土地房屋評估費處理(土地評估費應(yīng)記入什么)
1.土地評估費應(yīng)記入什么會計科目
依據(jù)土地開發(fā)用途的性質(zhì)來看，如果單純從土地來看，為無形資產(chǎn)計入無形資產(chǎn)成本
要是土地是依附在開發(fā)的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是自用，房產(chǎn)要與地產(chǎn)分別計量；要是作為商用或是出租，地產(chǎn)和房產(chǎn)作為整體計價，開發(fā)成本，計入成本。
要是土地，是開發(fā)綠地為綠化，不是商用，計入地產(chǎn)的無形資產(chǎn)成本###土地評估費的入帳處理需要根據(jù)不同的評估目的進(jìn)行分別處理，企業(yè)因取得國有出讓土地使用權(quán)所發(fā)生的評估費用作為土地取得成本的一部分，應(yīng)將其資本化，即歸屬于企業(yè)的無形資產(chǎn)-國有土地使用權(quán)的價值之中；企業(yè)因?qū)ν馊谫Y而以土地使用權(quán)對外設(shè)定抵押所產(chǎn)生的評估費用，則屬于企業(yè)的融資費用，或計入管理費用；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地是為了開發(fā)目的的，其土地評估費用作為土地取得成本應(yīng)納入開發(fā)成本內(nèi).###管理費用科目###如果在籌建期間，記入籌建費用（長期待攤費用--開辦費），如果屬于正常生產(chǎn)期間，記入管理費用。###計入“管理費用”里，可以設(shè)一個"評估費"的二級科目###房地產(chǎn)企業(yè)要記開發(fā)成本，其他企業(yè)記管理費用。###房產(chǎn)企業(yè)，開發(fā)成本---前期開發(fā)費用。###管理費用，房地產(chǎn)企業(yè)計入開發(fā)成本###房地產(chǎn)企業(yè)的記入開發(fā)成本，其他作為無形資產(chǎn)入帳，有效年度內(nèi)攤#營業(yè)費用
2.土地評估費入什么會計科目
如果是房地產(chǎn)企業(yè)，計入開發(fā)成本中；
如果是房地產(chǎn)之外的企業(yè)，計入無形資產(chǎn)科目。
如果是評估之后用于專項貸款，比如用于專門的建設(shè)廠房等，評估費計入工程成本，通過在建工程科目歸集。
要是土地是依附在開發(fā)的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是自用，房產(chǎn)要與地產(chǎn)分別計量；要是作為商用或是出租，地產(chǎn)和房產(chǎn)作為整體計價，開發(fā)成本，計入成本。
要是土地，是開發(fā)綠地為綠化，不是商用，計入地產(chǎn)的無形資產(chǎn)成本 答案補(bǔ)充 貸款用的土地評估費，是作為貸款抵押。
擴(kuò)展資料：
無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：
1、與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；
作為無形資產(chǎn)確認(rèn)的項目，必須具備其生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)這一條件。因為資產(chǎn)最基本的特征是產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期很可能流入企業(yè)，如果某一項目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期不能流入企業(yè)，就不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。
在會計實務(wù)中，要確定無形資產(chǎn)所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè)，需要對無形資產(chǎn)在預(yù)計使用壽命內(nèi)可能存在的各種經(jīng)濟(jì)因素做出合理估計，并且應(yīng)當(dāng)有明確的證據(jù)支持。
2、該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
企業(yè)自創(chuàng)商譽(yù)以及內(nèi)部產(chǎn)生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。
參考資料來源；搜狗百科-無形資產(chǎn)
3.房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)評估費應(yīng)計入什么科目
房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)評估費應(yīng)計入管理費用-參謀費 。
管理費用是指 企業(yè)行政管理部門 為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動 而發(fā)生的各項費用。 管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當(dāng)期就計入當(dāng)期的損失或是利益。
具體項目為：公司經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、業(yè)務(wù)招待費、稅金、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、無形資產(chǎn)攤銷、咨詢費、訴訟費、開辦費攤銷、上繳上級管理費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會會費、財務(wù)報告審計費、籌建期間發(fā)生的開辦費以及其他管理費用。管帳門類按其歸屬的管帳要素分類：1、財物類門類：按財物的流動性分為反映流動財物的門類和反映非流動財物的門類。
2、負(fù)債類門類：按負(fù)債的歸還期限分為反映流動負(fù)債的門類和反映長期負(fù)債的門類。3、共同類門類：共同類門類的特點是需要從其期末余額地點方向界定其性質(zhì)。
4、所有者權(quán)益類門類：按權(quán)益的構(gòu)成和性質(zhì)可分為反映本錢的門類和反映留存收益的門類。5、本錢類門類：包含“生產(chǎn)本錢”，“勞務(wù)本錢”，“制造費用”等門類。
6、損益類門類：分為收入性門類和費用開銷性門類。收入性門類包含“主經(jīng)營務(wù)收入”，“別的事務(wù)收入”，“投資收益”，“經(jīng)營外收入”等門類。
費用開銷性門類包含“主經(jīng)營務(wù)本錢”，“別的事務(wù)本錢”，“經(jīng)營稅金及附加”，“別的事務(wù)開銷”，“銷售費用”，“管理費用”，“財務(wù)費用”，“所得稅費用”等門類。
