沒有產(chǎn)權(quán)的二手房無法辦理過戶手續(xù),風(fēng)險(xiǎn)較大
二手房買賣交易的流程如下:
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜;
3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,并取得銀行的書面答復(fù); 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;
4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的,備好款項(xiàng)。
5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后,買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后,買方支付房款余款,賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù),比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
需要注意的情況如下:
1. 將來不可以辦理產(chǎn)權(quán)證的,不建議購買,風(fēng)險(xiǎn)太大。
2. 將來可以辦理產(chǎn)權(quán)證的,可以以租金抵扣購房款。
在賣方辦理完畢產(chǎn)權(quán)證后,再辦理過戶手續(xù),把租金抵做購房款,對雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范!可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,更有保障!
3. 在沒有完全過戶前,一切未知的因素都有可能發(fā)生,例如:賣方離婚,死亡,查封,抵押,共有權(quán)人狀況,都會(huì)增加過戶時(shí)間及過戶費(fèi)用,極大的增加購房成本。
沒有產(chǎn)權(quán)的二手房無法辦理過戶手續(xù),風(fēng)險(xiǎn)較大二手房買賣交易的流程如下:1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜;3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,并取得銀行的書面答復(fù); 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。
如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的,備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后,買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后,買方支付房款余款,賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。 7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù),比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
您好,1,要看該房屋依據(jù)法律是否可出售,根據(jù)法律規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房5(3)年內(nèi)不得上市交易,農(nóng)民安置房5年內(nèi)不得上市交易,城鎮(zhèn)人口不得到農(nóng)村購買農(nóng)民宅基地用房。
以上房屋,如果不符合購買條件的,簽訂的買賣合同是無效的。 2,如果能夠確認(rèn)是 可購買商品房,由于沒有房產(chǎn)證,在購買其房屋前,一定要確認(rèn)賣家有該房屋的產(chǎn)權(quán),如果賣房人沒有產(chǎn)權(quán),且拿了你的錢跑了的話,你就會(huì)既丟了房子又丟了票子。
若要購買可出售且無房產(chǎn)證的房屋, 甲,買賣合同最好要公證,去公證時(shí),公證處會(huì)主動(dòng)調(diào)查賣房人的資格,也會(huì)確認(rèn)該房屋是否可出售。一旦將來發(fā)生什么以外,賣房人跑了,你還可以向公證處追償。
乙,若不去公證,可以要求賣方提供擔(dān)保,最好是他拿另一套房產(chǎn)作為抵押,擔(dān)保其提供的房產(chǎn)為真實(shí)的,可供出售的,擔(dān)保期限至你拿到房產(chǎn)證為止。望采納。
參考一下這份合同
二手房買賣協(xié)議書
出賣人:_________(以下簡稱甲方)
買受人:_________(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號(hào)房屋_________間,建筑面積_________平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至_________,南至_________,西至_________,北至_________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
三、上列房屋包括附屬設(shè)備,雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)________元,由甲方售賣給乙方。
四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣_(tái)________元;第二期在交付房屋之日,付人民幣_(tái)________元;第三期,在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。
五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空,連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件,點(diǎn)交乙方,由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
七、本合同簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用,概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān)。
八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價(jià)的總額_________‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí),乙方得解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日_________‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過_________個(gè)月時(shí),甲方得解除本合同。解約時(shí),乙方已付的房價(jià)款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方損失。
十一、交屋時(shí),乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符,經(jīng)鑒定屬實(shí),甲方應(yīng)于_________個(gè)月內(nèi)予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費(fèi)用在房價(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求,乙方得解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房價(jià)款后,并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán),并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。
十三、本合同的附件與合同有同等效力。
十四、本合同一式_________份,甲乙方各執(zhí)_________份,另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________
無產(chǎn)權(quán)房不能上市交易,若買賣的話買賣行為違法。
法律規(guī)定沒有取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋不準(zhǔn)上市交易,單靠簽訂買賣合同不能保證(因違反法律規(guī)定不受保護(hù)),房地產(chǎn)法38條(6)款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易,因而建議不要買。
參看房地產(chǎn)管理法
第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
沒有產(chǎn)權(quán)的房屋,主要是暫時(shí)不具備條件辦理以及屬于違章建筑不能辦理兩種情況。
屬于違章情況的,建議你不要購買,因?yàn)檫@種房屋,除非國家政策變化,否則一直不能得到法律的承認(rèn)。 如果是屬于暫時(shí)不能辦理的,那么:要約定好辦理的時(shí)間和主要義務(wù)人,約定逾期辦理或者不能辦理時(shí)的違約責(zé)任。
責(zé)任的程度,大概相當(dāng)于房子漲價(jià)或貸款利息損失。對于遇到拆遷等情況的,可以一并在合同中約定拆遷利益的歸屬。
另外,在預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)比較大的情況,相關(guān)分揀最好由律師代為辦理。 至于公證,可以直接約定對違約責(zé)任的執(zhí)行,因?yàn)榉梢?guī)定,公證文書具有可強(qiáng)制執(zhí)行的效力。
注意是執(zhí)行違約金,不是房產(chǎn)~。
無產(chǎn)權(quán)房不能上市交易,若買賣的話買賣行為違法。
法律規(guī)定沒有取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋不準(zhǔn)上市交易,單靠簽訂買賣合同不能保證(因違反法律規(guī)定不受保護(hù)),房地產(chǎn)法38條(6)款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易,因而建議不要買。參看房地產(chǎn)管理法 第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;。
二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段:
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
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