房地產(chǎn)企業(yè)開論壇會計入什么
1.房地產(chǎn)會計,一般都會用到那些會計科目
個人觀點： 1、資產(chǎn)類主要會計科目核算： （1）現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 支取現(xiàn)金或是預支現(xiàn)金 借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目 貸：現(xiàn)金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業(yè)務收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務收入 收回款項時： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉(zhuǎn)銷的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應收票據(jù)——XX公司 貸：主營業(yè)務收入 商業(yè)匯票到期： 若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應收票據(jù)——XX公司 財務費用 （6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結(jié)算時（所附單據(jù)：工程價款結(jié)算單） 借：開發(fā)成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）材料采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或?qū)嶋H成本 （11）庫存設備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設備的實際成本 ①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發(fā)票、付款單） 借：材料采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：材料采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實際分配率=材料實際發(fā)生的采保費/本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據(jù)：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：材料采購 ②訂購設備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運輸費單據(jù)） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：材料采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單） 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：庫存設備 銷售積壓設備（所附單據(jù)：設備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：其他業(yè)務成本 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。
應與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自營工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計入成本費用 借：開發(fā)間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品，包括開發(fā)完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時 借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：開。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目有哪些
類型 級次 科目編碼 科目名稱資產(chǎn) 1 1001 庫存現(xiàn)金資產(chǎn) 2 100101 人民幣資產(chǎn) 2 100102 美元資產(chǎn) 1 1002 銀行存款資產(chǎn) 2 100201 工商銀行資產(chǎn) 3 10020101 工商銀行平安里支行資產(chǎn) 2 100202 建設銀行資產(chǎn) 3 10020201 建行和平里支行資產(chǎn) 2 100203 民生銀行資產(chǎn) 3 10020301 海淀北太平莊支行資產(chǎn) 1 1003 存放中央銀行款項資產(chǎn) 1 1011 存放同業(yè)資產(chǎn) 1 1012 其他貨幣資金資產(chǎn) 2 101201 外埠存款資產(chǎn) 2 101202 銀行匯票存款資產(chǎn) 2 101203 銀行本票存款資產(chǎn) 2 101204 信用證保證金存款資產(chǎn) 2 101205 信用卡存款資產(chǎn) 2 101206 存出投資款資產(chǎn) 3 10120601 銀河證券資產(chǎn) 1 1021 結(jié)算備付金資產(chǎn) 1 1031 存出保證金資產(chǎn) 1 1101 交易性金融資產(chǎn)資產(chǎn) 2 110101 股票投資資產(chǎn) 3 11010101 成本資產(chǎn) 3 11010102 公允價值變動資產(chǎn) 2 110102 債券投資資產(chǎn) 3 11010201 成本資產(chǎn) 3 11010202 公允價值變動資產(chǎn) 1 1111 買入返售金融資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1121 應收票據(jù)資產(chǎn) 2 112101 銀行承兌匯票資產(chǎn) 2 112102 商業(yè)承兌匯票資產(chǎn) 1 1122 應收賬款資產(chǎn) 2 112210 