買(mǎi)低樓層房子要注意:
1、采光問(wèn)題:影響房屋采光的因素很多,在選擇低樓層房子時(shí)要格外注意房子周邊環(huán)境,看周邊是否有較高建筑物遮擋;戶(hù)型的朝向,一般朝正南方向較好,東南次之;關(guān)注房間采光窗的數(shù)量,戶(hù)型的開(kāi)間和進(jìn)深;樓間距的大小對(duì)采光也有較大影響,樓間距越大,采光越好。
2、防潮問(wèn)題:低樓層相對(duì)潮濕,特別是到陰雨季節(jié)。選房時(shí)了解一下房子是否帶有地下車(chē)庫(kù)或一層是否架空,這樣在一定程度上能減少濕氣。
3、安全問(wèn)題:選擇低樓層房子時(shí),社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是需要核心考慮的。如果社區(qū)安全措施管理得當(dāng),人員出入有嚴(yán)格把關(guān),社區(qū)物業(yè)服務(wù)好,有保安定期巡邏,那么安全系數(shù)就會(huì)大大增加。
4、噪音問(wèn)題:在選擇底層住房時(shí),應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的出入口、交通主干道,正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門(mén)的房慎選,以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車(chē)燈光的閃動(dòng)及鳴笛。
購(gòu)買(mǎi)底層的注意事項(xiàng)如下: 1、充分考察房屋采光購(gòu)房者可以在一天的不同時(shí)間段到房屋親身感受,體驗(yàn)房屋光線(xiàn)的好壞,從而做出判斷,看自己是否能接受這樣的采光條件。
所以購(gòu)買(mǎi)底樓時(shí),應(yīng)盡量選擇樓間距較大的小區(qū)。 2、用心做好安全把關(guān)如果整個(gè)社區(qū)的安全管理措施得當(dāng),人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格,并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查,那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。
看房時(shí)要格外注意周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。 3、購(gòu)買(mǎi)帶院的底層要注意院落圈定的合規(guī)性如果是開(kāi)發(fā)商規(guī)劃的院落,則購(gòu)買(mǎi)一般沒(méi)問(wèn)題,如果是業(yè)主私自圈出的院子,則隨時(shí)有可能被社區(qū)管理部門(mén)收回或勒令整改,因此在看房時(shí)可以多方面了解院落來(lái)源。
1、噪音。
底層住房應(yīng)盡量避開(kāi)交通主干道,正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門(mén)的房子慎選,以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車(chē)燈光的閃動(dòng)及鳴笛。 2、管線(xiàn)。
一般底層沿外墻周邊管線(xiàn)較多,特別是暖氣檢查孔的位置,進(jìn)戶(hù)管線(xiàn)位置等,其檢修會(huì)對(duì)底層住戶(hù)有影響。 3、防潮。
底層墻身與地面的防潮問(wèn)題在雨季是最大問(wèn)題,若底層下面架空半層或1米至1。5米做停車(chē)庫(kù)或半地下室,對(duì)防潮就較好。
4、污水返溢。 這是件最令住戶(hù)頭痛的事,因此在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨(dú)立。
如果一層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水,自成系統(tǒng),那么就不會(huì)堵塞、返溢。 如果底層的管道與上面各層是相連的,那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。
另外,如果底層獨(dú)立排水系統(tǒng)下面沒(méi)有地下室與主排污干管直接連接,也會(huì)有返味和生蟲(chóng)現(xiàn)象。 5、日照采光。
家中有老人和孩子的家庭應(yīng)考慮日照和采光,因此應(yīng)選擇南向居室多一些的底層。 其次,底層更容易被其他樓座遮擋,因此要考慮日照間距。
可以目測(cè)本樓座與南側(cè)樓座的間距,應(yīng)不小于相鄰樓座的間距;或者看圖紙,本樓與南側(cè)樓座之間的距離應(yīng)是南側(cè)樓高的1。6倍。
這樣才能更好的保證房屋的日照采光。
1、安全問(wèn)題 安全問(wèn)題是應(yīng)該注意的,別的可以將就,但唯獨(dú)這個(gè)問(wèn)題不能大意。
