如果對(duì)方是房主,必須有: 房產(chǎn)證 身份證明(身份證或營業(yè)執(zhí)照) 如果對(duì)方不是房主,則必須有: 房產(chǎn)證復(fù)印件(你要去房產(chǎn)局查訊其真實(shí)性) 房屋租賃合同原件(如果是轉(zhuǎn)租)或授權(quán)委托書(如果是房主委托出租),必須檢查對(duì)方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租,如果沒寫就是沒這個(gè)權(quán)利 身份證明(房主的復(fù)印件和對(duì)方的原件),注意對(duì)比名稱是否與合同、房產(chǎn)證上相同。
商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn),是經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所。廣義的商鋪,其概念范疇不僅包括零售商業(yè),還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn),盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室,以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營交易場所。
拓展資料:注意事項(xiàng):商鋪安全性:商鋪有無租約及租約到期日。例如,有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),劃撥土地上的商鋪在購買后還必須補(bǔ)地價(jià)等。
租金調(diào)幅:以5年租期的租約為例,前2-3年租金不增,從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種:累計(jì)遞增,即每年租金按照遞增比例遞增,但是遞增基數(shù)以前一年租金價(jià)格為準(zhǔn);環(huán)比遞增,即每過一段時(shí)期(一般3年左右)租金上調(diào)。
租金價(jià)格:商鋪?zhàn)饨鸪艘献约旱馁徺I承受力外,還要與周邊商鋪和同類產(chǎn)品作比較。商鋪貸款:相關(guān)政策一般商鋪貸款總額不超過300萬元,貸款額度最高為6成,期限為10年。
應(yīng)注意的事項(xiàng);
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明
2、審核出租人的《房屋租賃證》
2、簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。
4、付款方式
有下列情形之一的房屋不得出租----租賃時(shí)要特別關(guān)注一下
1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
3、共有房屋未取得共有人意見的;
4、權(quán)屬有爭議的;
5、屬于違法建筑的;
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。
應(yīng)注意的事項(xiàng);1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明2、審核出租人的《房屋租賃證》2、簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。4、付款方式有下列情形之一的房屋不得出租----租賃時(shí)要特別關(guān)注一下1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
3、共有房屋未取得共有人意見的;4、權(quán)屬有爭議的;5、屬于違法建筑的;6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。
商業(yè)地產(chǎn)租賃需避開以下陷阱
陷阱一:出租主體
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽訂前需要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件,必要時(shí)還應(yīng)在房屋交易中心查詢房屋權(quán)屬登記情況。這樣做的主要目的,是為了核實(shí)房屋租賃合同的
出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致。需注意的是,如果出租方并非房屋所有權(quán)人,而是代理出租、委托出租,則需要出租方提供房屋所有權(quán)人的委托書等法
律文件;如果出租房屋是兩人以上共有的,則需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。承租方一旦忽視對(duì)出租方主體資格的審查,則可能會(huì)掉進(jìn)房東“合同效力”
的陷阱。
陷阱二:土地性質(zhì)
我國建設(shè)用地使用權(quán)按用途劃分為工業(yè)用地、居住用地和商業(yè)用地等不同類型。根據(jù)物權(quán)法和相關(guān)房地產(chǎn)法律規(guī)定,房屋實(shí)際用途應(yīng)當(dāng)與土地用途一致。未經(jīng)
有關(guān)部門批準(zhǔn),擅自改變土地用途,例如在居住或工業(yè)用地上開設(shè)商業(yè)項(xiàng)目,則有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。我們?cè)龅竭@樣一個(gè)案例,當(dāng)事人租賃工業(yè)用地上建造的房屋開
設(shè)酒店,裝修進(jìn)行了一半后卻發(fā)現(xiàn)因土地性質(zhì)問題無法通過工商、消防等審批程序。申領(lǐng)不到合法的經(jīng)營執(zhí)照,當(dāng)然就無法再繼續(xù)承租和經(jīng)營下去。由此造成的經(jīng)濟(jì)
損失由誰承擔(dān)?一場不可避免的房屋租賃糾紛就此產(chǎn)生了。
陷阱三:轉(zhuǎn)租問題
轉(zhuǎn)租是商業(yè)地產(chǎn)租賃中經(jīng)常遇到的,且關(guān)系雙方切身利益的敏感問題。房屋的轉(zhuǎn)租通常分為兩種方式,第一種方式是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分
或者全部再出租的行為。換言之,即在房東書面同意的情況下,承租人可以充當(dāng)“二房東”把承租的房屋部分或全部再出租,并從中獲取收益。但如果承租人未經(jīng)房
東同意擅自轉(zhuǎn)租,則構(gòu)成違約行為,嚴(yán)重的可導(dǎo)致房東解除房屋租賃合同,收回房屋。
第二種轉(zhuǎn)租方式是房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓,指在房屋租賃期限內(nèi),承租人將其在房屋租賃合同中的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人,由第三人取代原承租人的地位,繼
續(xù)履行房屋租賃合同的行為。這種轉(zhuǎn)租方式也是“盤店”的一種方式,但是在盤店的過程中一般還會(huì)涉及到裝修,設(shè)備、技術(shù)的一并轉(zhuǎn)讓和補(bǔ)償,所以在合同中應(yīng)分
別約定清楚,并且要由新的接盤方與房東重新簽訂房屋租賃合同或其他書面協(xié)議。只有這樣,三方的利益才能得到充分的保障。
陷阱四:裝修改造
商業(yè)地產(chǎn)的承租人在接手后一般都會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行不同程度的裝修改造。在此提醒物業(yè)裝修改造必須把握的幾個(gè)原則:
一、必須事先得到房東的書面同意。
二、不能損害原房屋主體結(jié)構(gòu),影響房屋建筑安全。
