1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水,及高檔材質(zhì)的使用);
2、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記(合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo));
3、木器驗(yàn)收:分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等;
4、電路驗(yàn)收:材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線(xiàn)分色、間距、插座接線(xiàn)是否正確等;
5、廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收:按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等;
6、墻、地磚驗(yàn)收:工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等;
7、水路驗(yàn)收:管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗(yàn)等;
8、門(mén)窗驗(yàn)收:方正、間隙、滑道、合頁(yè)、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等;
9、木地板驗(yàn)收:工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等;
10、吊頂驗(yàn)收:表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等;
11、油飾涂料驗(yàn)收:基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等;
12、其他項(xiàng)目驗(yàn)收:根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
三、精裝房相對(duì)毛坯房驗(yàn)收的項(xiàng)目比較多,驗(yàn)收的主要內(nèi)容是施工工藝的問(wèn)題,大家要注意一下幾點(diǎn):
1、收房前,業(yè)主可以收集一些關(guān)于收房?jī)?nèi)容的資料,以便收房時(shí)目標(biāo)明確,或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房,學(xué)習(xí)一些基本常識(shí)。
2、業(yè)主可以準(zhǔn)備一些基本的工具,如:25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號(hào)筆、水桶、電筆。
3、去物業(yè)處應(yīng)首先查看房屋的兩書(shū)一表,即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《竣工驗(yàn)收備案表》。
4、門(mén)窗的檢查
窗戶(hù)的外側(cè)要看是否有滴水沿,窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿(mǎn)、完整,以防止雨水滲透墻體;重復(fù)打開(kāi)或關(guān)閉門(mén)窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門(mén)窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿(mǎn);門(mén)窗的垂直度大家可以用垂球來(lái)檢測(cè)。
5、水電的檢查
電的檢查,可以打開(kāi)所用用電開(kāi)關(guān)檢查是否正常通電,插座的檢查,大家可以拿個(gè)排插座來(lái)檢查,看指示燈工作情況判斷正常情況;電線(xiàn)的直徑,可以拆除幾個(gè)插座,檢查電線(xiàn)質(zhì)量。
水的檢查,打開(kāi)所有用水設(shè)備,來(lái)回開(kāi)關(guān)幾次檢查完整性和實(shí)用,蓄水盆應(yīng)先蓄水,然后檢查管道連接處的漏水情況,然后在放水檢查管道通暢及漏水問(wèn)題。
6、瓷磚空鼓的檢查
用響鼓錘在瓷磚表面來(lái)回滑動(dòng),判斷其聲音情況,聲音呈粗大音、伴有空空的感覺(jué),空鼓面積超過(guò)15x15cm應(yīng)用幾號(hào)筆標(biāo)記出來(lái)。
7、裝飾材料的檢查
裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量,
8、層高的檢查
層高現(xiàn)場(chǎng)只能測(cè)量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高,室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量,丈量時(shí)不要選擇角落應(yīng)選擇中間位置測(cè)量,抹灰層厚度國(guó)家規(guī)定為5cm,樓板厚度可以直接咨詢(xún)物業(yè)或地產(chǎn)商,通常設(shè)計(jì)為:0.10~0.16m之間,幾個(gè)數(shù)值相加即為實(shí)際層高。