一般來(lái)說(shuō),居住在底層比高層的安全性更差一些,所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要先進(jìn)行考察,社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。另外,小區(qū)的主要居住人群、物業(yè)管理水平也要提前進(jìn)行了解,如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng),人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格,那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。
2、采光問(wèn)題 居住在底層采光是個(gè)大問(wèn)題,特別是樓間距過(guò)小的情況下。所以,如果真的要買(mǎi)底層,一定不要選擇房齡過(guò)大的房子,一般來(lái)說(shuō)新房會(huì)更注意這個(gè)問(wèn)題,而且應(yīng)該盡量挑選樓間距較大的住宅小區(qū),爭(zhēng)取主采光面為正南向。
3、濕氣問(wèn)題 一樓相對(duì)其他樓層可能濕氣更為嚴(yán)重,在選擇底層時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑,即便是選擇了之后,室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板,應(yīng)以地磚為宜。 另外,如果小區(qū)做了半地下室的處理,防潮效果會(huì)更好些。
4、噪音問(wèn)題 選擇底層住房時(shí),應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的出入口、交通主干道,正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門(mén)的房慎選,以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車(chē)燈光的閃動(dòng)及鳴笛。
購(gòu)買(mǎi)底層要注意的問(wèn)題 1、采光問(wèn)題影響底層采光和通風(fēng)的主要原因在于周邊建筑物的遮擋,所以建議你可以盡量選擇樓間距較大的住宅小區(qū),而且盡量購(gòu)買(mǎi)朝向正南的房子。
2、噪音問(wèn)題為了避免噪音干擾,在選擇底層住房時(shí),應(yīng)該盡量避開(kāi)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的出入口、交通主干道,正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門(mén),而且也要考察好房屋的隔音效果。 3、衛(wèi)生問(wèn)題在一些舊小區(qū)或者物業(yè)公司不負(fù)責(zé)的小區(qū),可能會(huì)出現(xiàn)垃圾亂扔的情況,這時(shí)住在底層的住戶(hù)就會(huì)容易受其困擾,因此買(mǎi)房時(shí)就需要提前考察好物業(yè)公司的情況和小區(qū)住戶(hù)的整體素質(zhì)。
中低端的剛需和改善人群,將更加關(guān)注的是低樓層的房子,雖沒(méi)有強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力,但對(duì)低樓層將更加青睞。
采光要分主次,先客廳后臥室低樓層中,最明顯也是最讓居住者頭疼的就是采光問(wèn)題。如果是位于高樓之中的低樓層戶(hù)型,采光效果更是不盡如人意,不是臥室采光不足就是廁所采光不夠。
應(yīng)根據(jù)整個(gè)居室的格局進(jìn)行布置,首先保證客廳的采光,其次是臥室,然后才是其他生活空間。 “若采光嚴(yán)重不足,則可借助其他空間的光線(xiàn),比如書(shū)房,可將一面墻改為玻璃墻或用屏風(fēng)隔斷,這樣既有采光效果,也能保證私密性?!?/p>
而家具、地板和瓷磚的挑選也很重要。 可挑選一些能大面積反射光線(xiàn)的家具、建材,比如選用瓷磚鋪設(shè)地面,就可考慮選用拋光磚。
私密性要保障,隔斷或用掛簾房屋樓層太低,易讓路人透過(guò)門(mén)窗看到居室內(nèi)的活動(dòng),私密性得不到保障。而既要保證室內(nèi)的采光效果,又要保證私密性,鏤空的隔斷和掛簾是不錯(cuò)的選擇。
目前,不少人在臥室和客廳都大范圍地使用了落地玻璃窗,因此,裝修時(shí)可考慮,在臥室或客廳的玻璃窗外增加隔斷或掛簾,既能分隔出一定的視覺(jué)范圍,不影響室內(nèi)采光,又可在一定程度上保護(hù)隱私。 房間要隔音,選用雙層玻璃窗來(lái)往行人的說(shuō)話(huà)聲、居室中的談話(huà)聲,在低樓層,都常能傳進(jìn)傳出,給低樓層的住戶(hù)帶來(lái)困擾。
華潯裝飾設(shè)計(jì)師陳象建議,可在裝修時(shí)選用較厚的雙層玻璃窗,“而對(duì)一些要求更高的客戶(hù)來(lái)說(shuō),則可選家庭影院中常用的隔絕噪音的隔音板,效果更明顯?!?此外,軟裝上的厚質(zhì)窗簾同樣能起到一定的吸音效果。
