reits是什么意思(reits是什么意思中文)

REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地產(chǎn)信托投資基金，是一種通過發(fā)行股份或受益憑證匯集資金，由專門的基金托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，并委托專門的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
REITs最早產(chǎn)生于美國20世紀(jì)60年代初，由美國國會(huì)創(chuàng)立，意在使中小投資者能以較低門檻參與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，獲得不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易、租金與增值所帶來的收益。
一、REITs主要有以下特點(diǎn)：
1、基金投資的項(xiàng)目是不動(dòng)產(chǎn)
并且規(guī)定了該不動(dòng)產(chǎn)一定是已完工在盈利的不動(dòng)產(chǎn)，不可以是還在建設(shè)中的項(xiàng)目。不動(dòng)產(chǎn)包括但不限于：寫字樓、酒店、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流地產(chǎn)、倉儲(chǔ)地產(chǎn)、公路、鐵路、變電站等等。
需要注意的是，我們國家公募REITs秉承中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的概念，是明確排除了住宅還有商業(yè)地產(chǎn)。我們國家的公募REITs是主要投向一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括倉儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路等交通設(shè)施，水電氣熱等市政工程，城鎮(zhèn)污水垃圾處理、固廢危廢處理等污染治理項(xiàng)目。
2、投資者擁有的是實(shí)物資產(chǎn)的所有權(quán)
由于基金投資的項(xiàng)目是實(shí)物資產(chǎn)，所以投資者所擁有的就是實(shí)物資產(chǎn)的所有權(quán)。
3、流動(dòng)性較高
REITs基金會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營維護(hù)，每年絕大部分收益分配給投資者，現(xiàn)金流透明穩(wěn)定，分紅是可以預(yù)期的，投資者如果想要用錢，可以隨時(shí)在二級(jí)市場(chǎng)賣掉變現(xiàn)。
4、安全性較強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)可控
REITs基金的收益基本是不動(dòng)產(chǎn)收租、不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營利潤以及不動(dòng)產(chǎn)本身抵押貸款后放貸出去產(chǎn)生的利息，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控，比股票波動(dòng)要小。隨著物價(jià)上漲，房租也會(huì)上漲，地產(chǎn)本身也會(huì)增值；隨著社會(huì)發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施REITs基金還會(huì)享受到國家發(fā)展改革所帶來的經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展紅利，所以REITs基金還可以抵抗通貨膨脹。
5、收益相對(duì)穩(wěn)定
REITs基金的運(yùn)作方式是大部分收益都要給投資者進(jìn)行分紅，收益是可以預(yù)期的。但因?yàn)閲?yán)格限制基金投向非收租物業(yè)，不允許投入新項(xiàng)目開發(fā)，所以除非地產(chǎn)本身的估值暴漲，不然不要對(duì)收益有太高的預(yù)期。
6、投資門檻低
由于REITs基金將資產(chǎn)以大拆小，使得普通人也可以輕松實(shí)現(xiàn)包租婆包租公的夢(mèng)想。