債務重組資產(chǎn) 1 1123 預付賬款資產(chǎn) 2 112301 工程款資產(chǎn) 2 112302 材料款資產(chǎn) 2 112303 勘查設計資產(chǎn) 2 112304 房屋設備租賃資產(chǎn) 1 1131 應收股利資產(chǎn) 1 1132 應收利息資產(chǎn) 1 1201 應收代位追償款資產(chǎn) 1 1211 應收分保賬款資產(chǎn) 1 1212 應收分保合同準備金資產(chǎn) 1 1221 其他應收款資產(chǎn) 2 122101 外單位資產(chǎn) 2 122102 內(nèi)部單位部門資產(chǎn) 2 122103 職工資產(chǎn) 1 1231 壞賬準備資產(chǎn) 1 1301 貼現(xiàn)資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1302 拆出資金資產(chǎn) 1 1303 貸款資產(chǎn) 1 1304 貸款損失準備資產(chǎn) 1 1311 代理兌付證券資產(chǎn) 1 1321 代理業(yè)務資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1401 材料采購資產(chǎn) 1 1402 在途物資資產(chǎn) 1 1403 原材料資產(chǎn) 1 1404 材料成本差異資產(chǎn) 1 1405 開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn) 2 140501 土地開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn) 2 140502 商品房資產(chǎn) 2 140503 代建房資產(chǎn) 2 140504 周轉(zhuǎn)房資產(chǎn) 1 1406 分期收款開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn) 2 140601 預收土地資產(chǎn) 2 140602 預售商品房資產(chǎn) 1 1407 商品進銷差價資產(chǎn) 1 1408 委托加工物資資產(chǎn) 1 1411 周轉(zhuǎn)材料資產(chǎn) 2 141101 在庫資產(chǎn) 2 141102 在用資產(chǎn) 2 141103 攤銷資產(chǎn) 1 1421 消耗性生物資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1431 貴金屬資產(chǎn) 1 1441 抵債資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1451 損余物資資產(chǎn) 1 1461 融資租賃資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1471 存貨跌價準備資產(chǎn) 1 1501 持有至到期投資資產(chǎn) 2 150101 委托貸款資產(chǎn) 2 150103 債券資產(chǎn) 3 15010301 成本資產(chǎn) 3 15010302 利息調(diào)整資產(chǎn) 3 15010303 應計利息資產(chǎn) 1 1502 持有至到期投資減值準備資產(chǎn) 1 1503 可供出售金融資產(chǎn)資產(chǎn) 2 150301 股票資產(chǎn) 3 15030101 成本資產(chǎn) 3 15030102 公允價值變動資產(chǎn) 2 150302 債券資產(chǎn) 3 15030201 成本資產(chǎn) 3 15030202 利息調(diào)整資產(chǎn) 3 15030203 應計利息資產(chǎn) 1 1511 長期股權(quán)投資資產(chǎn) 2 151101 控制資產(chǎn) 2 151102 共同控制資產(chǎn) 3 15110201 投資成本資產(chǎn) 3 15110202 損益調(diào)整資產(chǎn) 3 15110203 其他變動資產(chǎn) 2 151103 重大影響資產(chǎn) 3 15110301 投資成本資產(chǎn) 3 15110302 損益調(diào)整資產(chǎn) 3 15110303 其他變動資產(chǎn) 2 151104 其他股權(quán)投資資產(chǎn) 1 1512 長期股權(quán)投資減值準備資產(chǎn) 1 1521 投資性房地產(chǎn)資產(chǎn) 2 152101 投資興房地產(chǎn)資產(chǎn) 2 152102 成本資產(chǎn) 2 152103 公允價值變動資產(chǎn) 1 1531 長期應收款資產(chǎn) 2 153101 融資租賃資產(chǎn) 2 153102 分期收款資產(chǎn) 1 1532 未實現(xiàn)融資收益資產(chǎn) 1 1541 存出資本保證金資產(chǎn) 1 1601 固定資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1602 累計折舊資產(chǎn) 1 1603 固定資產(chǎn)減值準備資產(chǎn) 1 1604 在建工程資產(chǎn) 2 160401 建筑工程資產(chǎn) 2 160402 安裝工程資產(chǎn) 2 160406 待攤支出資產(chǎn) 1 1605 工程物資資產(chǎn) 1 1606 固定資產(chǎn)清理資產(chǎn) 1 1611 未擔保余值資產(chǎn) 1 1621 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1622 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)累計折舊資產(chǎn) 1 1623 公益性生物資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1631 油氣資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1632 累計折耗資產(chǎn) 1 1701 無形資產(chǎn)資產(chǎn) 2 170101 