9、安全隱患的檢查
安全隱患主要是檢查護(hù)欄的安裝情況,鐵藝型的護(hù)欄主要檢查各個(gè)焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個(gè)固定點(diǎn)固定情況,玻璃缺陷的查看;檢查各個(gè)護(hù)欄的高度和間距,高層護(hù)欄高度不低于1.1米,多層不低于1.05米,護(hù)欄間距不大于0.11米。
10、排水系統(tǒng)的檢查
四、愛(ài)蜂巢裝修網(wǎng)站特別提醒
1、只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái);如果樓盤(pán)根本就沒(méi)有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則應(yīng)自備紙筆,一一記錄。
2、物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商(除非有明確書(shū)面授權(quán)),因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。
3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí),一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn),約定處理方案。
4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題,一定要取得證據(jù),證明不是買(mǎi)房人不按時(shí)收房,而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件
如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷,在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng),買(mǎi)家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題,盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算,什么時(shí)候交房,應(yīng)該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定好。
2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定,物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算,最多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買(mǎi)家在和簽署購(gòu)房合同時(shí),可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買(mǎi)房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房,驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上,要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。
6、建議業(yè)主集體收樓。7、買(mǎi)房盡快收房。
8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重,開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題,那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān),那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。
廚衛(wèi): 驗(yàn)房第一步就是要檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,檢查各接合部,不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。
聽(tīng)起來(lái)很專(zhuān)業(yè),實(shí)際上,購(gòu)房者自己利用一些小竅門(mén)也能夠檢驗(yàn)。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水,然后排出去,檢查一下排水速度,下水管道不可使用塑料軟管。
對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次。馬桶放水應(yīng)有“咕咚”聲音,馬桶與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。
