外墻保溫是建筑物的構(gòu)成部分,這部分造價(jià)應(yīng)并入工程總造價(jià)中。
如果是項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用,計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本- 間接開發(fā)費(fèi)用 科目核算;?間接開發(fā)費(fèi)用'二級科目包括差旅費(fèi),廣告宣傳,人工工資,小車費(fèi),修理費(fèi),業(yè)務(wù)招待費(fèi),水電費(fèi),辦公費(fèi),電話費(fèi),低耗品攤銷等。
國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)第3.0.22條中規(guī)定“建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的,應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積,外墻保溫層應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積?!痹谝话銟I(yè)主看來,外墻保溫是計(jì)算在建筑面積內(nèi)的,按建筑面積買的產(chǎn)權(quán)房理應(yīng)當(dāng)包括外墻保溫。
擴(kuò)展資料:
1、本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。企業(yè)對出租房進(jìn)行裝飾及增補(bǔ)室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的出租房工程支出,也在本科目核算。
出租開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)務(wù)中發(fā)生的按月計(jì)提的出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷等,可直接計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目,不通過本科目核算。
企業(yè)為進(jìn)行資金的籌集等理財(cái)活動(dòng)而發(fā)生的利息支出,以及企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用,應(yīng)作為期間費(fèi)用,直接計(jì)入當(dāng)期損益,不在本科目核算。
2、企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用等。
企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)等,屬于直接費(fèi)用,直接計(jì)入本科目(有關(guān)成本核算對象的成本項(xiàng)目中);應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品成本負(fù)擔(dān)的間接費(fèi)用,應(yīng)先在“開發(fā)間接費(fèi)用”科目進(jìn)行歸集,月末,再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。
參考資料來源:搜狗百科-開發(fā)成本
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