蘇州華里交房(業(yè)主收房應注意哪些問題?)
1.業(yè)主收房應注意哪些問題?
一、收房前，一定要仔細揣摩購房合同和有關宣傳資料（樓書、廣告、宣傳冊），了解房屋交付時的具體標準，比如房屋的結構、何時交付、交付時應具備哪些條件等。
二、收房時，應要求開發(fā)商提供建筑質監(jiān)部門出具的房屋竣工驗收備案表。 三、收房時注意房屋產權是否有問題。
業(yè)主可以直接到網上或者房產部門查詢購房合同是否已簽證備案；仔細核對房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如合同顯示的房屋平面結構與實際平面結構是否一致。
曾有一起案子，業(yè)主在驗房時發(fā)現屋內有一根立柱，影響使用，而當初平面圖上并沒有這根柱子，這樣就與開發(fā)商發(fā)生了糾紛。 四、對開發(fā)商承諾的優(yōu)惠是否與實際所得相一致，明確開發(fā)商贈送的花園、閣樓，其是否有贈送的權利。
曾有開發(fā)商承諾把頂樓平臺送給頂樓業(yè)主，但實際上頂樓平臺的面積已計入公攤面積，開發(fā)商無權將其贈送給業(yè)主。 五、對于樓盤造型、公共配套及相關設施與開發(fā)商向業(yè)主們承諾的是否一致，開發(fā)商有沒有挪動、增設或減少公共設施等等。
六、在收費方面的“一房清”和“一價清”問題。所謂“一價清”是指房屋銷售價格中應包含與住宅相關的基礎設施、公共配套建設費用，如大家現在關注較多的燃氣管道工程費、單元電子對講保安門、水電表、有線電視開戶費等等。
開發(fā)商在交房時，再額外收取煤氣開通費等那就屬于違規(guī)。 七、業(yè)主收房時，也要檢查小區(qū)的外部環(huán)境。
曾有某業(yè)主驗房時發(fā)現自家窗戶外多了一堵墻，這在分戶圖中并未標明，但又嚴重影響了業(yè)主的采光、通風，給業(yè)主帶來了困擾。 八、開發(fā)商在交房時，還存在一個很普遍的現象，那就是延期交付的問題。
延期交付分兩種情況：一是在合同約定時間內房屋沒有建成并通過質檢站的驗收；二是業(yè)主按時驗收，發(fā)現房屋存在問題，要求開發(fā)商整改的，整改時間也屬延期。 對于延期交付的處理，一般從合同約定，開發(fā)商按延期的時間，按合同約定的比例或者已付房款的利息支付違約金。
2.交房需要注意哪些問題
收房時，首先檢查房地產商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。
一般來說要對以下這些方面逐一檢驗。1.樓地面是否平整 想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現大面積的疏松、脫落等質量問題。）
2.墻面是否有裂痕 檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
3.室內樓梯是否有缺損 主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢 在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。
特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。
如果再驗房時發(fā)現的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。
如有發(fā)現異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。5.進戶門是否有磕碰和刷漆 需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。
門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
6.陽臺設備無破損 驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。7.層高不能低于2.8米 作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
8.給水是否配套齊全 在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，（包括樓道里的管道井中的水龍頭）。9.排水是否正常 有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。
驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。10.電氣是否與買的數量一致 電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致；11.預留洞是否合理.首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。
特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。
如果發(fā)現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。12.強電、弱電 在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。
檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。（這個很重要哦），用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對于插座，一定要是保險插座（距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置），衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
13.檢查室內的平整度 如何檢查室內的平整度的三大方法：（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測大致地平。
（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
14.檢查門窗垂直度（1）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。（2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
（3）門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音。（4）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
（5）窗邊與混凝土接口有無縫隙。（6）開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。
（7）窗戶玻璃是否完好。15.公共配套（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
3.交房流程及交樓注意事項有哪些,哪位高人指導一下
關于交房的流程這里給說四點，前面兩點通知、驗收比較簡單就不多說了，重點說一下關于怎么提供相關文件和怎么簽署房屋交接書這兩點。