水電: 按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕,漏電保護(hù)器應(yīng)動(dòng)作,用電筆測(cè)試一下螺口燈座的金屬部分,帶電為不合格?!?最簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān),看看燈具是否全都亮。
并帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電。 瓷磚: 接下來(lái)就要檢查廚房衛(wèi)生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問(wèn)題。
這個(gè)也很簡(jiǎn)單,就是用一個(gè)金屬小錘,輕輕敲打墻地磚的四角與中間,沒(méi)有空洞的聲音,墻地磚嵌縫平嚴(yán),整個(gè)平面應(yīng)平整。如果空鼓率超過(guò)3%,說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題。
地板、門(mén)窗: 檢查地板,要先仔細(xì)觀察地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板結(jié)合部是否密合,在每個(gè)房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽(tīng)有無(wú)吱咯吱咯的響聲。 用手按門(mén)窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺(jué),直角接合部是否嚴(yán)密,表面是否光潔,不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi),目測(cè)一下四角是否呈直角,門(mén)窗套及門(mén)面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差。
五金、油漆: 五金件是最容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。一般來(lái)講,水龍頭用陶瓷芯的最好,尼龍和塑料能不用就不用。
可以用手稍用勁檢查五金件安裝是否端正牢固。 油漆刷得好不好,可以從肉眼看。
正常工藝陰陽(yáng)角應(yīng)平直,粘接牢固,不可有裂紋、刷紋。 邊角和隱蔽角落: 還有些小細(xì)節(jié)會(huì)影響以后入住的舒適度。
比如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條、窗戶(hù)是否有雨水流入、開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。 驗(yàn)房小竅門(mén) 精裝修房的驗(yàn)房項(xiàng)目有200-300項(xiàng),能達(dá)到60%合格已經(jīng)很不錯(cuò)了。
在我驗(yàn)過(guò)的精裝修房中,100%都有問(wèn)題,只是問(wèn)題的大小和程度不同。南京市場(chǎng)上精裝修房最突出、最嚴(yán)重的問(wèn)題就是偷工減料。
精裝修房多多少少總有些缺憾,但專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師能幫你把遺憾降到最低。他今年曾經(jīng)驗(yàn)過(guò)恒隆花園、城開(kāi)國(guó)際兩個(gè)樓盤(pán)的精裝修房,發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題。
但是這些問(wèn)題如果是普通買(mǎi)房者就能看出來(lái)的,那都屬于非常嚴(yán)重的了,一些隱蔽的問(wèn)題,還是要靠專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師才能檢查出來(lái)。 不要輕信樣板房 業(yè)主選房總要先看樣板房,開(kāi)發(fā)商也總會(huì)用樣板房來(lái)先聲奪人。
然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常,樣板房的裝修費(fèi)用可達(dá)到房屋自身價(jià)值的20%~50%,除了注重最新材料的使用,還會(huì)參照房間的裝修風(fēng)格、戶(hù)型特點(diǎn)、室內(nèi)色調(diào)等,配套以度身定做的全屋家具,以保證樣板房整體的視覺(jué)效果,充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。
當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房,并在售樓時(shí)說(shuō)明與實(shí)際交付使用一致時(shí),作為購(gòu)房者,絕不能因此掉以輕心,而應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容,在購(gòu)房合同中明確約定。比如主要設(shè)備、門(mén)窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等,是進(jìn)口的還是國(guó)產(chǎn)的,什么品牌,都要在合同中注明,驗(yàn)收時(shí)才能逐一對(duì)照。
