土地購買出售如何做(土地轉(zhuǎn)讓如何做賬,有什么稅.如何做會計分錄)
1.土地轉(zhuǎn)讓如何做賬,有什么稅.如何做會計分錄
1、轉(zhuǎn)讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅；對方應(yīng)繳納契稅。
2、財務(wù)處理：
2.1、企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)并且地上沒有建筑物，收到土地轉(zhuǎn)讓款時：
借：銀行存款
貸：營業(yè)外收入
結(jié)轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)讓成本：
借：營業(yè)外支出
借：累計攤銷
貸：無形資產(chǎn)
計提稅費時：
貸：應(yīng)交稅費-增值稅等
貸：營業(yè)外支出
2.2、企業(yè)若是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時：
處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。
2.3、企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)，并且地上建筑物，轉(zhuǎn)讓土地時地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)按處置固定資產(chǎn)處理：
借：固定資產(chǎn)清理
借：累計攤銷
借：累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
貸：無形資產(chǎn)
收到轉(zhuǎn)讓款時：
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
繳納相關(guān)稅費時：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)交稅費
將固定資產(chǎn)清理科目余額轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入，損失轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出。
2.企業(yè)購買的土地怎么作會計分錄
企業(yè)購入土地，如果用于建造不動產(chǎn)的，則按照購買價及相關(guān)稅費計入在建工程，待不動產(chǎn)建筑物建造好之后，一并計入固定資產(chǎn)。
企業(yè)購買土地支付的使用稅的賬務(wù)處理
1、確認的時候會計處理
借：管理費用-稅費/土地使用稅
貸：應(yīng)交稅金-土地使用稅
2、等到實際繳納的時候會計處理
借：應(yīng)交稅金-土地使用稅
貸：銀行存款
3、購買土地使用權(quán)的賬務(wù)處理
借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸：銀行存款-工商銀行
企業(yè)建辦公樓及廠房
借：在建工程—辦公樓
借：在建工程—廠房
貸：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)
擴展資料：
按照企業(yè)會計準(zhǔn)則，土地使用權(quán)確認為無形資產(chǎn)；地上建筑物計入在建工程一般企業(yè)已開發(fā)土地的土地使用權(quán)，應(yīng)按所開發(fā)的各個工程項目的占地面積和預(yù)計使用期限，計算確定各個工程項目應(yīng)分攤的金額，在工程達到預(yù)定可使用狀態(tài)時，再轉(zhuǎn)入工程項目。
工程項目指可作為單項固定資產(chǎn)入賬核算的建設(shè)項目。某個工程項目的占地面積，包括該項目實體及其周圍直接相關(guān)配套設(shè)施（如樓外走廊、綠化地等）占地面積之和。
對于開發(fā)項目預(yù)計使用期限短于土地使用權(quán)有效期限的，其差額期限內(nèi)應(yīng)分攤的土地使用權(quán)部分，不應(yīng)計入工程項目，而應(yīng)保留在無形資產(chǎn)賬戶中，待工程項目使用期滿報廢后，再轉(zhuǎn)入新建工程項目或按會計制度規(guī)定進行攤銷。
關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)人工程項目的時間，由于工程項目建設(shè)期限一般較長，且不盡相同，在不同時間轉(zhuǎn)入所帶來的結(jié)果也不相同，在此之前，土地使用權(quán)應(yīng)攤銷計入管理費用。
參考資料來源：搜狗百科—會計準(zhǔn)則
參考資料來源：搜狗百科—會計分錄
參考資料來源：搜狗百科—常用會計分錄大全
3.購買土地、房產(chǎn)的會計分錄
一、購買土地、房產(chǎn)自用，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的。
借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
固定資產(chǎn)-房屋建筑物
貸：銀行存款
二、購買土地、房產(chǎn)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。
借：投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)
投資性房地產(chǎn)-房屋建筑物
貸：銀行存款等
三、計提、繳納契稅。
借：固定資產(chǎn)-房屋建筑物
貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅
借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅
貸：銀行存款
擴展資料：
固定資產(chǎn)在財務(wù)附注中的披露
（一）固定資產(chǎn)的確認條件、分類、計量基礎(chǔ)和折舊方法。
（二）各類固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊率。
（三）各類固定資產(chǎn)的期初和期末原價、累計折舊額及固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計金額。
（四）當(dāng)期確認的折舊費用。
（五）對固定資產(chǎn)所有權(quán)的限制及其金額和用于擔(dān)保的固定資產(chǎn)賬面價值。
（六）準(zhǔn)備處置的固定資產(chǎn)名稱、賬面價值、公允價值、預(yù)計處置費用和預(yù)計處置時間等。
參考資料來源：百度百科-企業(yè)會計準(zhǔn)則——固定資產(chǎn)
參考資料來源：百度百科-企業(yè)會計準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)
4.新公司購買土地怎么做賬
新公司購買土地的會計分錄：
(1)購入
借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸：銀行存款
(2)攤銷
借：管理費用-無形資產(chǎn)攤銷
貸：累計攤銷-土地使用權(quán)
擴展資料：
無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：
1、與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)
作為無形資產(chǎn)確認的項目，必須具備其生產(chǎn)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)這一條件。因為資產(chǎn)最基本的特征是產(chǎn)生的經(jīng)濟利益預(yù)期很可能流入企業(yè)。
如果某一項目產(chǎn)生的經(jīng)濟利益預(yù)期不能流入企業(yè)，就不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。在會計實務(wù)中，要確定無形資產(chǎn)所創(chuàng)造的經(jīng)濟利益是否很可能流入企業(yè)。
需要對無形資產(chǎn)在預(yù)計使用壽命內(nèi)可能存在的各種經(jīng)濟因素做出合理估計，并且應(yīng)當(dāng)有明確的證據(jù)支持。
2、該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量
企業(yè)自創(chuàng)商譽以及內(nèi)部產(chǎn)生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應(yīng)確認為無形資產(chǎn)。
參考資料來源：搜狗百科-無形資產(chǎn)
5.公司購買土地部分用于建廠房及辦公室,部分用于出售怎么做會計分錄
轉(zhuǎn)賬支票付第一季度廠房房租金作分錄
借：長期應(yīng)付款—X公司（廠房租金）9000
貸：銀行存款9000
因為房租金二年，每月租金3000元，按期分季付租金，做為賬內(nèi)核算管理，所以前按照簽訂合同可靠性的租金金額作分錄
借：長期待攤費用—廠房租金72000
貸：長期應(yīng)付款—X公司（廠房租金）72000
第一季度第1個月廠房租金攤?cè)氤杀咀鞣咒?/p>
借：制造費用—其他輔肋費（廠房租金）3000
貸：長期待攤費用—廠房租金3000
第一季度第2個月廠房租金攤?cè)氤杀咀鞣咒?/p>
借：制造費用—其他輔肋費（廠房租金）3000
貸：長期待攤費用—廠房租金3000
第一季度第3個月廠房租金攤?cè)氤杀咀鞣咒?/p>
借：制造費用—其他輔肋費（廠房租金）3000
貸：長期待攤費用—廠房租金3000
按照合同租廠房押金1萬作分錄
借：其他應(yīng)收款—X公司（廠房押金）10000
貸：銀行存款10000