如果要增強(qiáng)上下樓的隔音效果,還可選用隔音吊頂。這種吊頂與普通的吊頂不同,采用的是塑料泡沫板作為隔音材料,以泡沫中的空洞來(lái)增加隔音效果。
安全要保證,裝整套報(bào)警系統(tǒng)安全問(wèn)題雖是家居中人們普遍面臨的問(wèn)題,但對(duì)低樓層住戶(hù)來(lái)說(shuō),更需要及時(shí)解決。 現(xiàn)在,普通的防盜網(wǎng)和防盜窗已不能滿(mǎn)足一些小區(qū)內(nèi)的居住安全需求。
而一整套的報(bào)警系統(tǒng)對(duì)一些低樓層的住戶(hù)來(lái)說(shuō)是很有用的,不僅能防止盜賊的進(jìn)入,也能預(yù)防家里的小孩不小心爬到窗戶(hù)外而引發(fā)更多問(wèn)題。 除防盜外,室內(nèi)的安全也要引起重視。
如不能隨意拆除低樓層的承重墻,特別是一些鋼筋水泥橫梁,對(duì)整棟樓的房屋起著一定的受力作用,所以低樓層的住戶(hù)要特別注意。住在低樓層,采光、私密性、隔音等都顯得尤其重要。
本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高,如果棟距高于樓高,就不會(huì)影響45°的陽(yáng)光入射角。
安全問(wèn)題對(duì)于追求高生活品質(zhì)的人們來(lái)說(shuō),安全問(wèn)題是最關(guān)心的,也是最在意的環(huán)節(jié)。對(duì)于選擇底層住宅的消費(fèi)者來(lái)說(shuō),社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。
如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng),人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格,并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查,那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。 選擇此類(lèi)房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。
另外,自我防范也是很重要的。 噪音問(wèn)題一樓是樓上居民的必經(jīng)之路,人多了,就會(huì)發(fā)出聲響,例如:關(guān)單元門(mén)的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。
所以為了避免日常的干擾,選擇底層住宅時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量,包括墻壁和門(mén)窗。尤其是窗戶(hù),選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。
1、注意采光 留意前后的樓間距大小,樓間距越大,采光就越好。
注意附近有無(wú)遮擋物,比如高大的建筑或者底樓附近有樹(shù),都會(huì)將太陽(yáng)光線(xiàn)遮擋住。 2、留意防潮問(wèn)題 底樓如果有地下車(chē)庫(kù)或者有架空層,那么,能夠在一定程度上緩解底樓房屋的潮濕問(wèn)題。
3、是否獨(dú)立排水 在挑選底層時(shí),一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨(dú)立。 如果一層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水,自成系統(tǒng),那么就不會(huì)堵塞、返溢。
如果底層的管道與上面各層是相連的,那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外,如果底層獨(dú)立排水系統(tǒng)下面沒(méi)有地下室與主排污干管直接連接,也會(huì)有返味和生蟲(chóng)現(xiàn)象。
4、關(guān)于噪音問(wèn)題 底層住房應(yīng)盡量避開(kāi)交通主干道,正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門(mén)的房子慎選,以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車(chē)燈光的閃動(dòng)及鳴笛。小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也應(yīng)盡量避免,如果鄰近車(chē)庫(kù)入口或通風(fēng)口,也會(huì)受到進(jìn)出車(chē)輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾;入口防盜門(mén)的關(guān)門(mén)聲及門(mén)鈴,地下泵房產(chǎn)生的噪音,也應(yīng)當(dāng)盡量避免。
