房屋買(mǎi)賣(mài)民事答辯狀
房屋買(mǎi)賣(mài)民事答辯狀[1]
答辯人:胡某,男,漢族,19xx年x月x日出生,現(xiàn)住在廣州市xx區(qū)xx路xx號(hào),聯(lián)系電話xxxxxxx。
答辯人與被答辯人廣州市某某房地產(chǎn)代理有限公司居間合同糾紛一審一案,現(xiàn)針對(duì)被答辯人訴訟請(qǐng)求和,提出答辯意見(jiàn)如下:
一、被答辯人在本案中沒(méi)有促成合同成立,依法不能收取費(fèi)用。
本案中,本案答辯人、被答辯人以及第三方陳某某、李某某20XX年x月x日共同簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》在合同性質(zhì)上看屬于居間合同,不是正式的買(mǎi)賣(mài)合同。
真正的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同需要買(mǎi)、賣(mài)雙方一起到房地產(chǎn)管理部門(mén)簽訂統(tǒng)一制作的標(biāo)準(zhǔn)的《廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,但本案買(mǎi)、賣(mài)雙方并沒(méi)有簽訂正式的《廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,因此雙方之間合同并未成立。
而對(duì)于20XX年x月x日三方共同簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中就買(mǎi)賣(mài)的部分內(nèi)容約定,該內(nèi)容充其量屬于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的意向性約定,但絕不能視為正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)第四百二十七條的規(guī)定“居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。
因此,被答辯人未促成《廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的正式簽署,依法不得收取報(bào)酬。
此外,答辯人已經(jīng)向被答辯人支付了5000元費(fèi)用,足以彌補(bǔ)被答辯人從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
何況,被答辯人并未提供任何證據(jù)證實(shí)其從事居間活動(dòng)花費(fèi)了多少必要費(fèi)用,答辯人要求被答辯人退還多收的居間費(fèi)用。
二、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》屬于居間合同,被答辯人提供的報(bào)酬條款與《合同法》相沖突而無(wú)效。
根據(jù)《合同法》第四百二十四條的規(guī)定“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同”。
因此,被答辯人只有在促成答辯人與第三人房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式簽署后,才有權(quán)要求支付報(bào)酬。
可是,被答辯人單方面制作的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》卻在第九條只字未提《廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的.簽署,僅僅簽署了本居間合同就要求答辯人支付居間報(bào)酬,違背了《合同法》第四百二十七條的強(qiáng)制性規(guī)定,根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定該條款無(wú)效。
此外,該《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第九條、第十條、第十一條只字未提被答辯人促成買(mǎi)、賣(mài)雙方一起到房地產(chǎn)管理部門(mén)簽訂統(tǒng)一制作的標(biāo)準(zhǔn)的《廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的基本居間義務(wù),卻要求答辯人支付居間報(bào)酬甚至違約金,這種行為明顯屬于“提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的”,根據(jù)《合同法》第四十條的規(guī)定,該條款無(wú)效。
至于被答辯人要求答辯人在其單方面提供的《服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書(shū)》上簽字表示愿意接受該確認(rèn)書(shū)約束,一方面該確認(rèn)書(shū)屬于格式條款明顯屬于“提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的”因而無(wú)效,另一方面也表明被答辯人即使是自己提出的服務(wù)義務(wù),也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有履行完畢,因此請(qǐng)求支付居間報(bào)酬甚至居間費(fèi)用沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。
