無物業(yè)小區(qū)整改報告(小區(qū)物業(yè)整改通知書)
無物業(yè)小區(qū)整改報告
無物業(yè)小區(qū)整改報告
物業(yè)管理服務工作中存在問題提出需要整改，針對代表提出的18條意見和建議，物業(yè)公司采取積極主動的態(tài)度或加強整改。具體整改情況報告如下：
第三類項目：
一、旺園學生公寓存在較多安全問題：
1．宿舍有被盜現象，門禁不嚴，請求安裝監(jiān)控設備。
2．物業(yè)管理不到位，希望與校內物業(yè)管理到達到相同水平。
3．旺園餐廳及浴室服務質量較差。
整改方案：旺園學生公寓不屬于后勤物業(yè)管理，對目前旺園存在的問題，我方已經通過旺園聯(lián)絡員復函通知整改，同時也給管理旺園職能處反映，建議旺園物業(yè)管理能否通過學校協(xié)調歸屬西工大后勤物業(yè)進行接管。（回執(zhí)函附后）
五、后勤服務存在問題：
1．學校南院等區(qū)域存在暖氣不熱情況。
整改方案：1）、物業(yè)公司水暖部對南院航海學院樓暖氣管網進行檢查，已向學校提出了室外供暖管道改造的方案，申請專項經費。待經費落實后，將進行室外供暖管道改造。
2）、物業(yè)公司水暖部在今年寒假期間對南院家屬區(qū)住戶進行逐戶走訪溝通、檢查、維修；使住戶暖氣溫度達到供暖標準 。同時對南院高層供暖設施進行申請專項經費更新改造。3．地熱水供應非常不穩(wěn)定，希望改進。
整改方案：我校地熱水深井1997年建成，設計采用單循環(huán)方式。當時水源充足為自噴井，出水量為80噸/小時。隨著時間推移，周邊單位地熱井不斷增多，開采量逐漸增大，加之近期持續(xù)干旱，水位不斷下降，水源逐漸減少，現有水位已在地面以下247米，出水量20～30噸/小時，供水量嚴重不足。另外管道腐蝕損害嚴重，也已接近使用年限，經常出現爆管現象，水量損失很大。造成近期地熱供水壓力過低，形成地熱水供應非常不穩(wěn)定。物業(yè)公司地熱部加強管網維修，逐步減少地熱水供水區(qū)域。
4．老校區(qū)航空樓物業(yè)管理不到位，樓內光線差，衛(wèi)生狀況不佳。 整改方案：物業(yè)公司教室管理部已對航空樓內走廊、衛(wèi)生間燈泡進行更換，增加亮度,恢復樓內光線正常。對衛(wèi)生狀況,及時與主管該樓管-理-員進行溝通，加強落實巡保制度，落實工作標準。
5．物業(yè)維修的材料質量不過關，使用壽命短。
整改方案：物業(yè)維修所用的材料是采用國家強行標準，都是通過了國家iso9000認證的產品，在以后的采購過程中，我公司將加強質量產品及易耗品的采購控制，嚴把產品質量關。
6.家屬區(qū)的衛(wèi)生問題
整改方案：我公司將根據《住宅部各崗位工作標準》，加強對全校的道路保潔、多層樓宇的保潔、高層樓宇保潔情況的檢查，嚴格按照相應的標準，加強部門內部的人員管理。保證保潔的質量。
7.加強學生宿舍設備的維護及其管理整改方案：學生公寓的設施、設備配有專人進行日常檢查，出現問題及時處理。對公寓配置的消防器材、應急燈等使用情況每樓每天都設施設備責任人及班組長進行檢查并定期填寫檢查記錄，發(fā)現有過期或不合格的設施設備及時予以更換。對樓內的水龍頭及門窗玻璃等時常進行檢查，如發(fā)現有損害的水龍頭及門窗玻璃等及時進行報修并協(xié)調維修部門及時維修。
8.工作人員要及時處理學生反應的問題、確保學生公寓安全和學生利益。
整改方案：不定時召開與學生交流座談會，及時搜集學生所反映的問題，對學生反映的問題及時予以解決。為了確保學生公寓的切身利益，更好地服務于學生，我們制訂了學生公寓各種預防措施：1）、防汛預案；2）、消防預案；3）、防地震預案；4）安全疏散預案；掃雪預案
等等。
9.西館多媒體教室設備損壞嚴重，應及時檢修。
整改方案：此項問題，物業(yè)公司教室部與網絡中心主管教室多媒體設備領導反映。網絡中心主管教室領導答復：因設備老化，待于資金落實。
10.校歌墻的景觀燈每晚都開，這樣不符合辦節(jié)約型大學的要求，應僅在重要節(jié)日開啟 項目問題:校歌墻的景觀燈的開關是由校黨政辦規(guī)定,不是由我公司自主開關.