驗(yàn)收的兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) A. 要求開(kāi)發(fā)商出具合法監(jiān)工報(bào)告 提醒買(mǎi)房者,在購(gòu)房合同里最好明確工程適用的施工規(guī)范,可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”。其次,合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(關(guān)于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),建設(shè)部有適用于全國(guó)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》)。
最后,合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司,要求開(kāi)發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。 B. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精裝修樓盤(pán)驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn),所使用的瓷磚雖然是合同上所說(shuō)的亞細(xì)亞瓷磚,但沒(méi)有指定型號(hào),而且開(kāi)發(fā)商使用了次品,導(dǎo)致地面產(chǎn)生了色差。
木工板則大量采用了E2級(jí)板,而不是國(guó)家規(guī)定的E0、E1級(jí)板,導(dǎo)致房間甲醛超標(biāo)。 專(zhuān)家提示:合同需要明確設(shè)備的品牌,特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備,如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金等;還需明確設(shè)備型號(hào),有些還應(yīng)該明確產(chǎn)地。
希望能幫助到你。
裝修竣工驗(yàn)收的注意事項(xiàng)是:一、墻面裝修驗(yàn)收墻面外觀檢查墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn),必須認(rèn)真對(duì)待。
一般重點(diǎn)檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差。墻面外觀檢查,一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整,是否有裂縫。
可用眼看的方法檢查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問(wèn)題,尤其檢查承重墻與樓板,看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查,可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W),放在墻上,墻壁情況就更加一目了然了。
墻面垂直平整度檢查墻角偏差與墻面垂直平整度的檢查非常必要,這兩項(xiàng)指標(biāo)除了能體現(xiàn)著房子墻面的外觀美感,還能檢查出墻面的結(jié)構(gòu)是否有問(wèn)題。1、檢查墻角偏差值使用多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺能檢測(cè)墻面內(nèi)外(陰陽(yáng))直角的偏差,一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm,磚面偏差度為2mm。
查看工具使用方法>>2、垂直度與水平度檢查用垂直檢測(cè)尺對(duì)墻面的垂直度與水平度進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)時(shí)將檢測(cè)尺左側(cè)靠近被測(cè)面,觀察指針,所指刻度為偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm,磚面允許偏差2mm,抹灰墻面水平偏差值為4mm,磚面偏差2mm。
注意在測(cè)水平度前,須校正水平管。墻面空鼓檢查抹灰墻面與瓷磚表面都有可能出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。
因此必須仔細(xì)觀察與檢查墻面的空鼓現(xiàn)象,以免日后生活中出現(xiàn)墻面掉灰、瓷磚脫落等現(xiàn)象的發(fā)生。1、眼看手摸檢查漆面空鼓情況在檢查抹灰墻面的空鼓情況時(shí),在距離墻面8—10米處觀察,記錄墻面出現(xiàn)空鼓的位置,然后用手摸,確定墻面空鼓的位置以及面積。
對(duì)空鼓地方必須進(jìn)行重新抹灰處理。2、敲擊檢查瓷磚面空鼓情況觀察墻壁瓷磚鋪貼的整體效果后,用小鐵錘對(duì)墻面每塊瓷磚輕輕敲擊,通過(guò)辨識(shí)聲音判斷哪些地方有空鼓現(xiàn)象。
一般墻面空鼓面積不能超過(guò)面磚的14%。二、地面裝修驗(yàn)收地面外觀檢查在鋪貼地板和地磚后,容易因施工不慎而刮花或損壞表面。