專利權(quán)資產(chǎn) 2 170102 非專利技術(shù)資產(chǎn) 2 170103 商標權(quán)資產(chǎn) 2 170104 著作權(quán)資產(chǎn) 2 170105 土地使用權(quán)資產(chǎn) 1 1702 累計攤銷資產(chǎn) 1 1703 無形資產(chǎn)減值準備資產(chǎn) 1 1711 商譽資產(chǎn) 1 1801 長期待攤費用資產(chǎn) 1 1811 遞延所得稅資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1821 獨立賬戶資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1901 待處理財產(chǎn)損溢負債 1 2001 短期借款負債 2 200101 人民幣負債 3 20010101 成本負債 3 20010102 利息調(diào)整負債 1 2002 存入保證金負債 1 2003 拆入資金負債 1 2004 向中央銀行借款負債 1 2011 吸收存款負債 1 2012 同業(yè)存放負債 1 2021 貼現(xiàn)負債負債 1 2101 交易性金融負債負債 1 2111 賣出回購金融資產(chǎn)款負債 1 2201 應付票據(jù)負債 1 2202 應付賬款負債 2 220201 應付工程款負債 2 220202 應付材料款負債 2 220203 前期費用負債 2 220210 債務重組負債 1 2203 預收賬款負債 2 220301 商品房預售款負債 1 2211 應付職工薪酬負債 2 221101 工資負債 2 221102 職工福利費負債 2 221103 社會保險負債 3 22110301 醫(yī)療保險費負債 3 22110302 養(yǎng)老保險費負債 3 22110303 失業(yè)保險費負債 3 22110304 工傷保險費負債 3 22110305 生育保險費負債 2 221104 住房公積金負債 2 221105 工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費負債 3 22110501 工會經(jīng)費負債 3 22110502 職工教育經(jīng)費負債 2 221106 非貨。
3.房地產(chǎn)企業(yè)財務會計一般都用到哪些科目呢
庫存現(xiàn)金
人民幣
銀行存款
人民幣
其他貨幣資金
外埠存款
銀行本票
銀行匯票
交易性金融資產(chǎn)
應收票據(jù)
銀行承兌匯票
商業(yè)承兌匯票
其他
應收賬款
預付賬款
應收股利
應收利息
其他應收款
單位往來
個人往來
社保基金
應收補貼款
壞賬準備
材料采購
在途物資
原材料
材料成本差異
庫存商品
發(fā)出商品
委托加工物資
周轉(zhuǎn)材料
包裝物
低值易耗品
存貨跌價準備
持有至到期投資
持有至到期投資減值準備
可供出售金融資產(chǎn)
長期股權(quán)投資
投資成本
損益調(diào)整
所有者權(quán)益其他變動
長期股權(quán)投資減值準備
長期應收款
未實現(xiàn)融資收益
投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
固定資產(chǎn)
房屋
生產(chǎn)用房屋
非生產(chǎn)用房屋
建筑物
通用設備
電子設備
辦公家具
廚房設備
其他設備
專用設備
運輸設備
其他
累計折舊
房屋
生產(chǎn)用房屋
非生產(chǎn)用房屋
建筑物
通用設備
電子設備
辦公家具
廚房設備
其他設備
專用設備
運輸設備
其他
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目有哪些,怎么建賬
序號 科目編號 一級會計科目名稱 明細帳的設置 一、資產(chǎn)類 1 1001 庫存現(xiàn)金 2 1002 銀行存款 按照開戶銀行和其他金融機構(gòu)、存款種類等，分別設置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產(chǎn) 按照交易性金融資產(chǎn)的類別和品種，分別“成本”、“公允價值變動”進行明細核算。
5 1121 應收票據(jù) 按照開出、承兌商業(yè)匯票的單位進行明細核算，并設置“應收票據(jù)備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類、號數(shù)和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日、背書轉(zhuǎn)讓日、貼現(xiàn)日、貼現(xiàn)率和貼現(xiàn)凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結(jié)清票款或退票后，應當在備查簿內(nèi)逐筆注銷。 以下內(nèi)容需要回復才能看到6 1122 應收賬款 按照開發(fā)項目及債務人進行明細核算 7 1123 預付賬款 按照開發(fā)項目及供應單位、施工單位進行明細核算 8 1131 應收股利 按照被投資單位進行明細核算 9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進行明細核算 10 1221 其他應收款 按照開發(fā)項目及其他應收款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應收帳款的類別進行明細核算 12 1321 代理業(yè)務資產(chǎn) 按照有無風險和委托單位、資產(chǎn)管理類別（如定向、集合和專項資產(chǎn)管理業(yè)務）、貸款對象，分別“成本”、“已實現(xiàn)未結(jié)算損益”等進行明細核算 13 1402 在途物資 按照開發(fā)項目及供應單位進行明細核算 14 1403 原材料 按照開發(fā)項目及材料的保管地點（倉庫）、材料的類別、品種和規(guī)格等進行明細核算 15 1405 開發(fā)產(chǎn)品 按照開發(fā)項目，分別開發(fā)產(chǎn)品的種類（商鋪、住宅等）進行明細核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購貨單位及商品類別和品種進行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進行明細核算 18 1411 周轉(zhuǎn)材料 按照周轉(zhuǎn)材料的種類（如低值易耗品、包裝物等），同時還應分別“庫存”、“攤銷”進行明細核算 19 1471 存貨跌價準備 按照存貨項目和類別進行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類別和品種，分別“投資成本”、“溢折價”、“應計利息”進行明細核算。