整改方案：我公司將此項建議向校黨政辦反饋，依照黨政辦的通知，我公司電力部會及時調整校歌墻景觀燈的開關。
11. 某重點實驗室缺少全用供電電纜
項目問題:此項問題提法不明確，實驗室地點不明。
第四類項目：
4.22 妥善解決地熱水供應問題
整改方案：隨著周邊單位地熱水井不斷增多，開采量不斷增大，水位不斷下降，水資源枯竭狀態(tài)勢不可免。這是西安地區(qū)地熱水井共同存在的問題。地下水資源不斷發(fā)展變化，沒有誰能就西安地區(qū)地熱水井承諾使用50年這一說法，地下水量變化并不能隨意預測。我校水井深度為1800米，西電水井深度為1930米，其他新井深度都在3600米左右，井深度不同決定了出水量。我?，F水井出水量原為自噴，80噸/小時，現為20—30立方米/小時，水泵敷設深度為247米，水泵敷設位置須留有上下30米動水位，故從目前情況看，已接近枯水狀態(tài)。有限的水量保障學生浴室使用已不能長久。地熱水資源枯竭的情況，我們已向學校領導做了專題匯報，已確定在今年10月1日前后，停止對全校家屬區(qū)停供地熱水。
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小區(qū)物業(yè)整改通知書
小區(qū)物業(yè)整改通知書
篇一：整改通知書
整改通知書
你戶在裝修過程中，私自 ，違規(guī)“裝修管理條例”，破壞小區(qū)綠化，損害了小區(qū)廣大業(yè)主的利益，我物業(yè)公司接到投訴后，到現場查看情況屬實，公司為了維護小區(qū)廣大業(yè)主的合法利益和保持小區(qū)規(guī)劃原貌，現書面通知你戶立即恢復原有的住房設計方案和原有的綠地，若你戶不立即進行整改，由此造成的一切責任將由你戶全部承擔。
貴陽佳興物業(yè)管理有限公司
石阡分公司
年 月 日
接收人：
時間：
整改通知書
你戶在裝修過程中，私自 ，違規(guī)“裝修管理條例”，破壞小區(qū)綠化，損害了小區(qū)廣大業(yè)主的利益，我物業(yè)公司接到投訴后，到現場查看情況屬實，公司為了維護小區(qū)廣大業(yè)主的合法利益和保持小區(qū)規(guī)劃原貌，現書面通知你戶立即恢復原有的住房設計方案和原有的'綠地，若你戶不立即進行整改，由此造成的一切責任將由你戶全部承擔。
貴陽佳興物業(yè)管理有限公司
石阡分公司
年 月 日
接收人：
時間：
篇二：物業(yè)整改通知書
責令物業(yè)整改通知書
編制日期：20XX年3月16日
美嘉麗物業(yè)管理有限公司：
小區(qū)從20XX年使用至今，物業(yè)服務一直存在不足。物業(yè)管理混亂，在業(yè)主中造成惡劣的影響。為此經小區(qū)業(yè)主委員會討論和商議，特向小區(qū)物業(yè)公司提出整改通知?，F將急需整改的問題匯總如下：
一、 安全管理問題
1.保安職責不明，流程不清，人員出入管理混亂。保安上班時間與閑散人員聊天。進入人員不登記，外來人員不詢問，以至于各類廣告?zhèn)鲉伪椴夹^(qū)。
2.保安禮儀不端莊(未穿保安服)。
3.保安工作安排不合理，同一崗位安排人員過少。平時巡邏及夜巡不足。（很少看見保衛(wèi)人員巡查）。
