,根據(jù)《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《湖南省定價(jià)目錄》、《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,經(jīng)成本監(jiān)審、召開聽證會(huì)、報(bào)市人民政府同意等法定程序,我們制定了《懷化市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容(指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn))》(見附件1)、《懷化市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(基準(zhǔn)價(jià))》(見附件2),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。同時(shí)就我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、我市保障性住房、業(yè)主大會(huì)成立之前的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分等級(jí)定價(jià),實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);別墅、其它非住宅、改變用途的住宅及業(yè)主大會(huì)成立之后的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅小區(qū)的已購(gòu)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修服務(wù)費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。(見附件3)
二、住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、五級(jí),最低等級(jí)為一級(jí),最高等級(jí)為五級(jí),高一等級(jí)的服務(wù)內(nèi)容包括相應(yīng)低一等級(jí)的服務(wù)內(nèi)容。住宅物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)等五項(xiàng)。
住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)由市、縣區(qū)物業(yè)行政主管部門會(huì)同同級(jí)價(jià)格主管部門評(píng)定。
三、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi),
具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位按照所選擇的物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容,在核定的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi),通過前期物業(yè)服務(wù)合同約定;建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。
????實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)范圍內(nèi),根據(jù)物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。
四、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、合同終止情形等內(nèi)容。涉及物業(yè)買受人共同利益的,其約定應(yīng)當(dāng)一致。
五、利用物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。經(jīng)營(yíng)收益屬于全體業(yè)主共有,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將代收的經(jīng)營(yíng)收益資金單獨(dú)列帳,獨(dú)立核算,主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。
六、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在市、縣區(qū)物業(yè)管理行政主管部門完成備案后的三十日內(nèi),持《住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表》(見附件4)向同級(jí)價(jià)格主管部門辦理備案。
七、市、縣區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)價(jià)格主管部門和其他有關(guān)部門,建立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系和信用信息體系動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,引導(dǎo)、督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng);對(duì)投訴率高、問題反映集中、達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)督檢查,并可以采取限期整改、降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等措施。逾期不改正的,作為不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案,并予以通報(bào)。
八、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的其他規(guī)定按照《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(湘發(fā)改價(jià)調(diào)〔2017〕4號(hào))文件執(zhí)行。
九、各縣市區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)服務(wù)水平、社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r及業(yè)主承受力等實(shí)際情況制定當(dāng)?shù)氐淖≌飿I(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
十、本通知自2020年1月1日起實(shí)施。執(zhí)行期間國(guó)家、省如有新的規(guī)定出臺(tái),按新規(guī)定執(zhí)行。
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答,我的答案是這樣的,首先是,廚房衛(wèi)生間做防水。
1,櫥柜,油煙機(jī),大理石臺(tái)面,地磚,墻磚,吊棚,坐便,手盆,毛巾架,熱水器,排風(fēng)機(jī)。大約4萬左。
2,水泥,沙子,白灰,乳膠漆,刮大白。石膏粉,
3,木方,石膏板,地板,地板棱,地板釘,踢腳線,窗臺(tái)板,發(fā)泡膠,以上就是120平裝修預(yù)算青單。
裝修公司設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)平面布置施工圖紙大概在20元每平米,全套施工的圖紙包含正面還有側(cè)面剖面需要40元每平方米。還有就是出全套的施工圖紙加上電腦效果圖或者是軟裝飾設(shè)計(jì),大概需要80元每平方米。全套的施工圖紙加電腦效果及軟裝飾的設(shè)計(jì)需要120元每平方米。
家庭裝修真的是沒有最好,只有合適。所以關(guān)于家庭裝修費(fèi)用沒有什么硬性標(biāo)準(zhǔn),一般都是根據(jù)自己家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)人喜好風(fēng)格來決定。但大概率有個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn),例如能夠解決水電及門窗地面墻面的正常使用的基本裝修,裝修費(fèi)用約700元每平方。1200元每平方的裝修費(fèi)用,應(yīng)該是比普通裝修稍高的一個(gè)檔次,比如說普通裝修地面磚會(huì)是釉面磚,1200元每平方的裝修應(yīng)該能夠選擇全瓷地磚或?qū)嵞镜匕?,墻面也選擇較好墻布。
現(xiàn)在農(nóng)村房子造價(jià)是按照平方數(shù)來說的,一平方的造價(jià)是在1500元,這里是簡(jiǎn)專修的,包含著人工、材料、和運(yùn)輸?shù)?,然后再按照你整體房子的平方數(shù)來算,如果你需要精裝修的話可能就更貴一下,具體看你所要的材料,在某些比較繁華的區(qū)域,可能造價(jià)還要更貴。
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