21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類別和品種進行明細核算 22 1503 可供出售金融資產(chǎn) 按照可供出售金融資產(chǎn)類別或品種進行明細核算 23 1511 長期股權(quán)投資 按照被投資單位進行明細核算。長期股權(quán)投資核算采用權(quán)益法的，應當分別“投資成本”、“損益調(diào)整”、“所有者權(quán)益其他變動”進行明細核算。
24 1512 長期股權(quán)投資減值準備 按照被投資單位進行明細核算 25 1521 投資性房地產(chǎn) 按照投資性房地產(chǎn)類別和項目進行明細核算，采取公允價值計量的，還應分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。 26 1531 長期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務單位）等進行明細核算 27 1532 未實現(xiàn)融資收益 按照未實現(xiàn)融資收益項目進行明細核算 28 1601 固定資產(chǎn) 按照固定資產(chǎn)類別或項目進行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產(chǎn)類別或項目進行明細核算 30 1603 固定資產(chǎn)減值準備 按照固定資產(chǎn)類別或項目進行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進行明細核算。
在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算。 32 1606 固定資產(chǎn)清理 按照被清理的固定資產(chǎn)項目進行明細核算 33 1701 無形資產(chǎn) 按照無形資產(chǎn)項目進行明細核算 34 1702 累計攤銷 按照無形資產(chǎn)項目進行明細核算 35 1703 無形資產(chǎn)減值準備 按照無形資產(chǎn)項目進行明細核算 36 1711 商譽 商譽發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算，也可以單獨設置“商譽減值準備”科目進行核算。
37 1801 長期待攤費用 按費用項目進行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 按照可抵扣暫時性差異等項目進行明細核算，根據(jù)稅法規(guī)定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產(chǎn)生的所得稅資產(chǎn)，也在本科目核算。 39 1901 待處理財產(chǎn)損溢 按盤盈、盤虧的資產(chǎn)種類和項目進行明細核算 二、負債類 40 2001 短期借款 按照借款種類和貸款人進行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類別，分別“本金”、“公允價值變動”進行明細核算。
42 2201 應付票據(jù) 按照債權(quán)人進行明細核算，同時應當設置“應付票據(jù)備查簿”，詳細登記每一商業(yè)匯票的種類、號數(shù)和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱以及付款日期和金額等資料。應付票據(jù)到期結(jié)清時，應當在備查簿內(nèi)逐筆注銷。
43 2202 應付賬款 按照開發(fā)項目，分別不同的債權(quán)人（如供應單位、施工單位等）進行明細核算 44 2203 預收賬款 按照開發(fā)項目，按購房單位或個人進行明細核算 45 2211 應付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會保險費”、“住房公積金”、“工會經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“解除職工勞動關(guān)系補償”等應付職工薪酬項目進行明。
5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計常用科目有那些
你好。做過房企業(yè)會計，大體流程如下：
1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費用，預收帳款（房款），以后就是主營業(yè)務收入。預付帳款（供應商）以后就是主營業(yè)務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率。營業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在“開發(fā)成本”下核算。
開發(fā)成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設施費、公共配套設施費以及開發(fā)間接費用這幾個明細核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費用支出。
還有開發(fā)費用
取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。
一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候，把從預收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計入銷售收入，同時把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。