因此,在驗(yàn)收地面裝修時(shí),首先需要對(duì)地面外觀進(jìn)行檢查,看是否有色差、裂縫、缺口等問(wèn)題出現(xiàn)。地面外觀檢查,首先須在兩米以外的地方,對(duì)光目測(cè)地面顏色是否均勻,有無(wú)色差與刮痕,查看磚面是否有異常污染,如水泥、油漆等。
然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時(shí),須在光線(xiàn)充足的情況下才能準(zhǔn)確檢驗(yàn),一般選擇白天有自然光照射情況下檢查最佳。
驗(yàn)收小知識(shí):裂縫是指整塊磚面從表面到底部開(kāi)裂,手摸感覺(jué)明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開(kāi),但瓷磚底部是完好的,用手觸摸有輕微的割手感覺(jué)。
地面平整度檢查地面平整度檢查非常必要,如果地面的平整度有明顯的誤差,極有可能是房屋本身的機(jī)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題,或者在裝修過(guò)程中,地面處理出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤造成的。用垂直檢測(cè)尺對(duì)地面的平整度進(jìn)行檢測(cè)。
測(cè)量前,必須將測(cè)量尺右側(cè)的水泡位置進(jìn)行校準(zhǔn),確保檢查無(wú)誤差。用測(cè)量尺左側(cè)貼近地面,觀察水泡移動(dòng)的位置,以及測(cè)量尺上的刻度顯示,確定地面平整度。
一般地磚鋪貼表面平整度允許誤差為5mm,而地板平整度偏差為3mm。地磚坡度檢查地磚表面的坡度應(yīng)該符合設(shè)計(jì)的要求,達(dá)到不泛水、不積水的要求。
地磚坡度不合要求,影響到正常的去水,導(dǎo)致地面經(jīng)常積水,嚴(yán)重影響生活。在衛(wèi)浴和陽(yáng)臺(tái)遠(yuǎn)離地漏的位置撒水,并觀察水是否流向下水口。
關(guān)閉水源一段時(shí)間,觀察地面是否有嚴(yán)重積水的情況。如果積水不退,表明地面泄水坡度有問(wèn)題。
除了用水測(cè)試外,還可以在地漏附近用乒乓球測(cè)試,看球是否朝地漏方向滾動(dòng)。檢查地面空鼓情況地板與地磚出現(xiàn)空鼓情況,如果不加以處理,易導(dǎo)致日后出現(xiàn)松動(dòng)脫落的情況。
因此,檢查出空鼓位置后,必須立即作修補(bǔ)。1、檢查地磚空鼓情況用小鐵棒對(duì)每一塊地磚進(jìn)行敲擊,通過(guò)敲擊發(fā)出的響聲判斷地磚是否空鼓,如果地磚空鼓,聲音有明顯的空洞感覺(jué)。
一般地磚空鼓不超過(guò)轉(zhuǎn)面積的20%為合格,空鼓率低于5%屬于高標(biāo)準(zhǔn)。2、檢查地板松動(dòng)情況在木地板上來(lái)回走動(dòng),仔細(xì)聽(tīng)地板發(fā)出的聲響,在檢查的時(shí)候注意加重腳步,多次重復(fù)測(cè)試。
特別對(duì)靠墻和門(mén)洞的部位要慎重驗(yàn)收。發(fā)現(xiàn)有聲響的部位,再重復(fù)走動(dòng),確定具體位置后做好標(biāo)記,一般有松動(dòng)的地板需要重鋪。
三、給排水裝修情況驗(yàn)收給水工程檢查給水工程檢查要注意檢查其質(zhì)量以及通水情況。驗(yàn)收時(shí)須注意檢查龍頭、閥門(mén)、水表等的質(zhì)量和安裝位置,并檢查是否正常通水。
1、質(zhì)量檢查首先對(duì)現(xiàn)有安裝的閥門(mén)、龍頭以及進(jìn)水管進(jìn)行檢查,查看安裝位置是否合理。一般水管安裝不得靠近電源與燃?xì)夤堋?/p>
其次,用手搖動(dòng)龍頭和水管,檢查安裝是否牢固,有無(wú)松脫現(xiàn)象。然后檢查閥門(mén)與龍頭開(kāi)關(guān)的靈活性。
最后,查看外觀有無(wú)破損生銹。如果出現(xiàn)以上情況,必須立即更換。
2、通水檢查把閥門(mén)和龍頭打開(kāi)一段時(shí)間,進(jìn)行通水測(cè)試。首先查看龍頭的出水是否順暢,有無(wú)阻塞情況,水質(zhì)有無(wú)異常。
然后關(guān)閉龍頭,查看龍頭和閥門(mén)位置是否有滴水和漏水的情況。如果條件允許,可對(duì)水管進(jìn)行測(cè)壓。
通水后,還可以對(duì)水表進(jìn)行檢查,查看安裝是否符合規(guī)范,有無(wú)裝反。關(guān)閉龍頭后,有無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。
如果有安裝冷熱水管的。
驗(yàn)房時(shí)要注意檢查門(mén)窗、電路、水路
一、檢查裝潢門(mén)窗
1、首先要檢查門(mén)窗的強(qiáng)度,夠不夠結(jié)實(shí)。
2、檢查門(mén)窗的功能是否使用正常。
3.檢查門(mén)窗的密封質(zhì)量,門(mén)窗地關(guān)閉處,扇與框應(yīng)該無(wú)明顯縫隙,并且密封條不松動(dòng),也不脫落,沒(méi)有外露的現(xiàn)象。
二、檢查裝潢電路