4.滅火器損毀，部分公共設施損壞未修復。
5.部分路燈電線外露，未及時處理，對業(yè)主人身安全有重大隱患。
二、 車輛管理問題
1.未清點小區(qū)業(yè)主車輛。
2.小區(qū)車輛停放管理不善，部分車輛停在了綠化帶，或阻塞了部分車庫車輛出入。
3.外來車輛進入小區(qū)，門衛(wèi)不登記，從不跟蹤安排，造成外來車輛隨意占用小區(qū)道路，碾壓小區(qū)綠地，造成小區(qū)綠化損壞。
4.垃圾死角較多，亂堆亂放問題影響小區(qū)環(huán)境。需及時清理小區(qū)垃圾，清除隨意堆放的垃圾及雜物。
4.小區(qū)內小廣告隨處可見，嚴重影響小區(qū)美觀。應加強保潔人員巡樓工作，及時清除小廣告。 三、 保潔問題
1. 生活，水池垃圾不能及時打掃。
2.樓道內衛(wèi)生死角不能及時清潔。
四、 綠化問題
1. 業(yè)主居住區(qū)域及部分公共區(qū)域綠化踩踏嚴重，不及時修復，側面降低了小區(qū)的景觀，綠化檔次。
五、小區(qū)財務問題
1.物業(yè)應公示各項收費標準。
3.小區(qū)的共有財務收入物業(yè)應成立財務公開制度。公示小區(qū)財務收支情況。財務公開、透明。
上述需整改內容，要求貴公司于20XX年4月16日之前整改完成，屆時將由小區(qū)業(yè)委會成員代表全體小區(qū)業(yè)主對整改后情況進行驗收。
特此通知。
限令美嘉麗物業(yè)管理有限公司必須在20XX年4月1日前拿出書面整改措施。在此后的6個月中，將根據物業(yè)的整改情況征求全體業(yè)主意見，考慮是否繳納來年物業(yè)管理費；以及來年是否與美嘉麗物業(yè)管理有限公司簽訂物業(yè)服務合同。
篇三：物業(yè)《整改通知書》
整改通知書
住戶：
根據國務院建住房[20XX]258號《經濟適用住房管理辦法》等相關法律法規(guī)規(guī)定，保障性住房不得出售、出租、空置、出借、擅自改變房屋用途、違規(guī)裝修、違規(guī)搭建等。
經我物業(yè)服務中心調查核實，您位于東錦瑞苑小區(qū) 棟 號 的保障性住房現存在 的違規(guī)使用行為。請在接到此通知后立即終止該違規(guī)行為，10日內完成整改，并攜帶本人身份證明、違規(guī)情況說明等資料到小區(qū)物業(yè)服務中心接受復查和登記。否則，我們將按照有關規(guī)定依法進行處理并追究其相應責任。 特此通知！
物業(yè)服務中心 聯(lián)系電話：18113174702 二〇XX年 月 日
《整改通知書》回執(zhí)單
東錦瑞苑 小區(qū) 棟 號 住戶已于20XX年 月 日 時簽收了物業(yè)服務中心發(fā)出的《整改通知書》，并知曉《整改通知書》的全部內容。
簽收人：
聯(lián)系電話：
二〇XX年 月 日
此《整改通知書》一式兩份，發(fā)住戶一份，物業(yè)服務中心備案一份。
整改承諾書
東錦瑞苑物業(yè)服務中心：
我是 小區(qū) 棟 號房的承租人，已經明確知曉：□出租、□出借、□空置、□擅自改變房屋用途、□違規(guī)裝修、□違規(guī)搭建、□其他 屬于違規(guī)行為。現本人鄭重承諾立即終止該違規(guī)行為，自收到《整改通知書》之日起10日內完成整改，并接受物業(yè)服務中心復查和登記。若未在承諾期限內完成整改的，本人自愿依法接受相應的處理并承擔相應的責任。
