購房排號(買房排號怎么排?注意事項是什么?)
1.買房排號怎么排?注意事項是什么?
排號時要注意分析排號形勢、看清排號搖號的障眼法、仔細(xì)閱讀排號協(xié)議、避免過度興奮失去理智。
一、什么是排號？怎么排？
排號是認(rèn)購階段開發(fā)商交給業(yè)主的一個認(rèn)購號。想要排號，只需要在售樓處交一定金額的排號金就可以了。排號金通常被叫做認(rèn)籌金，排號、選房買房成功后，認(rèn)籌金一般會直接抵交房款，沒能成功選上房的，認(rèn)籌金會退還給購房者。
刷卡交錢時，銀聯(lián)的交易憑條即為交排號金的憑證，大家注意保留。
二、排號需要注意什么？
開發(fā)商常用的排號方法有兩種，第一種是排號時拿到的號碼數(shù)，就是選房時的號碼數(shù)；另外一種排號方式是搖號，現(xiàn)場搖的號碼數(shù)，即為你選房時的號碼數(shù)。不管是哪種排號方式，都要注意以下兩種情況。
1、不被“房源緊俏”的假象迷惑
排號是開發(fā)商確認(rèn)市場情況的常用手法，用來確定推出的房源數(shù)量。一般情況下，開發(fā)商會刻意制造“房源緊俏”的假象，常用手法是發(fā)放白金卡、內(nèi)部訂房、搖號等，讓購房者有緊迫感。采用搖號的方式，購房者搖到號就像中了大獎一樣，從心理上攻陷了購房者的防線，使購房過程更通暢。
如果你是在開盤當(dāng)天才決定排號認(rèn)購，那么一定要理智。很可能你是在銷售人員的“甜言蜜語”中過于興奮直接決定買房，實際上排號認(rèn)購都不一定能買到你看上的房子。
實際上，大部分情況下房源并沒有大家感受到的那么緊張，這些只是開發(fā)商為了銷售樓盤使出的“障眼法”。在排號時，可以通過觀察現(xiàn)場氣氛，銷售員表情判斷房源緊俏情況，另外，開盤時還可以看看開發(fā)商展示的銷控表，銷控表可直觀看到房屋銷售情況。排號過程中要注意保留開發(fā)商給的收據(jù)，為開發(fā)商給的承諾保留證據(jù)。
2、排號協(xié)議不能馬虎
在買房排號時，會讓大家簽訂排號協(xié)議，排號協(xié)議上包括排號人的基本信息、排號誠意金的金額、排號方法及沒有成功選房，排號金如何退等相關(guān)事項。
在開發(fā)商提供的排號協(xié)議上，許多條款都對開發(fā)商有利，“意向房源”一項，沒有將具體的房屋套型、面積、朝向做明確的約定。在實際選房、買房過程中，很容易造開發(fā)商抬高房價，甚至連房屋的面積、戶型都會發(fā)生變化。
對于交納的排號誠意金，選房成功與否的處置方法，大家重點關(guān)注。選房成功沖抵房款，或者交誠意金后優(yōu)先權(quán)利都要在排號協(xié)議書上寫清楚。再者，選房不成功，誠意金何時退還，退還到哪個賬戶，都需要自己核實。
大家在簽協(xié)議時，如果不能在協(xié)議上加上戶型，可以通過錄音保存證據(jù)的方式，對排號認(rèn)購時的具體要點規(guī)定清楚，包括如果最后買到的房子和認(rèn)購時相差太大，開發(fā)商應(yīng)該如何負(fù)責(zé)等。
該內(nèi)容僅在北京適用。
2.買房中認(rèn)購排號時要注意哪些問題
買房排號的注意事項：
一、是不是過分宣傳以造聲勢
“必須排號才能購房”這是開發(fā)商銷售樓盤的普遍手段，有的開發(fā)商還會采用VIP銷售、鉆石會員、內(nèi)部訂房等噱頭來說明樓盤非常好賣，而開發(fā)商也會通過排號了解市場接受度。買房排號讓開發(fā)商大獲利益，購房者也樂此不疲。
二、搖號排號的“內(nèi)幕”
開發(fā)商會根據(jù)排號的情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，這樣一來，消費者看到的就是樓盤熱銷的場面?？墒菍嶋H上，排號的人數(shù)要遠(yuǎn)多于推出的房源數(shù)，面對人多房少這樣的情況，開發(fā)商又推出了搖號的政策，搖號賣房，被搖到號的消費者像是中了彩票一樣高興。不得不說這樣的營銷手段在消費者群體中的接受度非常高，還有更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號，如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法就是在刺激消費者，抓住了消費者的購買心理。
三、真真假假排號單
說到底開發(fā)商推出的這種排號購房的方式都是對開發(fā)商有利的，有的排號單上甚至連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，所以，在開發(fā)的過程中，房屋面積變化、套型走樣、開發(fā)延時、房價上漲等問題是不可避免會出現(xiàn)的，最后購房者和開發(fā)商多會因此產(chǎn)生爭執(zhí)。
3.購房排號需要注意什么?
