是房地產(chǎn)公司自己安裝還是房地產(chǎn)公司在建的某項(xiàng)工程需裝修。如果是公司自己裝修則應(yīng)做入本公司財(cái)務(wù)賬的工程支出賬戶,等待安裝完成后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),如果是在建待售的某項(xiàng)工程則需記入開發(fā)成本財(cái)務(wù)中,在以后銷售時(shí)轉(zhuǎn)入銷售成本。
對(duì)于房地產(chǎn)的概念,應(yīng)該從兩個(gè)方面來理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋,包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間,包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)??梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利,這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利,如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。
會(huì)計(jì)都是相通的,房地產(chǎn)也一樣,我先說一下區(qū)別于其他行業(yè)的不同點(diǎn),及我個(gè)人認(rèn)為要注意的要點(diǎn) 1、每個(gè)行業(yè)的會(huì)計(jì)科目都不一樣,這個(gè)你可以看看房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度(網(wǎng)上找一下很快的) 2、稅收稅種覆蓋最廣的行業(yè)之一,十個(gè)稅種以上,所以都要學(xué),其中以所得稅,土地增值稅,營業(yè)稅這三個(gè)最為重點(diǎn),因?yàn)榉康禺a(chǎn)最后的稅收是在項(xiàng)目完工后最后結(jié)算的(前期所得稅都是采用預(yù)繳)因?yàn)槭杖攵?,利潤大,同樣的帳到兩個(gè)人手里所表現(xiàn)出來的凈利潤不同,這需要深層的水平;而土地增值稅是加額累計(jì)稅率繳納,有時(shí)會(huì)拿走你整個(gè)項(xiàng)目利潤的40% 都有可能。
(土地增值稅可以通過籌劃處理一些,籌劃是合法的,還是那句話,看言知識(shí)積累以及基礎(chǔ)水平)這二個(gè)稅種可以去國家稅務(wù)總局看及實(shí)施細(xì)則, 土地增值稅也一樣,其他稅種如:印花稅,契稅,房產(chǎn)稅,城建稅,教育費(fèi)附加,個(gè)人所得稅,土地使用稅,營業(yè)稅等 3、職能有點(diǎn)不同,房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)可能忙點(diǎn),因?yàn)楹芏鄷r(shí)候都是與房地產(chǎn)相關(guān)的銀行,稅務(wù),稽查等接觸,經(jīng)常和他接討論相關(guān)文件規(guī)定,以及地方性的特殊規(guī)定. 4、工作難度,這個(gè)有點(diǎn)不好說,因?yàn)闀?huì)者不難,難者不會(huì),只要入行了,這個(gè)還是比較簡單的,打個(gè)比方一個(gè)新的項(xiàng)目從開始到結(jié)束要三五年,而最后稅務(wù)來查帳,或結(jié)算,一般都是最后期,所以學(xué)的時(shí)間是有的,如果底子好,前面學(xué)起來還是非??斓?,而學(xué)的東西,幾乎全是看文件,看籌劃之類的案例,不懂的再去找文件看,所以平時(shí)還是比較輕松的,到最后要結(jié)算的時(shí)候,一般都找事務(wù)所的,倒不是說自己水平肯定不行,主要是他們有他們的一套,花點(diǎn)錢,一個(gè)籌劃下來,可能可以節(jié)約幾十萬幾百萬。 。
5、待遇問題,這個(gè)只能說,水平高的,薪水很高,沒有水平,和其他企業(yè)也是一樣的。 6、前境方面,只能說遠(yuǎn)不如前了,不過還行吧 7、是一個(gè)比其他行業(yè)更能煅練人的行業(yè) 以上均是個(gè)人認(rèn)為,僅供參考。
根據(jù)最新文件規(guī)定,購買空調(diào)直接進(jìn)入固定資產(chǎn)費(fèi)用。
固定資產(chǎn)費(fèi)用,是指發(fā)生的不隨產(chǎn)品產(chǎn)量貨工作量的增減而升降的費(fèi)用。
例如管理人員的工資、固定資產(chǎn)的折舊和修理費(fèi)、辦公費(fèi)等,這些費(fèi)用具有相對(duì)固定性質(zhì),在一定規(guī)模的情況下,與產(chǎn)量變動(dòng)關(guān)系不甚緊密。降低固定費(fèi)用,是降低單位產(chǎn)品成本、增加利潤的重要途徑。
1.公司購買的空調(diào),可計(jì)入固定資產(chǎn)/電子設(shè)備;可設(shè)置固定資產(chǎn)明細(xì):固定資產(chǎn)-管理部門-電子設(shè)備-XX空調(diào);次月計(jì)提折舊;
2.固定資產(chǎn)是指企業(yè)使用期限超過1年的房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品,單位價(jià)值在2000元以上,并且使用年限超過2年的,也應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)。
固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段,也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分,固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。
3.固定資產(chǎn)的特征及確認(rèn)條件
本準(zhǔn)則第三、四條規(guī)定了固定資產(chǎn)的特征和確認(rèn)條件,符合固定資產(chǎn)特征和確認(rèn)條件的有形資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn);不符合的確認(rèn)為存貨。
擴(kuò)展資料:
新買的空調(diào)計(jì)入固定資產(chǎn)借:固定資產(chǎn) 貸:銀行存款
將來需要計(jì)提折舊,但要從下個(gè)月開始。提取折舊的時(shí)候,
借:管理費(fèi)用 ( 制造費(fèi)用) 貸:累計(jì)折舊
空調(diào)維修費(fèi)入科目:
1、如果是辦公用空調(diào)
借:管理費(fèi)用---維修費(fèi)
貸:銀行存款(或庫存現(xiàn)金)
2、如果是車間用空調(diào)
借:制造費(fèi)用---維修費(fèi)
貸:銀行存款(或庫存現(xiàn)金)
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》第三條固定資產(chǎn)規(guī)定,是指同時(shí)具有下列特征的有形資產(chǎn):
(一)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的;
(二)使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度。使用壽命,是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)期間,或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。
第四條固定資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的,才能予以確認(rèn):
(一)與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);
(二)該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
4.如購買的空調(diào)金額不大且數(shù)量很多的,可計(jì)入管理費(fèi)用/低值易耗品科目(或管理費(fèi)用/福利費(fèi))
參考資料:搜狗百科——固定資產(chǎn)費(fèi)用
參考資料:搜狗百科——固定資產(chǎn)
是房地產(chǎn)公司自己安裝還是房地產(chǎn)公司在建的某項(xiàng)工程需裝修。
如果是公司自己裝修則應(yīng)做入本公司財(cái)務(wù)賬的工程支出賬戶,等待安裝完成后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),如果是在建待售的某項(xiàng)工程則需記入開發(fā)成本財(cái)務(wù)中,在以后銷售時(shí)轉(zhuǎn)入銷售成本。對(duì)于房地產(chǎn)的概念,應(yīng)該從兩個(gè)方面來理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。
作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋,包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。
地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間,包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。
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