房開企業(yè)是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個開發(fā)項目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的
大體流程就這樣了。
6.房地產(chǎn)做什么會計科目
1、作為辦公場地使用的在建地產(chǎn)，與一般制造業(yè)企業(yè)建設自用辦公樓性質(zhì)相同，用“在建工程”科目核算；
2、存貨是“報表項目”，非會計科目。故：作為出售商品房而開發(fā)的在建地產(chǎn)，用“開發(fā)成本”核算。開發(fā)成本屬于成本科目，在期末結(jié)轉(zhuǎn)入“存貨”項目，資產(chǎn)負債表中不直接反映成本費用類科目。開發(fā)成本一般適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，類似一般制造業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目，賬戶結(jié)構(gòu)相似。
為明確會計科目之間的相互關(guān)系，充分理解會計科目的性質(zhì)和作用，進而更加科學規(guī)范的設置會計科目，以便更好地進行會計核算和會計監(jiān)督，有必要對會計科目按一定的標準進行分類。
擴展資料
1、資產(chǎn)類科目：按資產(chǎn)的流動性分為反映流動資產(chǎn)的科目和反映非流動資產(chǎn)的科目。
2、負債類科目：按負債的償還期限分為反映流動負債的科目和反映長期負債的科目。
3、共同類科目：共同類科目的特點是需要從其期末余額所在方向界定其性質(zhì)。
4、所有者權(quán)益類科目：按權(quán)益的形成和性質(zhì)可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。
5、成本類科目：包括“生產(chǎn)成本”，“勞務成本”，“制造費用”等科目。
參考資料來源：百度百科-會計科目
7.房地產(chǎn)企業(yè)會計科目有哪些
房地產(chǎn)企業(yè)會計科目一覽表 序號 科目編號 一級會計科目名稱 明細帳的設置 一、資產(chǎn)類 1 1001 庫存現(xiàn)金 2 1002 銀行存款 按照開戶銀行和其他金融機構(gòu)、存款種類等，分別設置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產(chǎn) 按照交易性金融資產(chǎn)的類別和品種，分別“成本”、“公允價值變動”進行明細核算。
5 1121 應收票據(jù) 按照開出、承兌商業(yè)匯票的單位進行明細核算，并設置“應收票據(jù)備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類、號數(shù)和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日、背書轉(zhuǎn)讓日、貼現(xiàn)日、貼現(xiàn)率和貼現(xiàn)凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結(jié)清票款或退票后，應當在備查簿內(nèi)逐筆注銷。 6 1122 應收賬款 按照開發(fā)項目及債務人進行明細核算 7 1123 預付賬款 按照開發(fā)項目及供應單位、施工單位進行明細核算 8 1131 應收股利 按照被投資單位進行明細核算 9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進行明細核算 10 1221 其他應收款 按照開發(fā)項目及其他應收款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應收帳款的類別進行明細核算 12 1321 代理業(yè)務資產(chǎn) 按照有無風險和委托單位、資產(chǎn)管理類別（如定向、集合和專項資產(chǎn)管理業(yè)務）、貸款對象，分別“成本”、“已實現(xiàn)未結(jié)算損益”等進行明細核算 13 1402 在途物資 按照開發(fā)項目及供應單位進行明細核算 14 1403 原材料 按照開發(fā)項目及材料的保管地點（倉庫）、材料的類別、品種和規(guī)格等進行明細核算 15 1405 開發(fā)產(chǎn)品 按照開發(fā)項目，分別開發(fā)產(chǎn)品的種類（商鋪、住宅等）進行明細核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購貨單位及商品類別和品種進行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進行明細核算 18 1411 周轉(zhuǎn)材料 按照周轉(zhuǎn)材料的種類（如低值易耗品、包裝物等），同時還應分別“庫存”、“攤銷”進行明細核算 19 1471 存貨跌價準備 按照存貨項目和類別進行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類別和品種，分別“投資成本”、“溢折價”、“應計利息”進行明細核算。
21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類別和品種進行明細核算 22 1503 可供出售金融資產(chǎn) 按照可供出售金融資產(chǎn)類別或品種進行明細核算 23 1511 長期股權(quán)投資 按照被投資單位進行明細核算。 長期股權(quán)投資核算采用權(quán)益法的，應當分別“投資成本”、“損益調(diào)整”、“所有者權(quán)益其他變動”進行明細核算。
24 1512 長期股權(quán)投資減值準備 按照被投資單位進行明細核算 25 1521 投資性房地產(chǎn) 按照投資性房地產(chǎn)類別和項目進行明細核算，采取公允價值計量的，還應分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。 26 1531 長期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務單位）等進行明細核算 27 1532 未實現(xiàn)融資收益 按照未實現(xiàn)融資收益項目進行明細核算 28 1601 固定資產(chǎn) 按照固定資產(chǎn)類別或項目進行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產(chǎn)類別或項目進行明細核算 30 1603 固定資產(chǎn)減值準備 按照固定資產(chǎn)類別或項目進行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進行明細核算。
