意，以避免糾紛產生：
第一是，進行二手房交易前必須確認房主真實身份，對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。
第二是，必須標明付款、過戶時間，很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，因此，合同中明確買方的具體付款時間節(jié)點就顯得格外重要；
第三是，必須注明二手房相關費用的交接時間，這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。
其他需要注意的是，通過中介公司購房必須要求與房主見面，在具體簽訂二手房買賣合同時明確雙方違約責任也都需要注意，另外，學會使用補充協(xié)議也是保障二手房買賣成功的一個有力措施，買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩，以有效的保障交易目的的實現。