三、裝修工程的消防報(bào)批和驗(yàn)收責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)。
四、合同期滿或提前終止時(shí),裝修折舊與補(bǔ)償方式一定要約定清楚。
我們?cè)趯?shí)踐中經(jīng)常遇到的案例就是房屋租期未滿,由于各種原因?qū)е码p方合作破裂,這時(shí)候,承租人的裝修投入往往就成為雙方爭議的焦點(diǎn)。裝修需要拆除還是補(bǔ)償,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)又是什么,為避免雙方陷入爭執(zhí)的僵局,事先的約定是非常必要的。
陷阱五:消防問題
商業(yè)地產(chǎn)在租賃中一般需過兩道消防關(guān),一是房屋在竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)取得的房屋消防驗(yàn)收合格證書或備案登記;二是將租賃房屋用于商業(yè)經(jīng)營場所時(shí)在開業(yè)前應(yīng)通過的消防安全檢查。前者是業(yè)主的責(zé)任,后者一般是承租人的責(zé)任。
曾有這樣的案例,承租人將租賃房屋裝修好申請(qǐng)消防驗(yàn)收時(shí),因逃生樓梯不足通不過消防檢查而不能開業(yè)??墒欠课荼旧淼慕Y(jié)構(gòu)又不適合再添建逃生梯,結(jié)果
自然造成房東與承租人之間互相指責(zé),推諉責(zé)任,釀成訴訟。為避免類似的糾紛發(fā)生,承租人在租賃合同簽訂前最好請(qǐng)工程專業(yè)人員實(shí)地查驗(yàn)租賃房屋是否具備所開
辦的經(jīng)營項(xiàng)目的硬件條件,裝修改造方案也應(yīng)先獲消防審批后再動(dòng)工,并應(yīng)事先約定好雙方各自的消防責(zé)任。
商鋪?zhàn)赓U時(shí)具體應(yīng)該注意的問題如下: 1,必須訂立正式的租賃合同,所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同。
你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。 2,必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件。
如系共有產(chǎn)權(quán)的,需共有人一起簽字方可生效。 3,在訂立合同時(shí),除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方,如房屋租賃稅金,物業(yè)管理費(fèi),修繕費(fèi)用等。
4,如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的,需明確裝修的范圍。 5,如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的,須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利,否則出租方需賠償損失。
6,應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。 7,訂立合同時(shí),所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場簽字并蓋章。
不可由他人代替。 簽定合同之前要做調(diào)查 1調(diào)查商鋪的檔案 承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息: 1、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。 3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息 ,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
2免租裝修期 商鋪?zhàn)赓U中,免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,實(shí)際不能辦公、營業(yè),此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,因此,在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,免除支付的具體費(fèi)用,一般情形下,只免除租金,實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。
簽定合同發(fā)生的費(fèi)用 3租賃保證金 俗稱“押金”,主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,以免不夠抵充上述費(fèi)用,另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過程中,不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用,押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話,則出租人可以單方解約,并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。
若合同中有此約定,則可以有效整治承租人“老賴”行為。 4稅費(fèi)承擔(dān) 按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi): 1、出租: 營業(yè)稅及附加租金*5。
55% 房產(chǎn)稅租金*12% 個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,維修費(fèi)用每次不超過800元) 印花稅租金(總額)0。 1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)
土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。 2、轉(zhuǎn)租: 營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5。
55% 印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0。1% 在實(shí)踐中,商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣,上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。
雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,此時(shí),無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,再行約定具體承擔(dān)人,不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。 簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容 5營業(yè)執(zhí)照 承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng),而商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照,因此,在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置,主要涉及以下幾個(gè)方面: 1、原有租賃登記信息沒有注銷,從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記,從而導(dǎo)致無法及時(shí)辦理營業(yè)執(zhí)照; 2、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營業(yè)執(zhí)照,而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移,從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無法再次注冊(cè)新的營業(yè)執(zhí)照; 3、房屋類型不是商業(yè)用房,從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng),而導(dǎo)致無法注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照; 4、涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的,還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,方可取得營業(yè)執(zhí)照; 5、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照。
對(duì)于上述第1、2、3、5條情形,可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),并給予出租人合理寬限期,超過一定期限還無法解除妨礙的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形,可設(shè)定為無責(zé)任解約情形,以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無責(zé)任解除合同。 6裝修的處置 商鋪?zhàn)赓U中,往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,以及保障裝修利益,在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問題: 1、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應(yīng)當(dāng)明確約。
1、看房屋建筑結(jié)構(gòu)和地理位置是否適合當(dāng)商鋪。
2、租賃前要談好租賃條件,價(jià)格,租賃期限,付款方式,支付時(shí)間,附加費(fèi)用的承擔(dān)由誰負(fù)責(zé)。
3、房東有沒有商鋪的租賃資格,有沒有合法的房產(chǎn)證件。
4、一定要簽書面的租賃合同如果對(duì)方是房主,必須有房產(chǎn)證 、身份證明(身份證或營業(yè)執(zhí)照)。 如果對(duì)方不是房主,則必須有:
(1)房產(chǎn)證復(fù)印件(你要去房產(chǎn)局查訊其真實(shí)性)
(2)房屋租賃合同原件(如果是轉(zhuǎn)租)或授權(quán)委托書(如果是房主委托出租),必須檢查對(duì)方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租,如果沒寫就是沒這個(gè)權(quán)利
(3)身份證明(房主的復(fù)印件和對(duì)方的原件),注意對(duì)比名稱是否與合同、房產(chǎn)證上相同。
擴(kuò)展資料:
1、商鋪安全性
商鋪有無租約及租約到期日。例如,有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),劃撥土地上的商鋪在購買后還必須補(bǔ)地價(jià)等。
2、租金調(diào)幅
以5年租期的租約為例,前2-3年租金不增,從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種:累計(jì)遞增,即每年租金按照遞增比例遞增,但是遞增基數(shù)以前一年租金價(jià)格為準(zhǔn);環(huán)比遞增,即每過一段時(shí)期(一般3年左右)租金上調(diào)。
3、租金價(jià)格
商鋪?zhàn)饨鸪艘献约旱馁徺I承受力外,還要與周邊商鋪和同類產(chǎn)品作比較。
參考資料:商鋪-搜狗百科
房屋租賃合同(A)甲方(出租方):____________________________________本人(法定代表人)姓名:________ 職務(wù):________ 性別:________地 址:____________________郵碼:__________ 電話:_________乙方(承租方):____________________________________本人(法定代表人)姓名:________ 職務(wù):________ 性別:________地 址:____________________郵碼:__________ 電話:__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:第一條 房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第____層,共(套),(間),房屋結(jié)構(gòu)為____,建筑面積____平方米(其中實(shí)際建筑面積____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米);該房屋所占地土地使用權(quán)以(出讓)(劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為________。第二條 房屋用途。
該房屋用途為除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。第三條 租賃期限。
租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。第四條 租金。
該房屋月租金為(幣)____元整。租賃期間,如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整,則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條 付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)____元整。
租金按(月)(季)(年)結(jié)算,由乙方于每(月)(季)(年)的第____個(gè)月的____日交付給甲方。第六條 交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi),將該房屋交付給乙方。第七條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交付房前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。租賃期間,甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔____年檢查、修繕一次,乙方應(yīng)予積極協(xié)助。
不得阻撓施工。正常的房屋大修修理費(fèi)用由____方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由____方承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,需經(jīng)征得甲方書面同意,投資由乙方自理,退租時(shí),除另有約定外,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。
