二手樓交樓(二手房交房要注意哪些問(wèn)題)
1.二手房交房要注意哪些問(wèn)題
二手房交房可是取得二手房最重要的一個(gè)流程了，因此，我們?cè)诙址拷环康倪^(guò)程中一定要注意與賣家結(jié)算相關(guān)的費(fèi)用，維修資金，做好戶口的遷移以及物業(yè)的更名等多個(gè)事項(xiàng)。
一、二手房交房要注意什么？1.與賣家結(jié)算相關(guān)費(fèi)用：結(jié)清水表賬單；告知電表狀況；協(xié)助好煤氣，有線電視的過(guò)戶；結(jié)清電話、寬帶費(fèi)用2.結(jié)算維修資金：按照規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。
3.遷移戶口：下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚并做好書(shū)面確認(rèn)。
4.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用：建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。
二、二手房交房流程如何？1.設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)。因?yàn)槎址坎皇切路?，是被上家使用過(guò)的。
在出售時(shí)，會(huì)將裝修和設(shè)備贈(zèng)送給下家。所以在簽訂買賣合同時(shí)，需要將設(shè)備的情況都清楚的記錄下來(lái)，包括品牌、成色及使用情況等。
2.水、電、煤氣清點(diǎn)，電話、寬帶過(guò)戶；有線電話過(guò)戶；維修基金過(guò)戶。二手房交房中，上家一般都會(huì)贈(zèng)送維修基金，不過(guò)這需要到物業(yè)公司辦理更名手續(xù)。
3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清。4.戶口遷移。
上下家可一起到房屋所在地的派出所咨詢房屋的戶口情況。5.鑰匙清點(diǎn)。
6.結(jié)清尾款。上家在收款之后，須出具收條，且在收條上注明“全部房款已結(jié)清”。
7.雙方簽署《房屋交接書(shū)》。一式兩份，上家和下家各執(zhí)一份。
以上就是關(guān)于二手房交房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容以及二手房交房時(shí)要注意什么的解答。無(wú)論是買房者還是賣房者都需要注意上文提到的內(nèi)容，需要在合同中明確約定出來(lái)，避免雙方發(fā)生糾紛時(shí)沒(méi)有依據(jù)，造成不必要的麻煩。
2.買二手房,交房時(shí)需要注意什么
如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。
6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。
8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。
3.買二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些誰(shuí)知道
二手房過(guò)戶時(shí)還需注意以下過(guò)戶事項(xiàng)，具體操作要求如下：
1、有線電視過(guò)戶：有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)，買方可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地區(qū)的有線電視公司辦理過(guò)戶手續(xù)。
2、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。
3、電表過(guò)戶：在交房時(shí)建議買方親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。同時(shí)現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)
4、煤氣過(guò)戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶更名手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。
4.二手房交房注意事項(xiàng)有哪些,百度知道
二手房交房時(shí)必須要注意的事項(xiàng)：1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲(chǔ)藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問(wèn)題，要將此問(wèn)題詳細(xì)記錄在驗(yàn)收記錄里面，以便日后需要。
3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費(fèi)用是否已結(jié)清①水表賬單根據(jù)買賣合同的約定，雙方在交房的時(shí)候要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。這點(diǎn)購(gòu)房者應(yīng)該注意，因?yàn)槿绻呃U之后仍無(wú)人交水費(fèi)，會(huì)發(fā)生停水的事情，到時(shí)候受苦的是購(gòu)房者。
因此，購(gòu)房者在交房的時(shí)候要問(wèn)清稅費(fèi)交付情況，并進(jìn)行查詢。②電表情況購(gòu)房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時(shí)，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
③煤氣過(guò)戶煤氣過(guò)戶需要由房屋買賣合同，而且合同重要寫明房?jī)r(jià)已經(jīng)包括了煤氣設(shè)施的費(fèi)用（或無(wú)償轉(zhuǎn)讓煤氣設(shè)備）。有了這個(gè)前提，買賣雙方需要親自到燃?xì)獠块T辦理煤氣過(guò)戶更名。
④有線電視過(guò)戶購(gòu)房者在辦理有限電視過(guò)戶之前應(yīng)該查清欠費(fèi)情況（在街道辦事處查詢）。若費(fèi)用結(jié)算完成，辦理過(guò)戶需要賣方攜帶交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證進(jìn)行辦理。
⑤電話、寬帶費(fèi)用使用狀況不使用電話號(hào)碼：注銷或遷移該號(hào)碼。延用上家電話號(hào)碼：買賣雙方一起到電信部門辦理過(guò)戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。
寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。5、5、維修資金情況結(jié)算房地產(chǎn)管理部門有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，維修資金賬戶余款不退還。
買房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈(zèng)送給購(gòu)房者，同時(shí)將維修資金的所有人更名。6、房產(chǎn)過(guò)戶確認(rèn)很多二手房交易在過(guò)戶上面發(fā)生糾紛，有的時(shí)候過(guò)戶會(huì)在交房之后，所以，購(gòu)房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶確認(rèn)。