關于交樓時注意事項這里有七小點要說的，要認真地看。交房流程：1、通知2、驗收3、提供相關文件開發(fā)商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。
開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書當購房者對房屋及其產權檢驗后，可以按照有關規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。
交樓時注意事項：1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留污漬。如果有都說明房屋在防水功能方面存在問題2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的質量是否合格。
而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常3、墻面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現空鼓或開裂現象，則說明墻面地面存在嚴重的質量問題。4、？廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。
檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，應該及時與開發(fā)商聯系。
5、衛(wèi)生間還應進行防水檢查?？捎煤由扯伦∠滤揽冢龠B綿不斷的注入大量水，2小時后觀察下樓是否有水流蔓延現象，如果沒有，則證明防水性良好。
6、業(yè)主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有點，小燈是否亮起。插上小燈的時候，還需要插孔閉合開關箱內對于的電閘，看看各電閘是否運轉如常。
7、記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。家里交房是準備自己去驗房還是找專業(yè)的驗房公司去驗房呢？有個好方法告訴，有些建材團購組織機構有一定的免費驗房的名額，可以去爭取下。
這樣也能節(jié)省好幾百塊錢呢？既有驗房公司驗房，又不花錢，多美的事情。他們還會出一份驗房報告單給的。
4.房子快交房了,收房的時候應該注意什么
新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。
有個別小區(qū)，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。
充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。
不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利 8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。
5.第一次買房,交完首付開發(fā)商應該給我們什么文件、證明啥的
“辦完手續(xù)交完首付之后，房產證辦下來之前”，這個階段顯然包括“收房”時段，除了《商品房買賣合同》之外（這個合同肯定已經有了，但絕大多數人沒有在合同里提出“附加條款”或“附錄”），還應該在買房后的收房時（不是收房后），向開發(fā)商索要最應給業(yè)主的【兩書一表】。驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經相關部門驗收并且合格。此時應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。
【兩書】：
1、《住宅（房屋）使用說明書》
應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
在交付住宅時提供給用戶的《使用說明書》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本?！蹲≌褂谜f明書》應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。
根據規(guī)定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現問題，說明書將成為解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據。
2、《住宅質量保證書》
住宅質量保證書，是房地產開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。（大額商品不僅是消費品，房子是不動產，很多消費品、家電等都有質保書，何況房子呢?。?/p>
【一表】
3、《建筑工程竣工驗收備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委備案部門同意備案的章）
房地產管理法規(guī)定：《建筑工程竣工備案表》是證明房屋質量經檢驗合格，達到了交房要求的依據，只有在獲得了《建筑工程竣工備案表》后，開發(fā)商才可以進行交房，否則在此之前的交房都屬于違規(guī)操作。
但時下不少發(fā)展商交樓時?大多未能出具完整的文件?若你確實急于想收樓，在驗收過《住宅質量保證書》以及有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保項目具備居住條件的基礎上，也可自愿收房。
【其他】供參考：
4、《房屋面積實測報告》、《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）
《住宅面積測繪報告》不是說絕對地一定在收房時才出具的，有時會在房屋產權證發(fā)放時才出具
《住宅面積測繪報告》是房屋面積的房屋產權證的依據之一，如果《商品房買賣合同》中要求必須開發(fā)商出具這個報告，才是房屋交付的必要條件，這要看自己與開發(fā)商簽署的合同中有沒有這個一條。
5、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》（注意是“竣工綜合驗收合格證”不是“竣工驗收備案表”）
在住宅工程竣工驗收完畢以后，經過監(jiān)督部門的認可，先由建設單位填寫《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，然后建設單位和承監(jiān)質監(jiān)站將該表和質量監(jiān)督報告送備案部門審查，經審核符合規(guī)定的，最后由備案部門頒發(fā)《建筑工程竣工驗收備案證》。先有表（所謂“一表”），后有證。
6、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）
7、《前期物業(yè)服務協議》（一般前期物業(yè)都是開發(fā)商自己的或其指定的），業(yè)主與物業(yè)公司簽訂，主要針對物業(yè)的。
8、《物業(yè)臨時管理規(guī)約》，需要業(yè)主事先了解有哪些規(guī)定或約定，再簽《承諾書》表示接受了規(guī)約，這是針對業(yè)主的。
實際上，現在很多開發(fā)企業(yè)資料都不全，而且你不提，他也不給你，稀里糊涂交房子的、馬馬虎虎收房子的占多數。我們還是要有思想準備，言之有理，要求有據，即使不能拿到全部資料，也要留下證據或提交文字記錄（單方的聲明、備忘錄、附加條款等），以便萬一出問題了，也好往下處理，這樣不至于太被動。
