賓館,酒店一般分類型的:普通型,中檔,高級(jí)型三星級(jí)至五星級(jí)酒店(賓館)。審批,審核部門權(quán)限是國(guó)家文化和旅游部和省,市文化和旅游廳,局,發(fā)改,物價(jià),商務(wù)等部門共同驗(yàn)收審批和審核程序。逐級(jí)從縣,市,省上報(bào)。普通型50萬(wàn)元,由縣級(jí)政府文化和旅游局,商務(wù)中心,發(fā)改,物價(jià)審批審核。具備以下條件,消防安全通道,設(shè)施,停車場(chǎng),工商的登記三證合一。房間格局,衛(wèi)生條件等相應(yīng)配備,治安管理制度。從事三星級(jí)賓館,飯店往上審批審核具備條件相當(dāng)嚴(yán)格的。投入資金1000萬(wàn)元以上,管理,服務(wù)人員,全部進(jìn)入正規(guī)培訓(xùn)學(xué)習(xí),文化程度大專以上學(xué)歷(翻譯)等等。50萬(wàn)元只能是床位20至30人左右,檔次一般化類型。????
按房間建筑面積20平方(含洗手間4平方),實(shí)用面積也就是17平方左右。按普通的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行估計(jì),這只是個(gè)大概數(shù)僅供參考:
首先是水電施工,一般工裝水電按50元每平方計(jì)??梢缘玫?0*20=1000元。
二,洗手間砌墻及玻璃隔斷。砌墻45每平方,玻璃140每平方。這一項(xiàng)估計(jì)1300元左右。
三,兩扇門:洗手間與房間門,洗手間雙包門600間,房間門800,電子鎖具200。三者合計(jì)1600元。
四,地面貼磚,以普通磚為例。磚20元每平方,人間50元每平方。那(20+50)*20=1400元。
五,墻面批蕩乳膠漆,工程一般是47元每平方。約略為20*3*47=2820元。
六,鋁合金窗四百一平方,房間內(nèi)窗戶一般還是比較大的,大概算個(gè)1600元。
七,衛(wèi)浴(馬桶、浴室柜等)及玻璃隔斷,按三線品牌常規(guī)品算約略需要3000元。
八,天花吊個(gè)邊頂及石膏線,這一項(xiàng)1500差不多了。
九,床頭燈、筒燈及裝飾燈,500元左右夠了。
十,窗簾一套300,有窗紗,二層即一紗一布,全遮光。
十一,空調(diào)一部,隨便什么貨色1200是不能再少了。
十二,衣柜定制一套,兩到三平方左右,1000元左右。
十三,電視柜、桌子、凳子,大床,床頭柜、床墊等家具4000元左右(單床,如是雙床就不是這個(gè)價(jià)了)。
十四,電視機(jī)、電話以及房?jī)?nèi)的五金配件,約計(jì)3000元。
十五,墻面貼壁紙這一項(xiàng)也需要1000元左右。
十六,洗手間防水處理一項(xiàng)400元左右。
以上是精品酒店網(wǎng)酒店或賓館的標(biāo)準(zhǔn)房間來(lái)舉例標(biāo)間裝修的主要部分,計(jì)價(jià)方式都是批量,所以總計(jì)16項(xiàng)大概是25620元。也就是說一間標(biāo)間裝修大概需要26000元。實(shí)際可能會(huì)比這個(gè)高一點(diǎn)也是很正常的。
酒店裝修每平米造價(jià)多少并沒有標(biāo)準(zhǔn)的答案,天圓裝飾首先要根據(jù)您酒店定位和面積來(lái)綜合測(cè)算,即便是一定位,面積不同,每平方造價(jià)也就會(huì)不同,設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度、工藝要求及材料要求等導(dǎo)致價(jià)格差別比較大,但是價(jià)格可以大概測(cè)算,若是一般快捷型經(jīng)濟(jì)酒店,如類似七天,如家這樣的,每平米造價(jià)大概在500-1000元/平米;
中等商務(wù)型酒店,每平米造價(jià)稍微高些 ,800-1500元/平米左右;
中等偏上酒店,每平米造價(jià)約1000-2000元;
若是按星酒店裝修,如四星級(jí),每平米造價(jià)2000-3000元左右;
五星級(jí)及以上的酒店就更高了;
以上所報(bào)價(jià)格只是室內(nèi)裝修這一塊,如果加上其它配套,如空調(diào)、消防、家具、軟裝等,造價(jià)會(huì)有更大的變化