注意：二手房交易過(guò)程中，交房是最后一步，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也十分重要。購(gòu)房者在交房的時(shí)候要謹(jǐn)慎些，一來(lái)可以免除以后的居住隱患，二來(lái)減少了一些不必要支出（有些問(wèn)題發(fā)現(xiàn)之后可以交給賣方承擔(dān)，也可避免一些費(fèi)用未結(jié)清的狀況）。
但是交房驗(yàn)收是一個(gè)瑣碎的工作，購(gòu)房者就怕漏掉某些重要的驗(yàn)收信息。
5.二手房交房注意事項(xiàng)
二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下：
一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶
雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為買房人，要特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了）。
三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶
雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，買房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。
四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清
雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。
五、戶口遷移
雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。
六、清點(diǎn)鑰匙
原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
七、結(jié)清尾款
以上六項(xiàng)均過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
八、簽署《房屋交接書(shū)》
《房屋交接書(shū)》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
6.二手房交房時(shí)應(yīng)該注意什么問(wèn)題
1、接收全部鑰匙，房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲(chǔ)藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問(wèn)題，要將此問(wèn)題詳細(xì)記錄在驗(yàn)收記錄里面，以便日后需要。
3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
4、維修資金情況結(jié)算，房地產(chǎn)管理部門有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，維修資金賬戶余款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈(zèng)送給購(gòu)房者，同時(shí)將維修資金的所有人更名。
5、房產(chǎn)過(guò)戶確認(rèn)，很多二手房交易在過(guò)戶上面發(fā)生糾紛，有的時(shí)候過(guò)戶會(huì)在交房之后，所以，購(gòu)房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶確認(rèn)。
擴(kuò)展資料：
戶口這方面是很容易發(fā)生糾紛的，經(jīng)常發(fā)生購(gòu)房者已經(jīng)辦理了入住手續(xù)，但是售房者卻還未遷出戶口的事情，也因?yàn)榇耸沦?gòu)房者和售房者發(fā)生糾紛，并且很難得到有效處理。所以，購(gòu)房者在交房時(shí)一定要注意核實(shí)售房者的戶口是否已經(jīng)遷移出去，避免出現(xiàn)以上這種情況。
此外，按照約定的合同扣除下家代原房東支付的費(fèi)用，剩下的余額就是下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。并且要求原房主出具證明說(shuō)“全部房款已結(jié)清”。
參考資料：二手房-搜狗百科
7.二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些
房屋交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？在交房事項(xiàng)上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性，建議買賣雙方在交房時(shí)，要注意做好以下幾個(gè)問(wèn)題。
水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。
雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。
房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。
附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。 戶口問(wèn)題。
按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于暫無(wú)能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間。
對(duì)于這類情況，雙方應(yīng)書(shū)面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買方對(duì)戶口延遲問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。
買賣雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時(shí)間位于交易流程的最后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性。
房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書(shū)，將交房中完成的事項(xiàng)寫入其中，以書(shū)面形式確認(rèn)雙方對(duì)于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。特別是某些交房事項(xiàng)（交房時(shí)間、戶口遷出等）無(wú)法按期完成時(shí)，更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書(shū)，將未完成事項(xiàng)以及何時(shí)完成寫入其中，以便將來(lái)如期如約履行。
二手房房款怎么交割？二手房交易房款交割，目前最常用的就是通過(guò)中介來(lái)完成。這種方式雖然是最常用的，但會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮：1、買賣雙方直接交接購(gòu)房人在購(gòu)買一套二手房的時(shí)候就直接與賣方進(jìn)行交接。當(dāng)與賣方談好價(jià)格簽好合同后，購(gòu)房人將錢存在存折上，同賣方一同去辦理過(guò)戶手續(xù)。
在完成過(guò)戶后，購(gòu)房人與賣方一同到開(kāi)戶銀行將錢存入賣方的賬戶。2、通過(guò)律師事務(wù)所交接交易雙方通過(guò)律師事務(wù)所簽署合同，然后買方將款存入律師事務(wù)所，待辦完過(guò)戶后，通過(guò)律師事務(wù)所將錢付給賣方。