第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付,并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任:1.水、電費(fèi);2.煤氣費(fèi);3.供暖費(fèi);4.物業(yè)管理費(fèi);5.6.在租賃期,如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用,均由乙方支付。
第十一條 租賃期滿。租賃期滿后,本合同即終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。
如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前____個(gè)月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定。
乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償:1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用;2.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途;3.欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;4.無正當(dāng)理由閑置達(dá)____個(gè)月;5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng);6.故意損壞承租房屋;7.8.9.第十三條 提前終止合同。租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前半年書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在終止合同書生效前,本合同仍有效。
如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,甲方必須終止合同時(shí),一般應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第十四條 登記備案的約定。自本合同生效之日起____日內(nèi),甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向____申請(qǐng)登記備案。
第十五條 違約責(zé)任。租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,須按年度向?qū)Ψ浇患{年度租金的____%向乙方加收滯納金。
第十六條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十七條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十九條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第二十條 本合同在履行中。
商用房租借合同的注意事項(xiàng): 《合同法》第212條規(guī)矩:“租借合同是出租人將租借物交給承租人運(yùn)用、收益,承租人付出房錢的合 同?!?/p>
在租借合同中,出租人作為租借物的所有權(quán)人或許處置權(quán)人,將租借物交給給承租人,承租人在必定期限內(nèi)運(yùn)用租借物并付出房錢,而且于租借期限屆滿時(shí)返 還租借物給出租人。 1、租借合同以承租人獲得租借物的運(yùn)用收益權(quán)為意圖,因而是搬運(yùn)標(biāo)的物用益權(quán)的合同,這是它與買賣合同互相差異的 最首要象征。
承租人可以對(duì)承租物運(yùn)用收益,但卻無權(quán)處置。出租人交給租借物,在其自個(gè)不再占有、運(yùn)用租借物的一同,卻并未失掉對(duì)租借物的所有權(quán)或許處置 權(quán)。
租借合同是搬運(yùn)工業(yè)用益權(quán)的合同。 2、租借合同的標(biāo)的物為有形的、非耗費(fèi)的特定物。
承租人獲得租借物的意圖,在于對(duì)租借物進(jìn)行運(yùn)用以及利用它獲得收益,而且在租借期限屆滿時(shí)還要返還租借物,因而,作為租借合同標(biāo)的物的租借物只能表現(xiàn)為有形物、非耗費(fèi)物、特定物。 只需這么,才能與租借合同的性質(zhì)和意圖相符。
3、在租借合同中,出租人供應(yīng)租借物,收取房錢,承租人運(yùn)用租借物,交給房錢。當(dāng)事人兩頭的權(quán)利義務(wù)互相對(duì)應(yīng),獲得租借物的運(yùn)用收益權(quán)與交給房錢之間存在著對(duì)價(jià)聯(lián)絡(luò)。
租借合同是雙務(wù)有償合同。 4、租借合同自租借人與承租人達(dá)成協(xié)議時(shí)建立,不以實(shí)習(xí)交給標(biāo)的物作為合同建立的要件。
5、租借合同通常是要式合同。租借合同的辦法首要取決于租借期限的長短。
租借期限在6個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)選用書面辦法。租借合同的內(nèi)容包括租借物的稱謂、數(shù)量、用途、租借期限、房錢及其付出期限、租借物修補(bǔ)等條款。
承租商鋪應(yīng)注意的十一事項(xiàng)
一、調(diào)查商鋪的檔案
承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息:
1、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
二、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;
三、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中,明確何種條件下可調(diào)整房租;
四、確認(rèn)商鋪整修期是否免租,費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān),租約到期之后,店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀,最好把店面照片存檔,并注明使用材質(zhì),作為日后原狀歸還的證明;
六、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租,要提前多久告知;
七、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。
八、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則
九、租賃合同期限與轉(zhuǎn)租權(quán)
十、明確約定承租優(yōu)先權(quán):
1.合同期滿后承租優(yōu)先權(quán)期限.
2.承租人的租金價(jià)格與第三人出價(jià)租金差額在10%均屬同等條件.
十一、做好證據(jù)保全工作
承租人應(yīng)該保存好的證據(jù)包括但不限于:
1.出租人同意裝修的證據(jù)
2.出租人簽字的租金收據(jù)
3.承租人的經(jīng)營數(shù)據(jù),如納稅記錄可做為預(yù)期利益損失的參考依據(jù)等。
另外,在承租商鋪前,需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,如承租一個(gè)不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店,必將導(dǎo)致人力和財(cái)力的損失。在無法確定的情況下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
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