選房時(shí),看看小區(qū)的單元門(mén)是否有減震、隔音的效果。有些單元門(mén),開(kāi)關(guān)門(mén)都是哐啷一聲,特別吵。
5、留意管線(xiàn)位置 一般底層沿外墻周邊管線(xiàn)較多,特別是暖氣檢查孔的位置,進(jìn)戶(hù)管線(xiàn)位置等,其檢修會(huì)對(duì)底層住戶(hù)有影響。另外一般情況下,供暖循環(huán)水總是最后流過(guò)底層,因此往往供熱差一些,對(duì)此應(yīng)有思想準(zhǔn)備。
1、了解房子的防潮設(shè)計(jì) 挑一個(gè)下雨天的日子,去實(shí)地感受下,看看房屋是否潮濕,房屋的防潮能力如何。
看房屋是否帶有地下車(chē)庫(kù)或者一層是否架空,如果帶有地下車(chē)庫(kù)或者一層架空,在一定程度上,能減少濕氣。 2、查看排水管道 在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過(guò)特殊處理,底層的排水系統(tǒng)是否單獨(dú)和獨(dú)立。
如果底層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水,自成系統(tǒng),那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶(hù)的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連,那么消費(fèi)者要看其管道是否在一樓變粗、變大。
3、地面的環(huán)境狀況 底層容易接受地面環(huán)境的影響,如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美,底層的住戶(hù)當(dāng)然是“近水樓臺(tái)先得月”。 但如果底層四周下水道管處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng),往往會(huì)造成臭氣熏天、蚊蟲(chóng)蒼蠅滋生。
這些對(duì)低樓層的住戶(hù),都會(huì)產(chǎn)生不良影響。另外,看陰、陽(yáng)溝是否通暢,看化糞池口是否離自己住宅較遠(yuǎn)。
地面的排水系統(tǒng)是否完善?有沒(méi)有積水的可能?有沒(méi)有一些死角地帶等。 4、注意采光 影響采光的因素有樓間距大小、周邊是否有高大的建筑物遮擋、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和數(shù)量、戶(hù)型的開(kāi)間和進(jìn)深,以及同一樓層,外立面是凹進(jìn)去還是凸出來(lái)等。
在選擇低樓層的時(shí)候,要注意房屋的周邊環(huán)境和樓間距大小,樓間距越大,采光也越好;關(guān)注戶(hù)型本身的開(kāi)間、進(jìn)深、戶(hù)型朝向、采光窗的數(shù)量等;還要注意房屋的采光不要被隔壁的住戶(hù)所遮擋。 5、留意噪音問(wèn)題 如果樓棟處于小區(qū)內(nèi)比較安靜的位置,則低樓層的噪音主要有行人的腳步和說(shuō)話(huà)聲、單元門(mén)的開(kāi)關(guān)門(mén)聲、車(chē)輛行駛時(shí)產(chǎn)生的聲音。
小區(qū)如果是人車(chē)分離,車(chē)子不駛?cè)胄^(qū)內(nèi)部,而是直接在小區(qū)入口處駛?cè)氲叵萝?chē)庫(kù),則避免了車(chē)輛的噪音污染。買(mǎi)低樓層看看是幾梯幾戶(hù),如果同一層,住的戶(hù)數(shù)多了,自然活動(dòng)的人群也多,產(chǎn)生噪音的概率也大。
單元門(mén)的開(kāi)關(guān)門(mén)聲音大小與業(yè)主素質(zhì)、門(mén)的減噪設(shè)置等有關(guān)。 6、關(guān)注私密性 買(mǎi)房時(shí),關(guān)注下樓間距大小,防止對(duì)面的住戶(hù)偷窺。
同時(shí),看下小區(qū)內(nèi)部的道路與樓棟的距離遠(yuǎn)近,防止隱私被道路上的行人偷窺。 7、關(guān)注物業(yè)服務(wù)好壞 低樓層的財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題,是買(mǎi)房時(shí),很多人比較在意的一個(gè)問(wèn)題。
如果物業(yè)服務(wù)好,有保安定期巡邏,那么安全系數(shù)就可以大大增加。
聲明:本網(wǎng)站尊重并保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán),根據(jù)《信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)保護(hù)條例》,如果我們轉(zhuǎn)載的作品侵犯了您的權(quán)利,請(qǐng)?jiān)谝粋€(gè)月內(nèi)通知我們,我們會(huì)及時(shí)刪除。
蜀ICP備2020033479號(hào)-4 Copyright ? 2016 學(xué)習(xí)鳥(niǎo). 頁(yè)面生成時(shí)間:10.760秒