開發(fā)商常用的排號方法有兩種，第一種是排號時拿到的號碼數(shù)，就是選房時的號碼數(shù)；另一種排號方式是搖號，現(xiàn)場搖的號碼數(shù)，即為你選房時的號碼數(shù)。
不管哪種排號方式，都要注意以下兩種情況： 1、不被“房源緊俏”的假象迷惑 排號是開發(fā)商確認(rèn)市場情況的常用手法，用來確定推出的房源數(shù)量。 一般情況下，開發(fā)商會刻意制造“房源緊俏”的假象，常用手法就是發(fā)放白金卡、設(shè)置VIP、內(nèi)部訂房、搖號等，讓購房者有緊迫感。
采用搖號的方式，購房者搖到號就像中了大獎一樣，從心理上攻陷了購房者的防線，使購房過程更通暢。 如果你在開盤當(dāng)天才決定排號認(rèn)購，那么一定要理智。
很可能你是被眼前緊張的氛圍所感染，而這些恰恰是開發(fā)商為了銷售樓盤使出的“障眼法”。 在排號時，可通過觀察現(xiàn)場氣氛、置業(yè)顧問的表情判斷房源緊俏情況，另外，開盤時還可以看看開發(fā)商展示的銷控表，可直觀的看出房屋的銷售情況。
2、排號協(xié)議不能馬虎 在排號時，會讓大家簽訂排號協(xié)議，排號協(xié)議上包括排號人的基本信息、排號誠意金的數(shù)額、排號方法及沒有成功選房排號金如何退還等相關(guān)事項。 在排號協(xié)議上，很多條款，比如“意向房源”一項，沒有將具體的房屋套型、面積、朝向做明確約定。
在實際選房、買房過程中，很容易造成開發(fā)商抬高房價，甚至連房屋的面積、戶型都發(fā)生變化。 對于繳納的排號誠意金，選房成功與否的處置方法，大家重點關(guān)注。
選房成功沖抵房款或者交誠意金后的優(yōu)先權(quán)利都要在排號協(xié)議上寫清楚。 一旦選房不成功，誠意金何時退還，退還到哪個賬戶，都需要自己核實。
在簽協(xié)議的時候，如果不能體現(xiàn)戶型等方面的信息，可以通過錄音等保存證據(jù)的方式，對排號認(rèn)購時的具體要點協(xié)商清楚，包括如果最后買到的房子和認(rèn)購時相差太大，開發(fā)商該如何負(fù)責(zé)等。
4.買房為什么需要排號買房排號注意事項有哪些
排號最早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認(rèn)購中。
經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。很多樓盤都采用了排號的認(rèn)購方式，排隊“搶”房會給購房者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使購房者盡快選擇。
更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分，這種營銷方法用競爭機制刺激購房者。
買房排號注意事項注意事項一：虛假造勢注意事項二：搖號排號的“障眼法”注意事項三：“濫竽充數(shù)”的排號單一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選您需要戶型及樓層。
5.買房排號需注意哪些事項
注意事項一：虛假造勢 在買房前先排號，想必這是絕大多數(shù)購房者都經(jīng)歷過的事情。
排號是為了更準(zhǔn)確地了解市場，明晰項目的市場接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、vip銷售、排號、內(nèi)部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發(fā)商因此大獲利益，而消費者明知是“當(dāng)”也得上。
注意事項二：搖號排號的“障眼法” 開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實際推出的房源數(shù)。
比如某項目，3月份開盤預(yù)計推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。
注意事項三：“濫竽充數(shù)”的排號單 在開發(fā)商出具的排號協(xié)議上，許多條款都對開發(fā)商有利，排號單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，因此，在開發(fā)過程中，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣，開發(fā)延時，房價上漲等種種問題，從而購房者與開發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣。
6.買房中認(rèn)購排號時要注意哪些問題
買房排號的注意事項：一、是不是過分宣傳以造聲勢“必須排號才能購房”這是開發(fā)商銷售樓盤的普遍手段，有的開發(fā)商還會采用VIP銷售、鉆石會員、內(nèi)部訂房等噱頭來說明樓盤非常好賣，而開發(fā)商也會通過排號了解市場接受度。
買房排號讓開發(fā)商大獲利益，購房者也樂此不疲。二、搖號排號的“內(nèi)幕”開發(fā)商會根據(jù)排號的情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，這樣一來，消費者看到的就是樓盤熱銷的場面。