由于有律師事務(wù)所作為中間人并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方都會(huì)減少不必要的擔(dān)心。但據(jù)了解，目前這種方式很難實(shí)行，因?yàn)橘I方的錢一旦存入律師事務(wù)所，則被視為所內(nèi)業(yè)務(wù)收入，需要納稅。
3、通過(guò)公證處交接通過(guò)公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。
同時(shí)公證部門會(huì)收取一定的公證費(fèi)用。4、銀行托管交易資金通過(guò)銀行來(lái)托管交易資金，使交易過(guò)程更透明，給買賣雙方更大安全保障。
銀行為個(gè)人出具履約保函據(jù)有關(guān)律師介紹，他們?cè)谵k理二手房買賣的業(yè)務(wù)時(shí)，普遍采用銀行為個(gè)人出具履約保函的方式。在履約保函有效期限內(nèi)，如因買方未能履行其在基礎(chǔ)合同項(xiàng)下的義務(wù)，賣方按履約保函約定向銀行索賠時(shí)，銀行對(duì)有關(guān)索賠文件進(jìn)行形式審查，確認(rèn)符合履約保函約定的索賠條件后，無(wú)須征得買方的同意即可直接將索賠金額支付給賣方，且該付款行為不受買方與賣方之間基礎(chǔ)合同糾紛的影響。
二手房交房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？眾所周知，二手房因?yàn)槠涮厥庑耘c一手房即商品房有著很多不同，在交房時(shí)我們看到的不是新房，因此所帶來(lái)的一些問(wèn)題是需要我們引起重視 。概況地講，在二手房交房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)如下：（一）、房屋保修期問(wèn)題：根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書(shū)》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。
二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購(gòu)買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。（二）、影響較大的房屋質(zhì)量問(wèn)題1、墻體裂縫及樓板裂縫。
2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過(guò)，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬。
3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問(wèn)題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開(kāi)打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。
注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后需要。（三）、交接鑰匙。
要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙。
8.二手房收房注意事項(xiàng)有哪些
(1)結(jié)清水表賬單。
交房之前，買家需保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。 （2）了解電表狀況。
在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家需保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。 同時(shí)要親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等。
（3）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。
（4）結(jié)清電話費(fèi)。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。
如果需要保留原號(hào)碼的，在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，并且辦理過(guò)戶手續(xù)。 （5）協(xié)助煤氣過(guò)戶。
按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃 氣設(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。 對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。
（6）協(xié)助有線電視過(guò)戶。在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。
買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán) 證，即可辦理過(guò)戶手續(xù)。 （7）結(jié)算維修基金。
按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中 賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。 （8）附屬設(shè)施。
一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn) 行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。 （9）遷移戶口。
買賣二手房，賣家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出最容易發(fā)生糾紛了，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。
9.二手房交房時(shí)有什么要特別注意的事項(xiàng)
二手房交房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，二手房交房時(shí)的要點(diǎn)有哪些？本文將為您解答二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)。
二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
收取發(fā)票保修卡。二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。
如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。
作為二手房買房人，要特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了）。三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。
四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。五、戶口遷移二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。
六、清點(diǎn)二手房鑰匙二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。七、結(jié)清二手房尾款以上六項(xiàng)均二手房過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。
上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