1、首先檢查一下插座和開(kāi)關(guān)有沒(méi)有設(shè)置不合理的,裝潢設(shè)計(jì)公司告訴您,電路在裝修中有沒(méi)有需要改造的地方,一個(gè)方面是看個(gè)人的需求,二一個(gè)是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)的設(shè)置是否用起來(lái)方便。
2、檢查每個(gè)電燈的開(kāi)關(guān),以及電源的插座,是不是能正常的使用,你可以帶個(gè)手機(jī)座充、或是用電筆插上,就可檢驗(yàn)電源的插座是否能通電。
三、檢查裝潢水路
一般水路,主要是體現(xiàn)在廚房和衛(wèi)生間中。一般衛(wèi)生間為2個(gè)地漏、一個(gè)座便的下水管、以及一個(gè)浴缸下水管和一個(gè)洗手盆的下水管,你看一看設(shè)置是不是合理的,是不是跟你平常用的習(xí)慣設(shè)計(jì)方式一樣的。
一些人想改變馬桶的位置,來(lái)獲得更多的空間。對(duì)于你樓下業(yè)主來(lái)說(shuō),他一般是不會(huì)同意的,擅自改動(dòng)馬桶的位置,可能會(huì)引起下水管道出現(xiàn)漏水,影響樓下人的正常生活。裝潢設(shè)計(jì)公司建議不要這么做,包括你墊高地面的做法,也可能容易出現(xiàn)排水不暢的現(xiàn)象,影響自己的生活。
裝修的驗(yàn)收可以從工種進(jìn)行劃分,這樣可以對(duì)著工人一個(gè)個(gè)驗(yàn)收過(guò)去,簡(jiǎn)單又快速。
水電工驗(yàn)收 ▼ 水電作為裝修的重中之重,沒(méi)把好這一關(guān),接下來(lái)遇到的所有不便之處,歸根結(jié)底都能找到水電的原因。那么外行怎么看水電才合理呢?▌看布局 水電在動(dòng)工前就該確認(rèn)走向,水管建議走天花板,這樣即便是出現(xiàn)問(wèn)題,維修起來(lái)不僅不需要鑿開(kāi)地板,更不會(huì)淹了樓下的天花板。
至于電線(xiàn)走天花板和地面都可以,廚房和衛(wèi)生間作為家中最容易出現(xiàn)滲水的地方,建議走天花板更靠譜些。除了天花板和地面的布局 ,在驗(yàn)收的時(shí)候更是要注意水管和電線(xiàn)的位置關(guān)系。
一般來(lái)說(shuō)都是橙色的電線(xiàn)在綠色的水管上面,這樣即便是水管出現(xiàn)了問(wèn)題,也不容易出現(xiàn)漏電的情況。▌橫平豎直 看完布局,自然要看看水電管道有沒(méi)有平行,平行主要是為了日后維修的時(shí)候好找位置,更是在二次裝修的時(shí)候可以完美避開(kāi)管道區(qū)域。
除了平行,在管道的轉(zhuǎn)彎處應(yīng)該做好圓弧處理,方便日后替換電線(xiàn)。▌插座盒 插座盒一般都是嵌入在墻里面的,如果你在施工過(guò)程中經(jīng)常去監(jiān)工,就能看到已經(jīng)接好的線(xiàn)頭已經(jīng)被整齊的收納在里面了。
如果你是整體裝修完了才去驗(yàn)收的,雖說(shuō)看不到插座盒了,但依舊能檢查它是否平整,隨手拿一個(gè)物件比對(duì)一下,就知道歪沒(méi)歪了。瓦工驗(yàn)收 ▼ 瓦工的工作比較簡(jiǎn)單,主要負(fù)責(zé)瓷磚和地磚的鋪貼,因此檢查起來(lái)也相對(duì)方便。
▌摸表面 主要摸的是幾塊磚交接的那個(gè)角,如果師傅手藝好,那么摸上去應(yīng)該是平整的,不會(huì)有一個(gè)角特別突。同時(shí)它們之間的縫隙大小也應(yīng)該是一樣的。
▌看墻角 只要不是奇葩的戶(hù)型,墻角處都應(yīng)該是90°的直角,驗(yàn)收的時(shí)候隨便拿一塊方形紙板往那一比,很明顯就能看出來(lái)是不是直角。當(dāng)然,有些施工方工具比較齊全的,在裝修的時(shí)候會(huì)用激光水平儀時(shí)不時(shí)校對(duì)一下,確保磚沒(méi)貼歪。
磚貼歪了千萬(wàn)別因?yàn)槟樒け《缓靡馑颊f(shuō),后期你會(huì)越看越不順眼。油工驗(yàn)收 ▼ 油工主要看的是墻面這點(diǎn)事兒,還是建議大家平時(shí)有空就去看看,畢竟工序比較煩雜,后期出現(xiàn)問(wèn)題整改耗時(shí)會(huì)較長(zhǎng)。
▌看墻角 墻角筆不筆直其實(shí)就和看瓷磚正不正一樣,直接用一塊方形紙板比對(duì)一下就OK了。一般來(lái)說(shuō)不太會(huì)出現(xiàn)傾斜的情況,如果有,那就讓師傅加厚膩?zhàn)訉樱瑢⒃緝A斜的角度調(diào)整回來(lái)。
▌看天花板 一般來(lái)說(shuō)天花板會(huì)選用白色,和墻面的顏色會(huì)有明顯的不同,因此很容易就能看出墻面刷的直不直。除了直,還要仔細(xì)觀察有沒(méi)有出現(xiàn)裂縫,有的話(huà)補(bǔ)救還來(lái)得及。
▌看漆面 相較于墻面的粗獷,木制品的漆面就是一個(gè)細(xì)活了,一點(diǎn)點(diǎn)的不勻都會(huì)降低柜子的顏值??吹臅r(shí)候建議用手摸過(guò)去,平滑沒(méi)有顆粒感就OK了。