可是實際上，排號的人數(shù)要遠(yuǎn)多于推出的房源數(shù)，面對人多房少這樣的情況，開發(fā)商又推出了搖號的政策，搖號賣房，被搖到號的消費者像是中了彩票一樣高興。不得不說這樣的營銷手段在消費者群體中的接受度非常高，還有更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號，如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。
這種營銷方法就是在刺激消費者，抓住了消費者的購買心理。三、真真假假排號單說到底開發(fā)商推出的這種排號購房的方式都是對開發(fā)商有利的，有的排號單上甚至連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，所以，在開發(fā)的過程中，房屋面積變化、套型走樣、開發(fā)延時、房價上漲等問題是不可避免會出現(xiàn)的，最后購房者和開發(fā)商多會因此產(chǎn)生爭執(zhí)。
7.買房排號的形式是什么以及注意事項有哪些
在排號這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購一般采用先來先選的原始方法。
對于購房者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時限，反復(fù)、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。
對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號最早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認(rèn)購中。
經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。很多樓盤都采用了排號的認(rèn)購方式，排隊“搶”房會給購房者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使購房者盡快選擇。
更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號。 如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分，這種營銷方法用競爭機制刺激購房者。
買房排號的形式 目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金，然后拿存款證明辦理認(rèn)購手續(xù)，然后等待開盤這幾個步驟。 因為認(rèn)購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個認(rèn)購號，所以也就通常被說為“排號”。
開發(fā)商往往會推出名目繁多的認(rèn)購卡。而大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，有的項目推出的金卡金額達(dá)到30萬元。
在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發(fā)商也設(shè)計了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“2萬抵3萬”“x千抵x萬”等。 這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。
買房排號注意事項： 注意事項一：虛假造勢 在買房前先排號，想必這是絕大多數(shù)購房者都經(jīng)歷過的事情。 排號是為了更準(zhǔn)確地了解市場，明晰項目的市場接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、vip銷售、排號、內(nèi)部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。
開發(fā)商因此大獲利益，而消費者明知是“當(dāng)”也得上。 注意事項二：搖號排號的“障眼法” 開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營造出熱銷的場面。
很多人反映，排號的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實際推出的房源數(shù)。比如某項目，3月份開盤預(yù)計推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號。
一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。
事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號。
如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者：你不買后邊還有那么多人等著呢。