承諾人：
聯(lián)系電話：
二〇XX年 月 日
篇四：責令整改通知書
xx市xxxx 文件 小區(qū)業(yè)主委員會
XXXX委會發(fā)〔20XX〕01號
關于責令xx物業(yè)限期整改通知
xxxx物業(yè)管理有限公司：
貴公司于20XX年進駐本小區(qū)后，小區(qū)內入室盜竊案頻發(fā)。小區(qū)業(yè)主對加強本小區(qū)安全防范措施，提升小區(qū)物業(yè)服務管理質量水平要求反映強烈。
現經業(yè)主大會商討后決定，要求貴公司對下述小區(qū)物業(yè)管理問題進行整改。
現將需整改內容表述如下：
一、安全管理問題
1、小區(qū)圍墻偏低，需適當加高小區(qū)圍墻，以保障小區(qū)業(yè)主基本人身及財產安全。
2、小區(qū)保安職責不明，流程不清，人員及車輛出入管理混亂。保安上班時間擅自離崗、打瞌睡、與閑散人員聊天現象時有發(fā)生。
—1—
進出人員不登記，外來人員不詢問，嚴重影響小區(qū)安全及形象。亟待加強工作職責教育，規(guī)范流程管理。
3、崗亭設置不合理，盲點多。建議在本小區(qū)三幢與四幢之間增設一崗亭并配備夜間內保一名。
4、保安對講設備及夜巡工具配備不足。需加強保安通訊及夜巡工具配備。
6、需縮短小區(qū)保安夜巡間隔時間并加強夜間車輛安全巡視，對夜間進入本小區(qū)外來車輛需進行出入登記，并進行跟蹤安排。
7、需保證小區(qū)各幢樓樓底門鈴正常工作，并保證在晚上六點以后統(tǒng)一關閉。
二、其他問題
1、小區(qū)保安著裝不整齊，禮儀不端莊。需加強安保人員著裝及禮儀規(guī)范管理。
2、小區(qū)備用發(fā)電機在停電時未及時運轉，需確保小區(qū)自備發(fā)電機在小區(qū)停電時能正常工作運轉。
3、垃圾死角較多，亂堆亂放問題影響小區(qū)環(huán)境。需及時清理小區(qū)垃圾，清除隨意堆放的垃圾及雜物。
4、小區(qū)內小廣告隨處可見，嚴重影響小區(qū)美觀。應加強保潔人員巡樓工作，及時清除小廣告。
上述需整改內容，要求貴公司于20XX年5月31日之前整改—2—
完成，屆時將由小區(qū)業(yè)委會成員代表全體小區(qū)業(yè)主對整改后情況進行驗收。
特此通知。
二〇XX年三月三十日
主題詞： 整改 限期 通知
抄送： 物管中心
xxxx業(yè)主委員會 20XX年3月30日印發(fā)
—3—
篇五：限期整改通知書
限期整改通知書
（1 ）號
XXX小區(qū)棟
您好！
您家 花園搭架 ，違反了《XXX市容貌標準》/《城鄉(xiāng)清潔工程基本要求》/《XXX業(yè)主公約》/《商品房銷售合同》及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，請您接通知后，于20XX年9月 日前自行清除，恢復小區(qū)整體外觀。逾期不整改，有關行政執(zhí)法部門將依法進行查處。
特此通知
XXX物業(yè)管理有限公司
20XX年 X 月 X日