綜合所述,被答辯人作為答辯人與第三人商品房買(mǎi)賣(mài)合同的居間人,只有在促成答辯人與第三人一起到房地產(chǎn)管理部門(mén)簽訂統(tǒng)一制作的標(biāo)準(zhǔn)的《廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,才屬于履行了居間義務(wù)。
被答辯人將其單方面提供的居間服務(wù)合同等同于答辯人要求簽署的《廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,以居間服務(wù)合同替代商品房買(mǎi)賣(mài)合同,明顯違反了我國(guó)法律相關(guān)規(guī)定。
因此,被答辯人請(qǐng)求答辯人支付居間報(bào)酬,沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù)。
此致
廣州市xx區(qū)人民法院
答辯人:
20XX年十一月二十三日
房屋買(mǎi)賣(mài)民事答辯狀[2]
答辯人:徐XX,男,19XX年XX月XX日出生,漢族,農(nóng)民,現(xiàn)住北京市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村三里XX號(hào)。
答辯人因張XX訴徐XX農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,依法提出答辯如下:
一、原告張XX訴稱的大部分內(nèi)容,與事實(shí)嚴(yán)重不符。
1、原告自簽訂協(xié)議時(shí)即知曉與答辯人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的事實(shí),答辯人系通過(guò)有償購(gòu)買(mǎi)的方式取得房屋及宅院。
雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的相關(guān)基本事實(shí)為:20XX年,答辯人因長(zhǎng)子徐X即將結(jié)婚、原有住宅不能滿足家庭成員居住等原因,向村委會(huì)申請(qǐng)建房。
但根據(jù)當(dāng)年的政策,村委會(huì)不允許新建毛坯房。
答辯人無(wú)經(jīng)濟(jì)能力建造樓房,村委會(huì)建議可以在村內(nèi)購(gòu)買(mǎi)平房。
20XX年12月20日,在村委會(huì)主任王XX等人的見(jiàn)證下,原告與答辯人簽訂了《關(guān)于徐XX買(mǎi)張XX房屋的協(xié)議書(shū)》,協(xié)議約定原告將北房三間及宅院(現(xiàn)位于北京市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村三里XX號(hào))出售給答辯人,答辯人支付給原告XX元。
其中,簽訂協(xié)議的在場(chǎng)人為原告及其成年的哥哥孫XX、答辯人、村委會(huì)主任王XX、村民李XX,村民徐X。
本協(xié)議書(shū)由王XX執(zhí)筆,李XX作為“忠人”見(jiàn)證,由原告之兄孫XX以原告名義、答辯人作為買(mǎi)房人簽署。
協(xié)議簽訂后,答辯人依約支付了價(jià)款(當(dāng)日支付2000元,年底前支付500元),原告亦按期交付了房屋及宅院。
答辯人對(duì)房屋進(jìn)行了必要的修繕后,于1993年初入住房屋,此后將家庭成員戶籍登記在購(gòu)買(mǎi)的房屋內(nèi)。
答辯人與家庭成員,在該房屋內(nèi)居住至今近19年。
2、原告訴稱其多次要求答辯人返還房屋但答辯人拒不返還,無(wú)任何事實(shí)依據(jù)。
原告將房屋出售給答辯人后直至其20XX年7月向法院提起訴訟,在這十幾年以來(lái),原告從未向答辯人主張過(guò)任何權(quán)利。
二、雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,合法有效,依法受法律保護(hù)。
1、協(xié)議雙方均為平等的合格的民事主體。
(1)訂立協(xié)議時(shí),原告已滿15周歲,系限制行為能力人,而非無(wú)民事行為能力人,相應(yīng)民事活動(dòng)征得他的法定代理人的同意即可。
原告的母親作為監(jiān)護(hù)人知道且同意原告出售房屋,并委托其成年的哥哥孫XX代為簽字。
孫XX代為簽名的行為,屬于委托代理行為,屬于有效的民事法律行為。
另外,根據(jù)當(dāng)時(shí)原告父親去世母親改嫁與孫XX相依為命的家庭情況、原告本人一直在簽訂協(xié)議現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況,答辯人完全有理由相信孫XX具有委托代理權(quán)。
(2)作為買(mǎi)房人的答辯人系成年人,具有相應(yīng)的民事行為能力。
2、雙方均為XX鎮(zhèn)XX村農(nóng)民,系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員,買(mǎi)賣(mài)雙方的身份符合相關(guān)規(guī)定。
3、本協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。