注意事項三：“濫竽充數(shù)”的排號單 在開發(fā)商出具的排號協(xié)議上，許多條款都對開發(fā)商有利，排號單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，因此，在開發(fā)過程中，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣，開發(fā)延時，房價上漲等種種問題，從而購房者與開發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣。 一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議購房者保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選需要的戶型及樓層。
8.關(guān)于買房排號的問題
買房排號，是開發(fā)商的一種營銷策略，意在給消費者營造一種“供不應(yīng)求房子很好賣”的錯覺。
一般來說，購房者先到開發(fā)商處繳納誠意金并換取一個號碼，有了這個號碼才有資格買他們家的房子。 為什么開發(fā)商對開盤前的排號樂此不疲呢？這排號背后暗藏多少玄機？ 1、無償占用資金 開發(fā)商賣VIP卡或收取誠意金的通常在1萬元至5萬元之間，多數(shù)樓盤開盤前就會有500 —1000人排號，按照收取2萬元定金計算，那些對外宣傳排號超過1000人的樓盤，開盤前收取的定金就有2000萬元，數(shù)額巨大。
對于買卡后未選到合意房源的客戶，開發(fā)商都會承諾返還，但周期都比較長。比如某項目承諾的是在開盤后三個月內(nèi)退款，在這期間，開發(fā)商無償占用了大量資金，而且沒有利息。
2、試探房價 “價格還沒定，預(yù)計在3300元/平米，您可以先來排號，等價格定了我通知您”，銷售員如是說。而該項目的開盤時間，預(yù)計是在8月底。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商熱衷排號，一個很重要的方面是“投石問路”。開發(fā)商在開盤前不敢貿(mào)然定價，定低了影響企業(yè)利潤，定得太高又擔(dān)心騎虎難下，所以就先報一個預(yù)計價格，然后通過排號檢驗購房者的接受度，再進(jìn)行調(diào)整。
3、控制房源營造熱銷 開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實際推出的房源數(shù)。
比如團結(jié)路某項目，3月份開盤預(yù)計推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。
房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。
4、買房人VIP排號變相抬高房價 有些樓盤排號是開發(fā)商放出的迷霧，排號時信息不對等，人為制造恐慌，刺激消費者失去理智。消費者損失了選擇權(quán)。
消費者一旦交了排號費，就等于單方面作出了購買承諾，但這一承諾卻沒換回開發(fā)商對等的回應(yīng)。開發(fā)商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房價，更可以通過排號有的放矢調(diào)整賣房計劃，把好房子留到最后賣。
計劃賣3800元一平方米的房子，因為排號的多，就賣到4200元一平方米。即便消費者那兩萬元當(dāng)三萬元甚至四萬元抵房款，開發(fā)商還是掙大錢。
5、趁機圈錢緩解資金緊張狀況 據(jù)業(yè)內(nèi)人士說，自去年年初以來，國家陸續(xù)出臺了上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率、提高房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例等緊縮信貸的調(diào)控措施，對房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈條帶來考驗。一些小開發(fā)商出現(xiàn)“斷奶”。
而排號、內(nèi)部發(fā)售等方式卻成為許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個重要資金來源。一個樓盤開盤前，是開發(fā)商資金最為緊張的時期，最起碼這種方式可以解決燃眉之急。
排號費成為開發(fā)商的流動資金，而且不用為這部分資金付任何利息。
9.買房排號是什么意思 排號買房應(yīng)注意什么
買房排號是什么意思
買房排號是開發(fā)商的一種營銷策略，給消費者造成一種錯覺，這房子很好賣。也就是說，買房子時要到開發(fā)商處排隊拿一個號碼，有了這個號碼才有資格要他們家的房子。拿號之后要排號，按先后順序選房，避免大家同時搶一個房子，如何沒有被選中的，就只能等下次了。
排號買房應(yīng)注意什么
一般來說在排號的同時，開發(fā)商自有一個預(yù)期的價位，沒有準(zhǔn)確定下來，但和預(yù)期價位錯差不會太遠(yuǎn)，開發(fā)商會根據(jù)排號的多少和購房者意向的戶型比例來進(jìn)行價格調(diào)整和銷售控制。至于注意事項，這和您購買開發(fā)商的選房程序而定，有的開發(fā)商采取搖號進(jìn)行選房，這時建議您多排幾個號，被搖取的幾率就會增加，還有一種是按照排號順序進(jìn)行選房。一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選您需要戶型及樓層。
