房子中介費(fèi)如何寫(xiě)(房屋中介費(fèi),計(jì)入那個(gè))
1.房屋中介費(fèi),計(jì)入那個(gè)會(huì)計(jì)科目
一、管理費(fèi)用。
1、如果是中介公司收取房屋中介費(fèi)，做主營(yíng)業(yè)務(wù)收入；2、如果是購(gòu)買(mǎi)房屋，房屋中介費(fèi)是房屋購(gòu)買(mǎi)成本，進(jìn)固定資產(chǎn)；3、如果是租賃房屋，房屋中介費(fèi)跟著租賃費(fèi)走，租賃費(fèi)進(jìn)什么科目，房屋中介費(fèi)就進(jìn)什么科目；二級(jí)科目直接寫(xiě)中介費(fèi)或服務(wù)傭金都可以的。二、借：管理費(fèi)用-中介費(fèi)貸：銀行存款-XX銀行或者計(jì)入借：管理費(fèi)用-聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)貸：銀行存款-XX銀行擴(kuò)展資料：企業(yè)應(yīng)通過(guò)“管理費(fèi)用”科目，核算管理費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。
該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無(wú)余額。該科目按管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。
企業(yè)在籌建期間發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)，包括人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)等，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”科目；企業(yè)行政管理部門(mén)人員的職工薪酬，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目；企業(yè)按規(guī)定計(jì)算確定的應(yīng)交礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”等科目；企業(yè)行政管理部門(mén)發(fā)生的辦公費(fèi)、水電費(fèi)、差旅費(fèi)等以及企業(yè)發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、研究費(fèi)用等其他費(fèi)用，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”、“研發(fā)支出”等科目。期末，應(yīng)將“管理費(fèi)用”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，借記“本年利潤(rùn)”科目，貸記“管理費(fèi)用”科目。
參考資料來(lái)源：百度百科-管理費(fèi)用。
2.房屋中介費(fèi)怎么入賬,搜狗問(wèn)問(wèn)
會(huì)計(jì)做賬，房屋中介費(fèi)做分錄：
支出：
借：管理費(fèi)用
貸：銀行存款（現(xiàn)金）收入：
借：銀行存款（現(xiàn)金）
貸：其他業(yè)務(wù)收入（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入）
會(huì)計(jì)分錄是指對(duì)某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)明其應(yīng)借應(yīng)貸賬戶(hù)及其金額的記錄，簡(jiǎn)稱(chēng)分錄。 會(huì)計(jì)分錄是由應(yīng)借應(yīng)貸方向、對(duì)應(yīng)賬戶(hù)（科目）名稱(chēng)及應(yīng)記金額三要素構(gòu)成。 按照所涉及賬戶(hù)的多少，分為簡(jiǎn)單會(huì)計(jì)分錄和復(fù)合會(huì)計(jì)分錄。 簡(jiǎn)單會(huì)計(jì)分錄指只涉及一個(gè)賬戶(hù)借方和另一個(gè)賬戶(hù)貸方的會(huì)計(jì)分錄，即一借一貸的會(huì)計(jì)分錄； 復(fù)合會(huì)計(jì)分錄指由兩個(gè)以上（不含兩個(gè)）對(duì)應(yīng)賬戶(hù)所組成的會(huì)計(jì)分錄，即一借多貸、一貸多借或多借多貸的會(huì)計(jì)分錄。
3.有關(guān)中介費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄
這個(gè)是典型的委托代銷(xiāo)。
所以，必須做成委托代銷(xiāo)分錄。
你是不是誤解了，交稅其實(shí)和你們公司無(wú)關(guān)。你們是代替銷(xiāo)售，所以稅也是代替繳納和接收。真正要交稅的，是委托方，就是提供自行車(chē)的那個(gè)公司。
所以沒(méi)有必要做成其他分錄。（也沒(méi)有辦法做成其他分錄）。
你們要交的只是10000塊手續(xù)費(fèi)的稅，這個(gè)稅無(wú)法避，怎么做分錄都是要交的。
當(dāng)然，如果你是為了委托公司設(shè)想，想幫他們少繳稅。那不可能，增值稅是沒(méi)法逃的，這是常識(shí)。
由于是“代銷(xiāo)方”分錄，所以比較少見(jiàn)，也不太容易理解，所以寫(xiě)下完整過(guò)程以備參考。
分錄如下：
收到委托銷(xiāo)售的車(chē)子：
借：代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 80000
貸：代理業(yè)務(wù)負(fù)債 80000
實(shí)際銷(xiāo)售：（假設(shè)全部銷(xiāo)售）
借：銀行存款 93600
貸：應(yīng)付賬款 80000
應(yīng)交稅費(fèi)-增值稅-銷(xiāo)項(xiàng)稅 13600
借：應(yīng)交稅費(fèi)-增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅 13600
貸：應(yīng)付賬款 13600
借：代理業(yè)務(wù)負(fù)債 80000
貸：代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 80000
支付委托人代銷(xiāo)款以及結(jié)算手續(xù)費(fèi)
借：應(yīng)付賬款 93600
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 10000
銀行存款 83600
由于不知道你們具體花費(fèi)的人工成本等，所以結(jié)算成本這塊我就沒(méi)寫(xiě)了。
這個(gè)分錄是假設(shè)委托方為一般納稅人。
4.房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)用賬務(wù)處理