木工驗(yàn)收 ▼ 對(duì)木工來(lái)說(shuō)最重要的還是家具,懶得操心全靠采買(mǎi)的小伙伴,在這個(gè)環(huán)節(jié)就會(huì)相對(duì)輕松些了,只需要看看門(mén)和地板裝沒(méi)裝好就OK啦~ ▌家具 定制的家具主要觀察結(jié)構(gòu)是不是直平、轉(zhuǎn)角圓不圓弧、拼花緊不緊湊,除了外觀,還要上手開(kāi)關(guān)柜門(mén),看順不順暢。▌門(mén)窗 門(mén)窗是連接各房間以及外界的通道,所以這一檢查尤為重要 它的驗(yàn)收相對(duì)比較簡(jiǎn)單,主要是看門(mén)窗扇正不正,不能翹曲變形;開(kāi)關(guān)是不是正常,門(mén)開(kāi)啟時(shí)應(yīng)操作簡(jiǎn)便、沒(méi)有異聲。
▌地板 地板和地磚的驗(yàn)收手法類(lèi)似,主要看的是墻角處有沒(méi)有垂直以及拼接的過(guò)程中有沒(méi)有空鼓。建議大家除了驗(yàn)房,更是要在施工的時(shí)候經(jīng)常去轉(zhuǎn)悠,當(dāng)然也不是瞎轉(zhuǎn)悠,而是和驗(yàn)房一樣,看看需要注意的線(xiàn)路、角落等地方,這樣才知道你家都裝到哪一步了,里面究竟裝的怎么樣哦~。
首先是證件驗(yàn)收:開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí),應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》,交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料,購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。
其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收:1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。
凡竣工房屋,一般須做到“五通一平”,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。
房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全,手續(xù)完備。
1.電
在施工驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電,每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記,現(xiàn)在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴,我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法,用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。
2.水
在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線(xiàn),但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水,分別灌進(jìn)管道中,看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象,如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的,但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn),所以我們要在裝修之前讓裝修公司先做個(gè)蔽水試驗(yàn),24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。
3.通風(fēng)系統(tǒng)
通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。
4.門(mén)窗
門(mén)是最容易被遺忘的地方,房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后最關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子,而門(mén)的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后,這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門(mén),打開(kāi)門(mén)后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門(mén)的表面,看它是否平整,有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方,再目測(cè)看門(mén)框正不正,因?yàn)殚T(mén)框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用,更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉,如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。