買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程,包括訂立協(xié)議、履行協(xié)議,雙方均認(rèn)可協(xié)議內(nèi)容并依約履行,均未提出任何異議,并不存在脅迫、欺詐的情形,系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。
而且原告此后在該村內(nèi)居住近19年,亦未提出任何異議。
4、房屋買(mǎi)賣(mài)行為征得了村委會(huì)的同意,房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)由當(dāng)時(shí)的村委會(huì)主任執(zhí)筆,并見(jiàn)證雙方交易過(guò)程。
5、答辯人購(gòu)買(mǎi)房屋并未違反“一戶一宅”的原則。
(1)根據(jù)《土地管理法》第62條第1款和第4款規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。
農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
可見(jiàn),“一戶一宅”的目的在于限制農(nóng)村村民一戶在已經(jīng)擁有一處宅基地的情況下申請(qǐng)第二處宅基地,該條款也并未限制農(nóng)民轉(zhuǎn)讓住房,而是限制農(nóng)民在轉(zhuǎn)讓自己的房屋后不得再申請(qǐng)宅基地。
(2)本案的實(shí)際情況是,答辯人在購(gòu)買(mǎi)房屋后,已經(jīng)將原宅院通過(guò)分家的形式,將原房屋分給次子徐X一家,其并不存在二處宅院 。
而且答辯人與長(zhǎng)子徐X二戶共用一處宅院,不但不是“一戶一宅”,而且屬于“二戶一宅”。
6、雙方買(mǎi)賣(mài)房屋并不違反法律的禁止性規(guī)定,本案不存在《合同法》第52條關(guān)于認(rèn)定“合同無(wú)效”的任何情形。
三、原告提出本次訴訟屬于無(wú)理纏訟。
在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議已經(jīng)履行完畢19年后,原告違反誠(chéng)實(shí)信用原則,提起訴訟,僅因土地增值以及土地可能被征用、房屋可能被拆遷,房屋現(xiàn)值或拆遷補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格,原告受利益驅(qū)動(dòng)而致。
而且原告截止本次訴訟前,就本案已經(jīng)先后2次起訴并撤訴,通過(guò)訴訟的方式折騰答辯人,造成60多歲的答辯人身心疲憊,并浪費(fèi)司法資源,純屬惡意訴訟。
綜上所述,依法成立的合同,受法律保護(hù)。
原告要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效的請(qǐng)求,無(wú)事實(shí)依據(jù)和法律根據(jù),請(qǐng)求人民法院以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩,堅(jiān)持“尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)”、“注重判決的法律效果和社會(huì)效果”“綜合權(quán)衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益”之原則,依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
此 致
北京市XX區(qū)人民法院
答辯人: 徐XX
20XX年XX月XX日
民事答辯狀
答辯人:濟(jì)南----工程有限公司,住山東省濟(jì)南市高新區(qū)--花園 19-2-12。法定代表人:劉--,職務(wù):經(jīng)理。
被答辯人:孔--,男,漢族,1965年7月21日出生,住山東省曲阜市董莊鄉(xiāng)--村-號(hào)。
因被答辯人訴答辯人提供勞務(wù)者受害責(zé)任糾紛一案,現(xiàn)答辯人提出以下答辯意見(jiàn):
一、答辯人與被答辯人已經(jīng)就被答辯人摔傷事宜達(dá)成一致意見(jiàn)并妥善解決。
2011年1月20日,答辯人就被答辯人報(bào)酬及傷后賠償已經(jīng)與其清帳完畢。這是雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的基礎(chǔ)上達(dá)成的合意,是雙方真實(shí)的'意思表示。被答辯人再次起訴答辯人至法院,完全違背了雙方之間的約定,屬于惡意訴訟,建議法院駁回起訴。
二、被答辯人摔傷后答辯人并非對(duì)其不管不問(wèn)。
被答辯人摔傷后,答辯人及時(shí)將其送至臨邑縣人民醫(yī)院進(jìn)行治療;住院期間答辯人為被答辯人購(gòu)買(mǎi)便盆、毛巾等生活用品,并派兩人照顧護(hù)理,其中一名陪護(hù)人員孔--是被答辯人哥哥,公司照常發(fā)給孔--工資,另一名陪護(hù)人員陳--,公司經(jīng)理助理,為被答辯人洗手洗臉,照顧無(wú)微不至。2012年1月10日,被答辯人傷愈后還到答辯人工地做工,答辯人仍按原有報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付??梢哉f(shuō),答辯人對(duì)被答辯人已經(jīng)仁至義盡。
三、被答辯人------。
綜上,----------。
此致
濟(jì)南市--區(qū)人民法院
答辯人:
2014年4月2日
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