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)-固定資產(chǎn)》第八條規(guī)定：外購(gòu)固定資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專(zhuān)業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。
因此，中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本。
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》財(cái)稅〔2008〕152號(hào)文件規(guī)定：
一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問(wèn)題
對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。
因此，在征收房產(chǎn)稅時(shí)，對(duì)于中介費(fèi)無(wú)論賬務(wù)如何處理，都應(yīng)當(dāng)計(jì)入房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則》第二十八條規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)區(qū)分收益性支出和資本性支出。收益性支出在發(fā)生當(dāng)期直接扣除；資本性支出應(yīng)當(dāng)分期扣除或者計(jì)入有關(guān)資產(chǎn)成本，不得在發(fā)生當(dāng)期直接扣除。
因此，中介費(fèi)作為資本性支出應(yīng)當(dāng)分期扣除或者計(jì)入有關(guān)資產(chǎn)成本，不得在發(fā)生當(dāng)期直接扣除。
以上是一名稅務(wù)人員的回答，您如果不按照上述文件處理，可能存在稅收法律風(fēng)險(xiǎn)。
5.付房租中介費(fèi)入什么科目
付房租應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用科目，應(yīng)作分錄：
借：管理費(fèi)用
貸：庫(kù)存現(xiàn)金或銀行存款
管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門(mén)為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
包括公司經(jīng)費(fèi)，工會(huì)經(jīng)費(fèi)，職工教育經(jīng)費(fèi)，勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)，待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，董事會(huì)費(fèi)，咨詢(xún)費(fèi)，審計(jì)費(fèi)，訴訟費(fèi)，排污費(fèi)，綠化費(fèi)，稅金，土地使用費(fèi)，土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)，技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)，開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo)，業(yè)務(wù)招待費(fèi)，壞賬損失，提取的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，存貨盤(pán)虧，毀損和報(bào)廢（減盤(pán)盈）損失，以及其他管理費(fèi)用。
公司經(jīng)費(fèi)包括公司總部管理人員工資，獎(jiǎng)金，職工福利費(fèi)，差旅費(fèi)，辦公費(fèi)，折舊費(fèi)，修理費(fèi)，物料消耗，低值易耗品攤銷(xiāo)以及其他公司經(jīng)費(fèi)。
6.房產(chǎn)中介會(huì)計(jì)怎么做賬,需要設(shè)計(jì)哪些科目,如何做報(bào)表
房地產(chǎn)中介公司會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)處理 1，房地產(chǎn)中介的會(huì)計(jì)科目沒(méi)有什么特別的，就是代收代付核算比較麻煩，需要對(duì)代收代付費(fèi)用類(lèi)別進(jìn)行明細(xì)科目的設(shè)置。
其他的就用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的科目就可以了。 最常用的會(huì)計(jì)科目一般包括現(xiàn)金 ，銀行存款 ，管理費(fèi)用 ，銷(xiāo)售費(fèi)用 ，財(cái)務(wù)費(fèi)用等。
2，房地產(chǎn)中介服務(wù)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入就是指房地產(chǎn)的中介費(fèi)，還包括其他業(yè)務(wù)收入。 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 辦證費(fèi)用的歸屬問(wèn)題：房地產(chǎn)中介公司在幫助客戶(hù)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)，租賃，過(guò)戶(hù)等業(yè)務(wù)時(shí)，需要代客戶(hù)向辦證中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)的辦證費(fèi)用。
收到辦證費(fèi)用時(shí)，按照收入進(jìn)行確認(rèn)；支付辦證費(fèi)用時(shí)，按照成本進(jìn)行確認(rèn)。 成本一般包括管理費(fèi)用，辦公費(fèi)用及職工薪酬福利等。
3，房地產(chǎn)中介服務(wù)公司如果是注冊(cè)有限責(zé)任公司，需要交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、企業(yè)所得稅； 如果是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，要交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。 其中營(yíng)業(yè)稅按照中介服務(wù)收入的5%，城建和教育附加分別按照營(yíng)業(yè)稅額的7%和3%，企業(yè)所得稅基本按照凈利潤(rùn)的25%，個(gè)人所得稅的比率根據(jù)凈利潤(rùn)的金額大小確定。
4，剛開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)，裝修費(fèi)用計(jì)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用---開(kāi)辦費(fèi)用”，按期分?jǐn)傔M(jìn)入管理費(fèi)用。