具體花多少錢還是要看您的設(shè)計(jì)方案、工藝復(fù)雜程度及材料、人工機(jī)械的使用等,天圓裝飾在酒店裝修施工這一塊與多家酒店有合作,施工經(jīng)驗(yàn)豐富。
1:租房 平均租金一般至少在每間房10000元左右這是一般普通地勢(shì),至少30萬(wàn)租金,火車站或者景區(qū)附近價(jià)格會(huì)更高,如果裝修配套設(shè)施齊全接手可營(yíng)業(yè)的話,那么還會(huì)有轉(zhuǎn)讓費(fèi),大概要看裝修的時(shí)間長(zhǎng)短,新舊,范圍在30萬(wàn)至60萬(wàn)不等,也就是租金+轉(zhuǎn)讓費(fèi)=60萬(wàn)/90萬(wàn)元 2:租房 毛坯房/舊房改造翻新等,30間客房都有獨(dú)立衛(wèi)浴,從基礎(chǔ)建筑到設(shè)施配套齊全直至營(yíng)業(yè),每間房需要至少3萬(wàn)元,30間客房除外還需要布草間,消毒間,公共衛(wèi)生間,前廳等,包括后期需要的酒店用品,廣告牌,需要的酒店的配套設(shè)施以及租金的話保守估計(jì)需要150萬(wàn)至180萬(wàn)之間,因?yàn)檠b修的檔次高低不同,實(shí)際的花費(fèi)也會(huì)有所浮動(dòng),不過可以參考上面的范圍區(qū)間!
3:自己買商用房開酒店的話,30間客房大概需要至少1000平米以上,按照2萬(wàn)元一平米計(jì)算的話,需要2000萬(wàn)元這是比較保守的價(jià)位了,城市不同地段不同價(jià)格有浮動(dòng),可以自己根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)估算!
酒店婚房一般500元左右的價(jià)格,能夠訂到還不錯(cuò)的房間;價(jià)格高一些的套房一般要在一千多、2、3千元不等。有的酒店提供婚房布置的服務(wù),可能會(huì)包含在房費(fèi)里,如果覺得價(jià)格不合適,可以自己布置婚房。酒店出嫁婚房誰(shuí)來(lái)布置,在預(yù)訂酒店婚房的時(shí)候,可以多問幾家酒店婚房的價(jià)格情況,比較著選擇。在選擇婚房的時(shí)候,可以綜合考慮采光以及裝修等因素,選擇好出片的婚房。
100平米裝修的費(fèi)用明細(xì)表!
100平米裝修衛(wèi)生間和裝修廚房是重頭戲,花錢最多。
裝修衛(wèi)生間,包括貼磚,安裝馬桶,熱水器,花灑,洗手盆,手巾架,門就需要3.5萬(wàn)元。
裝修廚房貼磚,安裝櫥柜,煤氣灶,油煙機(jī),天然氣熱水器,安裝門也需要3.5萬(wàn)元。
然后是客廳的貼磚,臥室鋪地板,粉刷墻壁,需要3.2萬(wàn)元。
包門,窗框,安裝門,購(gòu)買燈具需要5萬(wàn)元。
100平米的裝修費(fèi)用大約需要15萬(wàn)元左右。
自家房子,,開個(gè)10間屋子的小型快捷賓館,大概需要投資200萬(wàn)
一個(gè)房間按30平方,一層最低30個(gè)房間,那就是900個(gè)平方,最低5層,那就是5000個(gè)平方,一平方按八千算,那就是40000000,就是四千萬(wàn),裝修下來(lái)最低估價(jià)一千萬(wàn),就要五千萬(wàn),一個(gè)房間一天400算,地方不樣,價(jià)格不樣,按平均算,入住率百分之八十,很高了。120乘以400乘以365,1752W元一年?duì)I業(yè)收入,減去稅點(diǎn),人員工資,水電費(fèi),應(yīng)該在1000W左右
不算是超大工業(yè)園,只能是小型單項(xiàng)工業(yè)園。10000畝只有6.6平方公里,不怕不識(shí)貨,就怕貨比貨,比如94年國(guó)家批準(zhǔn)的蘇州工業(yè)園,占地278平方公里。
再比如中關(guān)村科技園的海定園占地217平方公里。
再看北京的亦莊科技園,占地7平方公里,北京的電子科技園,占地10.5平方公里,德勝科技園,占地6平方公里。所以10000畝可以建成單項(xiàng)工業(yè)園,綜合工業(yè)園就差遠(yuǎn)了。
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