在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算。 32 1606 固定資產(chǎn)清理 按照被清理的固定資產(chǎn)項目進行明細核算 33 1701 無形資產(chǎn) 按照無形資產(chǎn)項目進行明細核算 34 1702 累計攤銷 按照無形資產(chǎn)項目進行明細核算 35 1703 無形資產(chǎn)減值準備 按照無形資產(chǎn)項目進行明細核算 36 1711 商譽 商譽發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算，也可以單獨設置“商譽減值準備”科目進行核算。
37 1801 長期待攤費用 按費用項目進行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 按照可抵扣暫時性差異等項目進行明細核算，根據(jù)稅法規(guī)定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產(chǎn)生的所得稅資產(chǎn)，也在本科目核算。 39 1901 待處理財產(chǎn)損溢 按盤盈、盤虧的資產(chǎn)種類和項目進行明細核算 二、負債類 40 2001 短期借款 按照借款種類和貸款人進行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類別，分別“本金”、“公允價值變動”進行明細核算。
42 2201 應付票據(jù) 按照債權(quán)人進行明細核算，同時應當設置“應付票據(jù)備查簿”，詳細登記每一商業(yè)匯票的種類、號數(shù)和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱以及付款日期和金額等資料。應付票據(jù)到期結(jié)清時，應當在備查簿內(nèi)逐筆注銷。
43 2202 應付賬款 按照開發(fā)項目，分別不同的債權(quán)人（如供應單位、施工單位等）進行明細核算 44 2203 預收賬款 按照開發(fā)項目，按購房單位或個人進行明細核算 45 2211 應付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會保險費”、“住房公積金”、“工會經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“解除職工勞動關(guān)系補償”等應付職工薪酬項目進行。
8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計常用科目有哪些
做過房企業(yè)會計，大體流程如下：1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費用，預收帳款（房款），以后就是主營業(yè)務收入。
預付帳款（供應商）以后就是主營業(yè)務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款2、涉及的稅種及稅率。
營業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在“開發(fā)成本”下核算。
開發(fā)成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設施費、公共配套設施費以及開發(fā)間接費用這幾個明細核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費用支出。 還有開發(fā)費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。
一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候，把從預收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計入銷售收入，同時把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。
房開企業(yè)是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個開發(fā)項目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的大體流程就這樣了。
9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計常用科目有那些
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計常用科目有，開發(fā)成本、開發(fā)費用、預收帳款（房款）、以后就是主營業(yè)務收入、預付帳款（供應商）以后就是主營業(yè)務成本、長期借款（一般都需要貸款）、短期借款。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會計科目有：應交稅費、營業(yè)稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。
3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在"開發(fā)成本"下核算。 擴展資料 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅會計分錄 一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅 1、如果土地購入后就進行開發(fā)則作為開發(fā)成本處理 借：開發(fā)成本-土地出讓及拆遷補償費 貸：銀行存款 2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無形資產(chǎn)處理 借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 貸：銀行存款 二、其他企業(yè)繳納的契稅 借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 貸：銀行存款契稅的賬務處理 三、對于企業(yè)承受房屋權(quán)屬所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規(guī)定都應當計入固定資產(chǎn)價值。
