土地拍賣價(jià)款(土地價(jià)款應(yīng)在哪個(gè)科目中核算)
1.土地價(jià)款應(yīng)在哪個(gè)科目中核算
房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中土地價(jià)款應(yīng)在無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目中核算。
關(guān)于土地使用權(quán)的核算
1、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條明確規(guī)定：“企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按規(guī)定的期限分期攤銷”。
2、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)土地使用權(quán)的核算
(1)企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
(2)自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。
(3)企業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
根據(jù)上面土地使用權(quán)的核算規(guī)定，企業(yè)購(gòu)買土地發(fā)生的費(fèi)用，在土地沒(méi)有改變使用用途之前，應(yīng)該記入“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算，待土地改變用途時(shí)，再將無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入相關(guān)的成本中。而土地成本包括購(gòu)買土地時(shí)發(fā)生的土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、契稅等。
為了便于核算，便于查賬。
2.土地價(jià)款應(yīng)在哪個(gè)科目中核算
房地產(chǎn)會(huì)計(jì)中土地價(jià)款應(yīng)在無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目中核算。
關(guān)于土地使用權(quán)的核算 1、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條明確規(guī)定：“企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按規(guī)定的期限分期攤銷”。 2、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)土地使用權(quán)的核算 （1）企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
（2）自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。
（3）企業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。 根據(jù)上面土地使用權(quán)的核算規(guī)定，企業(yè)購(gòu)買土地發(fā)生的費(fèi)用，在土地沒(méi)有改變使用用途之前，應(yīng)該記入“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算，待土地改變用途時(shí)，再將無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入相關(guān)的成本中。
而土地成本包括購(gòu)買土地時(shí)發(fā)生的土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、契稅等。 為了便于核算，便于查賬。
3.[轉(zhuǎn)載]支付土地拍賣手續(xù)費(fèi)如何入賬
以一筆款項(xiàng)購(gòu)入多項(xiàng)沒(méi)有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照各項(xiàng)固定資產(chǎn)公允價(jià)值比例對(duì)總成本進(jìn)行分配，分別確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》應(yīng)用指南第六條第二款規(guī)定，外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。 根據(jù)上述規(guī)定，通過(guò)拍賣取得土地及房屋支付的拍賣手續(xù)費(fèi)，屬于外購(gòu)固定資產(chǎn)發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)資本化計(jì)入土地及房屋的價(jià)值。
提示：對(duì)通過(guò)“招、拍、掛”程序承受國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)按照土地成交總價(jià)款計(jì)征契稅，競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格不含支付給拍賣公司的拍賣手續(xù)費(fèi)。