5.墻面、地面
在毛坯房的驗(yàn)收中,墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩,地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方,日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象,可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試,通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。
1、門(mén)窗安裝必需堅(jiān)固,橫平豎直,上下分歧,門(mén)窗扇應(yīng)開(kāi)啟靈活,無(wú)阻滯和反彈現(xiàn)象。五金配件齊全。門(mén)鎖安裝位置正確,開(kāi)關(guān)靈活、有效。門(mén)窗安裝后表面應(yīng)潔凈,大面無(wú)劃痕、碰傷。漆膜大面應(yīng)平整光滑、厚度均勻、無(wú)氣孔。細(xì)木制品窗簾盒、暖氣罩、木護(hù)墻、木隔斷、門(mén)窗套、踢腳板及裝飾線(xiàn)等與基層必需鑲釘堅(jiān)固,無(wú)松動(dòng)。襯板與面板必需黏結(jié)堅(jiān)固,不得呈現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。油漆應(yīng)平整光滑、刷紋通暢、顏色分歧。
2、衛(wèi)生間冷熱水開(kāi)關(guān)、水龍頭和花灑等安裝平正,運(yùn)用靈活便當(dāng),驗(yàn)收時(shí)可反復(fù)開(kāi)關(guān)幾次,查看水流能否隨水節(jié)門(mén)開(kāi)啟大小而變化。排水管道應(yīng)暢通,無(wú)倒坡、無(wú)堵塞、無(wú)滲漏,地漏箅子應(yīng)略低于空中。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)反復(fù)將水注滿(mǎn)后排放,察看排水能否通暢。
3、墻地磚鋪貼墻地磚鋪貼應(yīng)平整堅(jiān)固、接縫均勻、局部空鼓不得超越總量的5%。廚房和廁所的空中防水層四周與墻體接觸處,應(yīng)向上翻起,高出空中不少于250毫米。空中面層流水坡向地漏,不倒泛水、不積水,24小時(shí)蓄水實(shí)驗(yàn)無(wú)滲漏。裝修效果圖中式風(fēng)格客廳
4、涂飾工程墻頂涂飾工程懇求膩?zhàn)討?yīng)與基體別離堅(jiān)實(shí)、堅(jiān)固,不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴(yán)禁脫皮、漏刷、透底,大面無(wú)流墜、皺皮,表面顏色分歧,無(wú)明顯刷痕。
5、頂部掛鏡線(xiàn)、頂角線(xiàn)等木裝飾線(xiàn)對(duì)接時(shí),宜采用45度加膠坡接,接頭處不得有錯(cuò)縫、離縫現(xiàn)象。懇求順直均勻分歧、緊貼墻面,交圈收口正確。吊頂龍骨不得扭曲、變型,安裝好的龍骨應(yīng)堅(jiān)固可靠。紙面石膏板罩面與龍骨銜接緊密,應(yīng)用鍍鋅螺釘固定在龍骨上,釘頭應(yīng)刷防銹漆。
6、電氣工程電氣工程施工完成后,應(yīng)中止必要的檢查和實(shí)驗(yàn),如燈具試亮、開(kāi)關(guān)試控制,反復(fù)開(kāi)關(guān)幾次。檢查線(xiàn)路能否契合“前線(xiàn)進(jìn)開(kāi)關(guān)、零線(xiàn)進(jìn)燈頭”的懇求,插座應(yīng)契合“左零右火、接地在上”的規(guī)則。開(kāi)關(guān)插座面板應(yīng)安裝堅(jiān)固,位置正確,蓋板端正,表面滑潔,緊貼墻面,四周無(wú)空隙。同一房間內(nèi)開(kāi)關(guān)或插座高度應(yīng)分歧。工程竣工時(shí)應(yīng)向施工單位索要配線(xiàn)竣工簡(jiǎn)圖,標(biāo)明導(dǎo)線(xiàn)規(guī)格及暗管走向。
裝修完了要注意的幾大點(diǎn) ,一邊邊角角的東西 一定要看 特別是隱蔽的地方 。
第二 用水方面 水壓大小 廚房衛(wèi)生間的排水 是否流暢,因?yàn)橛械牡胤叫逼聸](méi)做好 容易積水,三 看用電,其實(shí)這個(gè)一早就要檢測(cè) 就是電路的布置和用電量, 我之前就做過(guò)一此 做玩以后才發(fā)現(xiàn)買(mǎi)來(lái)的熱水器 那插座根本帶不動(dòng),雖然說(shuō)這個(gè)問(wèn)題是因?yàn)?客戶(hù)買(mǎi)的熱水器功率太大 ,但我多少也有責(zé)任 因?yàn)槲耶?dāng)初沒(méi)和他說(shuō)這方面的常識(shí)。 還用多看看一些收口的地方 貼了地磚的地方 也可以用腳跺跺,看看有沒(méi)用空鼓,天花油漆要看仔細(xì),要開(kāi)燈看,很多裝修都因?yàn)樘旎ú怀??屬于都比較粗心,而且有些油漆平??春芷?可如果有射燈什么的射墻上后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)到處都是洞。
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