股東以房產(chǎn)增資或者出資。 借：固定資產(chǎn) 貸：實收資本（或股本） 資本公積-資本溢價（或股本溢價） 四、支付契稅時 借：其他應付款--契稅（契稅在承受所有權(quán)屬時一次性繳納，不通過應交稅費科目核算） 貸：銀行存款 收到契稅完稅憑證時 借：固定資產(chǎn) 貸：其他應付款--契稅 五、如果是直接用銀行存款或者現(xiàn)金繳納契稅的話，在取得完稅憑證時： 借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款/現(xiàn)金 參考資料來源：百度百科—常用會計分錄大全 參考資料來源：百度百科—會計分錄。
10.新開辦房地產(chǎn)開發(fā)公司,如何建立財務賬及具體的會計科目
一、房地產(chǎn)公司應該執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》，不能按商業(yè)和工業(yè)會計制度建賬。
二、建賬 （一）首先，建賬必須按照《會計法》和房地產(chǎn)企業(yè)會計制度的規(guī)定設置會計賬簿，包括總賬、明細賬、日記賬和其他輔助性賬簿。 （二）設置總賬 1、總賬是根據(jù)一級會計科目（亦稱總賬科目）開設的賬簿，用來分類登記企業(yè)的全部經(jīng)濟業(yè)務，提供資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益、費用、收入和利潤等總括的核算資料。
2、總賬的格式采用三欄式，外表形式一般應采用訂本式賬簿。 （三）設置明細賬 1、明細賬通常根據(jù)總賬科目所屬的明細科目設置，用來分類登記某一類經(jīng)濟業(yè)務，提供有關(guān)的明細核算資料。
2、明細賬的格式主要有三欄式、數(shù)量金額式和多欄式，企業(yè)應根據(jù)財產(chǎn)物資管理的需要選擇明細賬的格式。 3、明細賬的外表形式一般采用活頁式。
明細賬采用活頁式賬簿，主要是使用方便，便于賬頁的重新排列和記賬人員的分工，但是活頁賬的賬頁容易散失和被隨意抽換。因此，使用時應順序編號并裝訂成冊，注意妥善保管。
（四）設置日記賬 1、日記賬又稱序時賬，是按經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生時間的先后順序逐日逐筆進行登記的賬簿。根據(jù)財政部《會計基礎(chǔ)工作規(guī)范》的規(guī)定，各單位應設置現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬，以便逐日核算和監(jiān)督現(xiàn)金和銀行存款的收入、付出和結(jié)存情況。
2、現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬 （1）現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬的賬頁一般采用三欄式，即借方、貸方和余額三欄。 （2）賬簿的外表形式必須采用訂本式。
現(xiàn)金和銀行存款是企業(yè)流動性最強的資產(chǎn)，為保證賬簿資料的安全、完整，財政部《會計基礎(chǔ)工作規(guī)范》第五十七條規(guī)定：“現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬必須采用訂本式賬簿。不得用銀行對賬單或者其他方法代替日記賬”。
（五）設置備查賬 1、備查賬是一種輔助賬簿，是對某些在日記賬和分類賬中未能記載的會計事項進行補充登記的賬簿。 2、備查賬應根據(jù)統(tǒng)一會計制度的規(guī)定和企業(yè)管理的需要設置。
并不是每個企業(yè)都要設置備查賬簿，而應根據(jù)管理的需要來確定，但是對于會計制度規(guī)定必須設置備查簿的科目如“應收票據(jù)”、“應付票據(jù)”等，必須按照會計制度的規(guī)定設置備查賬簿。 3、備查賬的格式由企業(yè)自行確定。
備查賬沒有固定的格式，與其他賬簿之間也不存在嚴密的勾稽關(guān)系，其格式可由企業(yè)根據(jù)內(nèi)部管理的需要自行確定。 4、備查賬的外表形式一般采用活頁式。
為使用方便備查賬一般采用活頁式賬簿，與明細賬一樣，為保證賬簿的安全、完整，使用時應順序編號并裝訂成冊，注意妥善保管，以防賬頁丟失。 房地產(chǎn)企業(yè)會計科目： 1、資產(chǎn)類主要會計科目核算： （1）現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 支取現(xiàn)金或是預支現(xiàn)金 借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目 貸：現(xiàn)金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業(yè)務收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務收入 收回款項時： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉(zhuǎn)銷的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應收票據(jù)——XX公司 貸：主營業(yè)務收入 商業(yè)匯票到期： 若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應收票據(jù)——XX公司 財務費用 （6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結(jié)算時（所附單據(jù)：工程價款結(jié)算單） 借：開發(fā)成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的。
